Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh mới nhất

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh là thông tin quan trọng mà các nhà đầu tư cần nắm rõ khi xem xét cơ hội đầu tư vào khu vực này. Việc hiểu rõ thời hạn sử dụng đất giúp doanh nghiệp lập kế hoạch kinh doanh dài hạn và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật. Cùng Kho Xưởng Vip khám phá cụ thể về thời gian sử dụng đất tại khu công nghiệp Phú An Thạnh để có những bước đi đầu tư chính xác và sinh lời bền vững.

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh

Khu công nghiệp Phú An Thạnh nằm tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, được thành lập từ năm 2007. Theo dữ liệu từ Công ty TNHH Một Thành Viên Phú An Thạnh – Long An, khu công nghiệp này có thời gian sử dụng đất kéo dài đến tháng 5 năm 2057, tức là trong vòng 50 năm kể từ ngày cấp giấy phép.

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh hiện nay được áp dụng theo nguyên tắc của Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể, đối với đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư, thời hạn sẽ căn cứ vào kế hoạch hoạt động của dự án hoặc đề xuất từ phía nhà đầu tư, nhưng không vượt quá 50 năm. Đây là mức giới hạn chung được áp dụng nhằm đảm bảo sự ổn định trong quá trình triển khai và vận hành dự án.

Đối với những dự án có chu kỳ hoạt động dài, đặc biệt là các dự án lớn hoặc có tác động lan tỏa trong vùng, nếu được cấp phép theo Luật Đầu tư với thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh dài hơn, thì "thời hạn giao hoặc cho thuê đất có thể được cân nhắc kéo dài tương ứng, nhưng không được vượt mức tối đa là 70 năm".

Ngoài ra, trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời gian đã được cấp, cần chủ động nộp hồ sơ xin gia hạn trước ít nhất 6 tháng. Thời điểm nộp này sẽ giúp cơ quan chức năng có đủ thời gian xem xét, thẩm định và phản hồi trước khi quyền sử dụng đất hết hiệu lực. Nếu không thực hiện việc này trong khoảng thời gian quy định, hồ sơ gia hạn sẽ không được chấp nhận, trừ trường hợp có lý do bất khả kháng. 

Quy định pháp lý sử dụng đất KCN Phú An Thạnh

Việc sử dụng đất tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh tuân thủ các quy định pháp lý sau:

• Luật Đất đai 2024: Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh được xác định theo loại đất và mục đích sử dụng, có thể có thời hạn hoặc lâu dài. Người sử dụng đất cần thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, sử dụng đúng mục đích và làm thủ tục gia hạn nếu tiếp tục sử dụng sau khi hết thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh.
• Luật Đầu tư 2020: Đưa ra các quy định về hoạt động đầu tư, bao gồm cả việc sử dụng đất cho các dự án đầu tư.
• Nghị định số 118/2015/NĐ-CP đưa ra các quy định chi tiết cùng hướng dẫn thi hành một số điều trong Luật Đầu tư, trong đó có các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất trong khu công nghiệp.
• Nghị định số 82/2018/NĐ-CP quy định cơ chế quản lý các khu công nghiệp và khu kinh tế, bao gồm cả nội dung liên quan đến việc sử dụng đất trong các khu vực này.
• Quyết định số 469/QĐ-TTg ngày 27/03/2021 đã điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Phú An Thạnh, với tổng diện tích là 352,7511 ha. UBND tỉnh Long An giao Ban quản lý khu kinh tế tỉnh phối hợp với các bên liên quan để rà soát và xác định tổng mức đầu tư.
• Quyết định số 2164/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của UBND tỉnh Long An liên quan đến việc thu hồi đất do Nhà nước quản lý, cho Công ty TNHH MTV Phú An Thạnh – Long An thuê. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh sử dụng đất được tính từ ngày ký đến 19/9/2057, phù hợp với thời gian thuê còn lại của dự án. 

Ngoài ra, nhà đầu tư cần lưu ý đến các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất trong khu công nghiệp, bao gồm tiền thuê đất hàng năm, phí quản lý, giá nước sạch, giá cấp điện và phí xử lý nước thải. Cụ thể:

• Giá thuê đất tại khu công nghiệp dao động trong khoảng từ 168 đến 188 USD mỗi mét vuông, áp dụng cho toàn bộ thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh. Phí quản lý đất được thu với mức 0,67 USD trên mỗi mét vuông mỗi năm. Về chi phí sử dụng nước sạch, mức giá hiện tại là 11.100 đồng cho mỗi mét khối.
• Đối với điện năng, giá được tính theo biểu giá điện do EVN quy định, đồng thời có thêm phụ thu 9 USD trên mỗi KVA áp dụng riêng cho khu công nghiệp.
• Phí xử lý nước thải cũng được áp dụng theo chất lượng nước đầu vào, với mức giá dao động từ 10.200 đồng đến 16.700 đồng cho mỗi mét khối nước thải.

Việc tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý và thực hiện đúng các nghĩa vụ tài chính thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh.

Có thể chuyển nhượng khu công nghiệp Phú An Thạnh không?

Tọa lạc tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, khu công nghiệp Phú An Thạnh được xem là một trong những điểm đến đầu tư tiềm năng ở khu vực phía Nam. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích khoảng 352,7511 ha, với mức đầu tư ước tính khoảng 1.200 tỷ đồng, thu hút đông đảo nhà đầu tư trong nước và quốc tế quan tâm phát triển.

Theo các quy định pháp luật hiện hành tại Việt Nam, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án trong khu công nghiệp hoàn toàn được phép, miễn là các bên liên quan tuân thủ đầy đủ các điều kiện và thủ tục pháp lý cần thiết về thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư muốn thay đổi hướng đi kinh doanh hoặc tìm kiếm đối tác mới nhằm phát triển dự án hiệu quả hơn.

Quy định khi chuyển nhượng

Theo khoản 1 Điều 46 của Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho bên khác, với điều kiện dự án không nằm trong diện bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Điều 48 (khoản 1 và 2) của cùng luật. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng là nhà đầu tư nước ngoài, họ phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này.

Ngoài ra, khi tiến hành chuyển nhượng dự án kèm theo thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh hoặc các tài sản gắn liền với đất, các bên tham gia phải tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai. Tương tự, nếu dự án liên quan đến lĩnh vực xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng phải tuân thủ các quy định về nhà ở và luật kinh doanh bất động sản.

Thêm vào đó, việc chuyển nhượng phải tuân thủ đúng các điều kiện được quy định trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc các quy định pháp luật liên quan khác (nếu có).

Khi thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư tại khu công nghiệp, nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ với các giấy tờ cần thiết. Trong đó, không thể thiếu "văn bản đề nghị điều chỉnh dự án" để phản ánh sự thay đổi về chủ thể thực hiện, cùng với báo cáo tiến độ thực hiện dự án tính đến thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh chuyển nhượng. Đồng thời, hồ sơ cũng phải đính kèm "hợp đồng hoặc thỏa thuận nguyên tắc" liên quan đến việc chuyển nhượng, dù là toàn bộ hay một phần dự án.

Ngoài ra, hồ sơ cần có bản sao giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, cùng các tài liệu pháp lý liên quan như "Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư", quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có). Đặc biệt, nếu dự án được thực hiện theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), cần cung cấp bản sao hợp đồng BCC tương ứng.

Về phần năng lực tài chính, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải chứng minh bằng một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính hai năm gần nhất, báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu, văn bản cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ hoặc tổ chức tín dụng, hoặc các chứng từ khác có thể làm rõ khả năng tài chính của họ.

Thời gian xử lý hồ sơ phụ thuộc vào thẩm quyền giải quyết. Cụ thể, Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm hoàn thành trong vòng 10 ngày làm việc; nếu dự án phải được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư, thời gian này sẽ kéo dài khoảng 50 ngày; còn với các dự án cần sự phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, quá trình xem xét có thể lên đến khoảng 58 ngày làm việc.

Lợi ích khi chuyển nhượng

Việc thực hiện chuyển nhượng dự án tại khu công nghiệp Phú An Thạnh đem lại lợi ích thiết thực cho cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng.

• Tối ưu hóa nguồn lực: Về phía nhà đầu tư chuyển nhượng, đây là cơ hội để giải phóng nguồn vốn. Từ đó tái đầu tư vào những dự án khác phù hợp hơn với định hướng kinh doanh hiện tại..
• Tiếp cận thị trường nhanh chóng: Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng có thể tiếp cận ngay một dự án đã có cơ sở hạ tầng và giấy tờ pháp lý đầy đủ, tiết kiệm thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh và chi phí so với việc bắt đầu từ đầu.
• Giảm thiểu rủi ro: Dự án đã được triển khai và có kết quả thực tế giúp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng đánh giá chính xác hơn về tiềm năng và rủi ro, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
• Tăng giá trị tài sản: Trong trường hợp thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng, việc sở hữu dự án trong khu công nghiệp Phú An Thạnh có thể mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.

Rủi ro khi chuyển nhượng

Mặc dù việc chuyển nhượng dự án mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tồn tại một số rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý:

• Rủi ro pháp lý: Nếu không tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí bị thu hồi dự án.
• Rủi ro tài chính: Giá trị chuyển nhượng không được định giá chính xác có thể dẫn đến thiệt hại tài chính cho bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng.
• Rủi ro vận hành: Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cần đánh giá kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của dự án, bao gồm cơ sở hạ tầng, hợp đồng với khách hàng, và các nghĩa vụ tài chính để tránh gặp phải các vấn đề trong quá trình vận hành.
• Rủi ro thị trường: Biến động của thị trường bất động sản công nghiệp có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời của dự án sau khi chuyển nhượng.

Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên thực hiện thẩm định kỹ lưỡng dự án trước khi quyết định chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan.

Lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê đất KCN Phú An Thạnh

Khu công nghiệp Phú An Thạnh tọa lạc tại xã An Thạnh, thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An, và được đánh giá là một trong những lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế. Với hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ cùng vị trí thuận lợi, khu công nghiệp này đã thu hút đa dạng các doanh nghiệp thuộc nhiều ngành nghề khác nhau đến hoạt động. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, việc ký kết hợp đồng thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh cần được thực hiện cẩn trọng và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Xem xét kỹ lưỡng về giá thuê đất

Giá thuê đất tại KCN Phú An Thạnh dao động từ 175 USD/m² đến 200 USD/m² cho thời hạn thuê 50 năm, tùy thuộc vào vị trí và diện tích thuê . Ngoài ra, phí sử dụng hạ tầng cũng được tính từ 168 USD/m² đến 188 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê.

Nhà đầu tư nên cân nhắc rằng mức giá thuê đất có thể biến động tùy thuộc vào thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh cũng như chính sách do chủ đầu tư áp dụng. Vì vậy, việc thỏa thuận kỹ càng và ghi rõ mức giá thuê trong hợp đồng là điều thiết yếu nhằm hạn chế các tranh chấp phát sinh trong tương lai.

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh và phương thức thanh toán

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh thường kéo dài đến năm 2057, tương đương với 50 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, thời gian thuê có thể được điều chỉnh dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên liên quan và phải phù hợp với quy định hiện hành của pháp luật.

Về hình thức thanh toán, nhà đầu tư có thể chọn phương án thanh toán toàn bộ tiền thuê đất cho toàn bộ kỳ hạn thuê hoặc thực hiện thanh toán theo từng năm. Việc lựa chọn phương thức thanh toán cần được cân nhắc kỹ lưỡng, phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Quyền, nghĩa vụ của hai bên

Theo Luật Đất đai 2024, bên cho thuê đất có trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về quyền sử dụng đất, đồng thời phải bàn giao đất đúng với diện tích, vị trí và trạng thái đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê đất được quyền sử dụng đất cho mục đích đã được thỏa thuận, được hưởng các tiện ích và dịch vụ do khu công nghiệp cung cấp, cũng như thực hiện các hoạt động kinh doanh hợp pháp trên diện tích đất thuê.

Mặt khác, bên thuê đất phải đảm bảo sử dụng đất đúng theo mục đích đã cam kết, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất theo đúng thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh và phương thức đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Đồng thời, bên thuê cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và trả lại đất theo đúng thời hạn và hiện trạng đã ký kết trong hợp đồng.

Lưu ý về trường hợp bồi thường hoặc chấm dứt hợp đồng

Trong trường hợp một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh mà không có lý do hợp pháp, bên vi phạm có thể sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên còn lại. Các khoản bồi thường này có thể bao gồm chi phí đã đầu tư vào đất, chi phí di chuyển, cùng những tổn thất phát sinh khác liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng.

Vì vậy, việc quy định rõ ràng trong hợp đồng về các điều kiện được phép chấm dứt trước hạn, nghĩa vụ thông báo trước và trách nhiệm bồi thường thiệt hại là rất cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên và hạn chế nguy cơ tranh chấp pháp lý trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Tóm lại, việc ký kết hợp đồng thuê đất tại KCN Phú An Thạnh đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật liên quan. Nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý và tài chính để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình đầu tư và kinh doanh.

Khoxuongvip có phải là đơn vị môi giới KCN Phú An Thạnh tốt?

Khi tìm kiếm đối tác môi giới bất động sản công nghiệp tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh, Khoxuongvip nổi bật là một lựa chọn đáng tin cậy. Với kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn, môi giới và xúc tiến đầu tư kho xưởng, Khoxuongvip đã khẳng định vị thế của mình trong việc kết nối nhà đầu tư với các dự án phù hợp.

Dịch vụ chuyên nghiệp và đa dạng

Khoxuongvip cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng trọn gói tại KCN Phú An Thạnh, bao gồm cả thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh hình thức thuê kho riêng biệt và kho công cộng. Đối với doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng kho xưởng riêng, Khoxuongvip đảm bảo không gian lưu trữ không bị giới hạn, dễ dàng kiểm soát an ninh và linh hoạt trong việc bổ sung thiết bị, máy móc cần thiết cho hoạt động sản xuất. Đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, hình thức thuê kho công cộng giúp tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhu cầu thuê ngắn hạn và không phát sinh thêm chi phí khác như thuế. 

Cam kết hỗ trợ toàn diện

Khoxuongvip không chỉ dừng lại ở việc môi giới mà còn hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quy trình đầu tư, từ tư vấn pháp lý, hỗ trợ thủ tục hành chính đến việc kết nối với các dịch vụ liên quan như xây dựng, thẩm duyệt PCCC, vệ sinh nhà xưởng. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm cùng sự am hiểu sâu sắc về thị trường, "Khoxuongvip" cam kết cung cấp các giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất, đáp ứng chính xác từng yêu cầu riêng biệt của khách hàng.

FQA về thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh là yếu tố thiết yếu mà nhà đầu tư không thể bỏ qua khi cân nhắc đầu tư vào "KCN Phú An Thạnh". Dưới đây là một số thắc mắc phổ biến xoay quanh chủ đề này:

Nguyên tắc sử dụng đất trong KCN là gì?

Đất trong khu công nghiệp cần được sử dụng phù hợp với mục đích đã được xác định và phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và không được chuyển đổi mục đích sử dụng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Chu kỳ thuê đất KCN Phú An Thạnh bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh thường kéo dài đến năm 2057, tương đương với 50 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, thời gian sử dụng đất có thể được thay đổi dựa trên sự đồng thuận giữa các bên liên quan và theo quy định hiện hành của pháp luật.

Thuê đất trong KCN Phú An Thạnh có được chuyển nhượng?

Dựa trên quy định pháp luật, nhà đầu tư được phép chuyển nhượng quyền thuê đất trong khu công nghiệp, nhưng cần thực hiện đầy đủ các điều kiện cũng như thủ tục pháp lý theo quy định, bao gồm việc được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền và đảm bảo rằng mục đích sử dụng đất không thay đổi.

Việc nắm rõ thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh không chỉ giúp doanh nghiệp chủ động trong chiến lược đầu tư mà còn hạn chế rủi ro về pháp lý. Nếu bạn cần một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và am hiểu sâu sắc về thị trường, Kho Xưởng Vip sẽ là sự lựa chọn uy tín dành cho bạn. Với kinh nghiệm thực chiến và mạng lưới kết nối sâu rộng, Kho Xưởng Vip luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trên hành trình khai thác hiệu quả quỹ đất công nghiệp.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
• Website: https://khoxuongvip.vn/
• Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299 
• E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài viết: Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Phú An Thạnh:

https://khoxuongvip.vn/thoi-han-su-dung-dat-khu-cong-nghiep-phu-an-thanh