Bán xưởng KCN Xuyên Á mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược trong khu công nghiệp sầm uất. Các nhà xưởng tại đây phục vụ cho nhiều ngành nghề khác nhau, đáp ứng yêu cầu của nhiều doanh nghiệp hiện nay. Trong bài viết dưới đây, Kho Xưởng VIP sẽ cùng bạn khám phá lý do nên đầu tư vào đây, giá bán cùng những chính sách ưu đãi, kinh nghiệm bán xưởng chi tiết!
1. Các yếu tố hấp dẫn của việc mua bán xưởng kcn Xuyên Á
Mua bán xưởng KCN Xuyên Á là cơ hội đầu tư tiềm năng, thu hút đông đảo doanh nghiệp. Các lợi thế nổi bật bao gồm vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và chi phí vận hành tối ưu.
1.1 Vị trí vàng cho phát triển kinh doanh
Khu công nghiệp Xuyên Á nằm tại điểm giao cắt quan trọng, mang đến thuận lợi lớn cho hoạt động giao thương và vận chuyển hàng hóa. Với mạng lưới giao thông liên kết các trung tâm công nghiệp lớn tại Bình Dương và TP.HCM, KCN Xuyên Á là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp. Trên bản đồ quy hoạch khu công nghiệp, KCN Xuyên Á giáp các khu vực khác như sau:
- Phía Nam giáp đường tỉnh 824.
- Phía Đông và Tây giáp ranh giới TP. Hồ Chí Minh và Long An.
- Phía Bắc giáp kênh thủy lợi.
Bên cạnh đó, KCN còn gần các cảng sân bay quan trọng, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thị trường trong nước và quốc tế, tối ưu hóa chi phí và thời gian vận chuyển.
- 20 km đến sân bay Tân Sơn Nhất
- 25 km đến Tân Cảng
- 28 km đến cảng Sài Gòn
- 22 km đến ga Bình Triệu
- 30 km đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh
- 50 km đến TP. Tân An
1.2 Cơ sở hạ tầng hiện đại
KCN Xuyên Á sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu vận hành và phát triển của các doanh nghiệp:
- Hệ thống giao thông nội khu: Các tuyến đường nội bộ rộng từ 10 - 40m, tải trọng từ 10 - 30 tấn được thiết kế liên kết trực tiếp với đường tỉnh 824.
- Hệ thống điện: Điện trung thế 22KV lấy từ các trạm biến thế Bến Lức và Đức Hòa đảm bảo cung cấp điện đến tận hàng rào nhà máy với giá thành niêm yết theo quy định tại Điện lực Đức Hòa.
- Hệ thống cấp nước: Nguồn nước phục vụ cho các hoạt động sinh hoạt, sản xuất tại KCN Xuyên Á được cung cấp từ nhà máy nước trong khu công nghiệp với công suất 5000m3/ngày đêm, đơn giá 8.000VNĐ/m3 (chưa VAT).
- Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải được xử lý cục bộ đạt chuẩn tại từng nhà máy trước khi đổ vào hệ thống cống chung, sau đó tiếp tục được xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung với công suất 10.000m3/ngày đêm, đảm bảo tuân thủ quy định môi trường.
- Hệ thống mạng viễn thông: Mạng lưới bưu chính viễn thông hiện đại, trang bị MDF, hệ thống điện thoại và internet tốc độ cao, đảm bảo hỗ trợ tối đa nhu cầu vận hành, liên lạc của các doanh nghiệp.
- Các tiện ích công cộng khác: Hệ thống thoát nước được thiết kế tách biệt giữa nước mưa và nước thải. Cây xanh được trồng rộng khắp, tạo nên môi trường làm việc trong lành, thân thiện.
1.3 Tiết kiệm chi phí vận hành
Mua bán xưởng KCN Xuyên Á mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn với vị trí chiến lược và diện tích rộng lớn, lý tưởng cho các hoạt động sản xuất và lưu kho. Với mức giá thuê hợp lý và các chi phí vận hành tối ưu, việc đầu tư vào xưởng tại KCN Xuyên Á không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời lâu dài mà còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí hoạt động, đạt hiệu quả kinh tế cao.
