Bán đất KCN Prodezi gần đây đã trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Tuy dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, nhu cầu dành cho quỹ đất này được dự đoán sẽ tăng cao và tạo ra sự cạnh tranh giữa nhiều doanh nghiệp. Qua bài viết, Kho Xưởng VIP sẽ chia sẻ đến bạn đọc những lý do vì sao nên đầu tư vào Prodezi.
Tình hình thị trường mua bán đất KCN Prodezi hiện nay
KCN Prodezi tại Long An đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản công nghiệp nhờ vị trí đắc địa tại huyện Bến Lức, nằm sát phía Tây TP.HCM. Khu vực này có tổng vốn đầu tư lên đến 4.600 tỷ đồng và được quy hoạch vô cùng bài bản. Chính vì thế, Prodezi có thể phục vụ quá trình sản xuất của nhiều doanh nghiệp, đồng thời tích hợp khu dân cư hiện đại để làm nơi sinh sống cho người lao động.
Hiện tại, nhu cầu mua bán đất KCN Prodezi đang tăng mạnh nhờ sự phát triển của ngành công nghiệp và làn sóng chuyển dịch đầu tư quốc tế vào Việt Nam. Trên thị trường, các doanh nghiệp sản xuất, logistics và dịch vụ đều ưu tiên tìm kiếm mặt bằng tại những khu công nghiệp có hạ tầng hoàn chỉnh và vị trí thuận lợi. Do đó, những công ty này đã lựa chọn Prodezi vì KCN có thể đáp ứng được những tiêu chí đó. Đây cũng chính là một trong những lý do giá bán đất KCN Prodezi đang có xu hướng tăng mạnh.
Tại sao nên mua bán đất KCN Prodezi?
Có thể thấy, KCN Prodezi đã nhận được sự tin tưởng của các cổ đông uy tín và khoản đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng trong quá trình xây dựng. Sau đây là 4 lý do tại sao bạn nên mua đất tại đây.
Vị trí địa lý lợi thế
Bán đất KCN Prodezi được quy hoạch tại địa phận hai xã Lương Hòa và Tân Hòa của tỉnh Long An. KCN nằm cách nút giao cao tốc Sài Gòn – Trung Lương chỉ vài phút di chuyển. Ngoài ra, dự án còn tiếp giáp với các khu công nghiệp lớn tại Long An như Phú An Thạnh, Hải Sơn và Vĩnh Lộc 2. Ngoài ra, KCN Prodezi còn tiếp cận dễ dàng với các tiện ích hiện đại từ những cụm khu công nghiệp lớn trong khu vực như Tandoland và Lộc Giang.
Giao thông thuận tiện
KCN Prodezi Long An được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa và nằm gần nhiều tuyến đường lớn. Đặc biệt, hệ thống giao thông trong khu vực còn được xây dựng đồng bộ để các công ty dễ dàng di chuyển sang các khu vực trọng điểm và TP HCM. Dưới đây là những tuyến đường lớn của KCN:
- Đường Lương Hòa – Bình Chánh: Đây là là tuyến đường mặt tiền giúp kết nối khu công nghiệp với các khu vực lân cận. Tuyến đường này có tổng chiều dài 6,2 km, nền đường rộng 60m và được thiết kế với 10 làn xe với tốc độ di chuyển tối đa lên đến 80 km/h. Khi hoàn thành vào năm 2025, đường sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa bờ sông Vàm Cỏ Đông của Bến Lức và khu vực Bình Chánh TP.HCM.
- Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành: Tuyến cao tốc thiết kế cho phép 4 làn xe di chuyển với tốc độ tối đa 100 km/h. Theo kế hoạch, cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ chính thức đi vào vận hành vào năm 2026.
- Đường vành đai 3: Tuyến đường vành đai 3 được quy hoạch từ 6-8 làn xe với tốc độ tối đa 100 km/h. Khi hoàn thành vào năm 2026,đường này sẽ liên kết thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Long An, Đồng Nai và Bình Dương để mở rộng giao thương.
- Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu: Tuyến đường này có tổng chiều dài 12,8 km, nối từ giao lộ Đường tỉnh 830 đến cầu Tân Bửu. Đường được quy hoạch với 6 làn xe cơ giới, 4 làn hỗn hợp và nền đường rộng đến 102 m.
Quỹ đất lớn tạo tiềm năng đầu tư
KCN Prodezi hiện đang có quy mô 400 ha nên sẽ là dự án tiềm năng dành cho các nhà đầu tư đang muốn kiếm thêm lợi nhuận. Khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch từ tháng 12/2018, hiện tại được giao cho Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư vào tháng 4/2022.
Trong tổng diện tích, khoảng 289 ha của dự án sẽ được dành để xây dựng nhà máy và kho bãi. Đặc biệt, bán đất KCN Prodezi dành riêng 40 ha để quy hoạch và phát triển hệ thống giao thông nội khu. Ngoài ra, dự án cũng dành ra 50 ha phát triển không gian xanh và mặt nước. Phần diện tích còn lại được sử dụng cho các công trình hành chính, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật.
Sau khi đi vào hoạt động, khu công nghiệp dự kiến sẽ thu hút từ 250 đến 300 doanh nghiệp, với tổng số vốn đầu tư ước tính dao động từ 800 triệu đến 1,5 tỷ USD. Đặc biệt, dự án được kỳ vọng sẽ đóng góp gần 3.788 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước và tạo hàng chục nghìn việc làm cho người dân địa phương.
Chính sách phát triển tốt
KCN Prodezi tại Long An nổi bật với chiến lược phát triển đồng bộ, ưu tiên mô hình khu công nghiệp sinh thái nhằm kết hợp hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường. Do đó, dự án sẽ hướng tới việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại và tạo điều kiện tối đa cho các doanh nghiệp phát triển bền vững.
Một trong những điểm đáng chú ý là bán đất KCN Prodezi áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn để hạn chế việc sử dụng tài nguyên và giảm lượng rác thải phát sinh.Bên cạnh đó, Prodezi cũng chú trọng đầu tư vào năng lượng tái tạo, đặc biệt là điện mặt trời và điện gió để cung cấp nguồn năng lượng sạch. Nhờ những chính sách phát triển này, doanh nghiệp có thể giảm sự phụ thuộc vào năng lượng truyền thống và tiết kiệm nhiều chi phí khi sản xuất.
Những yếu tố cần lưu ý khi mua đất KCN Prodezi
Khi mua bán đất KCN Prodezi, nhà đầu tư cần chú ý đến nhiều yếu tố quan trọng sau để đảm bảo khoản đầu tư mang lại hiệu quả lâu dài.
Vị trí của đất khu công nghiệp
Vị trí của khu đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cần đánh giá cẩn thận khi thực hiện giao dịch. Nơi đây sở hữu vị trí giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường huyết mạch, cửa khẩu, sân bay, cảng biển nên sẽ đem đến nhiều lợi thế trong việc sản xuất.
Đồng thời, khu công nghiệp cần nằm gần các trung tâm và thị trường xuất khẩu nên sẽ giúp doanh nghiệp tăng khả năng tiếp cận và cạnh tranh trên thị trường. Đặc biệt, bán đất KCN Prodezi còn thu hút nguồn lao động có chuyên môn vì nằm gần các các tỉnh Bến Tre, Đồng Tháp, Tiền Giang.
Quy mô đất khu công nghiệp
Dự án bán đất KCN Prodezi được xây dựng trên diện tích 400ha, trong đó khoảng 289 ha sẽ được dành riêng để xây dựng nhà máy. Với quy mô lớn như vậy, Prodezi có thể đáp ứng nhu cầu mặt bằng rộng rãi cho các doanh nghiệp, đồng thời tạo điều kiện để phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng và các tiện ích đi kèm.
Các rủi ro tiềm ẩn
Khi đầu tư mua bán đất KCN Prodezi, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh những rủi ro tiềm ẩn. Một trong những vấn đề phổ biến nhất là việc mua phải những lô đất chưa rõ ràng về thông tin quy hoạch hoặc chưa được cấp phép xây dựng. Những khu đất như vậy có thể gặp nhiều vấn đề pháp lý, dẫn đến việc chậm trễ trong triển khai dự án hoặc không thể sử dụng đúng mục đích.
Ngoài ra, không ít trường hợp bán đất KCN Prodezi được môi giới quảng cáo hấp dẫn với những lời hứa hẹn về tiềm năng phát triển vượt trội. Tuy nhiên, thực tế có thể khác xa, khi khu vực xung quanh chỉ là đất hoang, thiếu cơ sở hạ tầng và tiện ích cần thiết. Do đó, bạn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin, đồng thời liên hệ với đơn vị bán đất uy tín để được hỗ trợ.
Tất cả các chi phí liên quan khi đầu tư vào KCN Prodezi
KCN Prodezi luôn hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ mức giá thuê cạnh tranh và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn khi mua bán đất, bạn hãy tham khảo các chi phí bán đất KCN Prodezi sau:
- Giá thuê đất: 179 USD/m² (khoảng 5 triệu VNĐ/m²)
- Giá thuê cơ sở hạ tầng: 202 USD/m²
- Phí quản lý: 0.65 USD/m²/năm
- Giá xử lý nước thải: Đang cập nhật
- Giá nước sạch: Đang cập nhật
- Giá điện: Đang cập nhật
Các yếu tố ảnh hưởng đến bán đất công nghiệp Prodezi
Trong quá trình mua bán đất KCN Prodezi, các nhà đầu tư phải cân nhắc và tìm hiểu thị trường thật kỹ để đưa ra quyết định sáng suốt. Dưới đây là 3 yếu tố sẽ tác động trực tiếp đến quỹ đất của khu công nghiệp.
Tình hình kinh tế
Long An có tổng diện tích là 4.494,93 km² và đóng vai trò là cửa ngõ quan trọng kết nối Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Tính đến năm 2021, tỉnh có dân số gần 1,8 triệu người, trong đó lực lượng lao động chiếm 62,15%.
Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh Long An rất đáng chú ý, với GRDP tăng 5,26% và GDP tăng 6,42% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024. Những con số này đã thể hiện sức bật mạnh mẽ của nền kinh tế và tạo tiền đề thuận lợi cho các dự án lớn như bán đất KCN Prodezi.
Ngoài ra, Long An cũng thuộc top các tỉnh thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Điều này càng khẳng định Đồng thời, đây cũng là là một trong những yếu tố then chốt làm tăng sức hấp dẫn và giá trị khi bán đất KCN Prodezi.
Chính sách đề ra của chính phủ
KCN Prodezi Long An nhận được sự tin tưởng từ nhiều công ty và nhà đầu tư nhờ các chính sách hỗ trợ hấp dẫn từ Chính phủ Việt Nam. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ được miễn hoặc giảm thuế thu nhập trong thời gian đầu, miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và hỗ trợ về thủ tục hành chính.
Ngoài ra, chính quyền địa phương luôn chú trọng phát triển các ngành công nghiệp chủ lực như chế biến thực phẩm, công nghệ cao và logistics. Do đó, những công ty sản xuất được cấp phép tại KCN sẽ được hỗ trợ về hạ tầng cũng như tiện ích đi kèm.
Cạnh tranh giữa các KCN
Cạnh tranh giữa các khu công nghiệp sẽ tác động trực tiếp đến quá trình xác định giá trị bất động sản tại những khu vực này. Nếu một KCN sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và có đầy đủ tiện ích thì sẽ dễ dàng thu hút nhiều doanh nghiệp. Bên cạnh đó, khu công nghiệp cũng phải xây dựng các dịch vụ đi kèm, bảo trì cơ sở hạ tầng và hỗ trợ kỹ thuật để nhận được sự tin tưởng của nhiều nhà đầu tư.
Dự báo giá bất động sản KCN Prodezi năm tới
Trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp ngày càng tăng cao và nguồn cung ngày càng hạn chế, giá bất động sản tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm tới.
Tăng trưởng ổn định
Giá trị mua bán đất KCN Prodezi được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong các năm tới. Hiện tại, Long An đã vươn lên đứng thứ ba toàn quốc về phát triển hạ tầng và khu công nghiệp. Do đó, khu vực này thu hút vốn đầu từ FDI rất cao từ những công ty có nhu cầu xây dựng đất công nghiệp để sản xuất. Chính vì thế, quy mô và tốc độ tăng trưởng tại Prodezi sẽ cho thấy rõ sự ổn định trong tương lai.
Cạnh tranh lớn
Với quỹ đất trống lớn, KCN Prodezi đã trở thành lựa chọn lý tưởng, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, bán đất KCN Prodezi cũng được nhiều công ty thuộc ngành công nghiệp chế biến và sản xuất lựa chọn để tối ưu chi phí. Do đó, các công ty muốn mua bán đất tại Prodezi sẽ phải cạnh tranh và có tiềm lực tài chính mạnh để giành được lợi thế.
Ảnh hưởng từ các chính sách và quy định
Ngày nay, các khu công nghiệp mới xây dựng như Prodezi đang được hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ ưu tiên do chính phủ ban hành. Cụ thể, những công ty sản xuất bên trong khu vực sẽ được áp dụng các biện pháp giảm thuế, miễn thuế dài hạn và hỗ trợ vốn vay. Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng hỗ trợ đơn giản hóa thủ tục hành chính và ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông liên vùng để nâng cao tiềm năng của bán đất KCN Prodezi.
Câu hỏi thường gặp khi mua bán đất KCN Prodezi
Khi mua bán đất KCN Prodezi, nhiều nhà đầu tư thường quan tâm về thời hạn, diện tích sử dụng,... để có thể phục vụ nhu cầu sản xuất.
Thời gian sử dụng đất KCN Prodezi quy định đến khi nào?
Thời hạn sử dụng đất KCN Prodezi được quy định dựa trên thời gian hoạt động của dự án đầu tư. Nếu thời gian này kéo dài lâu hơn thời hạn sử dụng đất, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin gia hạn với cơ quan có thẩm quyền. Thời gian sử dụng đất tối đa sau khi được gia hạn không vượt quá 70 năm.
Diện tích và mật độ xây dựng tối thiểu tại KCN Prodezi là bao nhiêu?
Hệ số sử dụng đất (Hsd) là chỉ số đo lường mức độ sử dụng đất trong xây dựng. Diện tích này sẽ được tính bằng công thức:
Hsd = Tổng diện tích sàn xây dựng / Tổng diện tích khu đất
Ví dụ: Giả sử doanh nghiệp B đang thuê một lô đất có tổng diện tích là 2000m². Trên lô đất này, bạn cần xây dựng một nhà xưởng gồm 4 tầng, mỗi tầng có diện tích 1400m². Phần diện tích 600m² còn lại được sử dụng cho không gian xanh và hệ thống giao thông nội khu. Khi đó, hệ số sử dụng đất là:
Hsd = (4 × 1400) / 2000 = 2.8 (lần)
Đầu tư vào KCN Prodezi sẽ có thuận lợi gì?
Khi lựa chọn đầu tư bán đất KCN Prodezi, các doanh nghiệp sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn theo quy định của pháp luật. Cụ thể như sau:
- Công ty được áp dụng miễn thuế suất lên đến 4 năm, giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo, theo quy định của Luật thuế TNDN số 32/2013/QH13.
- Khu công nghiệp hỗ trợ doanh nghiệp bằng chính sách không thu thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư và linh kiện.
- Đồng thời, các nhà đầu tư còn được áp dụng ưu đãi giảm chi phí thuê đất, miễn hoặc giảm các khoản phí và thuế liên quan đến sử dụng đất.
- Các doanh nghiệp tại KCN Prodezi được phép khấu hao tài sản cố định trong thời gian ngắn hơn so với quy định.
Nhu cầu bán đất KCN Prodezi hiện tại
Trên thị trường, Prodezi đang trở thành điểm nóng thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư lớn như Công ty Xây dựng Đô thị, Liên Á Corporation và CTCP Đầu tư HVR. Bên cạnh đó, KCN cũng được CTCP Chứng khoán Kỹ thương tham gia đầu tư. Với tiềm năng phát triển vượt bậc, nhu cầu mua bán đất KCN Prodezi được dự báo sẽ tăng mạnh trong tương lai.
Khoxuongvip có phải là môi giới bán đất KCN Prodezi uy tín?
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để thuê hoặc mua đất tại KCN Prodezi thì có thể tham khảo Kho Xưởng VIP. Công ty được nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì cung cấp đa dạng bất động sản như đất trống, nhà xưởng, kho bãi,...
Điểm mạnh của Kho Xưởng Vip nằm ở đội ngũ chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng tư vấn chuyên sâu và đưa ra các giải pháp đáp ứng nhu cầu sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, công ty cam kết cung cấp mức giá thuê đất cạnh tranh, đặc biệt là các ưu đãi hấp dẫn cho hợp đồng dài hạn.
Bài viết đã chia sẻ đến bạn những thông tin về bán đất KCN Prodezi và kinh nghiệm để đầu tư với chi phí hợp lý nhất. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin chi tiết về việc thuê, mua bán đất hoặc các thủ tục liên quan, đừng ngần ngại liên hệ Kho Xưởng VIP để được tư vấn một cách chi tiết nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
- Website: https://khoxuongvip.vn/
- Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
- E-mail: info@khoxuongvip.vn
Link bài viết: Bán đất KCN Prodezi:
