Bán đất KCN Hải Sơn

Bán đất KCN Hải Sơn – Pháp lý rõ ràng minh bạch, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, chủ trương đầu tư đa dạng, tiếp nhận đa dạng các ngành nghề. Nhà đầu tư có nhu cầu bán đất KCN Hải Sơn, hoặc có nhu cầu tìm hiều về đất bán tại KCN Hải Sơn thì đọc thật kỹ về bài viết bên dưới. Bài viết sẽ được Khoxuongvip.vn thể hiện rõ về một số sản phẩm đất bán KCN Hải Sơn, bản chất một số loại đất trong KCN Hải Sơn, giá bán của các loại đất, các loại chi phí khi đầu tư kho xưởng, đất công nghiệp tại KCN Hải Sơn.

Một số nhu cầu bán đất KCN Hải Sơn

• Hiện nay, trong KCN Hải Sơn thì quỹ đất trống hiện không còn nhiều. Tỷ lệ lấp đầy tại KCN Hải Sơn đã vượt 90%. Chính vì điều này, nhu cầu bán đất KCN Hải Sơn hiện rất ít. Tuy nhiên, có một số nhà đầu tư đã và đang sản xuất kinh doanh trong KCN Hải Sơn vì điều kiện thuận lợi về địa lý, thuận lợi về lao động nên rất quan tâm về nhu cầu bán đất KCN Hải Sơn.
• Sản phẩm 1: Bán đất KCN Hải Sơn- Tân Đô. Thửa đất này có quy mô 60.000m2, có kích thước rộng mặt tiền 230m, và kích thước chiều dài 265m. Pháp lý khu đất này là đất thuê 50 năm, đã trả tiền thuê một lần. Sản phẩm bán đất khu công nghiệp này toạ lạc tại đường số 5, KCN Hải Sơn- Tân Đô, vị trí này rất đẹp, là trục đường chính của khu công nghiệp, rất thuận lợi cho giao thông và tuyển dụng lao động. Thời hạn sử dụng của lô đất đến năm 2058, giá bán đất KCN Hải Sơn này là 170usd/m2 đến 200usd/m2.
• Sản phẩm 2: Bán đất KCN Hải Sơn - Đức Hoà Đông. Tại nơi này hiện có rất nhiều nhu cầu bán đất KCN Hải Sơn, đây là một khu công nghiệp mới, cũng đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước về đây sản xuât, kinh doanh. Diện tích đất bán KCN Hải Sơn- Đức Hoà Đông rất đa dạng, có những diện tích từ 5000m2 đến 100.000m2. Thời hạn sử dụng của đất bán KCN Hải Sơn - Đức Hoà Đông đến năm 2065. Hiện tại, pháp lý và cơ sở hạ tầng của sản phẩm đất bán KCN Hải Sơn Đức Hoà Đông đã hoàn thiện. Nhà đầu tư vào sẽ được ban quản lý khu công nghiệp hỗ trợ về pháp lý, chủ trương đầu tư, đánh giá tác động môi trường, hỗ trợ ngân hàng để giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận được nguồn đất bán KCN Hải Sơn này. Giá của sản phẩm đất bán KCN Hải Sơn - Đức Hoà Đông này là 170 usd/ m2. Chủ đầu tư sẽ xuất hoá đơn đủ cho doanh nghiệp khi đầu tư vào KCN Hải Sơn.