- Giá thuê đất: 55 - 70 USD/m2 (tùy vào vị trí và tiến độ thanh toán)
- Phí quản lý KCN: 0,04 USD/m2/tháng, thanh toán hàng tháng
- Giá thuê nhà xưởng: 55 - 70 USD/m2
2. Tại sao nên đầu tư vào xưởng kcn Xuyên Á?
Đầu tư vào mua bán xưởng KCN Xuyên Á mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn nhờ vào những yếu tố phát triển bền vững và hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương. Dưới đây là các lý do bạn nên đầu tư vào đây:
2.1 Xu hướng phát triển trong tương lai
Mua bán xưởng KCN Xuyên Á có lợi thế vượt trội nhờ vị trí địa lý, dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông chính đến các cảng biển quan trọng như cảng Hiệp Phước, cảng Sài Gòn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng mở rộng hoạt động xuất khẩu, tăng sản lượng và thị phần quốc tế.
Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông như đường bộ như quốc lộ 62, quốc lộ 1A, cao tốc Bến Lức - Long Thành đã rút ngắn thời gian vận chuyển và góp phần tăng hiệu quả kinh doanh bền vững cho các nhà đầu tư tỏng việc mua bán xưởng KCN Xuyên Á
Ngoài ra, KCN Xuyên Á còn thu hút đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài. Sở hữu khi xưởng tại đây sẽ giúp các doanh nghiệp dễ dàng khai thác những tiềm năng này để sản xuất, mở rộng hoạt động trong tương lai.
2.2 Giá trị không ngừng tăng
Hiện nay, KNC đang tập trung đầu tư chủ yếu vào các ngành công nghiệp chế biến, công nghệ thông tin, nông nghiệp công nghệ cao. Do đó, điều này đã tạo ra môi trường kinh doanh đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp, giúp tối ưu hóa chi phí và tăng gí trị đầu tư, đảm bảo cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
2.3 Hỗ trợ từ chính quyền địa phương
Chính quyền địa phương luôn hỗ trợ mạnh mẽ các doanh nghiệp tham gia đầu tư mua bán xưởng KCN Xuyên Á với những chính sách ưu đãi như miễn giảm thuế, hỗ trợ mặt bằng và các dịch vụ liên quan. Những điều này mang lại lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp, tiết kiệm chi phí đầu tư và giúp họ tập trung vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
Chính quyền địa phương phối hợp cùng các cơ sở đào tạo nhằm cung ứng nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm nhân sự phù hợp, duy trì hoạt động sản xuất liên tục và ổn định.
Ngoài ra, Tỉnh Long An cũng đã tinh giản thủ tục hành chính, giảm thiểu thời gian và chi phí cho doanh nghiệp trong quá trình xin cấp phép và đăng ký kinh doanh. Chính sách này tạo môi trường thuận lợi, khuyến khích doanh nghiệp tập trung phát triển sản xuất và mở rộng quy mô hoạt động.
3. Giá bán nhà xưởng khu công nghiệp Xuyên Á
Dưới đây là thông tin chi tiết về giá bán xưởng KCN Xuyên Ábạn có thể tham khảo:
KCN Xuyên Á, huyện Đức Hòa, Long An:
- Diện tích: 3000m² (25m x 120m).
- Giá bán: 13 tỷ.
- Ưu điểm:
- Đất thuê 50 năm, giá rẻ, thuận lợi xây dựng nhà xưởng.
- Đầy đủ tiện ích: đường container 24/24, sân rộng, nhà để xe máy, bãi đậu xe tải.
- Pháp lý rõ ràng.
KCN Xuyên Á, xã Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa, Long An:
- Diện tích: 3100m² (31m x 100m).
- Giá bán: 17,5 tỷ (~ 5,64 triệu/m²).
- Ưu điểm:
- Vị trí đẹp, tiện xây dựng nhà xưởng.
- Hệ thống giao thông thuận tiện.
4. Nguyên nhân gây ảnh hưởng đến giá bán nhà xưởng kcn Xuyên Á
Giá bán xưởng KCN Xuyên Áchịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau bao gồm quy mô, chi phí xây dựng và vận hành, điều kiện kinh tế và cạnh tranh do cung cầu trên thị trường.
4.1 Quy mô
Quy mô có ảnh hưởng quyết định đến giá bán xưởng KCN Xuyên Á. Những nhà xưởng có diện tích rộng rãi và được thiết kế với phong cách hiện đại sẽ có mức giá cao hơn so với những khu vực có diện tích hạn chế. Nguyên nhân vì những kho này đáp ứng tốt hơn nhu cầu sản xuất lớn và tối ưu hóa không gian sử dụng. Bên cạnh đó, nhà xưởng được thiết kế đạt chuẩn về an toàn, tiết kiệm năng lượng cũng làm tăng giá bán.
