Chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn

Chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn thông tin có ích cho nhà đầu tư khi chọn khu công nghiệp Hải Sơn làm nơi đặt nhà máy. Nắm được chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn giúp nhà đầu tư hoạch định được kế hoạch, lộ trình đầu tư rõ ràng. Hệ thống giao thông liên kết chặt chẽ với trung tâm thành phố, sân bay và cảng quốc tế, kết hợp cùng hạ tầng hiện đại, khu công nghiệp Hải Sơn là địa điểm vô cùng hấp dẫn dành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm cho mình mặt bằng sản xuất. Theo đó, chi phí thuê đất là một trong những yếu tố mà nhà đầu tư chú trọng nhất. Hãy cùng Khoxuongvip.vn tìm hiểu chi tiết về chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn xem có xứng đáng đầu tư không nhé!

Vị trí địa lý có tác động đến chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn?

• Nằm tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An – là một trong những vùng kinh tế phát triển bậc nhất khu vực miền Nam, khu công nghiệp Hải Sơn là điểm giao thoa của hàng loạt tuyến giao thông quan trọng. Đầu tiên, từ KCN bạn có thể dễ dàng tiếp cận với Quốc lộ 1A và Quốc lộ N2 để trung chuyển hàng hóa đến các khu vực miền Tây và miền Đông Nam Bộ trong thời gian ngắn, giúp tối ưu hóa chi phí vận chuyển.
• Từ khu công nghiệp Hải Sơn, doanh nghiệp có thể vận chuyển hàng hóa đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh cũng như nhập hàng từ thành phố về KCN qua đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Trung Lương. Hàng hóa vừa được vận chuyển an toàn, vừa tiết kiệm được thời gian vận chuyển đáng kể.
• Đối với những doanh nghiệp làm trong lĩnh vực logistics hay những lĩnh vực khác nhưng có nhu cầu xuất nhập khẩu hàng hóa ra thị trường quốc tế, khu công nghiệp Hải Sơn sẽ là một sự lựa chọn hoàn hảo nhờ vị trí nằm gần các cảng biển lớn như Cát Lái và Hiệp Phước.
• Có thể thấy rằng khu công nghiệp Hải Sơn có lợi thế lớn trong việc giúp doanh nghiệp giao thương hiệu quả, tối ưu chi phí và thời gian vận chuyển. Những yếu tố này góp phần làm cho chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn cao hơn so với những khu công nghiệp tại các tỉnh thành xa hơn. Tuy nhiên, những lợi ích lâu dài mà khu CN Hải Sơn mang lại cho doanh nghiệp trong việc phát triển quy mô sản xuất và kinh doanh là không thể phủ nhận. Vậy nên, dù giá thành có nhỉnh hơn thì các doanh nghiệp vẫn sẵn sàng đầu tư chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn.

Chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn phụ thuộc vào loại hình đất cho thuê

Chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn đối với đất công nghiệp

• Đất công nghiệp thường được sử dụng cho mục đích sản xuất đồ tiêu dùng, chế biến thực phẩm, gia công lắp ráp các thiết bị điện tử, phụ tùng xe cũng như sản xuất vật liệu xây dựng, không yêu cầu hạ tầng cao cấp như đất thương mại dùng để xây văn phòng kinh doanh và trung tâm mua sắm. Mặc dù vậy, đất công nghiệp vẫn được trang bị đầy đủ những hạ tầng cần thiết trong quá trình sản xuất như hệ thống điện và nước quy mô nhỏ nhưng ổn định đủ để doanh nghiệp có thể an tâm vận hành dây chuyền sản xuất.
• Đồng thời, những khu đất này thường có vị trí khá xa thành phố, không có đông đúc dân cư sinh sống, điều này khiến cho chi phí hạ tầng lẫn chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn tại đây thấp hơn so với những khu đất thương mại có vị trí mặt tiền đắc địa.

Chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn đối với đất thương mại

• Trái ngược với đất công nghiệp thì đất thương mại được đầu tư cơ sở hạ tầng tiên tiến với mạng lưới điện dày đặc cùng nguồn nước sạch đạt tiêu chuẩn, vậy nên đất công nghiệp thu hút được rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh, bán lẻ và có nhu cầu xây văn phòng gần trung tâm thành phố. Vị trí đắc địa này kết hợp cùng những vật chất hiện đại khiến cho doanh nghiệp tiếp cận được với nguồn khách hàng dồi dào cũng như nâng cao giá trị hình ảnh doanh nghiệp, mở ra hàng loạt các cơ hội hợp tác đầy tiềm năng.
• Hơn nữa, xung quanh những lô đất thương mại cũng tập trung dân cư đông đúc, không chỉ cung cấp cho doanh nghiệp nguồn lao động với chi phí phải chăng mà còn góp phần đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm vô cùng hiệu quả. Cũng vì những lý do này mà chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn ở những khu vực này thường khá đắt đỏ.

Chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn đối với đất logistics

• Những doanh nghiệp hoạt động trong ngành logistics thường đòi hỏi diện tích đất thuê khá lớn để họ có thể xây dựng kho bãi lưu trữ hàng hóa và phân phối đến các điểm giao, đồng thời cũng cần xây dựng bãi đỗ xe rộng rãi và giao thông thuận lợi để các xe tải, xe container chở hàng có thể di chuyển dễ dàng và thuận tiện nhập xuất hàng hóa vào kho.
• Để đạt được những yêu cầu khắt khe của doanh nghiệp logistics thì những khu đất này thường được tọa lạc gần các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ, cao tốc, sân bay và cảng biển. Điều này sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu kho vận hiệu quả, tiết kiệm thời gian lẫn chi phí, đồng thời mở rộng kết nối với các đối tác trong và ngoài nước dễ dàng. Những điều này góp phần làm chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn đối với đất logistics có giá thành cao nhất trong các loại hình đất.

Ngoài chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn thì nhà đầu tư cần chi thêm khoản chi phí nào không?

Phí sử dụng cơ sở hạ tầng chung

• Khu công nghiệp Hải Sơn sử dụng hệ thống nước sạch hiện đại do Công ty TNHH MTV Cấp Nước Long An (LAWACO) cung cấp. Theo đó, nguồn nước luôn được đảm bảo chất lượng, sạch sẽ, sẵn sàng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, sản xuất và vệ sinh của người dùng. Chi phí sử dụng nước cũng được quy định rõ ràng, tính theo từng mét khối tiêu thụ cũng như mục đích sử dụng, để biết được mức chi phí chính xác bạn có thể liên hệ với đơn vị cung cấp nước và nêu rõ mục đích sử dụng của mình nhé!
• Bên cạnh đó, khu công nghiệp này cũng được trang bị lưới điện do Tổng công ty Điện lực miền Nam cung cấp, nguồn điện ổn định nên có thể phục vụ tốt cho mọi nhu cầu của doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh. Cũng như mức chi phí sử dụng nước, giá điện sẽ phụ thuộc vào lĩnh vực hoạt động nhân với số kWh của mức giá được áp dụng.
• Ngoài ra, để vừa hoạt động hiệu quả vừa bảo vệ môi trường thì khu CN Hải Sơn cũng xây dựng các khu xử lý nước thải chung đạt tiêu chuẩn để phục vụ cho mục đích xử lý rác thải sinh hoạt và cả rác thải sản xuất. Tùy theo ngành nghề hoạt động với số lượng rác thải hằng ngày mà mỗi doanh nghiệp sẽ phải chi trả cho mức chi phí xử lý rác thải khác nhau. Ví dụ, ngành sản xuất hóa chất thường phải trả phí xử lý rác thải cao hơn so với những ngành nghề khác vì cần sử dụng màng lọc và bể hóa lý để có thể loại bỏ hoàn toàn hợp chất hóa học có tính axit, bazơ và chất oxy hóa mạnh khó phân hủy bằng phương pháp thông thường.

Phí quản lý khu công nghiệp

• Ngoài chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn thì doanh nghiệp còn phải trả thêm phí quản lý, thông thường dao động khoảng 0.5 – 1.5 USD/m2/tháng. Phí quản lý này sẽ bao gồm cả dịch vụ bảo vệ 24/7 nhằm đảm bảo các khu vực xung quanh khu CN luôn được canh gác nghiêm ngặt, tránh nguy cơ mất trộm tài sản. Hơn nữa, việc giám sát thường xuyên cũng giúp nhanh chóng phát hiện ra nguy cơ cháy nổ để khắc phục kịp thời, đảm bảo an toàn cho người lao động.
• Phí quản lý này cũng bao gồm việc duy trì hệ thống đường nội khu, sửa chữa các khu vực giải trí, bãi đỗ xe và nhà vệ sinh công cộng để tránh tình trạng cơ sở vật chất bị xuống cấp sau một thời gian.

Thuế sử dụng đất

• Bên cạnh chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn thì doanh nghiệp sẽ phải trả thêm thuế sử dụng đất theo quy định của nhà nước. Tùy vào diện tích đất thuê cùng với mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp mức thuế này sẽ khác nhau. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng là người phải chi trả phí xin giấy cấp phép xây dựng nếu doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà xưởng trên lô đất thuê.

Ngoài chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn thì doanh nghiệp cần quan tâm đến các quy định khi thuê đất

• Đầu tiên, doanh nghiệp cần cân nhắc đến thời hạn thuê đất, thông thường thời gian thuê sẽ kéo dài từ 20 – 50 năm, vậy nên tùy theo nhu cầu sản xuất, quy mô hoạt động của mình, doanh nghiệp có thể thương lượng thời hạn thuê phù hợp và được đưa ra mức chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn cụ thể, chi tiết nhất. Nắm rõ về thời hạn thuê, doanh nghiệp có thể dễ dàng tính toán thời gian hết hạn hợp đồng và đề xuất gia hạn thuê với Ban Quản lý khu CN để được tiếp tục thuê. Khi thực hiện thủ tục gia hạn, doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các điều khoản hợp đồng và cuối cùng là đóng phí gia hạn hợp đồng, như vậy là doanh nghiệp có thể sở hữu đất một cách hợp pháp.
• Tiếp theo đó, doanh nghiệp cũng cần hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan như đăng ký giấy phép kinh doanh tại cơ quan địa phương để có thể bắt đầu hoạt động sản xuất tại khu CN. Trong trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà xưởng hoặc văn phòng trên đất thuê thì cần yêu cầu cấp phép xây dựng và phải nêu rõ mục đích xây dựng cũng như mục đích sử dụng, theo đó doanh nghiệp cần chắc chắn rằng mình tuân thủ theo những điều khoản sử dụng đất mà đã ghi trong hợp đồng. Chưa hết, doanh nghiệp cũng cần lập danh sách đánh giá các tác động đến môi trường và cam kết tuân thủ theo quy định xả thải trong sản xuất để đáp ứng các quy định liên quan đến bảo vệ môi trường.
  • CÔNG TY TNHH TMDV VÀ ĐẦU TƯ KHO XƯỞNG VIP
  • ĐC: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
  • Hotline: 0932767471
  • Website: https://khoxuongvip.vn/
• Hy vọng những thông tin nêu trên có thể giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về mức chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn để có thể tính toán chính xác và lựa chọn được cho mình một lô đất phù hợp với mục đích xây dựng, thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp nhé!
• Link bài viết: Chi phí thuê đất khu công nghiệp Hải Sơn : https://khoxuongvip.vn/chi-phi-thue-dat-khu-cong-nghiep-hai-son