Bản chất thực của bán đất KCN Hải Sơn

• Hiện nay, một số nhà đầu tư khi chưa nắm rõ về pháp lý đất trong khu công nghiệp nên có những nhận định chưa đúng về bán đất KCN Hải Sơn. Đối với đất bán KCN Hải Sơn thì hiện tại có 4 loại đất chính, 4 loại đất này tương ứng với tính pháp lý và giá cả khác nhau.
• Loại đất thứ nhất khi nói đến bán đât KCN Hải Sơn là loại đất Nhà Nước giao, có thu tiền sử dụng đất và sở hữu vĩnh viễn. Đây là loại đất công nghiệp trong khu công nghiệp nhưng được Nhà Nước giao trực tiếp cho nhà đầu tư. Đất này tương tự như đất ngoài khu công nghiệp, và đây là loại đất có giá trị nhất trong các loại bán đất KCN Hải Sơn. Ưu điểm của loại đất này là được hưởng trọn dịch vụ của khu công nghiệp, được sự quản lý của ban quản lý khu công nghiệp, nhưng khi có giao dịch sẽ làm việc trực tiếp với Nhà Nước mà không qua khâu trung gian là khu công nghiệp, nên sẽ không phát sinh thêm phụ phí chuyển nhượng của khu công nghiệp. Loại đất này sẽ được đưa vào chi phí của công ty, là loại tài sản cố định vô hình để được trừ vào thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp cũng như trừ vào thuế giá trị gia tăng. Loại đất Nhà Nước giao, sở hữu vĩnh viễn này hiện được rao bán với giá từ 6.000.000đ đến 8.000.000đ/m2. Loại đất này sẽ được ngân hàng định giá và hỗ trợ cho vay với định mức cao.
• Loại đất thứ hai cần phải biết khi mua hoặc bán đất KCN Hải Sơn là loại đất Nhà Nước giao và có thời hạn sử dụng. Đây là loại đất có giá trị thứ hai, hiện được rao bán với giá từ 5.000.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2. Tương tự như đất giao sở hữu vĩnh viễn thì loại đất này cũng không phải làm việc với khâu trung gian là ban quản lý khu công nghiệp khi phát sinh giao dịch, cũng như các phụ phí khi chuyển nhượng. Nhà đầu tư sẽ được sử dụng đất trên đến hết hạn sử dụng, sau đó làm việc trực tiếp với Nhà Nước về việc gia hạn hay chuyển đổi mục đích tuỳ vào thực trạng cụ thể, và chủ trương sử dụng đất tại thời điểm đó, và nếu Nhà Nước thực hiện thu hồi đất thì sẽ được đền bù theo quy định. Loại đất này cũng được ngân hàng định giá và hỗ trợ cho vay cao.
• Loại đất thứ 3 là đất thuê 50 năm của khu công nghiệp và trả tiền thuê một lần. Đây là loại đất phổ biến trong các khu công nghiệp. Đối với loại đất này thì có thể hiểu chính xác hơn về câu bán đất KCN Hải Sơn thực tế là chuyển nhượng lại hợp đồng thuê đối với khu công nghiệp cho nhà đầu tư mới. Loại đất này sẽ không được đưa vào tài sản cố định khi xác định thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp mà được trừ thẳng vào chi phí hoạt động trong kỳ đối với từng doanh nghiệp. Loại đất này vẫn được ngân hàng định giá và cho vay tương đối cao, nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn từ ngân hàng. Đối với nhóm đất này là đất thuê nên khi hết thời hạn sử dụng của khu công nghiệp thì nhà đầu tư sẽ hết quyền sử dụng đất đó, nếu Nhà Nước chưa có chủ trương đầu tư mới vẫn khai thác khu công nghiệp thì lúc đó nhà đầu tư sẽ phải tiến hành thuê đất và đóng tiền thuê tiếp cho bộ phận phụ trách.
• Loại đất thứ 4 là đất thuê 50 năm và trả tiền thuê từng năm. Loại đất này thì có giá trị thấp nhất trong các loại đất bán KCN Hải Sơn. Loại đất này thì không tiếp cận được ngân hàng, nhà đầu tư chỉ có thể vay từ tài sản gắn liền với đất, và hạn mức vay sẽ không được nhiều. Ưu điểm loại đất này thì nhà đầu tư không cần đầu tư quá nhiều tiền vào giai đoạn đầu, chia nhỏ nguồn vốn đầu tư ra theo quá trình hoạt động của khu công nghiệp. Tuy nhiên, giá thuê đất sẽ bị thay đổi theo biến đổi của thị trường qua từng năm. Nhà đầu tư sẽ phải bàn giao lại đất cho khu công nghiệp khi hết thời hạn thuê đất trên. Đất thuê trả tiền từng năm biến đổi theo thời giá là điểm khác biệt lớn nhất của loại đất thuê trả tiền từng năm với 3 loại đất kể trên.

