Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên hiện nay

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nằm ở vị trí chiến lược thuộc tỉnh Bình Dương, khu công nghiệp này không chỉ sở hữu hạ tầng đồng bộ, hiện đại mà còn áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư đầy tiềm năng. Việc nắm bắt thông tin chi tiết về giá thuê và các yếu tố liên quan sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Các bước đặc biệt lưu ý khi thuê xưởng KCN Nam Tân Uyên

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên là yếu tố quan trọng nhưng không phải là điều duy nhất doanh nghiệp cần quan tâm khi thuê xưởng. Sau khi đã tìm được địa điểm có mức giá phù hợp, quá trình làm việc với chủ xưởng cần thực hiện theo đúng quy trình để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi.

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan như quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và phòng cháy chữa cháy. 
• Đàm phán giá thuê: Sau khi đã nắm được mức giá thuê ban đầu, doanh nghiệp nên chủ động thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn. Việc đàm phán hiệu quả có thể giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và tạo lợi thế tài chính lâu dài.
• Ký kết hợp đồng: Khi hai bên đã thống nhất các điều khoản, cần tiến hành soạn thảo và ký hợp đồng thuê xưởng một cách rõ ràng và cụ thể. Hợp đồng phải nêu rõ các thông tin như giá thuê, thời gian thuê, các chi phí phát sinh liên quan cũng như điều kiện kết thúc hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
• Thanh toán chi phí thuê: Doanh nghiệp cần thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn và đầy đủ theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Việc chi trả minh bạch và đúng cam kết không chỉ đảm bảo quyền sử dụng nhà xưởng mà còn giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên góp phần xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài giữa hai bên.
• Bàn giao kho xưởng: Sau khi hoàn tất thanh toán và ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bàn giao xưởng đúng theo hiện trạng đã thỏa thuận. Doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ trước khi nhận bàn giao để đảm bảo không có phát sinh sau này.

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên là một trong những yếu tố được doanh nghiệp đặc biệt quan tâm khi lựa chọn địa điểm đặt nhà máy, kho bãi. Với vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ, khu công nghiệp này mang đến nhiều lựa chọn thuê với mức giá hợp lý.

• Giá thuê đất: Dao động từ 40 USD đến 50 USD/m², tương đương khoảng 940.000 VNĐ đến 1.175.000 VNĐ/m². 
• Giá thuê xưởng: Dao động từ 3.2 USD đến 5 USD/m²/tháng, tương đương 75.200 VNĐ đến 117.500 VNĐ/m²/tháng. 
• Đặt cọc: Ngay sau khi ký kết thỏa thuận ban đầu, doanh nghiệp cần thực hiện việc đặt cọc tương đương với 6 tháng tiền thuê.
• Thanh toán tiền thuê: Tiền thuê xưởng cần được chuyển vào ngày 25 hàng tháng, đúng theo thời hạn đã thống nhất trong hợp đồng.

Chi phí quản lý KCN Nam Tân Uyên bao nhiêu?

Bên cạnh giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên, doanh nghiệp cần tính toán kỹ các chi phí quản lý và vận hành liên quan để xây dựng ngân sách phù hợp. Những khoản chi phí này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư và cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ký kết hợp đồng thuê. Dưới đây là tổng hợp các khoản phí mà nhà đầu tư cần lưu ý khi hoạt động tại KCN Nam Tân Uyên:

• Giá điện: Dao động từ 175 – 2.350 VND/KWH tùy vào khung giờ sử dụng như giờ thấp điểm, bình thường và cao điểm. Đây là mức giá điện áp dụng theo biểu giá của ngành điện lực và ảnh hưởng lớn đến chi phí sản xuất.
• Giá nước sạch: Giá cung cấp nước là 9.400 VNĐ/m³ (chưa VAT), được thanh toán hàng tháng. 
• Phí quản lý: Bao gồm chi phí quản lý và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng, hiện được quy định ở mức 9.400 VNĐ/m²/tháng.
• Phí xử lý nước thải: Mức phí là 6.580 VNĐ/m³ (chưa VAT) với nước thải loại C, sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn loại A. Đây là khoản phí bắt buộc để đảm bảo tiêu chuẩn môi trường trong khu công nghiệp.
• Cước viễn thông, internet: Được tính theo biểu giá hiện hành của nhà cung cấp như VNPT.

6 yếu tố tác động đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, quyết định trực tiếp đến chi phí vận hành của doanh nghiệp. Việc hiểu rõ những nhân tố này sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn được vị trí và loại hình nhà xưởng phù hợp, tối ưu hiệu quả kinh tế.

Vị trí nhà xưởng

Vị trí nhà xưởng là một trong những yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên. Diện tích nhà xưởng càng lớn thì chi phí thuê càng cao, do đó doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu sử dụng để lựa chọn diện tích hợp lý.

Hiện nay, phương án thuê xưởng rất linh hoạt, có thể thuê theo mét vuông, theo đầu tấn (áp dụng cho kho bãi ngoài trời), hoặc theo hình thức khoán trọn gói. Ngoài phần diện tích sử dụng chính, doanh nghiệp cũng cần dự trù thêm không gian cho lối đi và khu vực vận hành, thường chiếm khoảng 10% tổng diện tích. Tính toán kỹ lưỡng từ đầu sẽ giúp hoạt động sản xuất vận hành hiệu quả và tiết kiệm chi phí dài hạn.

Hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích

Hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích là một trong những tiêu chí hàng đầu ảnh hưởng đến quyết định thuê xưởng cũng như mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên. Những nhà xưởng được đầu tư kỹ lưỡng về cơ sở hạ tầng thường sẽ thu hút được nhiều doanh nghiệp hơn và đương nhiên mức giá thuê cũng cao hơn mặt bằng chung. Việc đảm bảo hạ tầng tốt giúp giảm thiểu gián đoạn trong hoạt động sản xuất và tăng hiệu suất vận hành.

Các yếu tố mà doanh nghiệp thường cân nhắc kỹ lưỡng bao gồm: hệ thống đường giao thông chính và nội bộ thông thoáng, điện lưới ổn định có nguồn cấp dự phòng, mạng lưới cấp thoát nước đầy đủ, hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn và hệ thống an ninh đảm bảo 24/7. Những tiện ích này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất mà còn giúp doanh nghiệp an tâm khi vận hành lâu dài tại khu công nghiệp.

Chính sách hỗ trợ

Chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước là một trong những lợi thế lớn dành cho doanh nghiệp khi lựa chọn đầu tư tại các khu công nghiệp, trong đó có KCN Nam Tân Uyên. Theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014, doanh nghiệp sẽ được hưởng nhiều hình thức ưu đãi như miễn hoặc giảm tiền thuê đất, miễn thuế VAT, hoặc giảm thuế thu nhập doanh nghiệp trong một khoảng thời gian nhất định.

Những chính sách này nhằm khuyến khích đầu tư vào các khu vực phát triển công nghiệp, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đáng kể. Trong nhiều trường hợp, tiền thuê đất có thể được giảm tới 50%, góp phần làm giảm tổng chi phí vận hành. Từ đó ảnh hưởng tích cực đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên và giúp doanh nghiệp mở rộng sản xuất thuận lợi hơn.

Mức độ sử dụng nhà xưởng

Mức độ sử dụng nhà xưởng là một trong những yếu tố ảnh hưởng rõ rệt đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên. Thông thường, các khu công nghiệp đã có tỷ lệ lấp đầy cao sẽ đi kèm với mức giá thuê cao hơn do nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế. Đây là hệ quả của việc khu vực đó đã chứng minh được hiệu quả hoạt động và sức hút đầu tư.

Ngược lại, đối với những khu công nghiệp còn mới hoặc có tỷ lệ lấp đầy thấp, mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên thường mềm hơn nhằm khuyến khích doanh nghiệp đến đầu tư. Chính sách này giúp tạo điều kiện cho các đơn vị nhỏ hoặc các nhà đầu tư mới có thể tiếp cận được mặt bằng với chi phí hợp lý hơn, đồng thời thúc đẩy tốc độ lấp đầy cho toàn khu.

Đặc thù ngành kinh doanh

Đặc thù ngành kinh doanh cũng là yếu tố quyết định phần nào đến mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên. Những ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao như cơ khí chính xác, thiết bị điện tử, ô tô, hoặc công nghệ cao thường có khả năng chi trả mức thuê cao hơn. Chính vì vậy, các khu công nghiệp ưu tiên các lĩnh vực này sẽ thiết lập mặt bằng giá thuê cao hơn để phù hợp với quy mô đầu tư và yêu cầu kỹ thuật đặc thù.

Ngược lại, đối với những ngành sản xuất có giá trị gia tăng thấp như sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm, may mặc,… thì mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên thường “mềm” hơn để phù hợp với năng lực tài chính và mô hình kinh doanh. Việc xác định rõ đặc thù ngành sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn được phân khúc nhà xưởng hợp lý, đồng thời đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài trong khu công nghiệp.

Biến động về kinh tế - xã hội

Việt Nam là một quốc gia có nền kinh tế và chính trị tương đối ổn định trong khu vực. Sự ổn định này đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững và thu hút đầu tư, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên và bất động sản tại Việt Nam cũng có xu hướng duy trì ở mức ổn định và tăng nhẹ theo thời gian. So với nhiều nước trong khu vực ASEAN, mức tăng này khá đều đặn và phản ánh sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản trong nước.

Kinh nghiệm thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên

Để đưa ra quyết định đúng đắn, cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên cũng như cách lựa chọn phù hợp.

Vị trí và tình trạng kho bãi

Một kho nằm ở vị trí dễ tiếp cận sẽ giúp giảm thời gian giao nhận hàng. Bên cạnh đó, trạng thái kho bãi cũng là yếu tố quan trọng cần xem xét khi thuê kho xưởng. Kho nên được đặt trên nền đất cao ráo để tránh ẩm ướt, đường vào kho rộng rãi thuận tiện cho xe tải di chuyển. Hệ thống cấp và thoát nước phải hoạt động tốt để hỗ trợ quá trình sản xuất. Tùy thuộc vào loại hàng hóa, bạn cũng cần quan tâm đến các đặc điểm như vệ sinh sạch sẽ, không bị ẩm mốc, và không có sự xuất hiện của côn trùng hay mối mọt.

Giá cho thuê kho xưởng

Các yếu tố như vị trí, tình trạng kho, diện tích cũng như hình thức thuê đều ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên. Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng những đặc điểm này để lựa chọn mức giá phù hợp nhất. Bên cạnh đó, việc xác định quy mô hàng hóa và khả năng tài chính cũng là cơ sở để quyết định giá thuê hợp lý, đảm bảo hiệu quả trong quá trình sử dụng kho.

Hình thức và diện tích thuê kho

Việc lựa chọn diện tích kho phù hợp phụ thuộc vào số lượng hàng hóa và cách bố trí sản phẩm bên trong kho. Hiện nay, có nhiều phương thức cho thuê kho xưởng đa dạng để đáp ứng nhu cầu khác nhau, bao gồm thuê theo mét vuông, thuê theo trọng lượng hàng hóa, thuê kho chung hoặc thuê kho tự quản.

Các điều khoản trong hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng, hãy cẩn trọng kiểm tra kỹ các điều khoản để phòng tránh rủi ro hoặc thiệt hại sau này. Các nội dung quan trọng cần được ghi rõ trong hợp đồng gồm có:

• Mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên và khoản đặt cọc (nếu có);
• Thời gian thuê cùng với tỷ lệ điều chỉnh giá trong trường hợp thuê dài hạn;
• Thời gian hợp đồng có hiệu lực;
• Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên trong hợp đồng;
• Việc lập phụ lục hợp đồng khi có sự thay đổi, bổ sung hoặc sửa đổi các điều khoản;
• Các cam kết cần thiết như bảo đảm an ninh, an toàn cho hàng hóa trong suốt thời gian thuê.

Lý do nên chọn Khoxuongvip để thuê KCN Nam Tân Uyên

Kho Xưởng VIP được thành lập vào năm 2018 với mục tiêu trở thành đơn vị tiên phong trong lĩnh vực cung cấp giải pháp bất động sản công nghiệp trên toàn quốc. Với mạng lưới đa dạng gồm các khu công nghiệp như Hải Sơn, Bàu Bàng, Gò Dầu, Kho Xưởng VIP nhanh chóng xây dựng uy tín và vị thế trên thị trường.

Phương châm của Kho Xưởng VIP là mang đến những giải pháp bất động sản công nghiệp tối ưu, hỗ trợ sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Công ty không chỉ cung cấp sản phẩm chất lượng mà còn chú trọng dịch vụ chuyên nghiệp từ tư vấn đến hỗ trợ pháp lý và tài chính.

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và phát triển bền vững trong sản xuất kinh doanh. Liên hệ ngay với Kho Xưởng VIP để được tư vấn chi tiết và lựa chọn mặt bằng phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
• Website: https://khoxuongvip.vn/ 
• Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
• E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài viết: Giá thuê xưởng khu công nghiệp Nam Tân Uyên:

https://khoxuongvip.vn/gia-thue-xuong-khu-cong-nghiep-nam-tan-uyen