Hơn nữa, chi tiết như chiều cao trần, cách bố trí không gian, hay các tiện ích hỗ trợ như hệ thống thông gió, chiếu sáng hiện đại cũng làm tăng đáng kể giá bán xưởng KCN Xuyên Á
4.2 Chi phí xây dựng, vận hành
Chi phí đầu tư xây dựng và vận hành là yếu tố then chốt tác động đến giá trị mua bán xưởng KCN Xuyên Á. Những nhà xưởng sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo độ bền và đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật thường có mức giá bán cao hơn.
Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại như hệ thống cấp điện, cấp thoát nước cho đến các tiện ích như phòng cháy chữa cháy,... cũng góp phần làm tăng chi phí xây dựng. Tuy nhiên những yếu tố này lại mang đến nhiều lợi ích dài hạn cho các doanh nghiệp.
Các doanh nghiệp cần cân nhắc chi phí vận hành khi lựa chọn nhà xưởng để đảm bảo tối ưu hóa hiệu quả tài chính. Các nhà xưởng được trang bị hạ tầng tốt, bảo trì thường xuyên sẽ giúp giảm nguy cơ phát sinh chi phí ngoài ý muốn, đồng thời đảm bảo các hoạt động sản xuất diễn ra ổn định. Các yếu tố như hệ thống xử lý thải, hệ thống làm mát không những giúp đảm bảo an toàn mà nâng cao hiệu suất hoạt động sản xuất.
4.3 Điều kiện kinh tế
Điều kiện kinh tế thị trường là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà xưởng trong khu công nghiệp Xuyên Á. Trong bối cảnh nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, nhu cầu sử dụng nhà xưởng tăng cao, vì thế giá bán xưởng KCN Xuyên Ácũng tăng lên. Ngược lại, khi thị trường suy thoái, giá bán sẽ có xu hướng giảm do nhu cầu thấp.
4.4 Cạnh tranh do cung cầu
Cung cầu trên thị trường cũng có ảnh hưởng khá lớn đến bán xưởng KCN Xuyên Á. Khi số lượng nhà xưởng trong khu vực lớn, sự cạnh tranh sẽ khiến giá thành giảm. Ngược lại, khi cung cấp hạn chế và cầu cao, giá sẽ có xu hướng tăng lên. Do đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, so sánh giá bán giữa các kho xưởng là điều rất quan trọng giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định mua bán phù hợp.
5. Các ngành nghề được ưu tiên đầu tư kcn Xuyên Á
Dưới đây là bảng liệt kê các ngành nghề được ưu tiên đầu tư tại khu công nghiệp Xuyên Á:
- Công nghiệp chế biến:
- Chế biến thực phẩm và đồ uống.
- Sản xuất các sản phẩm từ nông sản, hải sản, và thức ăn gia súc.
- Chế biến bánh kẹo và nước giải khát.
- Công nghiệp nhẹ:
- Sản xuất máy móc và phụ kiện cho công nghiệp và gia dụng.
- Cung cấp và lắp ráp các bộ phận xe máy.
- Sản xuất dụng cụ thể thao, trang trí nội thất, và đồ dùng gia đình.
- Sản xuất và gia công các sản phẩm từ sợi, vải, giày dép, đồ chơi, gốm sứ, và trang sức.
- In ấn, sản xuất bao bì, giấy, bao gồm thiết kế và chế bản mẫu mã.
- Xi mạ, gia công cơ khí, và sản xuất các phụ tùng cho ngành công nghiệp.
- Cán đúc kim loại và sản xuất thủy tinh.
- Công nghiệp kỹ thuật cao:
- Phát triển và sản xuất các thiết bị điện tử, viễn thông, và phương tiện truyền thông.
- Sản xuất các thiết bị y tế và dược phẩm.
- Công nghiệp hóa chất:
- Chế biến nguyên liệu hóa chất, dược phẩm, và mỹ phẩm.
- Sản xuất nhựa, bao bì, và sản phẩm từ hạt nhựa.
- Chế tạo các sản phẩm tẩy rửa.
- Chế tạo các sản phẩm hóa chất xây dựng và sơn trang trí.
6. Chính sách ưu đãi tại khu công nghiệp Xuyên Á
Khu công nghiệp Xuyên Á áp dụng chính sách ưu đãi hấp dẫn về thuế và các lợi ích khác từ Nhà nước cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng, mua bán xưởng KCN Xuyên Á, bao gồm:
- Được áp dụng mức thuế ưu đãi trong 10 năm
- Miễn thuế 100% trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
- Miễn phí toàn bộ thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
7. Kinh nghiệm bán xưởng KCN Xuyên Á
Để việc bán xưởng KCN Xuyên Á diễn ra thuận lợi và đạt hiệu quả cao, các chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng:
7.1 Lên kế hoạch rõ ràng
Việc tiến hành mua bán xưởng KCN Xuyên Á đòi hỏi một kế hoạch chi tiết và rõ ràng từ đầu để tránh những rủi ro phát sinh. Chủ đầu tư cần xác định thời gian cụ thể cho từng bước trong quá trình giao dịch, bao gồm thời điểm dự kiến hoàn tất việc bán, thời gian cần để cải tạo hoặc sửa chữa nếu cần thiết và thời gian để tìm người mua có tiềm năng. Một kế hoạch rõ ràng và chi tiết sẽ giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, suôn sẻ.
