Bán xưởng KCN Phúc Long đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển. Để giao dịch hiệu quả, cần hiểu rõ điều kiện, giá cả và các yếu tố ảnh hưởng. Bài viết này Kho xưởng VIP sẽ cùng bạn tìm hiểu những thông tin quan trọng cũng như địa chỉ uy tín để mua bán xưởng tại KCN Phúc Long.
Mua bán xưởng KCN Phúc Long cần điều kiện gì?
Để mua bán xưởng KCN Phúc Long, doanh nghiệp phải đáp ứng các tiêu chí pháp lý theo Luật Đất đai 2013, cụ thể tại Khoản 1, 2 Điều 189. Theo đó, các tổ chức, cá nhân hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn chuyển nhượng tài sản trên đất thuê cần đảm bảo:
- Công trình và nhà xưởng được xây dựng hợp lệ, đảm bảo tuân thủ mọi quy định pháp lý hiện hành.
- Hoàn thiện xây dựng theo đúng kế hoạch, thống nhất với quy hoạch và dự án đầu tư đã được thông qua
Người mua cũng cần thỏa mãn các điều kiện sau để đủ quyền sở hữu khi mua bán xưởng KCN Phúc Long:
- Chứng minh đủ năng lực tài chính để triển khai dự án.
- Hoạt động kinh doanh đáp ứng định hướng phát triển chung của khu công nghiệp.
- Không tồn tại sai phạm về sử dụng đất trong các dự án đã triển khai trước đây.
Các điểm nổi bật khi mua bán xưởng KCN Phúc Long
Mua bán xưởng KCN Phúc Long mang lại nhiều lợi thế nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chi phí vận hành tối ưu. Khu công nghiệp này cung cấp môi trường lý tưởng cho hoạt động sản xuất, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp phát triển và mở rộng quy mô. Dưới đây là những lợi thế nổi bật khi giao dịch nhà xưởng tại KCN Phúc Long:
Vị trí đắc địa thúc đẩy kinh doanh
Bán xưởng KCN Phúc Long mang lại lợi thế lớn nhờ vị trí giao thông trọng điểm. Khu công nghiệp tọa lạc trên trục Quốc lộ 1A, kết nối dễ dàng với TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây. Hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ giúp lưu thông hàng hóa thuận lợi, đặc biệt phù hợp với các loại container siêu trường – siêu trọng.
- Phía Bắc: Nằm sát Quốc lộ 1A, liên kết chặt chẽ với các tuyến đường quan trọng.
- Phía Nam: Tiếp giáp rạch Chanh, hỗ trợ vận chuyển đường thủy linh hoạt.
- Phía Đông: Cạnh vùng trồng lúa, mang lại không gian mở rộng sản xuất.
- Phía Tây: Liền kề khu tái định cư Phúc Long, tối ưu hóa nguồn lực lao động.
Đặc biệt vị trí địa lý của KCN còn dễ dàng kết nối đến các địa điểm quan trọng như:
- TP. Hồ Chí Minh: 25 km
- TP. Tân An (Long An): 14 km
- Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương: 3 km
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 23 km
- Ga Sài Gòn: 22 km
- Cảng Bourbon: 3 km
- Cảng Hiệp Phước: 18 km
- Cảng Cát Lái: 25 km
Hạ tầng hiện đại, đồng bộ
Bán xưởng KCN Phúc Long mang đến lợi thế lớn về hạ tầng hiện đại, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành. Mạng lưới giao thông nội khu được thiết kế khoa học, với trục đường chính rộng tới 36m, liên thông trực tiếp với Quốc lộ 1A.
Với hạ tầng hiện đại và vị trí thuận lợi, bán xưởng KCN Phúc Long mang lại cơ hội đầu tư vững chắc cho các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất, tối ưu hóa chi phí và tận dụng hệ thống logistics hoàn chỉnh.
Hệ thống cấp điện
- Trạm điện Bến Lức cung cấp nguồn từ trạm biến áp 110/22kV với công suất 65MVA.
- Trạm điện Phúc Long được nâng cấp từ năm 2016, cung cấp công suất 126MVA cho toàn khu công nghiệp và vùng lân cận.
Hệ thống cấp nước
- Mạng lưới ống dẫn µPVC có đường kính từ 100 – 200mm, đảm bảo cung cấp nước ổn định.