Thủ tục mua bán đất KCN Hải Sơn

• Hiện nay, KCN Hải Sơn đang có nhiều gian đoạn, một số giai đoạn đã có sổ sẵn, và một số giai đoạn chờ nhà đầu tư vào mới ra sổ, nên thủ tục mua bán đất KCN Hải Sơn ở từng giai đoạn cũng sẽ khác nhau. Trên đây sẽ chia ra một số trường hợp cụ thể như sau.
• Trường hợp đất đã có sổ và thuộc quyền sử dụng của KCN Hải Sơn luôn thì thủ tục mua bán đất KCN Hải Sơn sẽ đơn giản. Nhà đầu tư cần phải thành lập một pháp nhân mới để khai thác và sử dụng quyền sử dụng đất đó. Chủ đầu tư KCN Hải Sơn sẽ chuyển hợp đồng quyền sử dụng đất trong thời gian còn lại cho công ty đó. Nhà đầu tư sẽ thanh toán tiền thuê quyền sử dụng đất đó trong thời gian còn lại theo thoả thuận với chủ đầu tư KCN Hải Sơn.
• Trường hợp đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã được một nhà đầu tư khác thuê và nhượng lại quyền sử dụng đất đó cho nhà đầu tư mới. Trường hợp này thì nhà đầu tư mới cũng thành lập một pháp nhân đại diện để thuê lại quyền sử dụng đất đó. Nhà đầu tư trước sẽ phải liên hệ với ban quản lý KCN Hải Sơn để tiến hành các thủ tục thu hồi lại quyền sử dụng đất trước đó và chuyển quyền thuê đất trong thời gian còn lại cho nhà đầu tư mới. Để thực hiện các thủ tục hành chính này thì ban quản lý khu công nghiệp sẽ thu phí hỗ trợ chuyển nhượng và thu phí phạt thanh toán hợp đồng thuê trước hạn ( nếu có).
• Trường hợp bán đất KCN Hải Sơn ở giai đoạn mới thì nhà đầu tư sẽ thanh toán theo tiến độ bàn giao đất và bàn giao quyền sử dụng đất. Cụ thể thanh toán theo lộ trình sau.
• Thanh toán đợt 1: Thanh toán 10% khi chủ đầu tư và nhà đầu tư ký thoả thuận giữ đất.
• Thanh toán đợt 2: Thanh toán thêm 25% sau khi thanh toán đợt 1 và ký hợp đồng thuê đất.
• Thanh toán đợt 3: Thanh toán thêm 20 %  sau khi ký hợp đồng thuê đất 1 tháng.
• Thanh toán đợt 4: Thanh toán thêm 20% sau khi ký hợp đồng thuê đất 2 tháng.
• Thanh toán đợt 5: Thanh toán thêm 20% sau khi ký hợp đồng thuê đất 4 tháng.
• Thanh toán đợt 6: Thanh toán 5% còn lại sau khi có thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những điều cần chú ý khi mua bán đất KCN Hải Sơn

Chú ý về thời gian sử dụng đất còn lại là bao lâu

• Bất kể nhà đầu tư xây dựng kho xưởng để sản xuất hay đầu tư kho xưởng khai thác cho thuê thì vấn đề về thời gian sử dụng của khu công nghiệp còn lại bao lâu đều là vấn đề rất quan trọng nhà đầu tư cần hết sức lưu ý. Giá mua bán đất KCN Hải Sơn hay các khu công nghiệp khác đều chịu sự chi phối lớn về thời gian sử dụng còn lại. Thời gian còn lại đó có phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp minh hay không, có đủ thời gian khấu hao tài sản cố định hay không, có còn kịp để hoàn vốn đầu tư ban đầu? Đối với doanh nghiệp đầu tư xây kho xưởng cho thuê thì thời gian sử dụng còn lại ít nhất 20 năm trở lên thì mới đầu tư kho xưởng cho thuê có hiệu quả. Thời gian hoàn vốn trung bình khi đầu tư kho xưởng trong khu công nghiệp khoảng 13-15 năm.

Chú ý đến giá mua bán đất KCN Hải Sơn lúc đó là bao nhiêu?

