Có nên mua đất KCN Thuận Đạo? Khả năng thu hồi vốn ra sao?
Có nên mua đất KCN Thuận Đạo là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi khu công nghiệp này sở hữu vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh. Bài viết dưới đây Kho xưởng VIP sẽ cùng bạn tìm hiểu tổng quan về KCN Thuận Đạo, đánh giá khả năng thu hồi vốn và những yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào đây.
Tổng quan về KCN Thuận Đạo
Khu công nghiệp Thuận Đạo tọa lạc tại vị trí đắc địa, kết nối linh hoạt với các tuyến giao thông huyết mạch. Vậy có nên mua đất KCN Thuận Đạo? Tìm hiểu ngay dưới đây:
Vị trí thuận lợi
Khu công nghiệp Thuận Đạo tọa lạc tại thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An – vị trí trọng yếu giáp ranh TP.HCM. Long An giữ vai trò cửa ngõ chiến lược, kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với Đồng bằng Sông Cửu Long, tạo động lực thúc đẩy giao thương và công nghiệp phát triển mạnh mẽ.
Với vị trí này thì có nên mua đất KCN Thuận Đạo không? Câu trả lời là có. Đặc biệt, hệ thống hạ tầng giao thông tại KCN Thuận Đạo được quy hoạch đồng bộ, hỗ trợ tối đa cho hoạt động vận chuyển:
- Đường bộ: Dễ dàng di chuyển qua Quốc lộ 1A, Vành đai 3 và 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Tỉnh lộ 830.
- Đường hàng không: Dễ dàng kết nối với hai sân bay quan trọng là Tân Sơn Nhất và Long Thành, rút ngắn thời gian di chuyển và vận chuyển hàng hóa
- Đường thủy: Hệ thống logistics phát triển với sự liên kết chặt chẽ đến các cảng chiến lược, tối ưu hóa hoạt động xuất nhập khẩu.
Cơ sở hạ tầng hiện đại
Một trong những yếu tố quan trọng khi cân nhắc có nên mua đất KCN Thuận Đạo chính là hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất và kinh doanh.
- Hệ thống giao thông nội khu: Các tuyến đường nội bộ được trải nhựa bê tông theo tiêu chuẩn H30, đảm bảo tải trọng lớn với lộ giới từ 15m - 30m.
- Nguồn năng lượng mạnh mẽ, ổn định: Khu công nghiệp được cung cấp điện từ nhiều trạm biến áp có công suất lớn, gồm trạm biến áp Bến Lức (110/22KV – 40 + 63 MVA), trạm biến áp Rạch Chanh (110/22KV – 40 MVA) và trạm biến áp KCN Thuận Đạo (110/22KV – 65 MVA), đảm bảo hoạt động sản xuất không bị gián đoạn.
- Hệ thống trạm CNG hiện đại: Trạm CNG trong KCN đáp ứng nhu cầu năng lượng sạch với công suất tối thiểu 6.000 m³/h, mang lại giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp cần nguồn nhiên liệu thân thiện với môi trường.
- Hệ thống cấp nước công suất lớn: KCN Thuận Đạo được đảm bảo nguồn nước sạch ổn định từ các nhà máy lớn. Mạng lưới ống dẫn chính Φ250mm và ống nhánh Φ150 – 200mm đảm bảo cung cấp nước liên tục.
- Công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) chuyên nghiệp: Đội ngũ PCCC được đào tạo bài bản, trang bị xe cứu hỏa hiện đại. Đường ống cấp nước cứu hỏa Φ100mm được lắp đặt dọc theo các tuyến đường, với họng nước bố trí cách nhau 150m.
- Hệ thống thoát nước mưa thông minh: Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống hộp và van điều áp, dẫn ra rạch Chanh và sông Vàm Cỏ, giúp khu vực luôn khô ráo, không xảy ra tình trạng ngập úng.
- Xử lý nước thải đạt chuẩn môi trường: Nhà máy xử lý nước thải 15.000m² với công suất ban đầu 2.500 m3/ngày và có thể nâng cấp lên 5.000 m³/ngày. Hệ thống đường ống Φ600 – 800mm giúp nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn loại A theo QCVN 40:2011/BTNMT trước khi xả ra môi trường.
Khả năng thu hồi vốn và tiềm năng đầu tư đất KCN Thuận Đạo
Nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi có nên mua đất KCN Thuận Đạo hay không. Điều này đòi hỏi sự đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng, cơ hội sinh lời tại khu vực này và khả năng thu hồi vốn. Trước hết, việc xác định vị trí đất phù hợp đóng vai trò cốt lõi, bởi những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và hạ tầng đồng bộ sẽ giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.
Đặc biệt, đối với các doanh nghiệp sản xuất, việc lựa chọn thị trường phù hợp cùng với việc phát triển những dòng sản phẩm có tính cạnh tranh cao chính là chìa khóa giúp tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh, từ đó rút ngắn thời gian thu hồi vốn.
Có nên mua đất KCN Thuận Đạo lúc này không?
có nên mua đất KCN Thuận Đạo lúc này không? Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, nơi đây mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn một số rủi ro cần cân nhắc.
Lợi ích
Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và sự gia tăng nhu cầu bất động sản công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đang đặt ra câu hỏi có nên mua đất KCN Thuận Đạo vào thời điểm này. Để đưa ra quyết định đúng đắn, hãy cùng phân tích những lợi ích nổi bật khi đầu tư vào khu vực này:
- Giá đất còn hấp dẫn: Yếu tố quan trọng khi cân nhắc có nên mua đất KCN Thuận Đạo chính là mức giá hiện tại vẫn còn khá hợp lý so với tiềm năng phát triển. Nhờ quỹ đất rộng và nền kinh tế địa phương ngày càng khởi sắc, khu vực này thu hút nhiều nhà đầu tư tầm trung muốn tìm kiếm kênh đầu tư ổn định, lâu dài và có khả năng sinh lời bền vững.
- Hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện: Hệ thống giao thông tại Long An không ngừng được nâng cấp, thuận lợi khi di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây. Cao tốc TP.HCM - Trung Lương và Bến Lức - Long Thành tạo điều kiện kết nối nhanh chóng đến các cảng quốc tế. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc liệu có nên mua đất KCN Thuận Đạo vào thời điểm này để đón đầu tiềm năng tăng trưởng.
- Thu hút lao động và phát triển công nghiệp mạnh mẽ: Long An đang trở thành điểm đến lý tưởng của nhiều doanh nghiệp sản xuất nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp lớn như An Hạ, Hải Sơn, Tân Đức, Đức Hòa, Phú An Thạnh, Xuyên Á, Cầu Cảng Phước Đông… Những KCN này không chỉ tạo ra nguồn cung việc làm dồi dào mà còn thúc đẩy nhu cầu bất động sản khu vực, khiến đất KCN Thuận Đạo trở thành lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư.
- Đất nền đang được ưa chuộng: Xu hướng đầu tư vào đất nền vẫn giữ vững vị thế khi nhiều người tin rằng đây là loại tài sản có giá trị ổn định và ít rủi ro hơn so với các hình thức khác. Việc sở hữu đất tại KCN Thuận Đạo không chỉ giúp nhà đầu tư linh hoạt trong xây dựng mà còn là cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian. Chính vì thế, câu hỏi có nên mua đất KCN Thuận Đạo lúc này đang nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư.
Rủi ro
Nếu chưa có chiến lược dài hạn, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định có nên mua đất KCN Thuận Đạo. Nguyên nhân là do việc đầu tư vào đất khu công nghiệp tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ. Một số khu đất chưa có quy hoạch rõ ràng, chưa được cấp phép xây dựng hoặc tiến độ phát triển chậm có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc khai thác lợi nhuận.
Bên cạnh đó, nhiều trường hợp đất được quảng bá hấp dẫn nhưng thực tế lại không có tiềm năng phát triển, dễ khiến dòng vốn bị "đóng băng" trong thời gian dài. Tuy nhiên, có nên mua đất KCN Thuận Đạo hay không sẽ phụ thuộc vào việc đánh giá kỹ thị trường và khả năng sinh lời trong tương lai.
Hiện nay, công nhân và các hộ gia đình trẻ là nhóm có nhu cầu nhà ở cao tại khu công nghiệp. Tuy nhiên, do thu nhập chưa ổn định và đặc thù công việc thường xuyên thay đổi, họ cần những giải pháp nhà ở linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính. Vì vậy, mô hình cho thuê phòng trọ tại khu vực đất công nghiệp sẽ thích hợp hơn cho những nhà đầu tư sở hữu nguồn vốn dư dả.
Có nên mua đất kcn Thuận Đạo - 3 điều cần biết trước khi mua
có nên mua đất KCN Thuận Đạo là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần nắm rõ các hình thức thuê đất, đối tượng được phép mua và quy định về chuyển nhượng để tránh rủi ro pháp lý.
Tìm hiểu các hình thức thuê đất khu công nghiệp
Theo Khoản 3 Điều 149 của Luật Đất đai, doanh nghiệp có thể thuê đất trong khu công nghiệp theo hai hình thức chính. Trong đó, mỗi phương thức đều có quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bên thuê, từ đó giúp bạn dễ đánh giá có nên mua đất KCN Thuận Đạo không. Đáng chú ý là chỉ những trường hợp thanh toán tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng.
- Trả tiền thuê đất hàng năm theo hợp đồng đã ký.
Đối tượng nào được mua đất trong khu công nghiệp
Do khu công nghiệp là khu vực đầu tư trọng điểm, yêu cầu năng lực tài chính vững mạnh và khả năng vận hành hiệu quả, không phải ai cũng đủ điều kiện tham gia mua hoặc khai thác hạ tầng tại đây. Theo Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013, cá nhân, tổ chức có quyền kinh doanh hạ tầng KCN bao gồm:
- Các tổ chức kinh tế trong nước.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực này.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam.
Chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp
Khi quyết định có nên mua đất KCN Thuận Đạo, nhiều doanh nghiệp sau khi thuê đất dài hạn với phương thức thanh toán một lần nhưng không còn nhu cầu sử dụng có thể muốn sang nhượng lại hoặc cho thuê lại để thu hồi vốn. Theo điểm a Khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai 2013 quy định:
- Doanh nghiệp đã thanh toán tiền thuê đất một lần và thuê trực tiếp từ đơn vị kinh doanh hạ tầng sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương tự như chủ đầu tư hạ tầng.
- Trong trường hợp thuê hoặc thuê lại đất từ doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh hạ tầng, bên thuê được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Tại sao Khoxuongvip lại là đối tác uy tín hàng đầu khi mua bán đất KCN Thuận Đạo?
Khoxuongvip khẳng định vị thế hàng đầu trong lĩnh vực mua bán đất khu công nghiệp Thuận Đạo nhờ đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, luôn sẵn sàng tư vấn và cung cấp giải pháp phù hợp với nhu cầu của từng doanh nghiệp.
Không chỉ mang đến hệ thống kho xưởng hiện đại, đáp ứng đa dạng mô hình sản xuất - kinh doanh, đơn vị còn cam kết hỗ trợ trọn gói từ pháp lý đến thủ tục giao dịch, đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra nhanh chóng và an toàn.
Điểm nổi bật của Khoxuongvip chính là dịch vụ khách hàng chuyên sâu, luôn đồng hành cùng doanh nghiệp từ giai đoạn khảo sát đến khi hoàn tất giao dịch. Hệ thống kho xưởng được quy hoạch bài bản, xây dựng trên nền tảng hạ tầng vững chắc, mang đến sự ổn định và hiệu quả lâu dài.
Đặc biệt, với vị trí chiến lược tại khu công nghiệp Thuận Đạo, các nhà đầu tư khi hợp tác cùng Khoxuongvip sẽ có cơ hội sở hữu những bất động sản công nghiệp giàu tiềm năng phát triển, nâng tầm hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về có nên mua đất KCN Thuận Đạo và tiềm năng thu hồi vốn khi đầu tư. Để đảm bảo giao dịch an toàn, lựa chọn đơn vị uy tín là điều quan trọng. Kho Xưởng VIP cam kết hỗ trợ tận tâm, giúp bạn sở hữu bất động sản khu công nghiệp hiệu quả nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
- Website: https://khoxuongvip.vn/
- Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
- E-mail: info@khoxuongvip.vn
Link bài: Có nên mua đất KCN Thuận Đạo:
