Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long và lưu ý khi thuê

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long luôn là mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất, kho bãi. Tuy nhiên, để lựa chọn được nhà xưởng phù hợp với nhu cầu và tối ưu chi phí, nhà đầu tư cần nắm rõ mức giá thuê cũng như những yếu tố quan trọng khi ký kết hợp đồng. Bạn đọc cùng Khoxuongvip tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

1. 6 yếu tố ảnh hưởng giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long

Khu công nghiệp Phúc Long là một trong những lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất nhờ vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại. Tuy nhiên, giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long không cố định mà bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là 6 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê xưởng tại khu công nghiệp này, giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp.

1.1. Vị trí đặt nhà xưởng

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long là vị trí địa lý. Các doanh nghiệp thường ưu tiên lựa chọn những vị trí gần thành phố lớn, trung tâm kinh tế hoặc các tuyến giao thông huyết mạch để thuận tiện trong việc phân phối và tiêu thụ sản phẩm. Với vị trí tại đây, các đơn vị dễ dàng rút ngắn thời gian vận chuyển, đồng thời, giảm thiểu mọi rủi ro trong quá trình làm việc, hoạt động của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, một điểm mà các chủ đầu tư cần cân nhắc là số lượng đất trống tại đây ngày càng giảm nên giá thuê nhà xưởng đang tăng cao. Ngược lại, nếu chọn thuê xưởng ở khu vực vùng ven, giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long sẽ giảm đáng kể, nhưng doanh nghiệp có thể phải đối mặt với chi phí vận chuyển cao hơn, ảnh hưởng đến tổng chi phí vận hành.

1.2. Hệ thống hạ tầng và tiện ích

Hệ thống cơ sở hạ tầng và các tiện ích đi kèm đóng vai trò quan trọng trong việc xác định mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long. Những nhà xưởng được đầu tư hạ tầng hiện đại, đồng bộ sẽ có mức giá thuê cao hơn do mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp trong quá trình sản xuất và vận hành.

Doanh nghiệp thường xem xét các yếu tố như hệ thống giao thông nội khu, chất lượng đường trục chính, hệ thống cấp điện – nước, nguồn điện dự phòng, hệ thống an ninh và xử lý nước thải. Ngoài ra, một số hạ tầng bổ trợ như trạm biến áp giúp đảm bảo nguồn điện ổn định, khu xử lý nước thải đạt chuẩn, hệ thống viễn thông và dữ liệu tiên tiến cũng là những lợi thế lớn.

Bên cạnh đó, sự hiện diện của các tiện ích như bệnh viện, trạm phòng cháy chữa cháy, khu ăn uống, nhà trẻ và khu ký túc xá cho công nhân cũng góp phần nâng cao giá trị khu công nghiệp. Điều này giúp thu hút lao động và tạo môi trường sản xuất hiệu quả.

1.3. Các chính sách hỗ trợ từ khu công nghiệp

Ngoài những yếu tố trên, chính sách ưu đãi đầu tư cũng có những tác động đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long. Theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014, doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp có thể nhận được nhiều ưu đãi, bao gồm miễn hoặc giảm tiền thuê đất, miễn thuế giá trị gia tăng (VAT) và ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp. Nhờ những chính sách hỗ trợ này, chi phí thuê đất có thể giảm đáng kể, giúp doanh nghiệp tiết kiệm lên đến 50% so với mức giá tiêu chuẩn.

Ngoài ra, khu công nghiệp Phúc Long có thể áp dụng thêm các chính sách hỗ trợ khác như miễn phí sử dụng một số tiện ích hạ tầng trong thời gian đầu, hỗ trợ thủ tục pháp lý hoặc cung cấp các gói dịch vụ ưu đãi cho nhà đầu tư. Đây là những ưu đãi góp phần giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long trong vận hành, sản xuất để giúp doanh nghiệp có thể phát triển bền vững lâu dài.

1.4. Mức độ sử dụng nhà xưởng

Mức độ sử dụng nhà xưởng là yếu tố các chủ đầu tư không thể bỏ qua. Nếu nhu cầu thuê cao, nhiều doanh nghiệp cùng quan tâm đến một khu vực, giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long thường có xu hướng tăng do quỹ đất có hạn. Ngược lại, khi tỷ lệ lấp đầy thấp, chủ đầu tư có thể đưa ra các chính sách ưu đãi hoặc giảm giá để thu hút khách hàng.

