Bán đất KCN Tân Đức - Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn

Bán đất KCN Tân Đức hiện nay vị trí đắc địa và rất phát triển nên đang có tiềm năng đầu tư hấp dẫn với nhiều khách hàng. Khu vực này sở hữu hạ tầng đồng bộ và kết nối giao thông thuận tiện, là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô. Hãy cùng Kho Xưởng VIP khám phá ngay để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn này nhé!

Tình hình thị trường mua bán đất KCN Tân Đức hiện nay

Thị trường mua bán đất KCN Tân Đức đang có nhiều lợi thế để triển mạnh với tiềm năng lớn trong tương lai. Vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông kết nối tốt và sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp đang tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt. Những yếu tố này khiến thị trường đất Tân Đức ngày càng trở nên hấp dẫn, hứa hẹn lợi ích lớn cho các nhà đầu tư.

Sự ổn định trong các chính sách và quy định pháp lý gần đây cũng mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Các luật mới như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ các rào cản pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch. Vì thế, niềm tin vào thị trường ngày càng được củng cố, thúc đẩy các hoạt động mua bán đất KCN Tân Đức và giao dịch ngày càng sôi động.

Ngoài ra, khoảng cách giữa Tân Đức và các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM càng làm tăng cơ hội kết nối giao thương. Đây không chỉ là một trung tâm công nghiệp phát triển mạnh mẽ mà còn là địa điểm lý tưởng để các doanh nghiệp mở rộng sản xuất và kinh doanh.

Tại sao nên mua bán đất KCN Tân Đức?

KCN Tân Đức sở hữu một lô đất mang lại nhiều lợi ích cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp. Dưới đây là một số nguyên nhân mà việc bán đất KCN Tân Đức mang lại cho nhiều khách hàng:

Vị trí địa lý lợi thế khi bán đất KCN Tân Đức

Tân Đức là khu công nghiệp sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm tỉnh Long An, nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. KCN này nằm gần TP. Hồ Chí Minh và liên kết trực tiếp với các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Trung Lương, Quốc lộ 1A và Quốc lộ 22. Điều này mang đến sự thuận tiện cho các nhà đầu tư trong việc mở rộng kinh doanh tại những khu vực phát triển kinh tế mạnh.

Ngoài ra, hệ thống cảng Vàm Cỏ Đông bao quanh KCN Tân Đức tạo điều kiện lý tưởng cho vận chuyển đường thủy khi bán đất KCN Tân Đức. Nhờ đó, thời gian giao nhận hàng hóa được rút ngắn, chi phí logistics giảm thiểu, mang lại hiệu quả vượt trội. Đây là lý do KCN Tân Đức luôn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn trong lĩnh vực đầu tư công nghiệp.

Bán đất KCN Tân Đức với giao thông thuận tiện

KCN Tân Đức sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh và kết nối linh hoạt, mang đến lợi ích tối đa cho các hoạt động sản xuất và giao thương. Hệ thống giao thông nằm trung tâm với các địa điểm trọng chốt như:

• Quốc lộ 1A: Kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long nên khá thuận lợi trong việc lưu thông hàng hóa.
• Đường Xuyên Á: Kết nối Long An với cửa khẩu Mộc Bài và ngã tư An Sương, thúc đẩy giao thương quốc tế.
• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: Đảm bảo giao nhận hàng hóa nhanh chóng, hiệu quả cao.
• Tỉnh lộ 830: Kết nối từ Bến Lức đến các tỉnh miền Tây, gia tăng tính linh hoạt trong vận chuyển.
• Tỉnh lộ 824: Mở lối từ Quốc lộ 22 về Củ Chi và Tây Ninh, đáp ứng nhu cầu di chuyển đa dạng.

Nhờ hệ thống giao thông này, các doanh nghiệp tại KCN Tân Đức có thể tiết kiệm thời gian, giảm chi phí vận hành và đảm bảo hiệu quả trong hoạt động kinh doanh.

