Bán Xưởng Khu Công Nghiệp Hải Sơn - Giá Đầu tư, Pháp Lý Chuẩn

Bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn là một trong những thông tin mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản công nghiệp quan tâm. Nhà đầu tư đã đầu tư nhà xưởng trước đây cần bán lại thì cần biết giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hiện nay là bao nhiêu để định giá chính xác tài sản của mình. Những Nhà đầu tư kho xưởng công nghiệp mới có ý định đầu tư tại KCN Hải Sơn thì cần tham khảo bảng giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn mới nhất để có kế hoạch đầu tư hợp lý. Ngoài Ra, các đối tác ngân hàng, tín dụng cũng rất cần những thông tin hữu ích về giá bán xưởng để có thông số định giá chính xác tài sản nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Nắm được những nhu cầu thiết yếu của những đơn vị, tổ chức, các cá nhân trong và ngoài nước cần biết tất cả thông tin bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn nên Khoxuongvip.vn sẽ có một bài chia sẻ thông tin, kiến thức liên quan đến bán kho xưởng tại khu công nghiệp Hải Sơn.

Một số thông tin rao bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn tại khoxuongvip.vn

• Bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn giai đoạn 3+4 với các thông tin chi tiết sau: Kho xưởng tọa lạc trên đường số 3 khu công nghiệp Hải Sơn giai đoạn 3+4, vị trí đẹp 3 mặt tiền đường. Vị trí kho xưởng này dễ dàng kết nối với  các khu công nghiệp lân cận, dễ dàng tuyển dụng nhân sự. Tổng diện tích khuôn viên đất là 25.000m2, với mật độ xây dựng theo quy định nhà xưởng công nghiệp là 70%, diện tích nhà xưởng và các công trình phụ trợ là 15.000m2. Nhà xưởng được xây dựng rất bài bản và kiên cố theo tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng công nghiệp Việt Nam. Tài sản này với chủ đích xây dựng để sử dụng nên chủ đầu tư rất chỉnh chu trong công tác xây dựng hạ tầng. Toàn bộ diện tích khuôn viên đều được phủ bê tông cốt thép, tường rào được xây dựng kiên cố, đảm bảo an ninh cao. Chủ trương cấp phép đầu tư cho nhà xưởng này là ngành gỗ nội thất, tuy nhiên nếu nhà đầu tư mới hoạt động trong lĩnh vực khác thì có thể chuyển đổi chủ trương đầu tư và phòng cháychữa cháy theo ngành nghề đầu tư mới. Nhà xưởng được trang bị hệ thống phòng cháychữa cháy tự động, được nghiệm thu đầy đủ của cơ quan có thẩm quyền. Hệ thống điện 3 pha công suất 2000kva, hệ thống chiếu sáng, viễn thông, cấp thoát nước đầy đủ. Về pháp lý tài sản này thì chuẩn chỉ, nguồn gốc sử dụng đất rõ ràng, công trình xây dựng thì được hoàn công và cấp giấy chứng nhận. Ngân hàng hỗ trợ định giá và cho vay với loại bất động sản này với hạn mức rất cao, nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận đòn bẫy ngân hàng khi quyết định mua lại quyền sử dụng đất và tài sản này. Giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn 3+4 và toàn bộ quyền sử dụng đất này là 180.000.000.000 đồng. Nhà đầu tư quan tâm đến việc mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn giai đoạn 3+4 này thì đây là một lựa chọn tuyệt vời nhất.

• Bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn giai đoạn 1+2 với thông tin chi tiết sau: Tổng diện tích khuôn viên đất 5.750m2 rộng 50m và dài 115m, diện tích xây dựng 2.230m2 , với diện tích xưởng là 1500m2 rộng 30m dài 50m và diện tích nhà nghỉ công nhân 726m2 sàn sử dụng. Pháp lý nhà xưởng rõ ràng với nguồn gốc đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đến tháng 6/2055. Hiện nhà máy này đang có hợp đồng cho thuê với thu nhập ổn định 180 triêu/ tháng. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đầy đủ và hợp lệ. Giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn giai đoạn 1+2 này là 38.000.000.000đ, rất thích hợp cho nhà đầu tư khai thác dòng tiền.

• Bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông: Tổng diện tích khuôn viên 10.000M2, diện tích xưởng xây dựng 6000m2, đang cho thuê 3000m2, xưởng xây mới, với đầy đủ giấy tờ pháp lý. Vị trí nhà xưởng cực đẹp, góc 2 mặt tiền đường. Giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Đông này là 70.000.000.000đ. Nhà đầu tư khi chọn tài sản này thì sẽ có nguồn thu nhập ổn định từ hợp đồng cho thuê nhà xưởng và được ngân hàng hỗ trự cho vay hạn mức cao.

• Bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn Tân Đô với tổng diện tích 10.000m2, hiện đang có một nhà xưởng diện tích 3000m2 và có thể xây thêm 1 nhà máy 3000m2 nữa nếu nhà đầu tư có nhu cầu.Tài sản trên có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, đầy đủ, sẵn sàng giao dịch. Hiện tại, trong khu công nghiệp Hải Sơn Tân Đô chưa có nhà máy nào giá tốt hơn nhà máy này. Giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn Tân Đô này là 54.000.000.000 đ. Với tài sản này thì nhà đầu tư thiện chí hay nhanh tay đặt lịch đi thăm quan nhà máy để đưa ra quyết định chính xác và nhanh nhất.

• Bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn Tân Đức tọa lạc tại đường số 5 khu công nghiệp tân đức. Tổng diện tích nhà máy là 6500m2 với diện tích xưởng là 4800m2. Nhà máy được xây mới và đưa vào khai thác cho thuê được 4 năm. Hiện nay nhà máy đang có hợp đồng cho thuê trên 300 triệu đồng một tháng. Nhà máy có giấy tờ phấp lý đầy đủ, chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn công đầy đủ. Giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn Tân Đức này là 53.000.000.000 đồng.

Có nên đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn?

Theo quan sát của Khoxuongvip.vn thì hiện nay đã và đang rất nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong và ngoài nước chọn khu công nghiệp Hải Sơn nói riêng và tỉnh Long An nói chung làm điểm đến để đầu tư kho xưởng sản xuất, kho xưởng cho thuê. Xu hướng này hiện diễn ra với tần số liên tục. Theo nhận định của chúng tôi sự diễn ra thường xuyên cho việc này là bởi các nguyên do chúng tôi sẽ phân tích sau đây và sự phân tích đó sẽ trả lời cho doanh nghiệp “ Có nên đầu tư kho xưởng tại khu công nghiệp Hải Sơn” hay không?

Vị trí địa lý thuận lợi thích hợp cho đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Nói về vị trí địa lý thì khu công nghiệp Hải Sơn nói riêng và toàn tỉnh Long An nói chung thì có một vị trí vô cùng thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội. Tỉnh Long An là cửa ngõ khu phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh thông qua 3 huyện là Cần Đước, Cần Giuộc và Bến Lức và Phía Tây là huyện Đức Hoà. Tỉnh Long An hiện nay là cầu nối giữa vùng kinh tế trong điểm phía Nam và 14 tỉnh miền Tây và là trung tâm công nghiệp mới nổi của khu vực phía Nam. Với vị trí hết sức quan trọng như thế thì nhà đầu tư khi chọn Long An làm điểm đến để đầu tư sản xuất kinh doanh thì sẽ thừa hưởng được nhiều giá trị hữu ích từ vị trí địa lý này.

Vị trí địa lý thuận lợi đem đến hiệu quả trong vận chuyển, giao nhận, cung ứng nguyên vật liệu.

• Với vị trí tiếp giáp TPHCM Và các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ thì các doanh nghiệp khi đầu tư mua xưởng, bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn và tỉnh Long An sẽ rút ngắn được khoảng cách di chuyển khi giao nhận hàng hoá, cung ứng nguyên vật liệu. Nhà đầu tư sẽ tối ưu được chi phí vận chuyển, đáp ứng kịp tiến độ nhập nguyên liệu, sản xuất và giao hàng cho đối tác.

Vị trí địa lý thuận lợi đón sóng đầu tư từ những vùng trung tâm.

• Với vị trí tiếp giáp trung tâm TPHCM thì các khu công nghiệp của tỉnh Long An sẽ đón được sóng đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang hoạt động tại TPHCM. Hiện nay với tốc độ phát triển mạnh mẽ, TPHCM định hướng sẽ trở thành trung tâm kinh tế xã hội cao cấp, các khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ được di dời dần ra các tỉnh lân cận. Các công ty đang hoạt động trong các ngành nghề có mức độ ô nhiểm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm nguồn nươc, ô nhiễm không khí, mức độ sử dụng lao động cao thì sẽ được di dời đi nơi khác. TPHCM sẽ ưu tiên tiếp nhận các khối ngành công nghệ cao, an toàn, sạch sẽ. Chính vì sự điều chỉnh trong cơ chế này sẽ trao cơ hội đầu tư cho các khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận. Trong đó, khu công nghiệp Hải Sơn và tỉnh Long An sẽ là lựa chọn tuyệt vời nhất cho những nhà đâu tư này.

Vị trí địa lý thuận lợi dễ dàng tiếp cận được nguồn lao động dồi dào, có tay nghề cao.

• TPHCM hiện nay là một trung tâm kinh tế lớn nhất nước và có đóng góp một lượng lớn trong cơ cấu GDP của Việt Nam. Điều này được tạo ra bởi một lực lượng lao động đông đảo với trình độ chuyên môn cao. Tuy nhiên, với xu hướng chuyển dịch công nghiệp về các tỉnh lân cận TPHCM nên lực lượng lao động đang có xu hướng đi theo doanh nghiệp về nơi sản xuất mới. Với vị trí tiếp giáp TPHCM thì Long An và khu công nghiệp Hải Sơn có đầy đủ điều kiện thuận lợi để đón lực lượng lao động này về.
• Vấn đề lao động là một trong những yếu tố then chốt thu hút đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn. Tuy nhiên vấn đề này đã được giải quyết nhờ vào vị trí cực kỳ thuận lợi mà chủ đầu tư khu công nghiệp Hải Sơn đã chọn. Cho thấy tầm nhìn lớn cũng như sự nghiên cứu rất kỹ lưỡng khi chọn mảnh đất Đức Hoà Long An làm nơi để đầu tư khu công nghiệp của chủ đầu tư.
• Với vị trí tiếp giáp thành phố hồ chí minh, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 25km thì một số doanh nghiệp sẵn sàng có phương án đưa đón cán bộ công nhân viên chức đi làm mỗi ngày. Điều này cho thấy giá trị của vị trí địa lý, sự chọn lựa hoàn hảo sẽ đem đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư kho xưởng sản xuất và cho thuê, thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Giá mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn dễ dàng tiếp cận cho nhà đầu tư mới

• Tất cả các giao dịch hay hoạt động sản xuất kinh doanh nào thì nhà đầu tư đều quan tâm đến hiệu quả, để đạt được hiệu quả tối đa thì giá thành là một điều kiện rất quan trong để đem lại hiệu quả kinh doanh đó. Đối với hoạt động đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn cũng vậy, không biết nhà đầu tư với mục đích kinh doanh kho xưởng cho thuê hay mở rộng nhà máy phát triển sản xuất thì chi phí đầu tư ban đầu đều là tiêu chí quan trọng để đi đến quyết định đầu tư.
• Tại khu công nghiệp Hải Sơn hiện nay là một trong những đơn vị uy tín và có quy mô đầu tư bất động sản lớn nhất tại Đức Hoà Long An. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, khai thác quản lý, vận hành khu công nghiệp thì Hải Sơn đã và đang tối ưu được nhiều chi phí. Điều đó đem đến kết quả là sản phẩm chủ đầu tư tạo ra sẽ có gía cạnh tranh hơn so với thị trường. Giá mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hiện nay đang rất tốt, tính trung bình về giá bán đất khu công nghiệp Hải Sơn và có sẵn nhà xưởng trên đất luôn thì dao động trong khoảng từ 6.500.000m2 đồng đến 10.000.000 đồng/ m2 tuỳ vào dự án đã qua sử dụng hay dự án mới. Nói về giá mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn thì theo quan điểm của chúng tôi nên tách riêng biệt giữa giá đất và giá xây xưởng riêng ra để có được sự chính xác trong việc định giá tài sản để tránh nhận định sai giá khi giao dịch. Giá đất khu công nghiệp Hải Sơn hiện nay dao động từ 170usd/m2 đến 200 usd/m2 tương đương 4.300.000 đồng/m2 đến 5.000.000 đ/m2. Giá xây xưởng tại khu công nghiệp Hải Sơn, Đức Hoà, Long An hiện nay khoảng 5.000.000 đ/ tổng diện tích.
• Với tổng chi phí thuê đất và chi phí đầu tư kho xưởng mới hiện nay thì khoảng 10.000.000 đ/m2 với thời gian sử dụng 40 năm trở lên thì so với thị trường thành phố Hồ Chí Minh vẫn thấp hơn rất nhiều. Xét về giá mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn với những sự chênh lệch thấp hơn so với TPHCM thì khu công nghiệp Hải Sơn đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư mới hiện nay.

Cơ sở hạ tầng liên vùng kết nối nhiều trung tâm kinh tế lớn.

• Đầu tư cơ sở hạ tầng hiện nay của tỉnh Long An đã và đang được chú ý hết sức. Đồng bộ với sự phát triển chung của toàn vùng kinh tế phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, Tây Ninh, TPHCM. Cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản tác động không nhỏ đến quyết định đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn và lân cận. Một số tuyến giao thông chiến lược đã và đang triển khai nhằm liên kết các vùng kinh tế, và tăng hiệu xuất lưu thông công nghiệp, lưu thông hàng hoá đi qua Kcn Hải Sơn và Long An có thể kể đến như:
• Tuyến đường Vành Đai 3 : Vành đai 3 là một tuyến đường được mệnh danh là tuyến đường phát triển công nghiệp. Nó chạy vòng quanh và ôm trọn thành phố Hồ Chí Minh, kết nối từ Cảng nước sâu Cái Mép- Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành và các tỉnh Long An, Thành Phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai. Trên địa bàng tỉnh Long An thì vành đai 3 đi ngang qua đoạn Tân Bửu- Bến Lức, còn đoạn Đức Hoà thị vành đai 3 chạy ngang địa giới hành chính của Huyện Bình Chánh và Đức Hoà. Nút giao vành đai 3 và vị trí này là tại trục đường tỉnh lộ 10. Với nhiệm vụ chính của tuyến đường vành đai 3 là kết nối các trung tâm công nghiệp phía Nam, rút ngắn khoảng cách từ vùng nguyên liệu đến nhà máy sản xuất và đến vùng tiêu thụ một cách ngắn nhất, linh động nhất. Vành đai 3 hỗ trợ giảm tải giao thông cho thành phố Hồ Chí Minh, tránh tình trạng kẹt xe liên miên tại nơi này.
• Tuyến đường Vành Đai 4: Giống như vành đai 3, thì vành đai 4 cũng là tuyến đường kết nối các tỉnh thành nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phái Nam. Tuy nhiên, Vành Đai 4 lại được mệnh danh là tuyến đường cho LOGISTICS, phạm vi bao quát của vành đai 4 rất rộng lớn, đi xuyên qua các tỉnh từ Bà Rịa – Đồng Nai- Bình Dương- Bình Phước – Tây Ninh – Long An- TPHCM. Điểm đầu vẫn là sân bay Long Thành, cảng nước sâu Cái Mép và điểm cuối là cảng biển quốc tế Long An. Tuyến này sẽ là nơi thực hiện các công việc luân chuyển hàng hoá thông qua các tỉnh và lưu thông toàn quốc cũng như phục vụ cho xuất khẩu. Hàng hoá sẽ được lưu thông tại tuyến này, giảm tải cho giao thông nội đô TPHCM cũng như sự quá tải của sân bay Tân Sơn Nhất và Cảng Cát Lái.
• Tuyến đường tỉnh lộ 823 D: Đây là tuyến đường được xây dựng hoàn toàn trên địa phận huyện Đức Hoà và đi ngang cụm khu công nghiệp Hải Sơn- Đức Hoà Đông. Tuyến đường này là đoạn kết nối Vành Đai 3 với vùng lõi của Đức Hoà và điểm cuối là nút giao với cao tốc Đức Hoà- Chơn Thành. Tuyến đường này sẽ giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư tại Đức Hoà dễ dàng lưu thông hàng hoá lên Vành Đai 3 và Vành Đai 4.
• Tuyến đường Kênh Tây : Tuyến đường này cũng là tuyến đường vừa được thông xe, đây là tuyến kết nối các khu công nghiệp tại huyện Đức Hoà lại với nhau với khoảng cách ngắn nhất. Việc tuyến đường Kênh Tây được thông xe sẽ là động lực lớn để doanh nghiệp chọn Đức Hoà làm điểm đến để đầu tư. Hiện nay đường Kênh tây kết nối KCN Tân Đô, KCN Tân Đức, KCN Hải Sơn, KCN Đức Hoà 1, KCN Nam Thuận, KCN Hoàng Gia, KCN Xuyên Á, KCN Đức Hoà 3. Tóm lại gần như tuyến đường này đều đi ngang qua các khu công nghiệp, cụm công nghiệp hiện đang hoạt động và có kế hoạch hoạt động trong tương lai gần. Điều đó cho thấy tầm quan trọng của đường Kênh Tây trong việc phát triển công nghiệp, phát triển kinh tế tại huyện Đức Hoà nói riêng và Long An nói chung.

Sự uy tín, và độ ảnh hưởng của chủ đầu tư tạo tiền đề cho doanh nghiệp đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Một trong những yếu tố thu hút đầu tư không thể không kể đến đó là sự uy tín, đúng tiến độ và chuyên nghiệp của chủ đầu tư khu công nghiệp Hải Sơn. Sự uy tín này đem đến sự ổn định và tạo ra niềm tin cho nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo được kế hoạch đầu tư sản xuất của doanh nghiệp.
• Hiện nay chủ đầu tư khu công nghiệp Hải Sơn là đơn vị lớn nhất đã và đang quản lý khai thác bất động sản công nghiệp tại Đức Hoà Long An. Tiêu biểu một số dự án lớn của đơn vị này là khu công nghiệp Hải Sơn giai đoạn 1+2+3+4 với tổng diện tích hơn 500 hécta. Dự án cụm công nghiệp Hải Sơn Đức Hoà Đông, dự án khu công nghiệp Nam Thuận, dự án khu công nghiệp Xuyên Á, dự án khu công nghiệp Thế Kỷ…
• Chủ đầu tư khu công nghiệp Hải Sơn hiện nay là chủ tich hội doanh nhân tỉnh Long An, và là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư, phát triển kinh tế xã hội tại địa phương. Hàng năm, chủ đầu tư tổ chức nhiều sự kiện lớn nhằm tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp khi đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, thúc đẩy giao thương, chia sẻ kinh nghiệm, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp.  

Cơ chế xúc tiến đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn và các KCN khác của lãnh đạo tỉnh Long An

• Vấn đề tiếp theo để khẳng định có nên đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hay không? Đó là các cơ chế thu hút đầu tư của khu công nghiệp và của lãnh đạo tỉnh Long An.
• Đối với chủ đầu tư khu công nghiệp thì có những cơ chế thu hút nhà đầu tư như: Có chính sách hỗ trợ về giá thuê tốt hơn cho khách hàng cũ, có chính sách hỗ trợ giá tốt cho nhà đầu tư quy mô lớn, chính sách chia nhỏ tiến độ thanh toán cho nhà đầu tư để dễ dàng huy động nguồn vốn, các chính sách tư vấn pháp lý, thủ tục đầu tư, cơ chế đầu tư, hỗ trợ các thủ tục pháp lý đầu tư cho doanh nghiệp, cung cấp các dịch vụ phụ trợ với giá tốt, hỗ trợ doanh nghiệp kết nối xúc tiến thương mại với chiết khấu cao.
• Đối với lãnh đạo tỉnh Long An thì hằng năm có sự kêu gọi đầu tư từ các doanh nghiệp trong nước. Lãnh đạo tỉnh tổ chức nhiều hoạt động ra nước ngoài giới thiệu về Long An, kêu gọi doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Long An với nhiều chính sách, hỗ trợ hấp dẫn. Tiêu biểu nhất là việc lãnh đạo tỉnh đã kêu gọi thành công nhiều nhà đầu tư từ nước ngoài về địa phương như Tập đoàn PEPSICO đầu tư 200.000 m2 và xây dựng nhà máy tại khu công nghiệp Hựu Thạnh, hay tập đoàn COCACOLA đầu từ 190.000m2 tại khu công nghiệp Phú An Thạnh. Tất cả điều đó cho thấy sự quan tâm ráo riết từ lãnh đạo tỉnh cũng như các chủ đầu tư vào việc thu hút doanh nghiệp về đầu tư tại tỉnh Long An, nhằm đem đến sự phát triển chung cho doanh nghiệp và địa phương.

Ảnh hưởng từ các chủ trương chính sách hạn chế một số ngành nghề từ các KCN của TPHCM

• Ngoài các vấn đề nêu trên tác động đến sự chuyển dịch của doanh nghiệp về các khu công nghiệp tại Long An thì có thêm một yếu tố khách quan đến từ các cơ chế, kế hoạch phát triển của thành phố Hồ Chí Minh tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp trên địa bàng thành phố.
• Cụ thể, thành phố Hồ Chí Minh và ban quản lý khu kinh tế thành phố chỉ đạo là tập trung thu hút đầu tư vào nhóm ngành công nghệ kỹ thuật có chuyên môn cao, kỹ thuật cao hướng đến nền công nghiệp xanh, sạch, đẹp, chủ động chọn các nhóm ngành ít sử dụng diện tích đất và nhóm ngành ít sử dụng nhiều lao động. Các nhóm ngành thân thiện với môi trường, tạo ra nhiều giá trị. Các dự án có quy mô nhỏ, công nghệ lạc hậu, cũ kỹ , chiếm dụng lao động sẽ không được tiếp nhận.
• Với sự phát triển vượt bậc với mật độ lấp đầy các khu công nghiệp gần như tuyệt đối, đi cùng với quỹ đất dùng cho phát triển công nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm nên lãnh đạo TPHCM chủ động lựa chọn nhà đầu tư mới. Nhà đầu tư phải đảm bảo chất lượng dự án, phù hợp với chủ trương đề ra. TPHCM ưu tiên về chất lượng dự án hơn là số lượng dự án như thời gian trước đây.
• Chính vì sự chọn lọc có điều kiện các dự án đầu tư này đã tạo một điều kiện lớn cho các khu công nghiệp ở các tỉnh lân cận thành phố hồ chí minh đón đầu làn sóng chuyển dịch nhà máy  ra vùng ven. Sự chuyển dịch này tạo ra nhiều cơ hội lớn cho tỉnh Long An chuyển mình trở thành một trung tâm công nghiệp mới của miền Nam.
• Với tất cả các nguyên nhân và sự phân tích trên của chúng tôi chắc hẳn đã giúp cho nhà đầu tư nhìn nhận và có sự đánh giá khách quan về việc có nên đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hay không rồi đó.

Phân tích, so sánh và đối chiếu giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn và các KCN tại Đức Hoà

• Theo ghi nhận của khoxuongvip.vn thì hiện nay giá bán kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn và các khu công nghiệp trên toàn tỉnh Long An có sự chênh lệch không đáng kể. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản công nghiệp cho doanh nghiệp thì chúng tôi cung cấp cho nhà đầu tư một số thông tin mới cập nhật về giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn như sau.
• Về toàn bộ giá trị của một bất động sản công nghiệp là nằm ở quyền sử dụng đất và giá trị của tài sản gắn liền với đất ( nhà xưởng). Để có sự so sánh chính xác nhất thì tôi sẽ tách rời giá trị công trình xây dựng riêng ra. Cụ thể, giá xây dựng hoàn thiện, chìa khoá treo tay tại tỉnh Long An hiện này rơi vào khoảng 4.500.000đ/m2 đến 5.000.000đ/m2 ( tổng diện tích). Chẳng hạn như bạn có một lô đất 5000m2 trong khu công nghiệp Hải Sơn thì đơn giá xây dựng hoàn thiện sẽ từ 22.5 tỷ đến 25 tỷ đồng.
• Còn về giá đất thuê tại khu công nghiệp Hải Sơn hiện nay là 180usd đến 220usd/m2. Giá thuê đất khu công nghiệp Tân Đô , Tân Đức khoảng 180-250usd/m2. Giá thuê đất khu công nghiệp Hựu Thạnh từ 165usd đến 195usd/m2. Về giá thuê đất thì có sự chênh lệch bởi vị trí thửa đất, quy mô dự án và nguồn gốc sử dụng đất.

Cách định giá mua và bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn cơ bản

• Khi nhà đầu tư có ý định chọn khu công nghiệp Hải Sơn làm nơi đầu tư thì hãy nên tham khảo một số cách định giá cơ bản về tài sản bất động sản công nghiệp mà tôi sẽ trình bày sau đây để giảm bớt rủi ro, không bị mua hớ hoặc bán rẻ khi giao dịch.
• Cách 1: Nếu bất động sản công nghiệp chua có công trình xây dựng trên đất thì nhà đầu tư nên tham khảo giá đất tại một số đơn vị tư vấn bất động sản công nghiệp uy tín hoặc liên hệ trực tiếp chủ đầu tư khu công nghiệp để có khung giá cơ bản tại thời điểm đó. Ngoài ra nhà đầu tư hoàn toàn có thể tham khảo trên một số trang web về bất động sản uy tín như : batdongsan, khoxuongvip.vn….
• Cách 2: Nếu bất động sản công nghiệp đó có công trình xây dựng trên đất thì ngoài tham khảo giá đất tại thời điểm hiện tại ở cách 1 thì nhà đầu tư cần phải định giá tài sản hiện có trên đất là bao nhiêu để đầu tư phù hợp. Khi đó, giá bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn sẽ bao gồm công trình nhà xưởng và quyền thuê đất đó. Nhà đầu tư cần phải xác định thời gian xây dựng là năm nào, kết hợp với đơn giá xây dựng tại thời điểm hiện tại để tính ra giá trị xây dựng nhà xưởng đó, sau đó trừ đi phần khấu hao. Phần khấu hao thì tuỳ vào loại công trình xây dựng và thời gian khấu hao sẽ từ 25 năm đến 50 năm. Chẳng hạn, đầu tư xây dựng nhà máy hết 90 tỷ, thời gian khấu hao công trình xây dựng là 30 năm, thế thì mỗi năm trôi qua nhà xưởng sẽ cũ đi và giảm giá trị đi 3 tỷ.

Những lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư khi đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Định giá mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hợp lý
• Nắm rõ pháp lý, nguồn gốc sử dụng đất để cân đối tài chính và dùng đòn bẩy hợp lý.
• Xác định chính xác nơi đầu tư có được tiếp nhận loại hình sản xuất kinh doanh của đơn vị mình hay không
• Xác định rõ hình thức mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn cụ thể
• Nắm rõ các chi phí phải trả, quy trình thủ tục khi mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.
• Xác định đúng chủ đất trước khi thanh toán

Chính sách ưu đãi đầu tư kho xưởng, đất công nghiệp tại khu công nghiệp Hải Sơn

Nhà đầu tư mới khi đầu từ tại khu công nghiệp Hải Sơn sẽ được hưởng các chế độ ưu đãi, chính sách miễn giảm sau:

• Đối với chủ đầu tư: Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ doanh nghiệp các thủ tục pháp lý như tư vấn quy trình thủ tục đầu tư, cung cấp các thông tin giấy tờ để chủ đầu tư hỗ trợ xin giấy chứng nhận đầu tư, giất phép môi trường, giấy phép kinh doanh…Hỗ trợ giới thiệu các đơn vị xây dựng, cung cấp các dịch vụ hỗ trợ phục vụ sản xuất kinh doanh. Hỗ trợ giới thiệu xúc tiến thương mại, xúc tiến đầu tư cho doanh nghiệp. Nếu trong quá trình hoạt động tại khu công nghiệp, nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ tư vấn các thủ tục để thực hiện theo quy định.
• Đối với tỉnh Long An: Tỉnh Long An có cơ chế chính sách thu hút đầu tư như các doanh nghiệp khi đầu tư vào các khu công nghiệp tại tỉnh long an sẽ được miễn giảm thuế TNDN trong 10 năm. Cụ thể, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm kể từ khi phát sinh lợi nhuận. sau đó sẽ được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm tiếp theo. Nếu doanh nghiệp có lợi nhuận ngay từ năm đầu tiên thì sẽ được thực hiện miễn giảm ngay ở thời điểm đó, và 4 năm cuối cùng sẽ được áp mức thuế chỉ 17% thay vì 20% như các khu vực khác.
• Với tất cả sự hỗ trợ và chính sách ưu đãi hấp dẫn như thế nên hiện nay, khu công nghiệp Hải Sơn và các khu công nghiệp trên toàn tỉnh Long An đã và đang thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước về đây đầu tư. Và đặc biệt hơn nơi đây đang là nơi có 2 dự án quy mô lớn vừa được đầu tư là dự án nhà máy PEPSICO quy mô 20 héc ta và nhà máy COCACOLA quy mô 19 hécta.

Xu hướng đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hiện nay

Đối với khu công nghiệp Hải Sơn và các khu công nghiệp tại Long An hiện nay chủ yếu tập trung vô 2 loại hình đầu tư chính.

• Thứ nhất, là loại hình đầu tư mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn phục vụ sản xuất kinh doanh
• Thứ hai, đầu tư kinh doanh cho thuê kho xưởng. Đầu tư kho xưởng cho thuê tại khu công nghiệp Hải Sơn đang là loại hình đầu tư đang rất hấp dẫn. Sản phẩm kho xưởng vừa hoàn thành là sẽ có đơn vị thuê ngay, đảm bảo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Trình tự ký gửi mua và bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn tại khoxuongvip.vn

• Để nhận được sự phục vụ tốt hơn từ đội ngũ KHOXUONGVIP.VN thì nhà đầu tư hãy thực hiện các bước sau để chúng tôi cung cấp giải pháp tốt nhất cho doanh nghiệp. Với phương châm và sứ mệnh phụng sự doanh nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ doanh nghiệp với tất cả tâm- trí- lực. Trình tự ký gửi mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn như sau:
  • Bước 1: Cung cấp thông tin cơ bản doanh nghiệp ( tên công ty, số điện thoại liên hệ, quy trình công nghệ, …)
  • Bước 2: Cung cấp yêu cầu về bất động sản công nghiêp ( thuê, mua, bán; diện tích, vị trí, khoảng cách, tài chính…)
  • Bước 3: Cung cấp bản photto hoặc file mềm về giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản.
  • Bước 4: Sắp sếp cho chúng tôi đi khảo sát bất động sản.
• Phần còn lại thì hãy để Khoxuongvip.vn phục vụ doanh nghiêp. Khoxuongvip.vn nhận ký gửi cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, ký gửi bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, tìm xưởng bán, xưởng cho thuê giá tốt cho doanh nghiệp.

Liên hệ đăng ký thông tin, ký gửi mua bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Để việc kết nối, hỗ trợ doanh nghiệp tốt hơn thì nhà đầu tư hãy liên hệ đến Công Ty TNHH TMDV Và Đầu Tư Kho Xưởng Vip để ký gửi mua và bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn và các khu công nghiệp khác.
  • Công Ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Và Đầu Tư Kho Xưởng VIP
  • Địa Chỉ : Số 17 Đường 48B , phường Tân Tạo , Quận Bình Tân , TPHCM
  • Hotline: 0932767471 - 0906960299 - 0888888218
  • Website :  https://Khoxuongvip.vn/
• Link bài viết: Bán xưởng khu công nghiệp Hải Sơn : https://khoxuongvip.vn/ban-xuong-khu-cong-nghiep-hai-son