- Nguồn nước từ Nhà máy Gò Đen với công suất 7.200 m³/ngày.
- Nhà máy Nhị Thành cung cấp tối đa 60.000 m³/ngày, giai đoạn đầu đạt 30.000 m³/ngày.
Hệ thống xử lý nước thải
- Doanh nghiệp phải xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cấp B (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả vào hệ thống chung.
- Nhà máy xử lý nước thải tập trung vận hành giai đoạn 1 với 1.300 m³/ngày, mở rộng lên 4.300 m³/ngày trong giai đoạn tiếp theo.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Trụ cứu hỏa bố trí với khoảng cách 120 – 150m, đảm bảo tiếp cận nhanh chóng.
- Bồn nước dự trữ dung tích 500m³ hỗ trợ công tác chữa cháy.
- Trạm cứu hỏa lân cận giúp ứng phó kịp thời khi có sự cố.
Giảm thiểu chi phí vận hành
Bán xưởng KCN Phúc Long mang đến lợi thế lớn nhờ hạ tầng đồng bộ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành. Mạng lưới giao thông được tối ưu, liên kết trực tiếp với Quốc lộ 1A và cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương, rút ngắn thời gian di chuyển và tối ưu hóa chi phí logistics.
Bên cạnh đó, nguồn điện ổn định, hệ thống cấp nước đạt chuẩn và quy trình xử lý nước thải khép kín giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể các khoản chi phí sản xuất. Với những yếu tố này, bán xưởng KCN Phúc Long trở thành lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận.
Giá mua bán nhà xưởng khu công nghiệp Phúc Long
Thị trường mua bán xưởng KCN Phúc Long tại huyện Bến Lức, Long An đang có sự điều chỉnh theo thời điểm, tùy thuộc vào vị trí và chủ sở hữu (tư nhân hoặc khu công nghiệp). Dưới đây là mức giá tham khảo hiện nay:
- Giá thuê đất (50 năm): 250 USD/m2 - 330 USD/m2 và có thể thay đổi tùy theo vị trí trong khu công nghiệp.
- Giá thuê nhà xưởng: 3,5 USD/m2 - 4,5 USD/m2 phụ thuộc vào diện tích thuê và vị trí cụ thể.
- Chi phí điện:
- Cung cấp điện: Theo Quyết định số 648/QĐ-BCT ngày 20/03/2019.
- Phí đấu nối điện trung thế: 270.000 VNĐ/kVA, chỉ thu một lần duy nhất trong suốt
- Chi phí nước:
- Cung cấp nước: từ nhà máy cấp nước Nhị Thành với công suất 60.000 m³/ngày.
- Giá nước sản xuất: 0,46 USD/m3³, áp dụng cho các hoạt động công nghiệp.
- Chi phí xử lý nước thải: Theo tiêu chuẩn cột B của QCVN 40:2011/BTNMT.
- Nước thải sinh hoạt: 0,36 USD/m3, áp dụng cho các hoạt động sinh hoạt của nhân viên.
- Nước thải từ ngành ô nhiễm (xi mạ, dệt nhuộm, hóa chất…): 0,72 USD/m3, do yêu cầu xử lý phức tạp hơn.
Những yếu tố tác động đến giá bán nhà xưởng KCN Phúc Long?
Việc mua bán nhà xưởng tại KCN Phúc Long bị chi phối bởi nhiều yếu tố, từ địa thế, cơ sở hạ tầng đến thời gian thuê. Hiểu rõ các yếu tố này giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và gia tăng hiệu quả đầu tư. Dưới đây là những nhân tố quan trọng tác động đến giá nhà xưởng tại KCN Phúc Long
Vị trí nhà xưởng quyết định giá trị
Trong giao dịch mua bán nhà xưởng tại KCN Phúc Long, vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản. Những nhà xưởng tọa lạc tại khu vực trọng điểm, gần các tuyến giao thông chính, cảng biển hay khu công nghiệp phát triển thường có giá cao hơn. Cụ thể:
- Thuận tiện cho vận chuyển và tuyển dụng nhân công: Nhà xưởng nằm ở vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp kết nối nhanh chóng với các tuyến đường chính, cảng biển, sân bay, từ đó tối ưu chi phí logistics và thu hút nguồn lao động chất lượng
- Gần thị trường tiêu thụ: Khoảng cách gần với khách hàng giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian cung ứng sản phẩm, từ đó gia tăng hiệu quả kinh doanh.