Quỹ bán đất KCN Tân Đức lớn tạo tiềm năng đầu tư

KCN Tân Đức sở hữu quỹ đất rộng hơn 1.500 ha, mở ra cơ hội phát triển vượt bậc cho các nhà đầu tư. Hạ tầng khu công nghiệp được quy hoạch với nhiều loại hình nhà xưởng, từ nhà xưởng tiêu chuẩn, xây dựng theo yêu cầu đến nhà xưởng cao tầng và ứng dụng công nghệ hiện đại. Ngoài ra, các lô đất có diện tích lớn, lên đến hàng trăm hecta, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh.

Chính sách phát triển tốt khi mua bán đất KCN Tân Đức

KCN Tân Đức được đầu tư với hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ, phục vụ tối đa nhu cầu sản xuất. Khu vực này sở hữu các hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến như nhà máy xử lý chất thải rắn, nước thải, điện, nước, cống thoát nước mưa,... Các tuyến đường nội khu rộng 30m kết nối dễ dàng với các khu vui chơi, mua sắm, trường học và thể thao.

Một số yếu tố tác động đến việc bán đất kcn Tân Đức

Việc mua bán đất KCN Tân Đức chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố phức tạp, liên quan đến cả yếu tố nội tại của dự án và các yếu tố ngoại cảnh. Những yếu tố dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về các thông tin này:

Tình hình kinh tế mua bán đất KCN Tân Đức

Tình hình kinh tế tại mỗi địa phương ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Khi kinh tế địa phương tăng trưởng mạnh, các doanh nghiệp có xu hướng mở rộng quy mô, từ đó làm gia tăng nhu cầu về đất đai, nhà xưởng và kho bãi.

Ngược lại, khi nền kinh tế địa phương rơi vào giai đoạn khó khăn, các hoạt động đầu tư thường bị đình trệ, làm giảm nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp. Tình trạng này có thể tạo ra áp lực lên giá thuê và giá bán đất KCN Tân Đức, đồng thời tác động tiêu cực đến tốc độ phát triển chung của khu vực.

Chính sách đề ra của chính phủ khi bán đất KCN Tân Đức

Chính phủ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản khu công nghiệp. Việc này được thông qua việc ban hành các chính sách hỗ trợ và đưa ra các ưu đãi hấp dẫn nhằm khuyến khích đầu tư. Những chính sách như giảm thuế, hỗ trợ tài chính và đơn giản hóa thủ tục hành chính giúp doanh nghiệp mở rộng sản xuất dễ dàng hơn. 

Đồng thời, việc phát triển hạ tầng bao gồm điện, nước, giao thông và viễn thông đã mang lại nhiều lợi ích. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tại khu công nghiệp Tân Đức và tăng sự hấp dẫn tại nơi đây.

Cạnh tranh giữa các KCN khi bán đất KCN Tân Đức

Sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá trị bất động sản tại khu vực. Những khu công nghiệp sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và dịch vụ chất lượng thường thu hút nhiều doanh nghiệp hơn. Điều này đã góp phần tạo nên lợi thế vượt trội so với các khu vực khác.

Chính điều này không chỉ tăng giá trị bất động sản mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế ở các khu vực lân cận. Các dịch vụ hỗ trợ như logistics, bảo trì và hệ thống cung ứng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên thành công của bất động sản công nghiệp.

Chi phí liên quan khi tiếp nhận dịch vụ bán đất KCN Tân Đức

Khi đầu tư vào KCN Tân Đức, nhà đầu tư cần tính đến các chi phí ngoài giá thuê đất. Dưới đây là các khoản chi phí bán đất KCN Tân Đức cụ thể:

• Giá thuê đất: Đối với đất đã hoàn thiện hạ tầng khoảng 160 - 190 USD/m²/năm (cập nhật đến năm 2021).
• Giá thuê kho xưởng: Tùy vào loại kho xưởng, giá thuê dao động từ 2.6 - 3.2 USD/m².
• Phí quản lý: Khoản phí này là khoảng 0.025 USD/m²/tháng.
• Xử lý chất thải: Mức phí xử lý nước thải và chất thải rắn được xác định theo hướng dẫn của Ban quản lý KCN cùng với UBND tỉnh Long An.
• Giá điện: Theo biểu giá từ EVN (Tập đoàn Điện lực Việt Nam).
• Giá nước: Phí nước được tính theo quy định hiện hành của UBND tỉnh Long An.
• Chi phí nhân công: Khoảng từ 200 - 3500 USD/người/tháng, tùy vào vị trí và kỹ năng của người lao động.

Những yếu tố mà khách hàng cần lưu ý khi mua đất KCN Tân Đức

Khi quyết định mua đất tại KCN Tân Đức, bên cạnh những lợi ích rõ ràng, bạn cũng cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ các yếu tố sau để đảm bảo đầu tư hiệu quả. Cụ thể như sau:

Vị trí của đất khu công nghiệp

Vị trí của đất trong khu công nghiệp là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Những lô đất gần các trục giao thông chính hoặc các cửa khẩu, giúp việc vận chuyển hàng hóa trở nên linh hoạt và nhanh chóng.

Do đó, các nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí đất phù hợp với chiến lược sản xuất, phân phối và nhu cầu kinh doanh của doanh nghiệp. Việc chọn được vị trí thuận lợi sẽ tạo điều kiện thuận tiện trong việc nhập khẩu nguyên vật liệu và xuất hàng. 

Quy mô đất khu công nghiệp

Quy mô của khu công nghiệp ảnh hưởng đáng kể đến các yếu tố cơ bản trong hoạt động đầu tư như hạ tầng, dịch vụ và cộng đồng doanh nghiệp. Một KCN với quy mô lớn thường có hệ thống hạ tầng đầy đủ, các tiện ích thiết yếu và môi trường kinh doanh sôi động. Điều này không chỉ hỗ trợ tối đa quá trình sản xuất mà còn tạo ra cơ hội thuận lợi cho cho sự giao lưu và hợp tác giữa các công ty trong khu vực.

Hơn nữa, với quy mô rộng lớn, bán đất KCN Tân Đức thường có sức hấp dẫn lớn đối với lực lượng lao động. Hệ thống các tiện ích xã hội như nhà ở, trường học, trung tâm y tế, các khu giải trí cũng sẽ được đầu tư đầy đủ, nâng cao chất lượng cuộc sống của người lao động. Do đó, việc chọn lựa diện tích đất phù hợp sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tăng trưởng lâu dài, tối ưu hóa chi phí và thời gian trong các hoạt động.

Các rủi ro tiềm ẩn

Theo Nghị định 43/2014 và quy định của Luật Đất đai, thường giới hạn trong 70 năm và phụ thuộc vào thời gian thực hiện của dự án đầu tư. Khi thời hạn đầu tư vượt quá thời gian sử dụng đất còn lại tại khu công nghiệp, nhà đầu tư cần tiến hành xin phê duyệt từ các cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, khi đầu tư vào đất KCN, các nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng thời gian còn lại của quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn ảnh hưởng đến chiến lược khai thác, sản xuất và phát triển lâu dài của doanh nghiệp.

Dự báo giá bất động sản KCN Tân Đức năm tới

Dự báo giá bất động sản KCN Tân Đức trong năm tới sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau, từ nền kinh tế đến các chính sách hỗ trợ đầu tư. Dưới đây là các yếu tố chính sẽ định hình xu hướng giá trong tương lai gần.

Tăng trưởng ổn định

Bán đất KCN Tân Đức đang duy trì tốc độ tăng trưởng ở mức ổn định nhờ vào các yếu tố tích cực. Sự tăng trưởng này đến từ nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, cũng như các chính sách ưu đãi đầu tư từ chính phủ. Bên cạnh đó, việc phát triển hạ tầng đồng bộ và kết nối giao thông thuận lợi sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển cho các hoạt động trong khu công nghiệp.

Cạnh tranh lớn

Mặc dù giá bất động sản KCN dự báo sẽ tăng, nhưng sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp cũng sẽ trở nên gay gắt, nhất là ở các vị trí chiến lược. Sự cạnh tranh này có thể làm giá thuê giữa các khu vực khác nhau có sự chênh lệch đáng kể. Do đó, các nhà đầu tư nên chuẩn bị chiến lược linh hoạt, sẵn sàng điều chỉnh mức bán đất KCN Tân Đức để giữ được lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Bán đất kcn Tân Đức ảnh hưởng từ các chính sách và quy định

Các chính sách tại cơ quan chính phủ là yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản KCN. Những thay đổi về chính sách hỗ trợ đầu tư, miễn giảm thuế hoặc quy hoạch khu công nghiệp có thể làm thay đổi giá trị bất động sản trong khu vực. Vì vậy, các nhà đầu tư nên thường xuyên cập nhật thông tin về chính sách để có thể linh hoạt điều chỉnh chiến lược và tối ưu hóa lợi ích kinh doanh.

Câu hỏi thường gặp khi mua bán đất KCN Tân Đức

Khi cân nhắc mua bán đất tại KCN Tân Đức, các nhà đầu tư thường quan tâm đến những thông tin quan trọng để đưa ra quyết định hợp lý. Sau đây là những câu hỏi thường gặp về các quy định, lợi ích và chính sách ưu đãi khi đầu tư vào khu công nghiệp này.

Thời gian sử dụng đất KCN Tân Đức quy định đến khi nào?

Khi đầu tư vào KCN Tân Đức, việc nắm rõ thời gian sử dụng đất là điều cần thiết để đảm bảo kế hoạch kinh doanh lâu dài. Cụ thể:

• Trong giai đoạn 01, thời gian sử dụng đất là 50 năm, kết thúc vào tháng 10/2055.
• Trong giai đoạn 02, thời gian sử dụng đất cũng là 50 năm, dự kiến kết thúc vào tháng 06/2058.

Diện tích và mật độ xây dựng tối thiểu tại KCN Tân Đức là bao nhiêu?

Để đảm bảo các hoạt động sản xuất hiệu quả, nhà đầu tư cần nắm rõ diện tích và mật độ xây dựng tối thiểu tại KCN Tân Đức như sau:

• Ở khu giai đoạn 01: Diện tích cho thuê tối thiểu là 5.000 m², kèm theo tỷ lệ xây dựng tối đa là 70%.
• Khu giai đoạn 02: Yêu cầu diện tích cho thuê tối thiểu là 6.000 m², với mật độ xây dựng không vượt quá 60%.

Đầu tư vào KCN Tân Đức sẽ có thuận lợi gì?

Đầu tư vào KCN Tân Đức mang lại nhiều cơ hội nhờ vào vị trí đắc địa và điều kiện kinh doanh thuận lợi. Dưới đây là những ưu điểm cụ thể mà các nhà đầu tư có thể khai thác khi lựa chọn KCN Tân Đức.

• Vị trí địa lý thuận lợi: KCN Tân Đức, nằm ở huyện Đức Hòa, Long An, hưởng lợi từ vị trí chiến lược gần TP. Hồ Chí Minh, chỉ 30km đến cảng Cát Lái và 25km đến sân bay Tân Sơn Nhất. Khu công nghiệp kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông chính như cao tốc Sài Gòn – Trung Lương và quốc lộ Xuyên Á, thuận lợi cho vận chuyển và xuất nhập khẩu.
• Hạ tầng khu công nghiệp hiện đại và quy hoạch bài bản: Tại tỉnh Long An, đã có 28 khu công nghiệp được quy hoạch và triển khai với tổng diện tích lên đến 10.216 ha. Trong số đó, hơn 5.000 ha đã được xây dựng hoàn chỉnh về hạ tầng và sẵn sàng đưa vào khai thác cho thuê.
• Nguồn lao động chất lượng và dồi dào: KCN Tân Đức nằm gần khu dân cư và hợp tác chặt chẽ với Trường Đại học Tân Tạo, đảm bảo cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao, phù hợp với nhu cầu của các ngành công nghiệp sản xuất và gia công.
• Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
  • Miễn giảm tiền thuê đất.
  • Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.
  • Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, từ giấy chứng nhận đầu tư đến các loại giấy phép liên quan.
• Hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương: Chính phủ và UBND tỉnh Long An luôn cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp, tạo môi trường kinh doanh minh bạch, hỗ trợ tối đa trong quá trình đầu tư và hoạt động tại KCN.
• Hệ thống công nghiệp phong phú và phát triển mạnh mẽ: Tại KCN Tân Đức, các doanh nghiệp lớn như Songwol (Hàn Quốc), Givi (Ý) hay Hong Seng Thai (Thái Lan) hội tụ, cùng với các công ty hỗ trợ và phát triển nghiên cứu. Điều này tạo ra một mạng lưới liên kết mạnh mẽ, giúp doanh nghiệp dễ dàng phát triển và mở rộng.

Nhà đầu tư sẽ hưởng ưu đãi đầu như thế nào khi đầu tư KCN Tân Đức?

Nhà đầu tư khi lựa chọn KCN Tân Đức sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi hấp dẫn, cụ thể:

• Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)
  • Miễn thuế TNDN 0% trong 2 năm đầu (tính từ năm có thu nhập chịu thuế).
  • Giảm 50%, chỉ đóng 8.5% trong 4 năm tiếp theo.
  • Đóng thuế TNDN 17% trong 4 năm cuối của thời hạn ưu đãi.
  • Sau thời gian ưu đãi, áp dụng thuế TNDN 20%.

• Ưu đãi nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu với hàng hóa theo quy định tại Nghị định 87/2010/NĐ-CP ngày 13/08/2010 của Chính phủ.

Nhu cầu bán đất KCN Tân Đức hiện tại

Với sự phát triển mạnh mẽ của các ngành công nghiệp, nhu cầu sử dụng đất tại KCN Tân Đức tăng cao. Điều này dẫn đến một số doanh nghiệp hoặc cá nhân sở hữu đất tại đây muốn bán lại để thu lợi nhuận hoặc tái đầu tư vào lĩnh vực khác.

Bên cạnh đó, các dự án cơ sở hạ tầng như mở rộng đường giao thông, xây dựng khu dân cư liền kề, hoặc kết nối đến cảng biển, sân bay đã tạo ra cơ hội kinh doanh bất động sản hấp dẫn. Điều này làm gia tăng hoạt động mua bán đất tại khu vực.

Với định hướng phát triển bền vững của tỉnh Long An và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, KCN Tân Đức tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư công nghiệp. Chính việc này đã tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư mua lại đất với giá tốt để phát triển lâu dài.

Khoxuongvip có phải là môi giới bán đất KCN Tân Đức uy tín?

Kho Xưởng VIP là đơn vị môi giới đất KCN Tân Đức uy tín, sở hữu danh mục sản phẩm phong phú về đất công nghiệp. Không những vậy, đội ngũ tư vấn viên tại đây sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Hơn nữa, đơn vị còn cam kết mang đến các giải pháp tối ưu, phù hợp nhất cho các dự án sản xuất và kinh doanh.

Đặc biệt, Kho Xưởng VIP không chỉ nổi bật với các sản phẩm phong phú mà còn có các chính sách linh hoạt và minh bạch. Công ty cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí, hướng dẫn thanh toán, vận chuyển linh hoạt và hỗ trợ đi xem kho xưởng không mất phí. Nhờ những chính sách tốt, đơn vị luôn được ưu tiên lựa chọn bởi những nhà đầu tư đang tìm kiếm sự an toàn và lợi nhuận tại KCN Tân Đức.

Bán đất KCN Tân Đức là cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư muốn phát triển kinh doanh và sản xuất. Với nguồn hàng đa dạng, vị trí chiến lược và các chính sách linh hoạt, đây là lựa chọn tối ưu cho mọi chiến lược đầu tư. Hãy kết nối với Kho Xưởng VIP để sở hữu cơ hội đầu tư tốt nhất và nhận được sự hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp từ chúng tôi nhé!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
• Website: https://khoxuongvip.vn/ 
• Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
• E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài: Bán đất KCN Tân Đức: https://khoxuongvip.vn/ban-dat-kcn-tan-duc