Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh bao nhiêu?

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh đang trở thành mối quan tâm lớn của các doanh nghiệp sản xuất và logistics khi muốn mở rộng hoạt động tại khu vực Long An. Với mức giá cạnh tranh so với các khu công nghiệp lân cận, cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, nơi đây mang đến cơ hội tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành. Kho Xưởng VIP hiện cung cấp nhiều lựa chọn diện tích, thời hạn thuê linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp.

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh được đánh giá cao nhờ mức giá hợp lý cùng nhiều chính sách hỗ trợ hấp dẫn dành cho nhà đầu tư. Dưới đây là thông tin cụ thể về giá thuê xưởng tại KCN Phú An Thạnh, giúp các doanh nghiệp có cái nhìn tổng quát để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh được xem là khá cạnh tranh so với mặt bằng chung các KCN trong khu vực. Theo dữ liệu thị trường hiện nay, giá thuê đất (thời hạn 50 năm) tại đây dao động từ 175 đến 200 USD/m² tùy vào vị trí cụ thể. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng rơi vào khoảng 3–4 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và quy mô diện tích.

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý đóng vai trò cốt lõi, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Phú An Thạnh. Khu công nghiệp này nằm tại vị trí chiến lược, tọa lạc ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830 và chỉ cách điểm giao Bến Lức của tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương khoảng 3km.

Cách trung tâm TP.HCM tầm 36km
Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 40km
Cách cảng Cát Lái khoảng 40km
Giáp sông Vàm Cỏ Đông, có bến thủy nội địa dài 500m

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng tại KCN Phú An Thạnh được xây dựng bài bản và trang bị hiện đại, đáp ứng toàn diện các yêu cầu của doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất. Chất lượng hạ tầng kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến mức chi phí thuê nhà xưởng cũng như hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

Hệ thống điện: được dẫn truyền từ lưới điện quốc gia thông qua Trạm biến áp 110/22kV bố trí ngay trong nội khu công nghiệp.
Hệ thống cấp nước: xây dựng nhà máy nước sạch với công suất giai đoạn 1 đạt 9.000 m³/ngày đêm, giai đoạn 2 nâng lên đến 48.000 m³/ngày đêm
Hệ thống xử lý nước thải: vận hành tập trung và đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
Hệ thống giao thông nội bộ: với các tuyến đường thông thoáng, thuận lợi cho lưu thông và vận chuyển hàng hóa
Khu vực cây xanh: sở hữu 40,99 ha, góp phần tạo nên môi trường sản xuất trong lành và bền vững

Chính sách ưu đãi m³/ngày đêm, giai đoạn 2 đạt 48.000 m³/ngày đêm

Cơ sở hạ tầng đầy đủ và đồng bộ hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình sản xuất.

Giao thông nội khu: được quy hoạch với các tuyến đường thông thoáng, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và hoạt động logistics.
Diện tích cây xanh: 40,99 ha, góp phần đảm bảo không gian sản xuất thoáng đãng và trong lành

Chính sách ưu đãi

Chính sách ưu đãi đóng vai trò quan trọng trong việc tác động đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh và tổng chi phí đầu tư của doanh nghiệp tại KCN Phú An Thạnh.

Miễn 100% thuế thu nhập 2 năm đầu, giảm một nửa 4 năm tiếp theo.
Hỗ trợ hoàn toàn giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư đối với các dự án thuê đất
Chính sách thanh toán tiền thuê đất linh hoạt, cho phép chia nhỏ thành nhiều đợt khác nhau
Hỗ trợ doanh nghiệp thuận lợi tiếp cận các khoản vay với mức lãi suất ưu đãi.

Tỷ lệ thuê

Khi tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh thường có xu hướng tăng do quỹ đất còn lại hạn chế. Tỷ lệ thuê tại KCN Phú An Thạnh hiện đang ở mức tốt, với nhiều doanh nghiệp lớn đã đầu tư vào khu công nghiệp.

Ngành nghề hoạt động

KCN Phú An Thạnh có đa dạng ngành nghề với nhiều lĩnh vực sản xuất khác nhau. Đặc biệt, những ngành có nguy cơ gây ô nhiễm như dệt nhuộm, xi mạ và thuộc da được bố trí trong các khu vực riêng biệt nhằm đảm bảo an toàn môi trường. Đồng thời, khu công nghiệp cũng áp dụng mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh phù hợp với từng nhóm ngành để hỗ trợ các nhà đầu tư hiệu quả hơn.

Tình hình kinh tế và xã hội

Tình hình kinh tế và xã hội của vùng cũng tác động đến mức giá thuê xưởng tại KCN Phú An Thạnh. Long An còn đóng vai trò là cửa ngõ nối kết Đông Nam Bộ với Đồng bằng sông Cửu Long, tạo thuận lợi lớn cho hoạt động thương mại và phát triển kinh tế. Nhờ vậy, giá trị bất động sản công nghiệp tại khu vực này, trong đó có giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh có xu hướng tăng trưởng theo thời gian.

Kinh nghiệm thuê xưởng KCN Phú An Thạnh giá tốt

Để có giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh hợp lý, các doanh nghiệp nên cân nhắc một số kinh nghiệm quan trọng:

Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng

Trước khi quyết định thuê xưởng tại KCN Phú An Thạnh, doanh nghiệp nên nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản công nghiệp tại Long An và các khu vực lân cận. So sánh mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh, chất lượng cơ sở hạ tầng, vị trí và các chính sách ưu đãi giữa các khu công nghiệp để có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

Lựa chọn thời điểm thuê phù hợp

Thời điểm thuê xưởng cũng ảnh hưởng đến mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh. Các doanh nghiệp nên theo dõi diễn biến thị trường để nắm bắt các cơ hội về giá cả, chính sách ưu đãi hoặc các chương trình khuyến mãi. Trong một số trường hợp, việc đàm phán thuê xưởng trong giai đoạn khu công nghiệp mới phát triển hoặc đang mở rộng có thể mang lại mức giá thuê ưu đãi hơn.

Đàm phán hợp đồng thuê

Doanh nghiệp nên chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi đàm phán, nắm rõ nhu cầu của mình và các điều khoản mong muốn trong hợp đồng.

Khoảng thời gian thuê cùng các điều kiện kéo dài hợp đồng.
Mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh cùng cơ chế điều chỉnh giá cả
Các khoản chi phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý, phí dịch vụ, v.v.)
Nghĩa vụ và quyền lợi của các bên liên quan
Những tình huống được phép kết thúc hợp đồng

Tận dụng tối đa các chính sách ưu đãi

KCN Phú An Thạnh cung cấp nhiều chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ vốn vay và thủ tục hành chính. Việc tận dụng hiệu quả các chính sách ưu đãi có thể giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành, từ đó tối ưu hóa hiệu quả sử dụng xưởng tại KCN Phú An Thạnh.

Các loại chi phí khi thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh

Khi thuê xưởng tại KCN Phú An Thạnh, doanh nghiệp cần lưu ý các loại chi phí sau:

Chi phí thuê đất/xưởng

Chi phí thuê đất hoặc xưởng là khoản chi phí chính và lớn nhất khi đầu tư tại KCN Phú An Thạnh. Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh phụ thuộc vào diện tích, vị trí, thời hạn thuê cũng như hình thức thuê (thuê đất để xây xưởng hoặc thuê xưởng có sẵn). Tại khu công nghiệp Phú An Thạnh, mức giá thuê đất với thời hạn 50 năm dao động trong khoảng 175 đến 200 USD/m² tùy từng vị trí cụ thể. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng mỗi tháng rơi vào khoảng từ 3 đến 4 USD/m².

Chi phí xây dựng, cải tạo

Nếu doanh nghiệp lựa chọn thuê đất để tự xây dựng xưởng, chi phí xây dựng sẽ là khoản đầu tư lớn ban đầu. Ngay cả khi thuê xưởng xây sẵn, doanh nghiệp vẫn có thể phát sinh chi phí cải tạo để phù hợp với nhu cầu sản xuất cụ thể. Tại KCN Phú An Thạnh, chi phí xây dựng có thể được tối ưu hóa nhờ nền địa chất tốt, sức chịu tải của đất lớn (12 tấn/m²), giúp giảm chi phí xây dựng nền móng so với các khu công nghiệp khác.

Chi phí vận hành

Chi phí vận hành gồm các khoản chi tiêu định kỳ nhằm duy trì hoạt động của nhà xưởng, cụ thể:

Điện: tính theo biểu giá của EVN kèm phụ phí 9 USD/KVA
Nước: áp dụng theo quy định của công ty cấp nước Long An
Phí xử lý nước thải: dao động từ 10.200 đến 16.700 đồng/m³ tùy vào mức độ ô nhiễm của nước thải
Phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng
Chi phí an ninh, bảo vệ và phòng cháy chữa cháy

Chi phí thủ tục pháp lý

Chi phí thủ tục pháp lý liên quan đến việc xin cấp các giấy phép, chứng nhận cần thiết để đầu tư và vận hành xưởng tại KCN Phú An Thạnh. Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí này nhờ chính sách hỗ trợ miễn phí thủ tục cấp phép đầu tư của chủ đầu tư KCN.

Chi phí khác

Bên cạnh các khoản chi phí chính đã đề cập, doanh nghiệp có thể phải chịu thêm một số khoản phí phát sinh khác như:

Chi phí bảo hiểm
Chi phí tư vấn, thiết kế
Chi phí đào tạo nhân viên
Chi phí marketing, quảng bá

Việc tính toán đầy đủ và chi tiết các loại chi phí sẽ giúp doanh nghiệp có kế hoạch tài chính chính xác và hiệu quả khi đầu tư vào KCN Phú An Thạnh.

Vì sao nên chọn mô giới để thuê xưởng KCN Phú An Thạnh?

Thuê xưởng tại KCN Phú An Thạnh thông qua đơn vị môi giới chuyên nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp. Các đơn vị môi giới am hiểu thị trường và có sẵn danh sách các xưởng đang được chào thuê tại KCN Phú An Thạnh.

Thay vì phải tự liên hệ với chủ đầu tư KCN hoặc tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận thông tin về các xưởng đang được chào thuê thông qua đơn vị môi giới.

Việc nắm rõ giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê mặt bằng hợp lý, tiết kiệm và tối ưu hoá chi phí đầu tư ban đầu. Trong bối cảnh nhu cầu sản xuất tăng cao, lựa chọn vị trí phù hợp với mức giá cạnh tranh là chiến lược quan trọng để nâng cao lợi thế thị trường. Hãy để Kho Xưởng VIP đồng hành cùng bạn với những lựa chọn xưởng chất lượng, pháp lý rõ ràng và thủ tục nhanh chóng tại khu công nghiệp Phú An Thạnh.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
Website: https://khoxuongvip.vn/
Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài viết: Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh:

https://khoxuongvip.vn/gia-thue-xuong-khu-cong-nghiep-phu-an-thanh

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phú An Thạnh bao nhiêu?