Không những vậy, tần suất sử dụng nhà xưởng còn tùy thuộc vào mỗi ngành nghề khác nhau. Những ngành sản xuất có nhu cầu cao về diện tích, yêu cầu hạ tầng đặc thù hoặc vị trí thuận lợi thường sẵn sàng trả mức giá thuê cao hơn để đảm bảo hiệu quả hoạt động. Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ giữa chi phí thuê và mức độ sử dụng thực tế để đưa ra quyết định phù hợp, tránh lãng phí hoặc thiếu hụt không gian sản xuất.

1.5. Đặc thù ngành nghề kinh doanh

Ngành nghề kinh doanh luôn là yếu tố quan trọng, tác động lên giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long. Những ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao như sản xuất máy móc, thiết bị điện tử, ô tô hay công nghệ cao, thường yêu cầu cơ sở hạ tầng hiện đại, hệ thống an ninh nghiêm ngặt và nguồn nhân lực chất lượng cao. Do đó, giá thuê xưởng cho các ngành này thường cao hơn so với các ngành có giá trị gia tăng thấp.

Ngược lại, các ngành như sản xuất vật liệu xây dựng, may mặc, chế biến thực phẩm thường không yêu cầu hạ tầng quá phức tạp, do đó mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long cũng thấp hơn. Tuy nhiên, tùy vào nhu cầu và điều kiện hoạt động, doanh nghiệp vẫn cần cân nhắc kỹ để lựa chọn nhà xưởng phù hợp, đảm bảo tối ưu chi phí mà vẫn đáp ứng được yêu cầu sản xuất.

1.6. Biến động kinh tế - xã hội

Tình hình kinh tế - xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long. Việt Nam là một quốc gia có môi trường kinh tế và chính trị tương đối ổn định, giúp thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là lý do giúp nhà xưởng tại khu công nghiệp này luôn có mức giá cao và có xu hướng tăng trong thời gian tới.

Tuy nhiên, những biến động lớn trong nền kinh tế toàn cầu, như lạm phát, suy thoái kinh tế hay căng thẳng thương mại giữa các nước, có thể ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư và nhu cầu thuê xưởng. Bên cạnh đó, chính sách thu hút FDI, các hiệp định thương mại và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng cũng góp phần định hình giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long.

2. Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long mới nhất 2025

Hiện nay, giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long có sự thay đổi, chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Cụ thể:

Giá thuê đất (hợp đồng 50 năm): Dao động từ 250 USD/m² đến 330 USD/m², tùy theo từng vị trí trong khu công nghiệp.
Giá thuê nhà xưởng: Trong khoảng 3,5 USD/m² đến 4,5 USD/m² mỗi tháng, phụ thuộc vào diện tích và vị trí thuê.

Một số nhà xưởng mới xây dựng tại KCN Phúc Long có giá thuê khoảng 100.824 VND/m²/tháng (tương đương khoảng 4,2 USD/m²/tháng), với diện tích nhà xưởng khoảng 7.000 m² và văn phòng khoảng 500 m² đến 540 m². Ngoài ra, một số nhà xưởng khác tại KCN Phúc Long có diện tích từ 1.000 m² đến 4.000 m², trần cao ráo, nền chịu lực tốt, phù hợp cho nhiều ngành nghề sản xuất.

3. So sánh giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long với các KCN khác

Giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long luôn là một trong những yếu tố được các doanh nghiệp quan tâm khi lựa chọn địa điểm sản xuất. Dưới đây là bảng so sánh giá thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long với các khu công nghiệp khác để giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định hợp lý.

Khu Công Nghiệp Phúc Long

Địa chỉ: 400 Quốc lộ 1A, Khu phố 9, Bến Lức, Long An
Tổng diện tích: 78,94 ha
Diện tích xưởng: 14 ha
Giá thuê: Từ 3,5 USD/m² đến 4,5 USD/m²/tháng
Lợi thế: KCN Phúc Long nằm ngay trên Quốc lộ 1A, có vị trí thuận lợi gần các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, cảng Cát Lái, cảng Sài Gòn,... Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Doanh nghiệp đầu tư tại đây được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.