- Tiềm năng phát triển mạnh: Những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, dân cư đông đúc, nhiều tiện ích sẽ thu hút doanh nghiệp đầu tư, khiến giá bán xưởng KCN Phúc Long cao hơn những nơi kém phát triển.
Tiện ích và công năng xưởng
Khi mua bán xưởng KCN Phúc Long, các tiện ích đi kèm và cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng quyết định giá trị bất động sản. Nhà xưởng càng được trang bị đầy đủ, hiện đại thì giá trị càng cao, giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành và tạo môi trường làm việc thuận lợi. Những tiện ích phổ biến trong nhà xưởng tại KCN Phúc Long bao gồm:
- Nguồn điện, cấp nước ổn định
- Hệ thống làm mát, lưu thông không khí
- Bảo mật an ninh , giám sát chặt chẽ
- Hạ tầng giao thông, kết nối thuận tiện
- Tiện ích sinh hoạt: khu vệ sinh, cây ATM, trạm nhiên liệu, khu ăn uống
- Trạm biến áp, hệ thống chiếu sáng đồng bộ
Thời hạn thuê
Thời hạn thuê là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến mức giá mua bán xưởng KCN Phúc Long. Hợp đồng thuê càng dài, chi phí càng tối ưu do được hưởng ưu đãi về giá. Ngược lại, thời hạn ngắn sẽ có mức giá cao hơn do không áp dụng chiết khấu.
- Thuê dài hạn: Áp dụng cho các hợp đồng trên 1 năm, phổ biến từ 2 - 10 năm. Hình thức này giúp doanh nghiệp ổn định sản xuất, đồng thời tiết kiệm chi phí nhờ mức giá ưu đãi.
- Thuê ngắn hạn: Hợp đồng dưới 1 năm, linh động nhưng giá thuê thường cao hơn do không có ưu đãi theo thời gian.
- Thuê linh hoạt: Cho phép doanh nghiệp tự điều chỉnh thời gian thuê, gia hạn hoặc chấm dứt sớm theo thỏa thuận. Hình thức này mang lại sự linh động nhưng giá thuê cao hơn do không bị ràng buộc lâu dài.
Các yếu tố khác
Bên cạnh vị trí, tiện ích và thời hạn thuê, giá thuê nhà xưởng tại KCN Phúc Long còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác. Doanh nghiệp cần xem xét kỹ để đảm bảo lựa chọn tối ưu nhất.
- Tình trạng nhà xưởng: Nhà xưởng mới, đã qua cải tạo hay còn phần chưa hoàn thiện đều ảnh hưởng đến mức giá thuê. Nhà xưởng mới hoặc đã nâng cấp sẽ có giá cao hơn so với công trình cũ cần sửa chữa.
- Môi trường xung quanh: Không gian xanh, hệ thống thoát nước tốt, đường sá thuận lợi không chỉ giúp nâng cao giá trị xưởng mà còn tạo điều kiện sản xuất hiệu quả hơn. Do đó, những khu vực có hạ tầng và cảnh quan tốt thường có mức giá cao hơn.
- Yếu tố pháp lý: Hợp đồng minh bạch, giấy tờ sở hữu rõ ràng và đầy đủ sẽ giúp doanh nghiệp yên tâm khi thuê, đồng thời đảm bảo mức giá thuê hợp lý. Ngược lại, nếu hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện, người thuê có thể gặp rủi ro hoặc thương lượng mức giá thấp hơn.
Các địa chỉ mua bán xưởng KCN Phúc Long hiện nay
Nếu bạn đang tìm kiếm một địa điểm mua bán xưởng KCN Phúc Long chất lượng, phù hợp với nhu cầu sản xuất và kinh doanh, việc lựa chọn đơn vị cung cấp uy tín là vô cùng quan trọng. Dưới đây là danh sách các địa chỉ hàng đầu giúp bạn dễ dàng sở hữu hoặc chuyển nhượng nhà xưởng tại đây:
Kho Xưởng VIP
Kho Xưởng VIP là một trong những đơn vị chuyên bán xưởng KCN Phúc Long với dịch vụ trọn gói, từ tư vấn, môi giới đến hỗ trợ pháp lý. Điểm mạnh của Kho Xưởng VIP nằm ở kho dữ liệu nhà xưởng phong phú, phù hợp với đa dạng nhu cầu từ sản xuất nhỏ lẻ đến quy mô công nghiệp lớn. Các nhà xưởng tại đây đều đảm bảo tiêu chuẩn hạ tầng, có sẵn hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích hỗ trợ.
Khoxuongdep
Khoxuongdep.com.vn là đơn vị uy tín chuyên mua bán nhà xưởng và đất công nghiệp tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Với nhiều năm kinh nghiệm, đơn vị này cung cấp dịch vụ môi giới, ký gửi, đầu tư và tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản công nghiệp. Các nhà xưởng được rao bán tại đây đều có pháp lý rõ ràng, hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, phù hợp với các doanh nghiệp đang cần tìm mặt bằng sản xuất.
Vạn Sự Lợi House
Vạn Sự Lợi House chuyên cung cấp các dịch vụ mua bán, cho thuê nhà xưởng tại KCN Phúc Long với nhiều lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngoài ra, đơn vị này còn hỗ trợ thiết kế và thi công nhà xưởng theo yêu cầu, giúp tối ưu không gian làm việc.
Với đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường và khả năng xử lý hồ sơ nhanh gọn, Vạn Sự Lợi House là lựa chọn đáng tin cậy cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng phù hợp.
Cách bán nhà xưởng khu công nghiệp Phúc Long hiệu quả
Để bán nhà xưởng khu công nghiệp Phúc Long nhanh chóng và đạt giá tốt, doanh nghiệp cần có chiến lược hợp lý. Dưới đây là các bước quan trọng bạn có thể tham khảo:
Xây dựng kế hoạch cụ thể
Một kế hoạch cụ thể là yếu tố quan trọng giúp việc bán xưởng tại KCN Phúc Long trở nên hiệu quả. Doanh nghiệp cần xác định rõ lộ trình thời gian cho các bước: Khi nào xưởng sẽ có sẵn để bán, thời gian hoàn tất thủ tục pháp lý, thời gian tìm kiếm và làm việc với khách hàng tiềm năng. Việc lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp quá trình bán nhà xưởng diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận và tránh những bất ngờ ngoài ý muốn.
Hợp tác với các đơn vị môi giới đáng tin cậy
Hợp tác với các đơn vị môi giới chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp là một lựa chọn thông minh khi bán xưởng KCN Phúc Long. Các đơn vị này có kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng về thị trường, giúp bạn tiếp cận đúng đối tượng khách hàng. Ngoài ra, những đơn vị này cũng sẽ hỗ trợ trong việc xác định giá bán hợp lý, tối ưu hóa hợp đồng và đảm bảo quy trình giao dịch diễn ra nhanh chóng.
Kiểm tra thực tế kỹ lưỡng
Khi có nhu cầu bán xưởng KCN Phúc Long, việc khảo sát thực tế là bước không thể bỏ qua. Không chỉ giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác tình trạng nhà xưởng, mà còn cung cấp góc nhìn tổng quan về cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm và khả năng khai thác trong tương lai. Bằng cách kiểm tra thực địa, doanh nghiệp có thể phát hiện những vấn đề cần cải thiện trước khi chào bán, đảm bảo xưởng đạt tiêu chuẩn và thu hút người mua tiềm năng.
Ngoài ra, quá trình này cũng giúp đội ngũ quản lý thu thập thông tin chính xác để báo cáo cấp trên, điều chỉnh ngân sách, chiến lược kinh doanh và kế hoạch giao dịch sao cho phù hợp với nhu cầu thị trường.
Thỏa thuận giá hợp lý
Để đạt được mức giá tối ưu, doanh nghiệp nên thương lượng với nhiều bên cùng lúc, cân nhắc từ 2 - 3 lựa chọn khác nhau để so sánh và đưa ra quyết định hợp lý khi bán xưởng KCN Phúc Long. Việc giữ liên lạc chặt chẽ với chủ xưởng, đơn vị môi giới và các bên liên quan cũng giúp đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp nên linh hoạt trong điều khoản hợp đồng để tạo lợi thế đàm phán, nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi về tài chính và pháp lý. Một chiến lược giá thông minh sẽ giúp việc bán xưởng KCN Phúc Long nhanh chóng và đạt giá trị tốt nhất
Thủ tục để chuyển nhượng bán xưởng Phúc Long Long An
Việc bán xưởng Phúc Long Long An đòi hỏi tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý nhằm đảm bảo giao dịch hợp lệ và minh bạch. Để quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, doanh nghiệp cần đảm bảo đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng thủ tục pháp lý. Dưới đây là những bước quan trọng cần chuẩn bị:
Thủ tục
Bước 1: Xin chủ trương chuyển nhượng
Doanh nghiệp phải nộp văn bản đề nghị lên Ban Quản lý các KCN để xin phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Nội dung văn bản cần trình bày rõ lý do chuyển nhượng và định hướng sử dụng của bên nhận nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch khu công nghiệp.
Ban Quản lý KCN Phúc Long sẽ xem xét đề xuất dựa trên tính phù hợp với quy hoạch chung của khu công nghiệp. Nếu đáp ứng điều kiện, cơ quan quản lý sẽ cấp văn bản đồng ý chuyển nhượng, cho phép doanh nghiệp thực hiện các bước tiếp theo.
Bước 2: Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng
Sau khi được phê duyệt, công ty bán xưởng KCN Phúc Long cần làm thủ tục chấm dứt hoạt động, rút giấy chứng nhận đầu tư và giải thể nếu cần. Sau đó, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và điều kiện trong khu công nghiệp.
Bên nhận chuyển nhượng sau đó tiến hành nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư mới tại cơ quan có thẩm quyền để chính thức sở hữu nhà xưởng tại KCN Phúc Long.
Hồ sơ
Theo quy định hiện hành, hồ sơ chuyển nhượng mua bán xưởng KCN Phúc Long bao gồm:
- Phiếu đăng ký cập nhật thông tin quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền (mẫu số 09/ĐK).
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa hai bên.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo tính pháp lý.
- Văn bản phê duyệt của cơ quan chức năng xác nhận bên nhận chuyển nhượng đủ điều kiện thực hiện dự án.
- Thỏa thuận chi tiết giữa các bên liên quan về quyền sở hữu tài sản trên đất, nếu chủ tài sản không đồng thời là người sử dụng đất
Có nên ký gửi mua bán đất KCN Phúc Long tại Kho Xưởng VIP không?
Trong số các công ty bất động sản công nghiệp, Kho Xưởng VIP nổi bật là lựa chọn đáng tin cậy để bán xưởng KCN Phúc Long, giúp tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo giao dịch an toàn. Dưới đây là những lợi khi ký gửi mua bán đất KCN Phúc Long tại Kho Xưởng VIP:
- Dịch vụ ký gửi chuyên nghiệp: Hỗ trợ toàn diện từ tư vấn, định giá đến giao dịch, đảm bảo quy trình minh bạch và hiệu quả.
- Mạng lưới tiếp thị mạnh mẽ: Kết hợp kênh online và offline, tiếp cận đúng khách hàng tiềm năng, rút ngắn thời gian tìm kiếm đối tác.
- Tối ưu quy trình pháp lý: Hỗ trợ định giá tài sản, soạn thảo hợp đồng và xử lý thủ tục pháp lý, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong việc bán xưởng KCN Phúc Long
- Kết nối giao dịch nhanh chóng: Với hệ thống quan hệ rộng rãi, Kho Xưởng VIP giúp người mua và người bán dễ dàng đạt được thỏa thuận có lợi nhất.
Bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu rõ các yếu tố quan trọng khi bán xưởng KCN Phúc Long cũng như cách lựa chọn địa chỉ uy tín để giao dịch an toàn, hiệu quả. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ ký gửi hoặc mua bán nhà xưởng,hãy liên hệ ngay Kho Xưởng VIP để được tư vấn chi tiết ngay nhé.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
- Website: https://khoxuongvip.vn/
- Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
- E-mail: info@khoxuongvip.vn
Link bài: Bán xưởng kcn Phúc Long:
