Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức [chi tiết]

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức là yếu tố quan trọng mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bài viết sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm đất khu công nghiệp, chi phí, thủ tục liên quan và các quy định pháp lý cụ thể tại KCN Tân Đức. Cùng tìm hiểu ngay với Kho Xưởng VIP trong bài viết dưới đây để nắm rõ thời hạn và lựa chọn đơn vị môi giới uy tín!

1. Đất khu công nghiệp là gì?

Đất khu công nghiệp chuyên dùng cho mục đích xây dựng các khu vực sản xuất, khu chế xuất hoặc cụm công nghiệp. Đất dành cho sản xuất và kinh doanh ngoài nông nghiệp bao gồm các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, cùng với các khu vực thương mại, dịch vụ và cơ sở sản xuất không liên quan đến nông nghiệp.

Đất khu chế xuất
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Đất cụm công nghiệp
Đất khu công nghiệp
Đất phục vụ sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm
Đất sử dụng cho hoạt động khai thác khoáng sản
Đất thương mại, dịch vụ

thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức — *Đất khu công nghiệp là loại chuyên phục vụ sản xuất*

2. Có nên đầu tư vào khu công nghiệp Tân Đức?

Nơi đây đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại cùng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt trong thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức. Dưới đây là những cơ hội nổi bật cùng những thách thức khi đầu tư vào khu công nghiệp này:

2.1 Lợi ích và cơ hội

Với vị trí chiến lược gần TP.HCM, hạ tầng hiện đại và nhiều chính sách ưu đãi, KCN Tân Đức mang lại nhiều cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp, cụ thể:

Vị trí thuận lợi: Tân Đức nằm gần TP.HCM, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối giao thông, giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển hàng hóa và nâng cao hiệu quả kinh doanh.
Ưu đãi về thuế: Trong thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức, các công ty đầu tư tại KCN Tân Đức sẽ nhận được những chính sách ưu đãi đặc biệt, bao gồm
- 2 năm đầu: Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp (0%),
- 4 năm tiếp theo: Giảm 50% thuế
- 4 năm cuối: Mức thuế giảm xuống còn 17%
- Kết thúc giai đoạn ưu đãi: Thuế suất sẽ trở lại mức tiêu chuẩn 20%.
Miễn thuế nhập khẩu: Các hàng hóa nhập khẩu phục vụ sản xuất tại KCN Tân Đức được miễn thuế nhập khẩu theo quy định tại Nghị định 87/2010/NĐ-CP của Chính phủ, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc giảm chi phí đầu vào.
Hỗ trợ thủ tục pháp lý: KCN Tân Đức cung cấp dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong việc xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép hoạt động và các thủ tục pháp lý khác.
Chế độ ưu đãi cho nhân viên: Doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Tân Đức sẽ được hưởng các hỗ trợ về chi phí thuê nhà ở cho nhân viên, tạo điều kiện thuận lợi để xây dựng môi trường sống ổn định, từ đó giữ chân và phát triển đội ngũ nhân sự lâu dài.
Cơ sở hạ tầng hiện đại: KCN được chú trọng đầu tư với cơ sở hạ tầng hiện đại, tích hợp các hệ thống quản lý và xử lý chất thải tiên tiến, đảm bảo một không gian làm việc an toàn, sạch sẽ.
Nguồn lao động dồi dào: KCN Tân Đức nằm trong khu vực có nguồn lao động phong phú và đa dạng, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp, giúp duy trì hoạt động sản xuất hiệu quả.
Cam kết từ chính quyền: Chính phủ và UBND tỉnh Long An cam kết tạo môi trường đầu tư thuận lợi và bảo vệ quyền lợi cho các nhà đầu tư trong thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức. Đồng thời hỗ trợ tối đa trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý, thuế và lao động.

2.2 Nhược điểm và thách thức

Mặc dù KCN Tân Đức có nhiều lợi thế, nhưng cũng tồn tại một số nhược điểm và thách thức:

Giá thành thuê đất cao: Mức giá thuê đất trong thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức cao hơn so với các KCN khác trong tỉnh Long An.
Vấn đề giao thông: Tồn tại nhiều thiếu sót trong tuyến đường đấu nối từ KCN ra cao tốc Sài Gòn - Trung Lương.
Chính sách lao động chưa ổn định: Các chính sách cho lao động tại địa phương chưa thực sự được cải thiện.

3. Chi phí và thủ tục liên quan đến thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp

Việc nắm rõ chi phí và thủ tục liên quan đến thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức khi đầu tư rất quan trọng, cụ thể:

3.1 Chi phí

Chi phí đầu tư vào khu công nghiệp bao gồm các khoản thanh toán về thuê đất, thuê nhà xưởng và các dịch vụ hỗ trợ, cụ thể:

Giá thuê đất và phương thức thanh toán: Giá thuê đất dao động từ 145 USD - 200 USD/m², tùy thuộc vào vị trí và phương thức thanh toán được thỏa thuận giữa hai bên.
Giá thuê nhà xưởng: Mức giá thuê nhà xưởng nằm trong khoảng 2.3 USD/m² - 2.8 USD/m², phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện của từng doanh nghiệp.
Phí quản lý hạ tầng và các dịch vụ khác: Phí quản lý hạ tầng được tính là 12.254 đồng/m²/năm, chưa bao gồm VAT, giúp duy trì và vận hành cơ sở hạ tầng chung.
Giá nước: Giá nước sạch trong thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức được áp dụng ở mức 14.990 đồng/m³, đã bao gồm VAT, đảm bảo cung cấp nguồn nước ổn định cho doanh nghiệp.
Phí xử lý nước thải: Mức phí xử lý nước thải được chia thành hai loại: nước thải loại A với mức 4.968 đồng/m³ (chưa bao gồm VAT) và nước thải loại B với mức 12.790 đồng/m³ (chưa bao gồm VAT).

3.2 Thủ tục

Dưới đây là các bước cần thực hiện và các chi tiết liên quan để đảm bảo quá trình thuê và sử dụng thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức diễn ra thuận lợi.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Đơn đăng ký thuê đất tại khu công nghiệp (do Ban quản lý cung cấp).
Giấy chứng nhận hoặc văn bản chấp thuận đầu tư, thẩm định nhu cầu sử dụng đất (bản sao).
Tài liệu giải thích và tóm tắt về dự án đầu tư vào đất khu công nghiệp.
Các văn bản thẩm định liên quan đến nhu cầu sử dụng đất và điều kiện cho thuê đất.
Trích lục bản đồ địa chính của khu đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị: 01 bộ.

Bước 2: Nộp hồ sơ: Doanh nghiệp gửi hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền để được xem xét và xử lý.

Bước 3: Xử lý hồ sơ: Thông tin được chuyển đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp. Hồ sơ trình lên UBND tỉnh để đưa ra quyết định cuối cùng:

Nếu hồ sơ không đầy đủ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.
Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ duyệt để cập nhật bản đồ địa chính.

Bước 4:

Nhà đầu tư cần hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính trước khi nhận kết quả.
Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức tối đa để hoàn tất là 20 ngày kể từ khi hồ sơ được công nhận.

Bước 5: Nhận kết quả:

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp nhận kết quả tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Kết quả bao gồm quyết định cho thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Quy định pháp lý về thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức

Quy định pháp lý về thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức được xác định tại Điều 149 Luật Đất đai 2013 và các quy định cụ thể liên quan, cụ thể như sau:

Đất khu công nghiệp phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Các khu nhà ở và công trình công cộng phải xây dựng ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống lao động.
Các tổ chức, cá nhân doanh nghiệp có quyền thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định.
Chủ sở hữu cần tuân thủ các quy định về mục đích sử dụng đã được ghi chi tiết trong giấy chứng nhận.
Các cá nhân hoặc tổ chức đã nhận đất trước ngày 01/07/2014 có thể tiếp tục sử dụng đất cho đến khi dự án kết thúc, sau đó Nhà nước có thể xem xét việc gia hạn hợp đồng cho thuê.

5. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức

Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức đối với các tổ chức thực hiện dự án đầu tư được xác định căn cứ vào dự án, nhưng không vượt quá 50 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn hoặc nằm tại các khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời hạn có thể được kéo dài tối đa lên đến 70 năm.

Theo Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức sẽ được xác định dựa trên thời gian thực hiện dự án, nhưng không vượt quá 70 năm.

Thời hạn thuê đất tại khu công nghiệp Tân Đức giai đoạn 1 là 50 năm, kéo dài đến tháng 10/2055.
Thời hạn thuê đất tại khu công nghiệp Tân Đức giai đoạn 2 là 50 năm, kết thúc vào tháng 06/2058.

6. Các câu hỏi liên quan đến gia hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp Tân Đức

6.1 Nguyên tắc khi sử dụng đất khu công nghiệp là gì?

Để hiểu rõ hơn về những nguyên tắc này thì bạn hãy tham khảo ngay dưới đây:

Việc sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức phải tuân thủ theo kế hoạch và quy hoạch đã được duyệt.
Những công trình phục vụ đời sống người lao động như khu nhà ở, cơ sở văn hóa, dịch vụ xã hội cần được xây dựng ngoài khu công nghiệp.
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm theo dõi và xử lý các trường hợp nếu các doanh nghiệp không triển khai đất đúng hạn hoặc không đưa đất vào khai thác.

Xác định tiến độ sử dụng đất trong hợp đồng thuê và có biện pháp xử lý khi bên thuê không tuân thủ.
Kiểm tra, đôn đốc tiến độ sử dụng đất và báo cáo định kỳ với cơ quan chức năng.
Nếu bên thuê không sử dụng đất đúng tiến độ, có quyền yêu cầu thực hiện biện pháp hoặc chấm dứt hợp đồng, báo cáo cơ quan quản lý.

6.2 1 Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp Tân Đức là bao lâu?

Theo Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức sẽ phụ thuộc chính vào dự án đầu tư. Nếu thời gian sử dụng đất ít hơn thời gian thực hiện dự án, chủ đầu tư cần yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét gia hạn và tiến hành thanh toán chi phí đã sử dụng

6.3 Thuê đất trong khu công nghiệp Tân Đức có chuyển nhượng được không?

Theo Điều 149 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức được phép sang nhượng quyền sử dụng đất hoặc cho thuê lại. Bên thuê lại được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả tài sản gắn liền với đất.

7. Kho Xưởng VIP có phải là đơn vị môi giới KCN Tân Đức tốt?

Kho Xưởng VIP là một đơn vị có thâm niên trong việc môi giới và mua bán, cho thuê đất, kho, nhà xưởng tại các khu công nghiệp như KCN Tân Đức, Tân Đô, Hải Sơn, Xuyên Á, Hạnh Phúc, Thái Hòa ở huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Với kinh nghiệm lâu năm, đơn vị này đã giúp nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các cơ hội tại các khu công nghiệp lớn.

Ngoài dịch vụ môi giới bất động sản công nghiệp, Khoxuongvip.vn còn hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, nhà xưởng trong khu công nghiệp. Đơn vị này là đối tác tin cậy của KCN Tân Đức trong việc tư vấn, báo giá và phân phối sản phẩm khu công nghiệp, đảm bảo uy tín và chất lượng dịch vụ cho các khách hàng và nhà đầu tư.

Bài viết trên đây đã cung cấp thông tin chi tiết về thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định và các yếu tố ảnh hưởng đến việc sử dụng đất tại khu công nghiệp này. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để tư vấn, môi giới hoặc hỗ trợ về đất đai, kho xưởng trong khu công nghiệp, hãy liên hệ ngay với Kho Xưởng VIP.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
Website: https://khoxuongvip.vn/
Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài viết: Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đức:

https://khoxuongvip.vn/thoi-han-su-dung-dat-khu-cong-nghiep-tan-duc