Khu Công Nghiệp Thái Hòa

Địa chỉ: Xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Tổng diện tích: 100 ha
Diện tích xưởng: 1.000 m²
Giá thuê: 55 USD/m² (chưa bao gồm VAT)
Lợi thế: KCN tọa lạc gần khu dân cư, thuận tiện kết nối với các trung tâm như Long An, TP.HCM. Hệ thống giao thông liên kết chặt chẽ với các tuyến đường bộ, đường sắt và hàng không. Hạ tầng đồng bộ, bao gồm điện, nước, giao thông nội khu và hệ thống xử lý nước thải hoàn chỉnh.

Khu Công Nghiệp Thuận Đạo

Địa chỉ: Thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
Tổng diện tích: 763 ha
Giá thuê: 230 USD/m²
Lợi thế: KCN nằm ở vị trí chiến lược, là cửa ngõ giao thương giữa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và Đồng bằng Sông Cửu Long. Cơ sở hạ tầng hiện đại với các tuyến đường nhựa nóng theo tiêu chuẩn Việt Nam H30, cùng hệ thống điện, nước và phòng cháy chữa cháy đầy đủ.

Khu Công Nghiệp Hòa Bình

Địa chỉ: Xã Nhị Thành, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An
Tổng diện tích: 125 ha
Giá thuê: 170 USD/m²/chu kỳ thuê (chưa bao gồm VAT)
Lợi thế: KCN nằm tại ngã ba đắc địa, là cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và Đồng bằng Sông Cửu Long. Hệ thống giao thông nội khu hoàn chỉnh, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa. Hạ tầng đã hoàn thiện và có thể điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu của khách hàng.

Khu Công Nghiệp Long Hậu

Địa chỉ: Xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Tổng diện tích: 425 ha
Giá thuê: 280 USD/m²
Lợi thế: KCN Long Hậu có vị trí chiến lược, gần các cảng container, cao tốc và khu đô thị. Hạ tầng hiện đại và đồng bộ. Doanh nghiệp được miễn 100% thuế thu nhập trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 2 năm tiếp theo.

4. Những yếu tố cần lưu ý khi thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long

Khi tìm kiếm và lựa chọn nhà xưởng tại khu công nghiệp Phúc Long, doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng một số yếu tố quan trọng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sản xuất và tối ưu chi phí vận hành. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng cần lưu ý:

Vị trí: Đây là yếu tố then chốt khi thuê xưởng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển và khả năng tiếp cận thị trường. Nhà xưởng nên nằm ở vị trí có giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn để tối ưu hóa quá trình nhập – xuất hàng hóa.
Diện tích: Doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu về không gian sản xuất và kho bãi để chọn được nhà xưởng có diện tích phù hợp. Nếu không gian quá nhỏ, việc lưu trữ hàng hóa sẽ trở nên bất tiện, trong khi diện tích quá lớn có thể gây lãng phí chi phí thuê.
Cơ sở hạ tầng: Nhà xưởng cần được trang bị đầy đủ hệ thống điện, nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích thiết yếu để đảm bảo hoạt động sản xuất diễn ra suôn sẻ, an toàn.
Giá thuê: Khi thuê nhà xưởng, bạn cũng cần đặc biệt lưu ý về mức giá. Doanh nghiệp cần so sánh giá thuê giữa các khu vực, cân đối ngân sách để tránh áp lực tài chính.
Thời gian thuê: Tuỳ vào kế hoạch kinh doanh, doanh nghiệp nên cân nhắc thuê ngắn hạn hoặc dài hạn để đảm bảo tính linh hoạt và tiết kiệm chi phí.
An ninh: Nhà xưởng cần có hệ thống bảo vệ, giám sát an ninh chặt chẽ để giảm thiểu rủi ro mất mát hàng hóa, đảm bảo môi trường làm việc an toàn.
Pháp lý: Trước khi ký kết hợp đồng thuê, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính minh bạch, tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh sau này.