Bán xưởng KCN Tân Đức là một trong những giao dịch bất động sản đòi hỏi sự am hiểu về quy trình pháp lý, định giá và các yếu tố liên quan. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển vượt bậc, việc sở hữu hoặc chuyển nhượng nhà xưởng tại đây mang lại nhiều lợi ích kinh tế. Bạn hãy tham khảo chi tiết các thông tin sau cùng Kho Xưởng VIP.
1. Những ưu điểm nổi bật của nhà xưởng KCN Tân Đức
KCN Tân Đức được biết đến là KCN hàng đầu, sở hữu vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng cao cấp. Địa điểm này đã mang đến cho các nhà đầu tư nhiều ưu điểm như:
1.1. Vị trí đắc địa
KCN Tân Đức nằm ở nơi có vị trí chiến lược vô cùng quan trọng. Nơi đây đã và đang sở hữu tiềm năng phát triển đặc biệt với nhiều điểm nổi bật khi bán xưởng KCN Tân Đức:
- Dễ dàng tiếp cận với các trung tâm kinh tế lớn: KCN Tân Đức tọa lạc tại Long An, liền kề TPHCM – trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam. Điều này cho phép các doanh nghiệp tối ưu hóa thời gian, chi phí vận chuyển hàng hóa và nhanh chóng kết nối với các đơn vị khác.
- Có khả năng kết nối giao thông thuận tiện: Bán xưởng KCN Tân Đức liền kề với một số tuyến đường trọng điểm của miền Tây như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cho phép các đơn vị dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Tiềm năng xuất khẩu đặc biệt: Bán xưởng KCN Tân Đức nằm ở vị trí đắc địa, gần các cảng biển quan trọng như Cảng Sài Gòn, Hiệp Phước,... Điều này giúp đảm bảo tốt nhu cầu sản xuất trong nước, mở ra cơ hội xuất khẩu rộng lớn.
1.2. Chi phí thuê kho, xưởng thấp
Bên cạnh ưu điểm về vị trí, bán xưởng KCN Tân Đức còn có lợi thế cao về chi phí. Tại đây có mức phí thấp hơn so với những khu công nghiệp khác tại TPHCM hay Bình Dương. Điều này giúp các doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu, tạo điều kiện để phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn vào hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp tại KCN Tân Đức còn được hưởng lợi từ các chương trình ưu đãi của chính quyền địa phương như miễn giảm thuế hoặc hỗ trợ giá thuê cho doanh nghiệp mới thành lập.
1.3. Hạ tầng giao thông thuận tiện
Việc bán xưởng KCN Tân Đức còn sở hữu mạng lưới hạ tầng giao thông thuận tiện, đảm bảo tối ưu lợi thế cho các đơn vị khi lựa chọn nơi đây.
- Cơ sở hạ tầng, giao thông đường bộ phát triển: Nơi đây đã có những bước tiến vượt bậc nhờ vào các dự án đầu tư lớn. Các tuyến đường quan trọng tại đây như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62,... giúp kết nối dễ dàng với TP.HCM và các tỉnh lân cận khác.
- Hệ thống giao thông đường thủy phong phú: Bên cạnh giao thông đường bộ, KCN Tân Đức còn sở hữu hệ thống giao thông đường thủy đa dạng nhờ mạng lưới sông ngòi dày đặc. Vì vậy, các đơn vị tại đây dễ dàng tận dụng hệ thống cảng sông để vận chuyển hàng hóa, giảm tải áp lực cho đường bộ và tiết kiệm chi phí.
- Dịch vụ logistics đa dạng: Bên cạnh đường bộ và đường thủy, Tân Đức còn sở hữu các dịch vụ logistics chuyên nghiệp, đảm bảo hàng hóa được lưu thông nhanh chóng, an toàn. Từ đó, các đơn vị có thể giảm bớt chi phí vận hành, nâng cao khả năng cạnh tranh với các đối thủ khi mua bán xưởng KCN Tân Đức.
1.4. Tiềm năng phát triển kinh tế
Với khả năng thu hút vốn đầu tư nước ngoài cao, Long An mang đến tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt bậc. Sự phát triển này sẽ tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi, mang lại cơ hội việc làm dồi dào cho người lao động địa phương.
Bên cạnh đó, chính quyền Long An luôn đặt mục tiêu phát triển kinh tế bền vững, tập trung vào các ngành công nghiệp sạch và công nghệ cao. Điều này giúp bảo vệ môi trường bền vững, mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này. Các doanh nghiệp tại KCN Tân Đức có thể hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ, từ đó xây dựng nền tảng phát triển lâu dài và ổn định.
1.5. An ninh tốt
Điểm đặc biệt của việc bán xưởng KCN Tân Đức là bị hệ thống an ninh hiện đại, bao gồm camera giám sát và đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/24. Điều này đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tài sản và hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp.
Chính quyền địa phương và ban quản lý KCN Tân Đức luôn đặt tiêu chí an toàn lao động lên hàng đầu. Vì vậy, các đơn vị tại đây cũng luôn tuân thủ các quy chế, quy định nghiêm ngặt trong quá trình hoạt động, đảm bảo môi trường làm việc tốt nhất cho người lao động.
2. Điều kiện mua bán xưởng KCN Tân Đức
Theo khoản 1, 2 Điều 189, Luật Đất đai năm 2013, khi thực hiện giao dịch mua bán xưởng KCN Tân Đức, doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định của pháp luật bao gồm:
Đối với bên bán:
- Những hạng mục tài sản liên quan đến đất thuê phải hợp pháp, không vi phạm pháp luật.
- Những tài sản cần xây dựng cần được các đơn vị phê duyệt và hoàn thành đúng quy hoạch.
Đối với bên mua:
- Các doanh nghiệp tham gia mua bán xưởng kcn Tân Đức cần có năng lực tài chính và đảm bảo phải chứng minh được điều đó.
- Các đơn vị tại đây cần kinh doanh đúng ngành nghề theo quy định của KCN.
- Các đơn vị thuê không vi phạm pháp luật dưới bất kỳ hình thức nào, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến đất đai.
3. Thủ tục bán xưởng KCN Tân Đức Long An
Quy trình bán xưởng KCN Tân Đức cần được thực hiện nghiêm ngặt, đúng các bước theo quy định. Dưới đây là những thủ tục cơ bản mà bạn cần nắm trong quá trình thực hiện để đảm bảo không vi phạm pháp luật.
3.1. Thủ tục
Thủ tục chuyển nhượng, bán xưởng KCN Tân Đức vô cùng đơn giản, với các bước cơ bản sau:
- Bước 1: Doanh nghiệp chuyển nhượng cần soạn thảo văn bản gửi Ban quản lý các KCN để xin chủ trương chuyển nhượng toàn bộ tài sản trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Ban quản lý các KCN kiểm tra đầy đủ về các lý do cần chuyển nhượng. Dựa trên kết quả đánh giá, Ban quản lý sẽ ra văn bản đồng ý hoặc không đồng ý cho phép chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.
- Bước 3: Sau đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ để đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư mới, hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan.
3.2. Hồ sơ
Hồ sơ bán xưởng tại KCN Tân Đức, Long An được lập và thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Đơn này cần được in theo mẫu số 09/ĐK kèm Thông tư.
- Hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đây là tài liệu chứng minh sự đồng thuận giữa các bên về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp: Đây là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
- Văn bản đồng ý của người sử dụng đất: Đây là giấy tờ bắt buộc đối với những trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng chủ sở hữu không phải là người sử dụng đất.
4. Giá bán xưởng KCN Tân Đức Long An ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Mức giá bán xưởng KCN Tân Đức có thể cao hoặc thấp do nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố cụ thể tác động đến giá bán nhà xưởng tại KCN Tân Đức.
4.1. Vị trí của nhà xưởng
Vị trí là vấn đề đặc biệt quan trọng mà bạn không thể bỏ qua khi cần thu mua KCN Tân Đức. Những nhà xưởng nằm ở các vị trí trung tâm, gần các khu chế xuất hoặc cảng biển sẽ có giá cao hơn so với những vùng ven.
Bên cạnh đó, nhà xưởng gần thị trường tiêu thụ giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng nhanh chóng, thuận tiện cho việc phân phối sản phẩm và gia tăng doanh thu. Ngoài ra, những khu vực có tiềm năng phát triển, đầy đủ tiện ích, dân cư đông đúc cũng làm tăng giá trị của nhà xưởng.
4.2. Diện tích, công năng
Bên cạnh vị trí, diện tích và công năng cũng là vấn đề bạn không thể bỏ qua. Nhà xưởng có diện tích lớn thường có giá bán cao hơn do chi phí xây dựng, bảo trì và vận hành cũng tăng theo. Bên cạnh diện tích tổng thể, các yếu tố như chiều dài, chiều rộng và chiều cao của nhà xưởng cũng đóng vai trò quyết định đến giá trị.
Ngoài ra, công năng sử dụng của nhà xưởng như khả năng chịu tải của nền, hệ thống điện công nghiệp, hệ thống thoát nước, phòng cháy chữa cháy,.... Vì vậy, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu sử dụng để lựa chọn nhà xưởng có diện tích và công năng phù hợp. Điều này giúp đảm bảo chi phí đầu tư hợp lý và hiệu quả.
4.3. Bán xưởng với các tiện ích kèm theo
Giá bán nhà xưởng tại KCN Tân Đức còn bị ảnh hưởng đáng kể bởi các tiện ích đi kèm. Một số tiện ích phổ biến có thể kể đến như: hệ thống điện và nước ổn định, hệ thống điều hòa và thông gió đảm bảo môi trường làm việc thoáng mát,... Ngoài ra, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh như đường nội khu rộng rãi, trạm điện, hệ thống đèn chiếu sáng, nhà vệ sinh sạch sẽ,... cũng làm tăng giá trị của nhà xưởng.
4.4. Phụ thuộc vào thị trường và tình hình kinh tế
Một yếu tố khác ảnh hưởng tới giá bán của KCN Tân Đức là thị trường và tình hình kinh tế. Thị trường luôn tiềm ẩn nhiều biến động và đây là yếu tố không thể bỏ qua khi đánh giá giá trị nhà xưởng. Các yếu tố như sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu mua bán nhà xưởng, sự khan hiếm hay dư thừa nguồn cung đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán.
5. Có nên mua bán xưởng KCN Tân Đức?
KCN Tân Đức là một trong những địa chỉ nổi bật, mang đến tiềm năng phát triển kinh tế vượt bậc. Dưới đây là những lý do giúp bạn trả lời cho câu hỏi có nên mua bán xưởng KCN Tân Đức tại đây.
- Về vị trí: KCN Tân Đức nằm tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, tiếp giáp với huyện Bình Chánh, TPHCM – trung tâm kinh tế và văn hóa lớn nhất Việt Nam. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và 14 tỉnh miền Tây Nam Bộ.
- Về chủ đầu tư: Chủ đầu tư của KCN Tân Đức là Tập đoàn Tân Tạo – một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản công nghiệp. Chủ đầu tư luôn đảm bảo tiến độ bàn giao đất, hoàn thiện cơ sở hạ tầng và cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết cho doanh nghiệp.
- Về khả năng hỗ trợ doanh nghiệp: Ban quản lý KCN Tân Đức luôn hỗ trợ các doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, đầu tư, cấp phép xây dựng và hoạt động sản xuất. Ngoài ra, KCN thường xuyên tổ chức các chương trình xúc tiến thương mại, hội thảo và hoạt động kết nối doanh nghiệp nhằm tạo cơ hội hợp tác và phát triển bền vững.
Việc sở hữu KCN Tân Đức phụ thuộc vào nhiều yếu tố
6. Một số địa chỉ bán xưởng KCN Tân Đức
Để sở hữu kho xưởng tại KCN Tân Đức, các chủ doanh nghiệp có thể liên hệ các địa chỉ sau để tham khảo và lựa chọn:
- Nhà xưởng 3.315m² tại KCN Tân Đức, Đức Hòa, Long An với diện tích đất 3.315m², diện tích xưởng 2.160m², xưởng mới xây, giá cả cạnh tranh. Đây là nhà xưởng xây mới với kết cấu chắc chắn, hệ thống thông gió hiện đại.
- Nhà xưởng 10.038m², 2 mặt tiền, đường số 2, KCN Tân Đức, Long An. Tổng diện tích 10.038m², diện tích xưởng 6.300m², gồm 2 nhà xưởng 3.900m² và 2.400m², vị trí góc 2 mặt tiền thuận lợi. Xưởng nằm ở vị trí 2 mặt tiền, thuận tiện cho xe container ra vào và vận chuyển hàng hóa, tích hợp văn phòng làm việc.
- Nhà xưởng 6.750m², 2 mặt tiền KCN Tân Đức, Đức Hòa, Long An, diện tích đất 6.750m², diện tích xưởng 4.200m², vị trí góc 2 mặt tiền trong KCN Tân Đức. Nơi đây được trang bị đầy đủ hệ thống điện 3 pha, trần cao thoáng, sàn chịu tải lớn.
- Nhà xưởng 20.500m² KCN Tân Đức, Long An. Diện tích rộng 20.500m², phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng sản xuất. Xưởng được thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích hỗ trợ sản xuất.
7. Lưu ý khi mua bán xưởng KCN Tân Đức tránh mất nhiều chi phí
Việc mua bán xưởng KCN Tân Đức là một quyết định đầu tư quan trọng. Đồng thời, điều này sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí và tránh được các rủi ro không đáng có. Một số yếu tố mà doanh nghiệp khi tham gia mua bán xưởng KCN Tân Đức cần nắm chi tiết.
7.1. Pháp lý nhà xưởng
Khi thực hiện mua bán xưởng KCN Tân Đức, việc đảm bảo tính pháp lý là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro và chi phí phát sinh không cần thiết. Các doanh nghiệp cần phải kiểm tra đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh (nếu có). Việc xác minh đầy đủ những tài liệu này giúp doanh nghiệp tránh được các tranh chấp pháp lý có thể xảy ra sau khi giao dịch hoàn tất.
7.2. Vị trí của nhà xưởng
Một yếu tố quan trọng khi mua bán xưởng KCN Tân Đức là vị trí của nhà xưởng. Bạn nên ưu tiên những vị trí nằm gần các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, các tỉnh lộ 830, 830B, 830C, TL824, và Tỉnh Lộ 10 hay không. Bên cạnh đó, các tuyến đường thủy qua các sông cũng sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và đảm bảo tính kết nối giao thông thuận tiện.
7.3. Cơ sở hạ tầng nhà xưởng
Khi mua bán xưởng KCN Tân Đức, doanh nghiệp cần đặc biệt quan tâm đến cơ sở hạ tầng và tình trạng nhà xưởng để tránh các chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng. Trước tiên, bạn cần đánh giá chất lượng xây dựng và kết cấu của nhà xưởng, bao gồm móng, tường, mái, cũng như hệ thống điện nước.
7.4. Giá cả, tài chính
Khi mua bán xưởng KCN Tân Đức, việc cân nhắc giá cả và tình hình tài chính là yếu tố then chốt để tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Các đơn vị nên tham khảo giá thị trường để có cái nhìn tổng thể và lựa chọn nhà xưởng tốt nhất.
7.5. Môi trường và quy định về các ngành nghề
Bên cạnh những lưu ý trên, các doanh nghiệp cũng cần đặc biệt lưu ý đến môi trường và các quy định về ngành nghề sản xuất để tránh các chi phí phát sinh không cần thiết. Trước hết, bạn hãy kiểm tra kỹ quy định về ngành nghề sản xuất tại khu công nghiệp. Một số khu vực có những quy định cụ thể về loại hình sản xuất được phép hoạt động.
7.6. Tìm kiếm đối tác uy tín
Để đảm bảo quá trình mua bán nhà xưởng tại KCN Tân Đức diễn ra suôn sẻ và tránh các chi phí không đáng có, việc tìm kiếm đối tác uy tín là một yếu tố quan trọng. Bạn hãy chọn những địa điểm uy tín trong lĩnh vực mua bán xưởng KCN Tân Đức.
8. Đơn vị nhận ký gửi mua bán đất Tân Đức nào uy tín?
Kho Xưởng VIP là doanh nghiệp có uy tín trong lĩnh vực ký gửi và mua bán xưởng KCN Tân Đức. Đơn vị sở hữu đội ngũ chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm, đảm bảo hỗ trợ bạn tốt nhất.
Đơn vị này không chỉ giúp khách hàng tìm được những bất động sản phù hợp với nhu cầu, mà còn đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý trong mọi giao dịch. Sự am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản công nghiệp, giúp Kho Xưởng VIP xây dựng lòng tin vững chắc với khách hàng và mang lại những giải pháp tối ưu.
Việc bán xưởng KCN Tân Đức không chỉ đòi hỏi sự hiểu biết về quy trình pháp lý mà còn cần nắm rõ các yếu tố quan trọng. Khi chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy trình, việc chuyển nhượng nhà xưởng sẽ diễn ra thuận lợi. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào, bạn có thể truy cập trang web hoặc liên hệ Kho Xưởng VIP để được giải đáp chi tiết nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
- Website: https://khoxuongvip.vn/
- Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
- E-mail: info@khoxuongvip.vn
Link bài: Bán xưởng KCN Tân Đức: https://khoxuongvip.vn/ban-xuong-kcn-tan-duc
