Bán đất KCN Nam Thuận: Cơ hội đầu tư hấp dẫn năm 2025

Bán đất KCN Nam Thuận đang thu hút sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Để đưa ra quyết định hiệu quả, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch, giá cả, tính pháp lý, cơ sở vật chất của khu công nghiệp. Bài viết này, Kho Xưởng VIP sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết nhằm hỗ trợ quá trình lựa chọn trở nên dễ dàng hơn.

1. Cập nhật xu hướng mua bán đất KCN Nam Thuận hiện nay

Theo báo cáo Cushman & Wakefield, nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bao gồm khu vực Nam Thuận dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Tốc độ tăng trưởng được ước tính đạt mức 7,5% mỗi năm trong giai đoạn từ 2024-2027. Việc này đồng nghĩa với việc quỹ đất công nghiệp tại đây sẽ ngày càng dồi dào, đáp ứng nhu cầu mua bán đất KCN Nam Thuận ngày càng cao của các doanh nghiệp.

Hơn nữa, thị trường nhà xưởng và kho hiện nay đang tăng lên rất nhanh với tốc độ tăng trưởng lần lượt là 5,9% và 10,1% mỗi năm. Cụ thể, nguồn cung nhà xưởng tăng thêm 1,9 triệu m2 sàn, trong khi nhà kho bổ sung 2,6 triệu m2 sàn. Những con số này cho thấy thị trường ở đây vô cùng hấp dẫn, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư nước ngoài tham gia M&A. 

2. Tại sao nên tham gia mua bán đất KCN Nam Thuận?

Việc tham gia mua bán đất KCN Nam Thuận chắc chắn sẽ mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Hãy cùng khám phá những yếu tố nổi bật khiến khu công nghiệp này trở thành điểm đến đầy triển vọng. 

2.1 Bán đất KCN Nam Thuận có vị trí địa lý lợi thế

KCN Nam Thuận tọa lạc tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, sở hữu vị trí địa lý vô cùng đắc địa. Với bốn mặt tiếp giáp gồm kênh Bảy, cụm công nghiệp Hải Sơn, kênh Ranh và đất nông nghiệp xã Đức Hòa Đông, khu công nghiệp nằm ở giao điểm giao thông quan trọng. Điều này tạo ra lợi thế lớn trong việc kết nối, dễ dàng liên kết với các khu vực sản xuất khác, từ đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế của địa phương.

Đồng thời, nhờ nằm sát Tỉnh lộ 10, KCN thuận tiện kết nối với khu vực phía Tây TPHCM tạo điều kiện di chuyển không chỉ trung tâm thành phố mà còn đến các tỉnh thành lân cận. Hơn nữa, việc nằm gần cụm KCN Hải Sơn càng củng cố thêm giá trị kết nối và tiềm năng phát triển ở đây. 

2.2 Giao thông thuận tiện khi bán đất KCN Nam Thuận

Không chỉ nằm trong mạng lưới giao thông chiến lược, KCN Nam Thuận còn đóng vai trò là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng vận tải hàng hóa từ Long An đến các cảng Sài Gòn và cửa khẩu Mộc Bài. Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh về logistics cho các doanh nghiệp hoạt động trong KCN, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian vận chuyển. Bên cạnh đó, mạng lưới đường hàng không cũng dễ dàng tiếp cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển hàng hóa đi xa. 

Ngoài ra, hạ tầng giao thông trong khu vực và xung quanh đều được đầu tư xây dựng hiện đại. Các tuyến đường nội bộ được thiết kế rộng rãi, hệ thống thoát nước hoàn chỉnh cùng với nguồn điện, nước ổn định đáp ứng đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp. Việc này không chỉ hỗ trợ hiệu quả cho việc vận chuyển mà còn góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống cho người lao động. 

2.3 Bán đất KCN Nam Thuận có quỹ đất lớn tạo tiềm năng đầu tư

KCN Nam Thuận sở hữu quy mô 308ha với quy hoạch được thiết kế tối ưu cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Trong đó, cơ cấu sử dụng đất được phân bổ hợp lý với 210.1573 ha cho đất nhà máy và 5.04 ha cho công trình, hành chính cùng các khu vực khác. Quỹ đất lớn này mang lại tiềm năng đầu tư, thu hút doanh nghiệp và mở ra cơ hội phát triển bền vững. 

Bên cạnh các khu vực sản xuất, khu công nghiệp còn bố trí một phần diện tích đáng kể cho hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian xanh. Điều này không chỉ mang lại môi trường làm việc lý tưởng mà còn làm gia tăng giá trị bất động sản, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư. Với nhiều lựa chọn về diện tích và vị trí, việc mua bán đất KCN Nam Thuận được xem là lựa chọn sáng suốt, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững và lâu dài. 

2.4 Chính sách phát triển tốt

Khu công nghiệp Nam Thuận tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư với chính sách ưu đãi hấp dẫn. Các doanh nghiệp mới thành lập tại khu vực này sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong hai năm đầu và hưởng mức giảm 50% trong bốn năm kế tiếp. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn nhận được hỗ trợ theo Nghị định 67, góp phần tạo môi trường kinh doanh thuận lợi. 

2.5 Tiềm năng trong tương lai

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, KCN Nam Thuận là điểm sáng phát triển tại cửa ngõ Tây Nam Bộ và có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Với quy mô lớn và quy hoạch bài bản, KCN này tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh. Hơn nữa, hệ thống giao thông thuận tiện cùng các tiện ích sẽ tiếp tục được nâng cấp tại đây, góp phần thu hút đầu tư và thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong tương lai.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến bán đất KCN Nam Thuận

Để đảm bảo thành công trong quá trình bán đất KCN Nam Thuận thì có nhiều khía cạnh cần bạn phải xem xét. Dưới đây là một số những yếu tố ảnh hưởng mà bạn nên quan tâm. 

3.1 Tình hình kinh tế

Thị trường bất động sản khu công nghiệp có thể bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế tại địa phương. Đặc biệt, môi trường kinh doanh thuận lợi sẽ là yếu tố hấp dẫn thu hút doanh nghiệp đầu tư vào đất khu công nghiệp. Tuy nhiên, những biến động tiêu cực về tài chính có thể làm giảm sự quan tâm của giới kinh doanh và gây ảnh hưởng đến tốc độ bán, giá đất trong khu vực. 

Mặc dù mua bán đất KCN Nam Thuận thường được đánh giá là kênh đầu tư ổn định, nhưng vẫn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể bởi những biến động từ nền kinh tế toàn cầu. Đặc biệt, các yếu tố như lãi suất vay, tỷ giá hối đoái có thể tác động lớn đến quyết định của doanh nghiệp. Do đó, nhà đầu tư cần chú trọng  theo dõi các chỉ số kinh tế để đưa ra lựa chọn phù hợp. 

3.2 Chính sách đề ra của chính phủ

Những chính sách từ phía chính phủ giữ vai trò then chốt trong quá trình phát triển của KCN. Thông qua các chính sách hỗ trợ như miễn giảm thuế, hỗ trợ vốn vay, chính phủ tạo điều kiện cho doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn lực và mở rộng sản xuất. Bên cạnh đó, việc quy hoạch và phát triển hạ tầng KCN cũng là yếu tố không thể thiếu để thu hút đầu tư.

3.3 Cạnh tranh giữa các KCN

Sự cạnh tranh giữa các KCN làm ảnh hưởng đáng kể đến giá trị bất động sản trong từng khu. Một KCN sở hữu vị trí chiến lược, hệ thống hạ tầng hiện đại và chất lượng dịch vụ vượt trội sẽ mang lại ưu thế lớn so với những nơi khác. Các lợi thế này không chỉ giúp thu hút nhiều doanh nghiệp đến đầu tư mà còn trực tiếp thúc đẩy tiềm năng phát triển của khu công nghiệp đó lên cao. 

Tuy nhiên, việc không chú trọng nâng cao chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng và chính sách đầu tư sẽ làm giảm sức cạnh tranh của khu công nghiệp. Hệ quả là giá trị bất động sản trong khu vực sẽ sụt giảm đáng kể. Các nhà đầu tư có thể di chuyển sang những khu công nghiệp khác với điều kiện tốt hơn, từ đó gây tác động tiêu cực tới sự phát triển chung của toàn KCN.

4. Đơn giá bán đất KCN Nam Thuận mới nhất 2025

Trước sự phát triển mạnh mẽ của KCN Nam Thuận, giá đất tại đây đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Thông tin chi tiết về mức giá sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác tiềm năng sinh lời của từng vị trí. Hiện nay, đơn giá đất ở khu vực này sẽ dao động khoảng từ 360 triệu đồng cho các khu đất với diện tích từ 2, 3, 5 đến 10 hecta. 

5. Chi phí thuế mua bán đất KCN Nam Thuận 

Để đầu tư hiệu quả vào KCN Nam Thuận, việc nắm rõ các khoản thuế mua bán đất là rất cần thiết. Khi xác định được chi phí này sẽ giúp nhà đầu tư ước tính ngân sách chính xác, giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là những khoản phí thuế quan trọng cần lưu ý khi mua bán đất tại đây: 

• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Khoản này áp dụng cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản với mức thuế suất hiện hành là 20%. 
• Thuế VAT: Khoản phí được áp dụng với mức thuế 10% giá trị hợp đồng mua bán đất. 
• Lệ phí trước bạ: Đây là khoản chi phí bắt buộc khi thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, được tính bằng 0,5% giá trị đất theo quy định hiện hành. 

6. Nếu mua bán đất KCN Nam Thuận khả năng thu hồi vốn thế nào?

Khả năng hoàn vốn khi mua bán đất KCN Nam Thuận sẽ phụ thuộc vào vị trí lô đất và chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp. Vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông chính và tiện ích sẽ góp phần gia tăng giá trị tài sản. Đồng thời, việc áp dụng chiến lược quản lý tốt và phù hợp với thị trường cũng sẽ quyết định khả năng sinh lời và rút ngắn thời gian thu hồi vốn. 

7. Một số địa chỉ bán đất KCN Nam Thuận

Nhu cầu sở hữu đất trong các khu công nghiệp, đặc biệt là khu vực Nam Thuận đang ngày càng gia tăng. Dưới đây là một số địa chỉ bạn có thể xem xét khi tìm mua bán đất KCN Nam Thuận:

• Các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến: Những website chuyên về bất động sản công nghiệp như Khoxuongdep.com, batdongsan.com,...thường sẽ cập nhật thông tin về dự án đất KCN. Do đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm, so sánh hoặc liên hệ với người bán. 
• Công ty môi giới bất động sản: Do sở hữu kinh nghiệm dày dặn nên các công ty môi giới có khả năng nắm bắt được thông tin thị trường một cách nhanh chóng. Nhờ đó, công ty có thể hỗ trợ những nhà đầu tư tìm kiếm thông tin lô đất phù hợp với ngân sách. 

8. Những yếu tố cần lưu ý khi mua bán đất KCN Nam Thuận

Thị trường mua bán đất KCN Nam Thuận mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Vì vậy, các nhà đầu tư cần phải chú ý những yếu tố sau đây để đưa ra quyết định tối ưu nhất.

8.1 Vị trí của đất khu công nghiệp

Yếu tố tiên quyết mà nhà đầu tư cần xem xét khi lựa chọn đất trong khu công nghiệp là sự thuận lợi của vị trí. Việc dễ dàng tiếp cận các đầu mối giao thông lớn như đường lớn, sân bay, cảng biển giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận chuyển. Bên cạnh đó, vị trí tốt cũng sẽ giúp mở rộng khả năng tiếp cận thị trường và mang đến cơ hội kinh doanh mới cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, các khu công nghiệp có vị trí gần khu dân cư, bệnh viện,...sẽ thu hút lực lượng lao động, đáp ứng tốt nhu cầu nhân lực của doanh nghiệp. Vị trí thuận lợi không chỉ mang đến môi trường làm việc lý tưởng mà còn góp phần duy trì sự ổn định cho hoạt động kinh doanh. Hơn nữa, việc nằm cận kề những khu công nghiệp khác còn mở ra cơ hội hợp tác và liên kết sản xuất, đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của khu vực. 

8.2 Quy mô đất khu công nghiệp

Khi doanh nghiệp có nhu cầu mua bán đất KCN Nam Thuận, quy mô là khía cạnh cần được cân nhắc. Bởi khu công nghiệp có diện tích lớn thường được đầu tư vào cơ sở hạ tầng hiện đại, giúp nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh. Đồng thời, điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi để nâng cấp cơ sở hạ tầng trong tương lai và đáp ứng tốt hơn nhu cầu phát triển của doanh nghiệp. 

Một khu đất rộng rãi cho phép doanh nghiệp tự do bố trí công trình sản xuất, văn phòng và khu vực lưu trữ phù hợp với đặc thù từng ngành. Đồng thời, quy mô lớn sẽ mang lại sự linh hoạt trong việc điều chỉnh quy hoạch sản xuất nhằm thích nghi với những biến động của thị trường và công nghệ. Yếu tố này cũng sẽ góp phần giúp doanh nghiệp duy trì lợi thế cạnh tranh bền vững trong môi trường kinh doanh đầy thách thức. 

8.3 Các rủi ro tiềm ẩn

Ngoài tiềm năng lợi nhuận, nhà đầu tư cũng cần hiểu rõ các rủi ro có thể phát sinh khi mua bán đất KCN Nam Thuận. Cụ thể là: 

• Thời hạn sử dụng đất: Trường hợp thời hạn đầu tư vượt quá thời gian còn lại của quyền sử dụng đất tại KCN, nhà đầu tư cần thực hiện xin gia hạn theo quy định. Do đó, khi mua đất thì cần xem xét kỹ thời hạn để đảm bảo quyền lợi và phù hợp với kế hoạch kinh doanh.
• Rủi ro về pháp lý: Bạn cần phải kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án nhằm đảm bảo hoạt động được triển khai hợp pháp và không gặp vướng mắc về sau. Hơn nữa,  việc thiếu sót trong giấy tờ pháp lý có thể dẫn đến tranh chấp, thậm chí là mất trắng vốn đầu tư của bạn. 
• Rủi ro về hạ tầng: Việc đánh giá chất lượng và hạ tầng kỹ thuật tại KCN Nam Thuận như đường nội khu, điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông…là vô cùng quan trọng. Bởi cơ sở hạ tầng yếu kém có thể gây ra nhiều vấn đề cho hoạt động sản xuất và kinh doanh.

9. Dự báo giá bất động sản khi mua bán đất KCN Nam Thuận năm tới

Giá bất động sản tại KCN Nam Thuận sẽ có sự biến động như thế nào trong năm tới? Hãy cùng khám phá các vấn đề ảnh hưởng và dự đoán xu hướng giá tại đây nhé.

9.1 Tăng trưởng ổn định

Thị trường giá bất động sản KCN đang trên đà tăng và dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng này trong năm tới. Đặc biệt, nhu cầu cao từ doanh nghiệp trong và ngoài nước cùng với dòng vốn đầu tư tăng cao đã giúp cải thiện đáng kể môi trường đầu tư vào KCN. Đồng thời, hạ tầng giao thông và kỹ thuật được nâng cấp cũng góp phần quan trọng vào sự phát triển của các khu công nghiệp.

9.2 Cạnh tranh lớn

Mặc dù một số vị trí thuận tiện vẫn có sự ganh đua nhưng xu hướng chung cho thấy áp lực cạnh tranh đang giảm dần. Điều này xuất phát từ cách quy hoạch phát triển hợp lý, việc đầu tư vào hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư hướng đến công nghệ cao. Ngoài ra, thay vì cạnh tranh với nhau thì các doanh nghiệp tập trung vào hợp tác và xây dựng chuỗi giá trị để nâng cao năng lực. 

9.3 Ảnh hưởng từ các chính sách và quy định

Trong khoảng thời gian sắp tới thì các chính sách ưu đãi và quy hoạch đồng bộ tại KCN được dự báo sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho giá trị bất động sản tăng trưởng. Sự phát triển này không chỉ nâng cao sức hút của khu vực mà còn tác động đến chiến lược đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ những diễn biến của chính sách để kịp thời điều chỉnh và tận dụng cơ hội thị trường.

10. Dịch vụ mua bán đất KCN Nam Thuận chuyên nghiệp tại Kho Xưởng VIP

Kho Xưởng VIP tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, chuyên cung cấp dịch vụ mua bán, cho thuê nhà xưởng, đất nền tại KCN. Với nhiều năm kinh nghiệm, công ty đã khẳng định vị thế vững chắc trên thị trường và trở thành đối tác tin cậy của các nhà đầu tư. Dịch vụ mua bán đất KCN tại Kho Xưởng VIP nổi bật nhờ ưu điểm sau:

• Kinh nghiệm, chuyên môn cao: Kho Xưởng VIP nắm bắt rõ về thị trường như quy hoạch, sự biến động giá đất qua từng giai đoạn. Nhờ đó, khách hàng sẽ nhận được các thông tin chính xác và nhanh chóng, hỗ trợ trong việc đưa ra các quyết định đầu tư sáng suốt.
• Danh mục sản phẩm đa dạng: Công ty chuyên cung cấp sản phẩm đất KCN với đa dạng sự lựa chọn về diện tích, vị trí và giá cả. Trong đó, danh mục sản phẩm luôn được cập nhật thường xuyên, đảm bảo thông tin chính xác và đáp ứng nhu cầu của từng nhà đầu tư.
• Tư vấn chuyên nghiệp: Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Kho Xưởng VIP được đào tạo bài bản kiến thức về pháp lý, tài chính và thị trường bất động sản. Do đó, khách hàng sẽ nhận được sự tư vấn chi tiết về đầu tư cũng như là phương án đánh giá khả năng sinh lời một cách chuyên nghiệp nhất. 
• Minh bạch, rõ ràng trong quy trình giao dịch: Kho Xưởng VIP cam kết cung cấp các thông tin minh bạch về từng lô đất. Đồng thời, quy trình giao dịch rõ ràng, tuân thủ quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Khách hàng cũng sẽ được hỗ trợ xuyên suốt từ tìm hiểu thông tin đến hoàn tất thủ tục chuyển nhượng khi sử dụng dịch vụ tại đây. 

Bài viết trên đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về bán đất KCN Nam Thuận. Để có thể đạt được hiệu quả đầu tư thì nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề như tình hình kinh tế, chính sách cũng như tính pháp lý và chất lượng hạ tầng. Nếu bạn quan tâm đến các lô đất đang được bán tại KCN, hãy liên hệ ngay với Kho Xưởng VIP để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất nhé!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
• Website: https://khoxuongvip.vn/
• Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
• E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài viết: Bán đất kcn Nam Thuận:

https://khoxuongvip.vn/ban-dat-kcn-nam-thuan