• Giá mua bán đất KCN Hải Sơn là vấn đề bạn cần phải lưu ý khi có ý định đầu tư vào KCN Hải Sơn. Xác định đúng giá bán đất KCN Hải Sơn sẽ giúp nhà đầu tư mua được với giá hợp lý nhất, không bị mua quá cao hơn giá thị trường, và đồng thời giúp người bán bán đúng giá nhất, không bị bán với giá thấp.Để xác định được giá mua bán đất KCN Hải Sơn, thì nhà đầu tư có thể tham khảo bảng giá của chủ đầu tư khu công nghiệp tại thời điểm mua đất, nhà đầu tư lên thẳng ban quản lý khu công nghiệp trao đổi về giá cũng như nhận thêm các thông tin chi tiết về khu công nghiệp.
• Ngoài ra nhà đầu tư có thể tham khảo giá thực tế thông qua một số đơn vị tư vấn, môi giới xúc tiến đầu tư uy tín có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Nếu trên đất có tài sản gắn liền với đất thì nhà đầu tư vẫn có thể định giá được giá trị tài sản lúc đó là bao nhiêu thông qua phương pháp khấu hao tài sản cố định. Sau đó nhà đầu tư cộng tổng tiền thuê đất và tiền tài sản gắn liền với đất sẽ ra được giá trị tất cả.

Chú ý đến các loại phí phát sinh trong quá trình mua bán đất KCN Hải Sơn, và các phụ phí trong quá trình sử dụng, khai thác.

• Nếu nhà đầu tư dự định đầu tư kho xưởng cho sản xuất kinh doanh hay phục vụ khai thác cho thuê thì ngoài tiền thuê đất cho cả thời gian thuê ra thì phải chú tâm đến các phụ phí đi kèm khi mua bán đất KCN Hải Sơn. Nếu nhà đầu tư mua bán đất KCN Hải Sơn trực tiếp từ chủ đầu tư thì không mất thêm khoảng phí hành chính liên quan đến chuyển nhượng. Còn nếu nhà đầu tư mua bán đất KCN Hải Sơn qua nhà đầu tư thứ cấp thì nhà đầu tư thứ cấp sẽ mất thêm 2% trên giá bán phí hồ sơ hành chính, và 3% trên giá bán phí phạt trả trước thời hạn ( nếu có). Trên đây là các loại phí khi phát sinh chuyển nhượng.
• Trong quá trình khai thác, sử dụng đất trong khu công nghiệp sau khi mua bán đất KCN Hải Sơn thì nhà đầu tư cần lưu ý thêm các khoảng phí dịch vụ như phí duy tu bảo dưỡng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp là 11.000đ/m2/ năm. Phí xử lý nước thải khoảng 9.000đ/m3, lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước cấp đầu vào nhà máy, và mức tiếp nhận nước thải của khu công nghiệp phải đạt chuẩn nước thải nhóm B. Phí điện năng tiêu thụ được tính theo bảng giá điện của Nhà Nước.

Chú ý đến pháp lý đất bán KCN Hải Sơn

• Như đã liệt kê các loại đất đang có trong KCN Hải Sơn thì tương ứng với mỗi loại đất sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau, đi kèm với đó là có mức giá tương ứng. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần lưu ý đến tính pháp lý của đất bán trong KCN Hải Sơn là nhóm đất nào, đã có sổ hay chưa? để cân đối phù hợp với nhu cầu và tình hình thực tế của đơn vị mình.

Chú ý đến thời gian bàn giao đất, bàn giao quyền sử dụng đất.

• Đối với việc mua bán đất KCN Hải Sơn của nhà đầu tư thứ cấp thì nhà đầu tư không cần quan tâm nhiều đến việc bàn giao đất vì đất đó đã có quyền sử dụng đất đầy đủ, sẵn sàng bàn giao, công chứng được ngay.
• Đối với việc mua bán đất KCN Hải Sơn thông qua chủ đầu tư khu công nghiệp ở những giai đoạn mới thì thông thường chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, nhà đầu tư cần phải nắm kỹ về lộ trình bàn giao đất, lộ trình bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cân đối với tiến độ cung ứng, kế hoạch sản xuất kinh doanh của đơn vị mình. Thông thường kể từ ngày nhà đầu tư ký hợp đồng giữ đất, quyết định thuê đất thì 6 tháng sau nhà đầu tư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành xin phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến doanh nghiệp. Tuy nhiên, vấn đề về thời gian bàn giao đất này có thể nhanh hơn dự kiến, phụ thuộc vào tiến độ thanh toán của nhà đầu tư và tốc độ xử lý hồ sơ của cơ quan chức năng nơi có đất.

Chú ý đến giấy phép môi trường, chủ trương đầu tư tiếp nhận của KCN Hải Sơn.

• Mỗi khu công nghiệp đều có chủ trương đầu tư, giấy phép môi trường đã đăng ký và cam kết với cơ quan có thẩm quyền, và KCN Hải Sơn cũng không ngoại lệ. Về cơ bản KCN Hải Sơn có thể tiếp nhận đa số các ngành nghề chì trừ các nhóm nghề rất ô nhiễm như nhuộm vải, sản xuất phân bón, tái chế phế liệu, nấu kim loại…
• Một số nhóm ngành được ưu tiên đầu tư tại khu công nghiệp như nhóm ngành về chế biến ( thuỷ hải sản, lương thực, thực phẩm,…), nhóm ngành về công nghệ cao ( cơ khí chế tạo máy, điện tử, vi mạch, ..), nhóm ngành về gia công ( may mặc, giày da, ép nhựa, dệt kim, in ấn….),

Chú ý đến khả năng cung ứng của cơ sở hạ tầng khu công nghiệp.

• Khả năng cung ứng về cơ sở hạ tầng khu công nghiệp cần lưu ý như vấn đề về công xuất xử lý nước thải khoảng 4000m3/24h cho toàn khu công nghiệp…

Chú ý đến chính sách ưu đãi đầu tư của khu công nghiệp.

• Một vấn đề lớn sẽ đem đến lợi nhuận, ưu thế lớn cho nhà đầu tư đó là chính sách ưu đãi của khu công nghiệp. Để xác định được vấn đề này nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp ban quản lý khu công nghiệp để tư vấn. Có thể kể đến một số chính sách ưu đãi của khu công nghiệp như:
• Chính sách hỗ trợ miễn phí các thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư mới như giấy phép kinh doanh, giấy đánh giá tác động môi trường, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đầu tư…
• Chính sách hỗ trợ , chiết khấu giá thuê tốt cho nhà đầu tư thuê diện tích lớn, và nhà đầu tư thuộc nhóm ngành ưu tiên tiếp nhận đầu tư.
• Chính sách hỗ trợ từ ngân hàng cho doanh nghiệp.
• Chính sách miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu, thuế xuất khẩu…Hiện nay nếu nhà đầu tư mới vào đầu tư mua bán đất KCN Hải Sơn sẽ được chính sách miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp cho 2 năm đầu tiên kề tư khi phát sinh lợi nhuận. Đồng thời hỗ trợ giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp cho 4 năm tiếp theo tương ứng 8.5%/năm, các năm còn lại sẽ được áp dụng mức thuế thu nhập doanh nghiệp 17%/năm và không quá 10 năm, từ năm thứ 11 trở đi sẽ trở về mức thuế thu nhập doanh nghiệp là 20%/năm theo quy định của Nhà Nước.

Một số lý do chính nhà đầu tư cần bán đất KCN Hải Sơn

• Nhà đầu tư thứ cấp (F1) đầu tư mua bán đất KCN Hải Sơn để xây dựng nhà xưởng cho thuê, hoặc sản xuất kinh doanh mà không huy đủ tiền để đầu tư hoàn thiện nên cần bán đất KCN Hải Sơn để phục vụ cho mục đích khác.
• Nhà đầu tư thứ cấp đầu tư mua bán đất KCN Hải Sơn để sản xuất mở rộng kinh doanh nhưng thay đổi mục đích sản xuất kinh doanh nên bán đất KCN Hải Sơn cho đơn vị khác.
• Nhà đầu tư thứ cấp đầu tư mua bán đất KCN Hải Sơn để sinh lời, sau đó bán đất KCN Hải Sơn lại cho đơn vị khác thu lợi nhuận.
• Chủ đầu tư KCN Hải Sơn mua bán đất KCN Hải Sơn từ những đơn vị có nhu cầu thanh lý đất KCN Hải Sơn.

Thông tin liên hệ mua bán đất KCN Hải Sơn

Mọi thông tin tư vấn, môi giới, xúc tiến đầu tư mua bán đất KCN Hải Sơn vui lòng liên hệ đến thông tin bên dưới đây.

• Công Ty TNHH TMDV Và Đầu Tư Kho Xưởng Vip
• Địa chỉ: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
• Hotline: 0932767471 hoặc 0975112233
• Website: https://khoxuongvip.vn/

Link bài viết: Bán đất KCN Hải Sơn : https://khoxuongvip.vn/ban-dat-kcn-hai-son-duc-hoa-long-an