Cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông đang trở thành xu hướng được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ vào vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Khu công nghiệp này không chỉ sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện mà còn có chính sách ưu đãi hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Để tìm được kho xưởng phù hợp, hãy cùng Kho Xưởng VIP tìm hiểu bài viết sau nhé.
Giới thiệu chung về KCN Phước Đông
Khu công nghiệp Phước Đông tọa lạc tại huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh, được thành lập với tổng diện tích 350 hecta. Đây là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Tây Ninh, được quy hoạch theo tiêu chuẩn hiện đại và thân thiện với môi trường.
KCN Phước Đông có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, nằm trên tuyến đường Quốc lộ 22, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 90km và cách cửa khẩu Mộc Bài chỉ 30km. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc vận chuyển hàng hóa, đặc biệt là xuất nhập khẩu sang Campuchia và các nước trong khu vực.
Khu công nghiệp này chuyên thu hút các ngành công nghiệp nhẹ, chế biến nông sản, dệt may, da giày, và các ngành sản xuất không gây ô nhiễm môi trường. Với chính sách ưu đãi đặc biệt từ chính quyền địa phương, KCN Phước Đông đang thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hệ thống cơ sở hạ tầng cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông được đầu tư bài bản với đường giao thông nội bộ rộng rãi, hệ thống cấp thoát nước hoàn chỉnh, và nguồn cung cấp điện ổn định. Điều này tạo nên môi trường đầu tư lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh.
Các yếu tố cần nắm khi thuê kho xưởng KCN Phước Đông
Khi quyết định tìm chỗ cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông, các doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố quan trọng để đảm bảo lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng là yếu tố quyết định đến hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp. Tại KCN Phước Đông, hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ và hiện đại.
Hệ thống giao thông trong khu được thiết kế khoa học với đường chính rộng 24m và các đường nhánh 12-16m, đảm bảo xe tải lớn có thể lưu thông dễ dàng. Điều này rất quan trọng đối với các doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển hàng hóa thường xuyên.
Về hệ thống cung cấp điện, đơn vị cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông được cung cấp điện từ lưới điện quốc gia với công suất ổn định. Ngoài ra, khu còn có hệ thống điện dự phòng để đảm bảo không gián đoạn hoạt động sản xuất.
Ngoài ra, hệ thống cấp thoát nước cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông được xây dựng theo tiêu chuẩn công nghiệp với trạm xử lý nước thải tập trung. Điều này giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và đảm bảo tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường. Hệ thống viễn thông và internet tốc độ cao cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông cũng được phủ sóng toàn khu, hỗ trợ tối đa cho các hoạt động quản lý và điều hành của doanh nghiệp.
Chi phí thuê xưởng
Chi phí thuê kho xưởng tại KCN Phước Đông khá cạnh tranh so với các khu công nghiệp khác trong vùng. Giá thuê dao động từ 2,5 - 4,5 USD/m²/tháng tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tình trạng của kho xưởng.
Ngoài chi phí thuê chính, doanh nghiệp còn cần tính đến các khoản phí khác như phí quản lý khu (thường từ 0,3 - 0,5 USD/m²/tháng), phí dịch vụ điện nước, và các phí bảo trì định kỳ. Nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các gói ưu đãi đặc biệt cho hợp đồng thuê dài hạn, có thể giảm 10-15% chi phí thuê cho các hợp đồng từ 5 năm trở lên.
Việc đàm phán linh hoạt về giá cả cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông và điều khoản hợp đồng cũng là một lợi thế khi thuê kho xưởng tại đây. Do đó, doanh nghiệp nên so sánh tổng chi phí bao gồm cả những khoản phụ trội để có cái nhìn chính xác nhất về ngân sách cần thiết.
Tiện ích của nhà kho
Các tiện ích đi kèm cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông cũng là yếu tố quan trọng cần xem xét. Hầu hết các kho xưởng tại KCN Phước Đông đều được trang bị hệ thống thông gió tự nhiên và nhân tạo hiện đại. Chẳng hạn như:
- Hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát, đèn chiếu sáng toàn khu và đội bảo vệ chuyên nghiệp đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tài sản của doanh nghiệp. Nhiều kho xưởng còn được trang bị hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn quốc tế.
- Khu vực văn phòng quản lý, nhà ăn cho công nhân, và khu vệ sinh được thiết kế riêng biệt, tạo môi trường làm việc thoải mái và chuyên nghiệp. Bãi đỗ xe rộng rãi có thể chứa được cả xe tải lớn và xe cá nhân của nhân viên.
- Một số kho xưởng cao cấp còn có thêm hệ thống điều hòa không khí, thang máy tải hàng, và cần cẩu nội bộ phục vụ cho các hoạt động sản xuất đặc thù.
Diện tích kho xưởng
Diện tích cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông rất đa dạng, từ những kho nhỏ 500m² phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, đến những kho lớn hơn 10.000m² dành cho các tập đoàn công nghiệp.
Chiều cao trần kho thường dao động từ 8-12m, đủ để lắp đặt các thiết bị sản xuất và hệ thống kệ hàng nhiều tầng. Một số kho xưởng được thiết kế với sàn chịu tải cao, có thể chịu được trọng lượng của máy móc nặng.
Thiết kế không gian linh hoạt cho phép doanh nghiệp có thể tùy chỉnh bố trí nội thất theo nhu cầu sử dụng cụ thể. Nhiều kho có thể chia thành các khu vực riêng biệt như khu sản xuất, khu kho bãi, và khu văn phòng.
Vị trí của kho trong khu công nghiệp cũng ảnh hưởng đến giá thuê, với những kho nằm gần cổng chính hoặc trên trục đường lớn thường có giá cao hơn nhưng thuận tiện hơn cho việc vận chuyển.
Cách tìm kho xưởng KCN Phước Đông ưng ý
Việc tìm kiếm địa chỉ cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông phù hợp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và áp dụng nhiều phương pháp khác nhau. Cùng tìm hiểu ngay nhé.
Sử dụng đơn vị môi giới
Làm việc với các công ty môi giới bất động sản cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông chuyên nghiệp là cách nhanh nhất và hiệu quả nhất để tìm kho xưởng phù hợp. Các đơn vị này có cơ sở dữ liệu phong phú về các kho xưởng đang có sẵn, từ đó có thể đưa ra nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp.
Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp phân tích nhu cầu, đánh giá các lựa chọn và thậm chí hỗ trợ trong quá trình đàm phán giá cả. Họ có hiểu biết sâu về thị trường, các quy định pháp lý và có thể cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn.
Tuy nhiên, khi chọn đơn vị cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông, bạn cần tìm hiểu về uy tín, kinh nghiệm và danh sách khách hàng đã hợp tác trước đây. Một đơn vị môi giới tốt sẽ minh bạch về phí dịch vụ và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Do vậy, việc ký hợp đồng dịch vụ rõ ràng với đơn vị môi giới cũng rất cần thiết để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.
Tham gia các diễn đàn, nhóm cộng đồng
Các diễn đàn trực tuyến và nhóm cộng đồng doanh nghiệp cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông là nguồn thông tin quý giá và thường xuyên được cập nhật. Tại đây, các doanh nghiệp có thể chia sẻ kinh nghiệm, trao đổi thông tin về các kho xưởng đang có sẵn.
Hiện nay, Facebook đang có nhiều nhóm chuyên về cho thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp, trong đó có cả KCN Phước Đông. Thành viên trong các nhóm cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông thường là các chủ kho, môi giới và doanh nghiệp có kinh nghiệm.
Ngoài ra, các diễn đàn chuyên ngành như cafebiz, doanhnghiepvn cũng có các mục riêng về bất động sản công nghiệp. Ở đây, thông tin thường được kiểm duyệt kỹ hơn và có độ tin cậy cao. Lợi ích lớn nhất của việc tham gia cộng đồng là có thể nhận được những lời khuyên từ kinh nghiệm thực tế, những cảnh báo về các vấn đề tiềm ẩn mà có thể không xuất hiện trong các tài liệu quảng cáo chính thức.
Đi khảo sát thực tế
Khảo sát thực tế cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông là bước không thể bỏ qua khi chọn kho xưởng. Việc nhìn thấy tận mắt sẽ giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác về tình trạng thực tế của kho, không gian xung quanh và các tiện ích đi kèm.
Trong quá trình khảo sát cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông, doanh nghiệp cần chú ý đến tình trạng của tường, mái, sàn, hệ thống điện nước và các thiết bị an toàn. Kiểm tra xem có dấu hiệu thấm nước, nứt tường hay các hư hỏng khác không. Đồng thời, bạn cần đánh giá về giao thông xung quanh, khoảng cách đến các tuyến đường chính, và khả năng tiếp cận của xe tải lớn.
Thời gian đi khảo sát cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông nên chọn vào các giờ cao điểm để có cái nhìn thực tế nhất về tình hình giao thông. Đặc biệt, bạn nên thực hiện khảo sát ít nhất 2-3 lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày để có cái nhìn toàn diện nhất. Cuối cùng, các doanh nghiệp cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông có thể mời các chuyên gia kỹ thuật đi cùng để đánh giá chuyên sâu hơn về các vấn đề kỹ thuật.
Lên danh sách các tiêu chí cụ thể
Trước khi bắt đầu tìm kiếm chỗ cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông, doanh nghiệp cần lập danh sách các tiêu chí cụ thể và ưu tiên theo mức độ quan trọng. Điều này giúp quá trình lựa chọn trở nên có hệ thống và hiệu quả hơn. Các tiêu chí cần xem xét bao gồm: diện tích cần thiết, ngân sách có thể chi trả, vị trí địa lý, yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, thời gian thuê mong muốn và các điều kiện đặc biệt khác.
Ngoài ra, bạn nên phân chia các tiêu chí thành "bắt buộc phải có" và "tốt nếu có" để có thể linh hoạt trong quá trình tìm kiếm và đàm phán. Ví dụ, diện tích và vị trí có thể là yêu cầu bắt buộc, còn các tiện ích cao cấp có thể là điều kiện phụ. Việc có danh sách tiêu chí rõ ràng cũng giúp doanh nghiệp so sánh các lựa chọn một cách khách quan và tránh bị choáng ngợp bởi quá nhiều thông tin.
Một số địa chỉ cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông uy tín
Dưới đây là một số địa chỉ cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông uy tín với những ưu điểm nổi trội:
- Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Phước Đông Địa chỉ: Lô A1-A5, KCN Phước Đông, Gò Dầu, Tây Ninh Diện tích cho thuê: 1.000 - 5.000m² Giá thuê: 3,2 USD/m²/tháng Ưu điểm: Kho xưởng mới xây, hệ thống điện 3 pha ổn định, có sẵn cần cẩu 5 tấn, bãi đỗ xe rộng 2.000m². Hợp đồng linh hoạt từ 3-10 năm với chính sách ưu đãi giá thuê cho hợp đồng dài hạn.
- Tập đoàn Đầu tư Hạ tầng Miền Nam Địa chỉ: Khu B, KCN Phước Đông, Gò Dầu, Tây Ninh Diện tích cho thuê: 2.000 - 8.000m² Giá thuê: 2,8 USD/m²/tháng Ưu điểm: Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường chính, hệ thống PCCC hiện đại, có khu văn phòng quản lý riêng biệt. Đặc biệt có dịch vụ bảo trì 24/7 và hỗ trợ làm thủ tục pháp lý.
- Công ty Cổ phần Kho vận Phước Đông Địa chỉ: Lô C10-C15, KCN Phước Đông, Gò Dầu, Tây Ninh Diện tích cho thuê: 500 - 3.000m² Giá thuê: 3,5 USD/m²/tháng Ưu điểm: Chuyên cho thuê kho lạnh và kho có điều hòa nhiệt độ, phù hợp với các ngành thực phẩm và dược phẩm. Có hệ thống giám sát 24/7 và bảo hiểm tài sản toàn diện.
- Khu Logistics Phước Đông Địa chỉ: Khu D, KCN Phước Đông, Gò Dầu, Tây Ninh
Diện tích cho thuê: 1.500 - 12.000m² Giá thuê: 4,0 USD/m²/tháng Ưu điểm: Kết hợp kho xưởng và dịch vụ logistics, có bến bốc xếp hàng hóa chuyên nghiệp, kết nối trực tiếp với hệ thống vận tải. Phù hợp với các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.
Thủ tục pháp lý khi thuê kho xưởng KCN Phước Đông
Các thủ tục pháp lý khi thuê kho xưởng tại KCN Phước Đông tương đối đơn giản nhưng cần được thực hiện đúng quy định để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng thuê.
- Trước tiên, doanh nghiệp cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông cần có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp còn hiệu lực. Đối với các doanh nghiệp nước ngoài, cần có thêm Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy phép thành lập văn phòng đại diện/chi nhánh tại Việt Nam.
- Hợp đồng thuê kho xưởng phải được lập thành văn bản và có công chứng nếu thời hạn thuê từ 3 năm trở lên. Nội dung hợp đồng cần quy định rõ ràng về diện tích, giá thuê, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện thanh toán và các điều khoản về bảo hiểm, bảo trì.
- Việc đăng ký thuế với cơ quan thuế địa phương là bắt buộc đối với các doanh nghiệp thuê kho xưởng để sản xuất kinh doanh. Doanh nghiệp cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông cần nộp tờ khai thuế môn bài và các loại thuế khác theo quy định.
- Nếu hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc danh mục phải có giấy phép môi trường, doanh nghiệp cần làm thủ tục đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường trước khi bắt đầu hoạt động.
- Đối với các ngành nghề có điều kiện đầu tư kinh doanh, cần có thêm các giấy phép chuyên ngành từ các bộ ngành liên quan. Ví dụ: giấy phép an toàn thực phẩm cho ngành thực phẩm, giấy phép sản xuất cho ngành dược phẩm.
- Cuối cùng, việc mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho kho xưởng là yêu cầu pháp lý không thể bỏ qua. Một số trường hợp còn cần mua thêm bảo hiểm trách nhiệm dân sự và bảo hiểm tài sản.
Quy trình cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông
Quy trình cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông được thực hiện theo các bước có hệ thống để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả cho cả hai bên.
Bước 1: Xác định mục đích khi thuê kho xưởng
Trước hết, người thuê cần xác định rõ ràng mục đích sử dụng kho xưởng. Việc này giúp phân tích kỹ lưỡng hoạt động sản xuất kinh doanh, quy mô dự kiến cũng như định hướng phát triển trong tương lai. Cụ thể, bạn cần làm rõ loại hình sản xuất: sản xuất nhẹ, chế biến thực phẩm, may mặc hay chỉ dùng làm kho bãi. Mỗi loại hình sẽ đòi hỏi thiết kế, hệ thống điện nước và tiện ích khác nhau.
Đồng thời, việc dự báo quy mô sản xuất trong 3 – 5 năm tới sẽ giúp chọn diện tích phù hợp, tránh phải di dời khi mở rộng. Bên cạnh đó, người thuê cũng nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan đến ngành nghề kinh doanh để đảm bảo kho xưởng đáp ứng đủ yêu cầu về giấy phép, môi trường và an toàn lao động.
Bước 2: Tìm hiểu, so sánh các kho xưởng
Sau khi đã xác định nhu cầu, bước tiếp theo là tiến hành thu thập thông tin về những kho xưởng có sẵn tại KCN Phước Đông. Lúc này, việc lập bảng so sánh chi tiết các yếu tố như vị trí, diện tích, giá thuê, tình trạng kho, tiện ích đi kèm, điều kiện hợp đồng và chính sách hỗ trợ từ chủ kho sẽ mang lại cái nhìn tổng quan, từ đó dễ dàng lựa chọn hơn.
Không chỉ vậy, người thuê cũng cần tìm hiểu về uy tín của chủ kho bằng cách tham khảo ý kiến từ các đơn vị đã và đang thuê. Song song đó, cần kiểm tra tình trạng pháp lý để đảm bảo kho xưởng không vướng tranh chấp. Ngoài ra, việc đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh, kế hoạch quy hoạch trong tương lai hay những rủi ro như ngập lụt, cháy nổ cũng rất cần thiết.
Bước 3: Đi khảo sát thực tế và đánh giá chất lượng kho
Khi đã chọn được vài phương án tiềm năng, bước quan trọng tiếp theo là đi khảo sát trực tiếp. Trong quá trình này, cần kiểm tra kỹ kết cấu công trình như tường, mái, cột, dầm xem có dấu hiệu nứt, lún hay hư hỏng không. Đồng thời, hệ thống thoát nước mưa và khả năng chống thấm của mái cũng phải được xem xét kỹ lưỡng.
Tiếp đến, người thuê cần đánh giá hệ thống điện về công suất, độ ổn định, chống sét; kiểm tra hệ thống cấp thoát nước về áp lực và chất lượng nước. Việc đo đạc lại diện tích thực tế, kiểm tra chiều cao trần, khả năng chịu tải của sàn và khả năng thông gió cũng không thể bỏ qua. Bên cạnh đó, nên quan sát môi trường xung quanh để nắm rõ mức độ ồn, bụi, khí thải, đồng thời kiểm tra hệ thống an ninh, camera và lực lượng bảo vệ.
Bước 4: Đàm phán trước khi ký hợp đồng
Cuối cùng, trước khi ký kết chính thức cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông, hai bên cần ngồi lại để đàm phán. Đây là cơ hội để điều chỉnh các điều khoản sao cho phù hợp và đảm bảo quyền lợi cho cả chủ kho lẫn người thuê. Một số nội dung thường được đưa ra thương lượng gồm: giá thuê, chính sách ưu đãi (chẳng hạn miễn giảm tiền thuê trong thời gian đầu, chiết khấu cho hợp đồng dài hạn hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa, cải tạo).
Ngoài ra, bạn cần làm rõ trách nhiệm bảo trì, sửa chữa: hư hỏng lớn thường do chủ kho chịu, còn hư hỏng nhỏ phát sinh từ quá trình sử dụng sẽ do người thuê khắc phục. Bên cạnh đó, các điều khoản về thời hạn hợp đồng, điều kiện gia hạn, chấm dứt sớm, bồi thường, quyền cải tạo hoặc mở rộng kho cũng cần được thảo luận kỹ. Hình thức thanh toán, tiền cọc, thời hạn và mức phạt chậm trả cũng là những vấn đề quan trọng.
Đặc biệt, người thuê phải yêu cầu chủ cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý như quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, chứng chỉ an toàn và môi trường. Quan trọng hơn hết, mọi thỏa thuận bằng miệng đều cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.
Khoxuongvip - Đơn vị cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông uy tín
Khoxuongvip là một trong những đơn vị hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Công ty đã khẳng định được uy tín thông qua việc phục vụ thành công hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp và am hiểu sâu sắc về thị trường, Khoxuongvip luôn đưa ra những giải pháp tối ưu nhất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng khách hàng. Công ty sở hữu danh mục kho xưởng đa dạng từ 500m² đến 15.000m² với giá cả cạnh tranh và các chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Điểm nổi bật của Khoxuongvip là dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ khâu tư vấn, khảo sát, đàm phán cho đến hỗ trợ làm thủ tục pháp lý. Đặc biệt, công ty cam kết minh bạch trong mọi giao dịch và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.
Khoxuongvip cũng cung cấp dịch vụ sau thuê như hỗ trợ bảo trì, sửa chữa, mở rộng kho và tư vấn tối ưu hóa không gian sử dụng. Với phương châm "Đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển", công ty luôn sẵn sàng lắng nghe và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Hệ thống quản lý khách hàng cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông hiện đại giúp Khoxuongvip theo dõi và hỗ trợ khách hàng 24/7. Đội ngũ chăm sóc khách hàng được đào tạo bài bản, luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và xử lý các vấn đề phát sinh một cách kịp thời.
Cho thuê kho xưởng KCN Phước Đông đang là lựa chọn thông minh của nhiều doanh nghiệp nhờ vào lợi thế về vị trí và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Việc lựa chọn đúng kho xưởng và đối tác uy tín sẽ góp phần quan trọng vào sự thành công của doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với Kho Xưởng VIP để được tư vấn miễn phí và tìm ra giải pháp tối ưu nhất cho nhu cầu của bạn.