Ngoài ra, cần dự trù thời gian cho các tình huống phát sinh để kịp thời xử lý mà không làm ảnh hưởng đến tiến độ mua bán xưởng. Điều này giúp hạn chế các chi phí không mong muốn và tối ưu hóa hiệu quả bán nhà xưởng.
7.2 Liên hệ và làm việc với đơn vị môi giới uy tín
Việc tìm kiếm và làm việc với các công ty môi giới bất động sản chuyên về nhà xưởng hoặc khu công nghiệp là yếu tố quan trọng giúp quá trình bán xưởng KCN Xuyên Á, nhanh chóng. Những đơn vị đó sẽ có kinh nghiệm, thông tin thị trường phong phú, giúp bạn tìm được đối tác tiềm năng và uy tín. Bên cạnh đó, những đơn vị này cũng hỗ trợ doanh nghiệp bạn xây dựng chiến lược bán hàng phù hợp giúp thu hút được nhiều đối tác.
Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thông tin từ ngân hàng, các tổ chức tài chính để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường. Những thông tin này giúp tối ưu hóa chiến lược bán xưởng và cung cấp những lời khuyên hữu ích, đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra hiệu quả, an toàn.
7.3 Đi xem xét thực tiễn
Việc trực tiếp đến xem xét nhà xưởng là bước không thể thiếu để đảm bảo quyết định đầu tư được thực hiện một cách chính xác. Xem xét thực tế giúp bạn và đội ngũ có cái nhìn toàn diện về tình trạng nhà xưởng, từ cơ sở hạ tầng đến các tiện ích kèm theo. Đây cũng là cơ hội để đánh giá mức độ phù hợp của nhà xưởng cũng như kịp thời phát hiện những vấn đề tiềm ẩn mà có thể không thấy qua hình ảnh.
Quá trình khảo sát thực tế cũng giúp doanh nghiệp điều chỉnh các kế hoạch liên quan, như ngân sách đầu tư, phương án cải tạo hoặc thậm chí thay đổi chiến lược tìm kiếm.
7.4 Thương lượng giá
Trong quá trình đàm phán, nên lựa chọn từ 2 -3 phương án phù hợp để tiến hành so sánh và thương lượng giá. Duy trì liên lạc với chủ nhà xưởng cùng các đơn vị môi giới giúp quá trình giao dịch mua bán xưởng KCN Xuyên Á sẽ giúp giao dịch đạt được thỏa thuận có lợi nhất, phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp.
8. Bán xưởng kcn Xuyên Á với Khoxuongvip.vn
Khoxuongvip.vn là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp đa dạng các loại hình kho xưởng và đất công nghiệp trên phạm vi toàn quốc. Đội ngũ nhân viên tại đây là các chuyên gia giàu kinh nghiệm, chuyên môn, giúp khách hàng tìm kiếm giải pháp tối ưu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại KCN Xuyên Á.
Bên cạnh cung cấp các dịch vụ mua bán, cho thuê, Khoxuongvip.vn còn nhận ký gửi kho xưởng tại KCN Xuyên Á, đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện nhanh gọn và đáng tin cậy. Khách hàng sẽ được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ linh hoạt, đi xem xưởng miễn phí và sự tư vấn nhiệt tình từ đội ngũ chuyên viên.
Đặc biệt, Khoxuongvip.vn còn hỗ trợ tư vấn pháp lý, các thủ tục đầu tư, mua bán xưởng KCN Xuyên Á nhằm tạo sự thuận tiện tối đa cho các doanh nghiệp.
Bài viết trên đã cung cấp thông tin tổng quan về bán xưởng KCN Xuyên Á. Nhà xưởng tại KCN Xuyên Á là giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm sản xuất kinh doanh nhờ vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi vượt trội. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ giao dịch, hãy liên hệ ngay Khoxuongvip để được phục vụ tận tâm, đảm bảo hiệu quả và nhanh chóng!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
- Website: https://khoxuongvip.vn/
- Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
- E-mail: info@khoxuongvip.vn
Link bài viết: Bán xưởng kcn Xuyên Á:
