Các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh là gì?

Các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh luôn là yếu tố cần được tính toán kỹ lưỡng trước khi doanh nghiệp quyết định đầu tư. Ngoài giá thuê mặt bằng, còn có các khoản phí liên quan như phí bảo trì, quản lý, xử lý nước thải, điện nước,... ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách hoạt động. Kho Xưởng VIP cam kết cung cấp bảng chi phí minh bạch, rõ ràng từ đầu, giúp doanh nghiệp chủ động tối ưu dòng tiền và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí của khu công nghiệp

Để đánh giá chính xác các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh, doanh nghiệp cần hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá. Các yếu tố này bao gồm vị trí địa lý, diện tích xưởng và cơ sở hạ tầng - tất cả đều góp phần xác định liệu khoản đầu tư này có hiệu quả về chi phí hay không.

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý là yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí đầu tư vào khu công nghiệp Phú An Thạnh. Nằm tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, khu công nghiệp này sở hữu vị trí đắc địa:

Nằm trên đường Tỉnh lộ 830, cách nút giao Bến Lức của cao tốc TP.HCM - Trung Lương khoảng 3km
Cách trung tâm TP.HCM 36km, sân bay Tân Sơn Nhất 40km
Cách cảng Cát Lái khoảng 40km
Nằm cạnh sông Vàm Cỏ Đông với bến thủy nội địa dài 500m

Nhờ vị trí chiến lược này, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh chi phí vận chuyển nguyên vật liệu và thành phẩm, đồng thời tối ưu hóa chuỗi cung ứng.

Diện tích của khu xưởng

Diện tích khu xưởng ảnh hưởng trực tiếp đến các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh. Tùy theo nhu cầu sản xuất và khả năng tài chính, doanh nghiệp có thể lựa chọn:

Tổng diện tích khu công nghiệp: 352,7511 ha (điều chỉnh theo Quyết định 469/QĐ-TTg ngày 27/03/2021)
Diện tích đất công nghiệp: 215,3 ha
Nhiều lựa chọn diện tích từ nhỏ đến lớn, phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp

Khu công nghiệp Phú An Thạnh có quỹ đất sạch với diện tích lớn, đáp ứng được nhu cầu thuê đất quy mô lớn, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần không gian rộng để triển khai chuỗi sản xuất đa ngành nghề.

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng hiện đại tại khu công nghiệp Phú An Thạnh giúp doanh nghiệp tiết kiệm các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh và tối ưu vận hành. Khu được trang bị trạm biến áp 110/22kV công suất 90 MVA, hệ thống cấp nước đạt 48.000 m³/ngày đêm, xử lý nước thải đạt chuẩn quốc gia, giao thông nội khu thông thoáng và có 40,99 ha cây xanh, tạo môi trường làm việc lý tưởng và bền vững cho sản xuất.

Các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh

Khi đầu tư vào khu công nghiệp Phú An Thạnh, doanh nghiệp cần nắm rõ cấu trúc chi phí để lập kế hoạch tài chính hiệu quả. Các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh không chỉ bao gồm tiền thuê đất ban đầu mà còn nhiều khoản phí liên quan đến vận hành và duy trì hoạt động sản xuất.

Giá thuê đất

Giá thuê đất là khoản các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh và chiếm tỷ trọng lớn khi đầu tư vào khu công nghiệp Phú An Thạnh. Theo thông tin thị trường hiện tại:

Giá thuê đất (50 năm): 175-200 USD/m² tùy vị trí
Phí sử dụng hạ tầng: 168-188 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê
Thời hạn sử dụng đất đến năm 2057

So với các khu công nghiệp lân cận, các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh khá cạnh tranh:

KCN Vĩnh Lộc 2: 260-280 USD/m²
KCN Nhựt Chánh: 180-220 USD/m²
KCN Long Hậu: 250-270 USD/m²

Phương thức thanh toán linh hoạt, chia thành 4 đợt:

Đợt 1: 10% đặt cọc khi ký Bản Thỏa thuận thuê đất
Đợt 2: 25% thanh toán trong vòng 30 ngày
Đợt 3: 40% thanh toán trong vòng 60 ngày
Đợt 4: 25% thanh toán trong vòng 80 ngày

Nhà xưởng xây sẵn

Ngoài lựa chọn thuê đất, doanh nghiệp có thể thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp Phú An Thạnh. Đây là giải pháp tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn dao động từ 3-4 USD/m²/tháng tùy vị trí và diện tích. Mức giá này cạnh tranh so với các khu công nghiệp khác trong khu vực, nơi giá thuê trung bình từ 70.000-120.000 đồng/m²/tháng.

Phí bảo dưỡng cơ sở vật chất và quản lý tiện ích

Bên cạnh chi phí thuê đất và nhà xưởng, doanh nghiệp cần tính đến phí bảo dưỡng cơ sở vật chất và quản lý tiện ích. Đây là các các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh thường xuyên, đảm bảo cơ sở hạ tầng được duy trì tốt. Các khoản phí này bao gồm:

Phí bảo trì đường nội bộ
Phí bảo dưỡng hệ thống chiếu sáng công cộng
Phí bảo dưỡng hệ thống thoát nước
Phí quản lý công trình phúc lợi chung
Phí an ninh, bảo vệ

Phí xử lý nước thải

Phí xử lý nước thải là chi phí quan trọng, đặc biệt với các ngành có lượng nước thải lớn hoặc có thành phần ô nhiễm cao. Tại khu công nghiệp Phú An Thạnh, phí xử lý nước thải tính theo mức độ ô nhiễm:

11.300 đồng/m³ cho ngành công nghệ sạch, ít ô nhiễm
17.535 đồng/m³ cho ngành công nghệ đặc thù (dệt nhuộm, tráng phủ kim loại, hóa chất...)

Phí nước sạch

Phí nước sạch là các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh vận hành cơ bản. Theo thông tin cập nhật, giá nước sạch là 13.210 đồng/m³, theo quy định của công ty cấp nước Long An. Hệ thống cấp nước đảm bảo cung cấp đủ nước sạch cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt, ngay cả khi nhu cầu sử dụng nước lớn. Doanh nghiệp nên tính toán nhu cầu sử dụng nước trong quy trình sản xuất để dự trù chi phí chính xác.

Chi phí điện lực

Chi phí điện lực là các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh quan trọng, đặc biệt với các ngành có nhu cầu sử dụng điện cao. Giá điện tại khu công nghiệp Phú An Thạnh áp dụng theo biểu giá EVN, cộng thêm phụ thu:

Theo mức giá công bố của EVN tại từng thời điểm
Phí đấu nối điện trung thế: tương đương 9 USD/kVA

Hệ thống cấp điện được lấy từ lưới điện quốc gia qua Trạm Biến áp nội khu 110/22kV công suất lớn (90 MVA), đảm bảo cung cấp đủ điện cho hoạt động sản xuất.

Giải pháp giúp giảm chi phí trong KCN Phú An Thạnh

Để tối ưu hóa đầu tư và nâng cao hiệu quả kinh doanh, doanh nghiệp cần xem xét các giải pháp giảm các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh khi hoạt động tại khu công nghiệp này.

Tìm kiếm KCN ở vị trí xa

Một giải pháp giảm các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh là lựa chọn tìm kiếm KCN ở vị trí xa trung tâm. Mặc dù khu công nghiệp Phú An Thạnh đã có giá cạnh tranh, nhưng các khu công nghiệp ở vị trí xa hơn có thể có giá thấp hơn 30-40%. Khi lựa chọn vị trí xa, doanh nghiệp cần cân nhắc:

Chi phí vận chuyển tăng lên
Thời gian vận chuyển kéo dài
Khả năng tiếp cận nguồn nhân lực
Mức độ phát triển của cơ sở hạ tầng

Với đặc thù riêng, một số ngành có thể phù hợp với vị trí xa, nhưng với các ngành cần tiếp cận thị trường nhanh, khu công nghiệp Phú An Thạnh vẫn là lựa chọn tối ưu về tổng chi phí.

Đàm phá về giá thuê đất

Đàm phán về giá thuê đất là chiến lược hiệu quả giúp giảm chi phí. Với kỹ năng đàm phán tốt, doanh nghiệp có thể đạt được mức giá hợp lý hơn. Một số chiến thuật đàm phán hiệu quả:

Cam kết thuê dài hạn để được giảm giá
Thuê diện tích lớn để được ưu đãi về đơn giá
Đề xuất thanh toán sớm để được chiết khấu
Kết hợp thuê đất với các dịch vụ khác

Khu công nghiệp Phú An Thạnh thường có chính sách giá linh hoạt, đặc biệt đối với dự án lớn hoặc ngành ưu tiên thu hút đầu tư.

Tìm kiếm KCN mới được thành lập

Các khu công nghiệp mới thường áp dụng chính sách giá ưu đãi trong giai đoạn đầu. Mặc dù khu công nghiệp Phú An Thạnh hoạt động từ 2007, nhưng có những khu vực mở rộng mới hoặc các khu công nghiệp mới trong khu vực Long An. Khi xem xét khu công nghiệp mới, cần lưu ý:

Cơ sở hạ tầng có thể chưa hoàn thiện
Khả năng thu hút lao động thấp hơn
Dịch vụ hỗ trợ chưa phát triển đầy đủ

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ tại Kho Xưởng VIP

Kho Xưởng VIP sở hữu hệ thống thông tin rộng khắp về các khu công nghiệp trên cả nước, trong đó có thông tin chi tiết về khu công nghiệp Phú An Thạnh. Với cơ sở dữ liệu đa dạng và cập nhật liên tục, Kho Xưởng VIP có thể giúp doanh nghiệp nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Sử dụng dịch vụ của Kho Xưởng VIP, doanh nghiệp có thể tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí trong quá trình tìm kiếm mặt bằng. Thay vì phải tự mình tìm hiểu thị trường và liên hệ với nhiều chủ đầu tư khác nhau, doanh nghiệp có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi trong khi giao phó việc tìm kiếm mặt bằng cho các chuyên gia.

Hiểu rõ các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh là bước đi chiến lược giúp doanh nghiệp tránh rủi ro tài chính và duy trì hoạt động ổn định. Việc dự toán trước các khoản phí sẽ giúp bạn dễ dàng quản trị dòng tiền, kiểm soát chi tiêu hiệu quả. Kho Xưởng VIP luôn đồng hành cùng doanh nghiệp với thông tin chi tiết, chính xác và hỗ trợ trọn gói – từ khảo sát đến ký kết hợp đồng, mang đến sự an tâm tuyệt đối trong quá trình vận hành tại Phú An Thạnh.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
Website: https://khoxuongvip.vn/
Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài viết: Các loại chi phí trong khu công nghiệp Phú An Thạnh:

https://khoxuongvip.vn/cac-loai-chi-phi-trong-khu-cong-nghiep-phu-an-thanh