Giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc chi tiết 2025

Giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc đang là thông tin được nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm khi có nhu cầu mở rộng sản xuất tại khu vực phía Nam. Với vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn thiện, KCN KSB Đất Cuốc mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho các doanh nghiệp. Để hiểu rõ hơn về mức giá cũng như các yếu tố ảnh hưởng, hãy cùng Kho Xưởng VIP tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Đặc điểm nổi bật của khu công nghiệp KSB Đát Cuốc

Khu công nghiệp KSB Đất Cuốc là một trong những khu công nghiệp được quy hoạch bài bản và phát triển bởi Công ty TNHH Khu công nghiệp Sài Gòn Bình Định. Đây là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tận dụng lợi thế giao thông thuận lợi và môi trường đầu tư chuyên nghiệp tại khu vực phía Nam.

Vị trí giao thông thuận lợi

Khu công nghiệp KSB Đất Cuốc tọa lạc tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh, sở hữu vị trí địa lý vô cùng thuận lợi cho hoạt động sản xuất và logistics. KCN nằm cách trung tâm Quận 1 khoảng 25 km, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm.

Về mặt giao thông, khu công nghiệp có lợi thế lớn khi tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 50. Từ KCN, doanh nghiệp chỉ mất khoảng 30-40 phút di chuyển đến cảng Hiệp Phước một trong những cảng container lớn nhất khu vực. Khoảng cách đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất cũng chỉ khoảng 35 km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng không.

Vị trí giao thông thuận tiện giúp cho doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa hơn

Quy mô của hệ thống

Khu công nghiệp KSB Đất Cuốc được quy hoạch trên diện tích tổng thể khoảng 170 hecta, trong đó diện tích đất cho thuê dành cho các doanh nghiệp chiếm khoảng 60-65% tổng diện tích. Phần diện tích còn lại được dành cho hạ tầng giao thông, cây xanh và các tiện ích công cộng.

Về quy hoạch, khu công nghiệp được chia thành nhiều phân khu chức năng rõ ràng. Các lô đất có diện tích đa dạng từ vài nghìn mét vuông đến hàng chục nghìn mét vuông, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp khác nhau. Hệ thống đường nội bộ được thiết kế hợp lý với chiều rộng từ 15-30 mét, đảm bảo cho xe container và xe tải trọng lớn di chuyển dễ dàng.

Các lĩnh vực thu hút đầu tư

Khu công nghiệp KSB Đất Cuốc đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp như công nghiệp chế biến, chế tạo, ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống, sản xuất vật liệu xây dựng, một số dự án công nghệ cao và nghiên cứu phát triển. Nhờ vào chính sách giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc và hạ tầng hoàn thiện, KCN đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc

Mức giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc hiện đang ở mức cạnh tranh so với các khu công nghiệp khác trong khu vực. Theo khảo sát thực tế, giá thuê xưởng dao động khá linh hoạt tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

Đối với thuê đất trống để tự xây dựng nhà xưởng, mức giá hiện tại dao động từ 85-110 USD/m²/kỳ hạn thuê. Giá này áp dụng cho các kỳ hạn thuê dài hạn từ 30-50 năm, phù hợp với các doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư lâu dài và muốn chủ động trong việc thiết kế xưởng sản xuất.

Với hình thức thuê xưởng có sẵn, giá cả sẽ linh hoạt hơn tùy theo chất lượng công trình và vị trí cụ thể. Xưởng tiêu chuẩn với kết cấu thép mái tôn, chiều cao từ 8-10 mét có mức giá thuê từ 3,5-4,5 USD/m²/tháng. Loại xưởng này phù hợp với đa số các hoạt động sản xuất công nghiệp thông thường.

Đối với xưởng cao cấp hơn, được xây dựng với tiêu chuẩn quốc tế, có hệ thống điều hòa không khí, phòng sạch hoặc các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, mức giá có thể lên đến 5-6 USD/m²/tháng. Các xưởng này thường phục vụ cho ngành công nghiệp điện tử, dược phẩm, hoặc thực phẩm với yêu cầu vệ sinh nghiêm ngặt.

Mức giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc hiện đang ở mức cạnh tranh

6 yếu tố tác động đến giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc

Việc xác định giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và có khả năng thương lượng tốt hơn với chủ đầu tư.

Vị trí địa lý

Vị trí của lô đất hoặc xưởng trong khu công nghiệp đóng vai trò quyết định đến mức giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc. Những lô đất nằm gần cổng chính, giáp với đường lớn thường có giá cao hơn từ 10-20% so với các lô nằm sâu bên trong. Lý do là vị trí này mang lại sự thuận tiện trong việc vận chuyển hàng hóa, tiếp cận của đối tác và khách hàng.

Các lô đất có mặt tiền rộng, tiếp giáp với đường nội bộ chính cũng được định giá cao hơn. Mặt tiền rộng không chỉ tạo điều kiện cho việc bố trí cổng ra vào mà còn giúp hình ảnh doanh nghiệp được nổi bật hơn. Ngược lại, những lô đất có hình dạng không thuận lợi, nằm ở vị trí góc hoặc cuối khu vực thường có mức giá thấp hơn.

Chất lượng hạ tầng và tiện ích

Hạ tầng kỹ thuật là yếu tố then chốt quyết định giá trị thực của một khu công nghiệp. Chất lượng hạ tầng ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc. Hệ thống điện với công suất lớn, ổn định là điều kiện tiên quyết cho hoạt động sản xuất liên tục.

Các lô đất được đảm bảo nguồn cấp điện với công suất từ 1000 KVA trở lên thường có giá cao hơn. Hệ thống cấp nước sạch với áp lực ổn định, đáp ứng cả nhu cầu sinh hoạt và sản xuất cũng là điểm cộng quan trọng. Đặc biệt, với các ngành công nghiệp cần sử dụng nhiều nước như thực phẩm, dệt nhuộm, hệ thống cấp thoát nước chất lượng cao là yêu cầu bắt buộc.

Chính sách hỗ trợ từ ban quản lý

Các ưu đãi và hỗ trợ từ ban quản lý khu công nghiệp có tác động không nhỏ đến quyết định thuê và mức giá cuối cùng mà doanh nghiệp phải trả. KCN KSB Đất Cuốc có những chính sách linh hoạt tùy theo loại hình và quy mô dự án.

Đối với các dự án đầu tư lớn, cam kết thuê diện tích rộng hoặc thời gian dài, chủ đầu tư thường có chính sách giảm giá từ 5-15% so với bảng giá niêm yết. Một số trường hợp đặc biệt, doanh nghiệp có thể được miễn giảm tiền giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc trong giai đoạn xây dựng hoặc chạy thử nghiệm.

Mức độ sử dụng xưởng

Các hoạt động sản xuất nặng như luyện kim, đúc, gia công kim loại có xu hướng gây hao mòn nhanh cho công trình. Những ngành này thường tạo ra rung động mạnh, nhiệt độ cao, và yêu cầu nền móng đặc biệt. Do đó, giá thuê cho các hoạt động này có thể cao hơn 10-20% để bù đắp chi phí bảo trì và sửa chữa sau này.

Ngược lại, các hoạt động lắp ráp nhẹ, đóng gói, kho bãi có tác động ít hơn lên công trình. Những hoạt động này không gây rung động, ít sinh nhiệt, và thường không yêu cầu điều kiện kỹ thuật đặc biệt. Chính vì vậy, giá thuê có thể thấp hơn hoặc có nhiều điều kiện ưu đãi hơn.

Cường độ sử dụng cũng được tính đến. Các xưởng hoạt động 3 ca liên tục, 24/7 sẽ có mức tiêu hao năng lượng và hao mòn công trình cao hơn so với xưởng chỉ hoạt động 1-2 ca. Tuy nhiên, điều này thường được tính vào chi phí điện nước và phí dịch vụ hơn là giá thuê cơ bản.

Các hoạt động sản xuất nặng như luyện kim, đúc, gia công kim loại gây hao mòn nhanh cho công trình

Loại hình sản xuất ảnh hưởng đến giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc

Ngành nghề và loại hình sản xuất của doanh nghiệp có ảnh hưởng đáng kể đến mức giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc. Mỗi ngành có những đặc thù riêng về yêu cầu kỹ thuật, môi trường, và tiềm năng phát triển.

Các ngành công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, y tế thường được chào đón với mức giá ưu đãi hơn. Những ngành này không chỉ mang lại giá trị gia tăng cao mà còn ít gây ô nhiễm môi trường. Chủ đầu tư thường sẵn sàng đưa ra mức giá cạnh tranh để thu hút các dự án chất lượng này.

Ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống có yêu cầu đặc biệt về vệ sinh an toàn thực phẩm. Xưởng sản xuất cần đáp ứng các tiêu chuẩn như HACCP, GMP, ISO 22000. Việc đầu tư cho hệ thống này khiến giá thuê cao hơn, nhưng lại đảm bảo doanh nghiệp có thể hoạt động hợp pháp và xuất khẩu sản phẩm.

Các ngành có nguy cơ gây ô nhiễm như hóa chất, xi mạ, nhuộm thường gặp nhiều hạn chế hơn. Một số khu công nghiệp không chấp nhận các ngành này, hoặc yêu cầu cam kết đặc biệt về xử lý môi trường. Giá thuê có thể cao hơn và kèm theo điều kiện nghiêm ngặt về quản lý chất thải.

Ngành logistics và kho bãi đang phát triển mạnh cùng với thương mại điện tử. Các kho hàng hiện đại với hệ thống tự động hóa, kiểm soát nhiệt độ có nhu cầu thuê diện tích lớn. Chủ đầu tư thường có chính sách giá ưu đãi cho loại hình này vì chúng ít gây tác động xấu và mang lại doanh thu ổn định.

Có nhiều loại hình sản xuất trong KCN Đất Cuốc

Tác động từ kinh tế – xã hội đến giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc

Các yếu tố kinh tế vĩ mô và xã hội có ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc, mặc dù không phải lúc nào cũng dễ nhận thấy ngay. Sự thay đổi của nền kinh tế tạo ra những đợt tăng giảm trong nhu cầu thuê xưởng. Tình hình kinh tế chung của khu vực và cả nước là yếu tố đầu tiên. Khi kinh tế phát triển tốt, các doanh nghiệp mở rộng sản xuất, nhu cầu thuê xưởng tăng cao, kéo theo giá thuê tăng.

Chính sách thu hút đầu tư của nhà nước cũng tạo ra biến động. Các chương trình ưu đãi thuế, hỗ trợ đầu tư cho các ngành ưu tiên có thể kích thích nhu cầu thuê xưởng. Ví dụ, chính sách khuyến khích công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao đã tạo ra làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp có hạ tầng tốt.

Tỷ giá ngoại tệ ảnh hưởng đến giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc vì nhiều hợp đồng được định giá bằng USD. Khi đồng Việt Nam yếu so với USD, giá thuê quy đổi ra VND tăng lên, tạo áp lực lên doanh nghiệp trong nước. Điều này có thể khiến một số chủ đầu tư cân nhắc định giá linh hoạt hơn để duy trì khả năng cạnh tranh.

Lý do nên chọn môi giới để thuê xưởng KCN Đất Cuốc

Chọn môi giới thuê xưởng KCN Đất Cuốc giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí tìm kiếm. Với mạng lưới đối tác rộng và dữ liệu nhà xưởng cập nhật liên tục, môi giới uy tín như Kho Xưởng VIP có thể giúp bạn nhanh chóng tiếp cận các xưởng phù hợp về diện tích, vị trí và giá thuê. Ngoài ra, đội ngũ môi giới chuyên nghiệp còn hỗ trợ đàm phán hợp đồng, kiểm tra pháp lý, và tư vấn điều khoản thuê để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho doanh nghiệp.

Kho Xưởng VIP đơn vị tư vấn giúp doanh nghiệp tối ưu thời gian và chi phí

Có thể thấy, giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc hiện đang ở mức cạnh tranh và linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp từ sản xuất nhẹ đến công nghiệp nặng. Việc lựa chọn đúng thời điểm và hợp tác cùng đơn vị môi giới uy tín sẽ giúp bạn tối ưu chi phí, đảm bảo hiệu quả đầu tư và nhanh chóng ổn định hoạt động sản xuất. Hãy liên hệ ngay với Kho Xưởng VIP để cập nhật thêm các thông tin chi tiết.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
Website: https://khoxuongvip.vn/
Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài viết: Giá thuê xưởng khu công nghiệp KSB Đất Cuốc: https://khoxuongvip.vn/gia-thue-xuong-khu-cong-nghiep-ksb-dat-cuoc