Nhà Xưởng Cho Thuê

Nhà xưởng cho thuê xây sẵn hiện đang là ngành kinh doanh đang có sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư tại Việt Nam và quốc tế. Xây dựng nhà xưởng cho thuê sẽ đem lại nguồn lợi lớn cho nhà đầu tư, cũng như thúc đẩy nguồn đầu tư nước ngoài, giải quyết được nhiều vấn đề liên quan đến vĩ mô. Thế thì mọi người có tò mò nhà xưởng cho thuê xây sẵn sẽ có tương lai thế nào? Nó đem lại giá trị to lớn gì? Và có nên xây nhà xưởng cho thuê hay không ? thì hãy cùng KHOXUONGVIP.VN tổng hợp và phân tích nhé! Với kho sản phẩm nhà xưởng cho thuê lên đến 1000 xưởng, chúng tôi chắc chắn sẽ hỗ trợ được nhiều hơn cho quý doanh nghiệp.

Xây nhà xưởng cho thuê- hình thức kinh doanh thời kỳ hội nhập.

• Hiện nay, trong danh mục các loại hình đầu tư bất động sản cho thuê như căn hộ cho thuê, khách sạn cho thuê, nhà nguyên căn cho thuê hay biệt thự cho thuê thì nổi trợi lên một hình thức cho thuê mới đó là nhà xưởng cho thuê. Xây dựng nhà xưởng cho thuê sẽ đem lại nguồn thu nhập cao, đi kèm với thời gian sử dụng lâu dài. Chủ đầu tư nhà xưởng cho thuê đầu tư một lần và thu tiền ổn định trong cả chu kỳ thuê bất động sản công nghiệp
• Xây dựng nhà xưởng cho thuê là một hình thức kinh doanh đã và đang rất phát triển tại Việt Nam thời kỳ hậu covid. Đặc biệt, loại hình xây dựng nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp, đón đầu nguồn đầu tư FDI từ các nước trên Thế Giới. Sau khi Luật Đất Đai sửa đổi áp dụng từ ngày 1/8/2024 thì bất động sản công nghiệp bắt đầu lên ngôi, tạo ra nhiều giá trị cho nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê, đồng thời tạo ra nhiều giá trị lớn cho xã hội.
• Đối với nhà Đầu tư nhà xưởng cho thuê sẽ tạo ra nguồn thu nhập thụ động, có nguồn tiền ổn định. Với thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp là 50 năm thì người đầu tư nhà xưởng cho thuê sẽ được thu hồi vốn trong 8 đến 10 năm đầu tiên. Thời gian còn lại 40 năm là thời gian tạo ra giá trị lợi nhuận cho nhà đầu tư nhà xưởng cho thuê. Ngoài ra, với tài sản hữu hình và đang cho thu nhập ổn định thì sẽ giúp nhà đầu tư nhà xưởng cho thuê dễ dàng tiếp cận nguồn tài chính từ ngân hàng để tiếp tục mở rộng phát triển, xây dựng thêm nhiều nhà xưởng cho thuê hơn nữa.
• Xây nhà xưởng cho thuê giờ đây là một một hình thức đầu tư đã và đang rất phát triển tại Việt Nam. Với những chính sách mở cửa thời kỳ hội nhập, đi kèm với đường lối ngoại giao tài tình của lãnh đạo, thì Việt Nam đang là điểm đến lý tưởng của nhà đầu tư nước ngoài và kiều bào. Nắm bắt được xu thế đó, một số nhà đầu tư có nguồn gốc từ Việt Nam, những nhà thầu, những đơn vị xây dựng lớn, những nhà sản xuất cũng đã mở rộng thêm lĩnh vực kinh doanh nhà xưởng cho thuê để tăng thêm thu nhập.
• Đối với nhà đầu tư nhà xưởng cho thuê nước ngoài thì sẽ có những cơ hội và thách thức khi đầu tư vào Việt Nam. Nhà đầu tư nước ngoài sẽ có lợi thế về nguồn khách hàng lớn, uy tín, đảm bảo quá trình thuê nhà xưởng ổn định lâu dài và có tính chuyên môn hoá cao. Nhưng nhà đầu tư nhà xưởng cho thuê nước ngoài sẽ có những khó khăn nhất định trọng việc thích nghi với quy định, quy chế, chính sách pháp luật của Việt Nam. Thông thường, để đảm bảo quá trình đầu tư nhà xưởng cho thuê vào Việt Nam thuận lợi thì nhà đầu tư nước ngoài sẽ thuê một đơn vị chuyên tư vấn đầu tư nhà xưởng cho thuê, hoặc đội ngũ luật sư có kinh nghiệm tại Việt Nam để hỗ trợ.
• Đối với nhà đầu tư trong nước sẽ thuận lợi hơn rất nhiều, đặc biệt là những nhà đâu tư có xuất thân từ nhóm ngành kỹ thuật xây dựng. Nhóm nhà đầu tư nhà xưởng cho thuê này sẽ có tính cạnh tranh cao hơn về chất lượng xây dựng nhà xưởng cho thuê và tối ưu được nguồn chi phí đầu tư và cải tạo nhà xưởng. Chính vì thế, khi thuê nhà xưởng xây sẵn của nhóm nhà đầu tư trong nước thì đơn vị thuê sẽ tiếp cận được giá thuê tốt hơn rất nhiều, đồng thời sẽ có được sự hỗ trợ rất nhiều về mặt pháp lý, cải tạo, sửa chữa, ổn định sản xuất kinh doanh.
• Dự án đầu tư nhà xưởng cho thuê có yếu tố nước ngoài thì có sự phức tạp hơn so với dự án đầu tư nhà xưởng cho thuê trong nước. Để hoàn thiện đầy đủ cơ sở pháp lý để có thể khai thác dự án đầu tư nhà xưởng cho thuê đó thì nhà đầu tư sẽ phải trải qua rất nhiều bước. Đầu tiên, nhà đầu tư nhà xưởng cho thuê sẽ phải đi tìm vị trí thuận lợi, có sức hút đầu tư lớn để xây dựng nhà xưởng cho thuê. Nhà đâu tư sẽ phải liên hệ các khu công nghiệp, khu chế xuất, ban quản lý các khu kinh té tỉnh, hoặc trực tiếp uỷ ban nhân dân tỉnh để được sự hỗ trợ và tư vấn đầu tư.
• Sau khi tìm được vị tri thuận lợi nhất thì chủ dự án đầu tư nhà xưởng cho thuê FDI đó sẽ phải tiến hành các thủ tục về chứng nhận đầu tư nước ngoài, chứng minh năng lực tài chính, cung cấp và thuyết minh dự án xây nhà xưởng cho thuê một cách thuyết phục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận dự án đầu tư. Kế tiếp nhà đầu tư phải tiến hành các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, đánh giá tác động môi trường và xin giấy phép xây dựng để tiến hành đầu tư.
• Khi làm nhà xưởng cho thuê thì nhà đầu tư phải nghiên cứu thật kỹ về đối tượng khách hàng dự kiến, nên lựa chọn nhóm ngành cơ bản, phổ thông, không nên xây dựng nhà xưởng cho thuê cho nhóm ngành ngách vì sẽ khó khai thác hiệu quả. Với kinh nghiệm tư vấn, môi giới doanh nghiệp FDI nhiều năm thì quan điểm của khoxuongvip.vn là để tăng tính hiệu quả trong quá trình khai thác nhà xưởng cho thuê thì nhà đầu tư nên xây dựng những kiến trúc cơ bản, làm nền nhà xưởng phải có tính chịu được lực lớn rồi sau đó với từng loại khách hàng khác nhau thì mình sẽ hoàn thiện theo tính đặc trưng của ngành nghề đó, như thế sẽ tối ưu được chi phí, đem lại lợi ích cho cả khách hàng và chủ đầu tư dự án nhà xưởng cho thuê.
• Cuối năm 2023 đầu năm 2024 với sự hồi phục mạnh mẽ của nền kinh tế toàn cầu thì nhà xưởng xây sẵn cho thuê đang có một chỗ đứng nhất định trong sự phát triển kinh tế. Những nhà đầu tư thứ cấp có nguồn vốn từ nước ngoài thì họ thích sử dụng dịch vụ thuê nhà xưởng xây sẵn hơn. Nhà xưởng xây sẵn sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu được nhiều rủi ro lớn trong quá trình sản xuất, đặc biệt là sự bất ổn về chính trị thế giới và an ninh hàng hải. Sử dụng nhà xưởng xây sẵn cho thuê thì nhà đầu tư sẽ giảm thiểu được chi phí đầu tư ban đầu, tập trung nguồn lực vào hoàn thiện sản xuất và phát triển quy mô.
• Khi khoxuongvip.vn phân tích đến đây thì chắc hẳn trong tư duy của mọi người đã tự trả lời được cho bản thân mình là có nên xây nhà xưởng cho thuê hay không rồi đúng không ạ ! Các nhà đâu tư thông minh hãy nắm bắt cơ hội lớn hiện nay của Việt Nam, hãy nghiên cứu và tìm ngay cho doanh nghiệp mình một hình thức đầu tư nhà xưởng cho thuê hợp lý để khai thác làn sóng đầu tư FDI vào Việt Nam. Hãy ra đối sách ngay và đừng chần chừ hỏi bản thân là có nên xây nhà xưởng cho thuê hay không nữa nhé.

Kinh nghiệm đầu tư xây nhà xưởng cho thuê, tối ưu chi phí và thanh khoản nhanh.

• Để khai thác có hiệu quả trong lĩnh vực đầu tư nhà xưởng cho thuê xây sẵn thì nhà đầu tư cần phải lưu ý đến một số vấn đề sau đây.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê: Xác định đúng đối tượng khách hàng

• Cần phải đinh hướng đúng đối tượng khách hàng sử dụng: Như các bạn đã biết, nhà xưởng cho thuê thì đối tượng khách hàng rất rộng lớn, với đa dạng các loại ngành nghề sản xuất kinh doanh khác nhau. Đối tượng khách hàng có thể là doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước hoặc là doanh nghiệp đầu tư nước ngoài. Sau đây, để làm rõ vấn đề nêu trên thì khoxuongvip.vn sẽ phân loại sơ bộ về nhóm đối tượng khách thuê nhà xưởng đi kèm với yêu cầu tiên quyết của nhóm đối tượng đó như sau:

• Theo nguồn gốc nhà đầu tư:

  • Nhóm khách vốn trong nước: Nhóm đối tượng này rất thông thạo về quy định, luật pháp Việt Nam, sự quản lý của cơ quan có thẩm quyền cũng nhẹ hơn, nên họ có điều kiện để tối ưu chi phí. Nhóm khách này thông thường ưu tiên thuê nhà xưởng xây sẵn ngoài khu công nghiệp để giá thuê rẻ hơn, không phát sinh các chi phí phụ, và hàng hoá chủ yếu phục vụ thị trường nội địa. Với đối tượng này bạn không cần phải đầu tư khối văn phòng quá lớn, chỉ nên tập trung vào diện tích sử dụng bên trong nhà máy, vì nguồn lao động của họ đều không ở lại nhà máy.
  • Nhóm khách vốn 100% nước ngoài: Nhóm đối tượng này thì sẽ ưu tiên thuê nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp, họ không nắm rõ quy định của nước sở tại, nên họ cần có đơn vị quản lý là khu công nghiệp. Nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp sẽ có đầy đủ giấy tờ cần thiết để họ sản xuất, kinh doanh và xuất khẩu. Với nhóm đối tượng này thì họ yêu cầu về tính pháp lý rất cao, nhà xưởng xây sẵn phải tiêu chuẩn, tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, hệ thống phòng cháy, các văn bản công nhận tài sản gắn liền với đất. Về khối văn phòng thì họ có rất nhiều phòng ban, có nhiều chuyên gia nước ngoài ở lại, nên bạn sẽ phải đầu tư văn phòng có đầy đủ tiện nghi cho họ.

• Theo quy mô nhà đầu tư:

  • Nhóm đối tượng có quy mô vừa và nhỏ với diện tích sử dụng nhà máy từ 3000m2 đổ xuống thì chỉ có thể thuê được bên ngoài khu công nghiệp, bất kể là nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài. Hiện tại trong các khu công nghiệp thì đa số diện tích phân lô từ 5000m2 trở lên, đi kèm với mật độ xây dựng 60% thì diện tích nhà máy nhỏ sẽ không có để phục vụ nhóm khách hàng này. Ngược lại, với quy mô nhà máy từ 3000m2 trở lên thì có thể thuê nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp.

• Theo nhóm ngành đầu tư:

  • Nhóm ngành công nghiệp nặng, có ô nhiễm cao: Nhóm ngành này thì nhà xưởng cho thuê xây sẵn cần phải đáp ứng các yêu cầu về khả năng chịu tải của nền móng, khung thép, hệ thống sử lý nước thải.
  • Nhóm ngành công nghiệp thực phẩm: Nhóm ngành này thì nhà xưởng cho thuê phải đáp ứng các yêu về về vệ sinh an toàn thực phẩm, hệ thống xử lý nước thải, và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
  • Nhóm ngành kho vận, logistic: Nhóm ngành này phải đảm bảo về chức năng sử dụng, đảm bảo về diện tích sân bãi đủ rộng, kết hợp với thiết kế chuẩn kho logistic.
  • Nhóm ngành hoá mỹ phẩm: Nhóm này thì đặc biệt lưu ý về hệ thống pccc loại đặc biệt, đi kèm với hệ thống sử lý nước thải tối tân nhất.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê: Lựa chọn nơi đầu tư nhà xưởng cho thuê.

• Lựa chọn nơi đầu tư nhà xưởng cho thuê rất quan trọng trong việc thanh khoản nhanh hay không, khách thuê có ổn định lâu dài hay không, bạn nên lưu ý kỹ điều này, có sự nghiên cứu sâu rộng, nắm bắt được nhu cầu thực tế và sự chuyển dịch công nghiệp của Nhà Nước.
• Khi lựa chọn vị trí đầu tư nhà xưởng cho thuê thì lưu ý đến chính sách phát triển công nghiệp của địa phương. Bạn phải xem kỹ địa phương đó có các chính sách ưu đãi phát triển công nghiệp hay không? Vị trí đất đó có chủ trương xây dựng nhà xưởng sản xuất kinh doanh hay không ?
• Nơi đầu tư nhà xưởng cho thuê phải có điều kiện địa chất tốt, nền đất cao ráo, để tiết kiệm chi phí đầu tư nền móng. Nhà máy được xây dựng trên khu vực đất chắc chắn thì sẽ có tuổi thọ cao hơn, chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí trong quá trình cho thuê nhà xưởng.
• Bạn cũng phải đặc biệt lưu ý đến các tiện ích xung quanh như vấn đề về giao thông có thuận tiện về trung tâm, hay đi các tỉnh khác hay không? Vị trí đó có gần cảng biển, sân bay, cửa khẩu hay không? Xung quanh vị trí đó có nhiều nhà máy, xí nghiệp, khu công nghiệp để thu hút nguồn khách lân cận.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê: Chọn hình thức đầu tư phù hợp với năng lực.

• Hiện nay, với sức hút lớn về sản phẩm nhà xưởng cho thuê thì bạn hoàn toàn có nhiều hình thức đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê phù hợp. Với nguồn tài chính dồi dào thì bạn có thể đầu tư hẳn một khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp với quy mô từ 50 hecta trở lên, bạn sẽ làm việc trực tiếp với chính quyền nơi đó, xin chủ trương đầu tư trong 50 năm và bạn khai thác cho thuê lại đất trong khu công nghiệp đó hoặc có thể xây nhà xưởng để khai thác trực tiếp nguồn đầu tư từ nước ngoài.
• Nếu bạn có nguồn tài chính thấp hơn thì bạn có thể tiến hành thuê lại đất trong khu công nghiệp có thời hạn 50 năm, sau đó bạn xây dựng nhà xưởng cho thuê, bạn sẽ thu hồi vốn trong 10 năm đầu tiên, những năm còn lại bạn sẽ phát sinh lợi nhuận.
• Nếu bạn là nhà đầu tư chuyện nghiệp, có những lợi thế cạnh tranh về xây dựng, cải tạo, pháp lý, thì bạn sẽ có thêm hình thức đầu  thuê nhà xưởng xây sẵn với giá tốt và khai thác cho thuê lại nhà xưởng đó bạn thu về chênh lệch từng tháng. Đây là một hình thức đầu tư nhà xưởng cho thuê có ít vốn đầu tư nhất, nhưng đòi hỏi bạn phải là một người có chuyên môn cao trong lĩnh vực khai thác cho thuê lại, có nguồn khách hàng dồi dào, và có những lợi thế cạnh tranh lớn trong hệ sinh thái xây dựng nhà xưởng công nghiệp.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê: Thiết kế nhà xưởng.

• Thiết kế nhà xưởng sẽ đơn giản hơn nhiều so với việc thiết kế những công trình khác. Để đảm bảo cho việc thi công nhà máy diễn ra nhanh chóng và thuận lợi thì chủ đầu tư nên tìm những đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, những đơn vị đó đã và đang thi công nhiều công trình nhà xưởng cho thuê tại khu vực đó. Họ sẽ có nhiều tư vấn thiết thực để hỗ trợ nhà đầu tư tìm được phương án đầu tư tối ưu nhất.
• Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu về những quy định những mẫu nhà xưởng có thiết kế đẹp mắt, phù hợp với thị hiếu và nhu cầu thiết thực của nhiều doanh nghiệp tương ứng với những ngành nghề khác nhau. Xây dựng nhà xưởng cho thuê phải đảm bảo về kết cấu, chiều cao cơ bản, các công trình phụ trợ, hệ thống thoát nước phải đảm bảo. Mật độ xây dựng nhà xưởng cho thuê phải đảm bảo quy định của khu công nghiệp, đảm bảo về giới hạn chiều cao, an toàn phòng chống cháy nổ.
• Thiết kế nhà xưởng cho thuê phải đảm bảo thông thoáng rộng rãi không có quá nhiều cột bên trong. Tải trọng nên thiết kế phải có chịu được lực va đập lớn, đảm bảo có thể lắp đặt được nhiều loại máy móc khác nhau. Về mái nhà xưởng phải không dột nước, hệ thống thoát nước mưa phải tách biệt với hệ thống nước thải công nghiệp.

• Kinh nghiệm thứ tư là vấn đề thi công nhà xưởng cho thuê.

• Để thi công nhà xưởng cho thuê đạt được nhiều kết quả thuận lợi thì nhà đầu tư phải trang bị nhiều kiến thức về từng loại ngành nghề khác nhau. Nhà đầu tư cần phải tham vấn nhiều đơn vị tư vấn thiết kế nhà xưởng cho thuê để phân tích đánh giá đơn vị thi công giỏi nhất. Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công đó sẽ đảm bảo về giá thành cũng như chất lượng công trình và tiến độ bàn giao cho nhà đầu tư.
• Khi thi công nhà xưởng cho thuê nhà đầu tư phải lưu ý đến các loại nguyên vật liệu để xây dựng nhà máy. Các loại vật tư vật liệu phải được thống kê chi tiết trong hợp đồng xây dựng, đảm bảo đúng nguồn gốc và thương hiệu. Nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê phải lựa chọn hình thức giao khoán công trình cho đơn vị xây dựng và áp tiến độ cũng như chất lượng công trình để đạt được kết quả tốt nhất.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê: Xác định diện tích nhà xưởng cho thuê tối ưu.

• Như đã phân tích bên trên, phần diện tích cho thuê phải phù hợp với mật độ xây dựng quy định của khu công nghiệp và cơ quan chức năng. Hiện nay, nói về diện tích cho thuê thì nhà đầu tư cần phải lưu ý đến hai hình thức sau.
• Hình thức thứ nhất là sử dụng phần diện tích xây dựng và tính tiền theo diện tích đó. Đối với loại này thì nhà đầu tư không cần thiết phải xây dựng nhà xưởng quá cao. Nhưng phải phù hợp với cao độ cơ bản của nhà xưởng công nghiệp là 8m trở lên.
• Loại thứ hai là sử dụng phần thể tích xây dựng để tính tiền thuê từng tháng. Đối với loại nhà xưởng này thì nhà đầu tư cần phải đầu tư nhiều vào chất lượng tải trọng nền để lắp đặt thêm kệ chứa hàng lên cao nhằm mục đích khai thác tối đa không gian bên trong nhà máy. Với loại nhà máy này thì phải lưu ý đến chức năng của hệ thống phòng cháy chữa cháy là làm kho chứa hàng để thuận lợi cho việc khai thác và sử dụng nhà xưởng cho thuê.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê: Xác định được mức giá thuê hợp lý

• Việc định hình được mức giá thuê sẽ giúp nhà đầu tư tính toán được khả năng thu hồi vốn trong thời hạn bao lâu, thời gian xin lời là bao nhiêu để tính toán phương án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê phù hợp nhất. Việc xác định mức giá cho thuê phải phù hợp với mức giá chung của khu vực lân cận. Để làm được điều này, nhà đầu tư nhà xưởng cho thuê phải đi khảo sát thị trường, đi tham quan một vài nhà máy trong khu vực, hoặc nhà đầu tư có thể tham khảo một số dịch vụ môi giới bất động sản công nghiệp tại khu vực địa dễ dàng nắm bắt được không giá chung chính xác nhất.
• Khi nhà đầu tư nghiên cứu được điều này, thì việc cho thuê sẽ diễn ra nhanh chóng hơn. Nhà đầu tư sẽ giảm được khoảng thời gian trống, đem lại nguồn thu nhập ngay tức khắc. Khi xác định mức giá cho thuê nhà đầu tư cũng phải lưu ý đến vấn đề đóng thuế cho Nhà Nước để cộng vào giá thuê làm sao cho hợp lý nhất.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê: Thời gian thuê nhà xưởng.

• Đối với thời gian thuê nhà xưởng thì nên ưu tiên với những khách hàng thuê lâu dài hơn, khách thuê lâu dài sẽ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, và giảm chi phí đầu tư cho nhà đầu tư. Để đánh giá khách hàng thuê lâu dài này thì chủ yếu dựa vào hồ sơ năng lực của công ty đối tác, ưu tiên nhóm khách làm sản xuất kinh doanh. Nhóm khách hàng làm sản xuất sẽ phải đầu tư hệ thống máy móc thiết bị rất lớn, nên thường họ sẽ thuê lâu dài hơn so với nhóm khách chỉ làm kho chứa hàng.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê: Tăng cường, bổ sung thêm các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.

• Đối với những nhà đầu tư nhà xưởng công nghiệp quy mô lớn thì hãy nên phát triển thêm các dịch vụ hậu cần để thu hút nhiều hơn những nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Một số loại dịch vụ hậu cần tiêu biểu như:
• Dịch vụ suất ăn công nghiệp: Chế biến suất ăn công nghiệp cho công nhân, chuyên gia trong các nhà máy, nhu cầu sử dụng thức ăn công nghiệp rất cao, bởi vì đơn vị thuê rất ít khi đầu tư nhà bếp công nghiệp với tuyển đội hình nấu bếp.
• Dịch vụ bốc xếp: Các doanh nghiệp hoạt động đều sử dụng lao động để bốc xếp hàng hoá. Tuy nhiên để tiết kiệm chi phí thì doanh nghiệp thường sẽ thuê dịch vụ bốc xếp hơn là tuyển dụng lao động bốc xếp cho doanh nghiệp mình, như thế sẽ tiết kiệm được chi phí trả lương, chi phí bảo hiểm…

Thủ tục pháp lý khi cho thuê nhà xưởng và xây nhà xưởng cho thuê.

• Cơ bản để nhà đầu tư có thể khai thác nhà xưởng cho thuê là phải thành lập doanh nghiệp tại nơi có dự án đầu tư nhà xưởng cho thuê. Trong ngành nghề hoạt động của doanh nghiệp phải có mã ngành cho thuê nhà xưởng kho bãi. Cụ thể, doanh nghiệp phải đằng ký mã ngành 6810 về kinh doanh bất động sản, thuê và đi thuê bất động sản. Khi đó, doanh nghiệp mới đủ cơ sở pháp lý để kinh doanh cho thuê nhà xưởng, có thể xuất hoá đơn cho đơn vị thuê.
• Về phía chủ đầu tư dự án nhà xưởng cho thuê sẽ phải hoàn thành trách nhiệm đóng thuế cho Nhà Nước thuế thu nhập doanh nghiệp 20%. Đối với đơn vị thuê là doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước thì thành lập đăng ký kinh doanh, lập chi nhánh kết hợp với đánh giá tác động môi trường của ngành nghề mình làm là đủ điều kiện kinh doanh. Còn đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì phải trình bày và xin giấy chứng nhận dự án đầu tư, giấy phép kinh doanh, giấy phép môi trường và nghiệm thu lại hệ thống phòng cháy chữa cháy cho phù hợp với ngành nghề đầu tư của đơn vị mình.
• Khi đơn vị thuê và chủ đầu tư dự án nhà xưởng cho thuê đã thống nhất với nhau về việc thuê nhà xưởng thì hai bên sẽ tiến hành làm hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi. Bạn có thể download mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng trên mạng về để tham khảo. Khi làm hợp đồng cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên, phương thức thanh toán và hướng thanh lý hợp đồng theo quy định của luật pháp Việt Nam. Hai bên sẽ tiến hành lập biên bảng bàn giao nhà xưởng cho thuê, trên đó phải thể hiện rõ các tài sản gắn liền với đất, thể hiện tình trạng sử dụng có hình ảnh kèm theo.

Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến nhà xưởng cho thuê.

• Câu hỏi 1: Cho thuê nhà xưởng thuế suất bao nhiêu?
• Trả lời: Theo nghị định 44/2023/NĐ-CP thì nhóm ngành kinh doanh bất động sản không được giảm thuế VAT, vậy nên để trả lời cho câu hỏi cho thuê nhà xưởng có được giảm thuế gtgt không thì mình trả lời ngay là không nhé. Kinh doanh nhà xưởng cho thuê thì vẫn phải đóng thuế VAT là 10%. Nếu tài sản cho thuê là tài sản cá nhân thì bạn đóng thuế thu nhập cá nhân 5% và thuế VAT 5% trên tổng giá trị nhà xưởng cho thuê. Nếu tài sản cho thuê là của doanh nghiệp thì doanh nghiệp đóng 20% thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Câu hỏi 2: Điều kiện cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp?
• Trả lời: Nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp thì phải thoả mãn điều kiện có pháp nhân cho thuê. Pháp nhân đó phải có đầy đủ chức năng cho thuê kho bãi, kinh doanh bất động sản. Nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp phải đầy đủ cơ sở hạ tầng được quy định như hệ thống thoát nước, hệ thống chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải. Ngành nghề hoạt động của đơn vị thuê phải phù hợp với chủ trương đầu tư của khu công nghiệp.

Nghiên cứu đánh giá chính xác về giá nhà xưởng cho thuê.

• Đối với chủ đầu tư dự án nhà xưởng cho thuê hoặc đơn vị đi thuê nhà xưởng đều phải có sự nghiên cứ đánh giá thật kỹ về giá thuê nhà xưởng trong khu vực. Việc đánh giá đúng giá thị trường sẽ đem lại nhiều giá trị to lớn cho chủ đầu tư và đơn vị thuê. Sau đây là một số cách để nghiên cứu giá nhà xưởng cho thuê.
• Đối với nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp, thì giá cho thuê có sự chênh lệch không quá lớn. Giá nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp ở mỗi địa phương đều khác nhau, nên nhà đầu tư và đơn vị thuê nên tham khảo một số đơn vị môi giới nhà xưởng cho thuê uy tín để có sự tư vấn chính xác nhất. Đơn vị môi giới sẽ gửi mẫu báo giá cho thuê nhà xưởng tương ứng với từng khu vực để tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí.
• Liên quan đến vấn đề pháp lý, cũng như các quy định về thuế như các vấn đề dưới đây sẽ được khoxuongvip.vn trình bày chi tiết trong các bài viết chuyên sâu.
• Thủ tục cho thuê nhà xưởng dư thừa, cho thuê nhà xưởng dư thừa, cho thuê nhà xưởng dôi thừa hay cho thuê lại nhà xưởng dư thừa.Doanh nghiệp chế xuất cho thuê nhà xưởng, cách viết hoá đơn cho thuê nhà xưởng.
• Cá nhân cho thuê nhà xưởng-Doanh nghiệp chế xuất cho thuê lại nhà xưởng-Hợp đồng cho thuê nhà xưởng-Hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng-Điều kiện cho thuê nhà xưởng.
• Xuất hoá đơn cho thuê nhà xưởng-Thuế gtgt cho thuê nhà xưởng 2023-Hạch toán giá vốn cho thuê nhà xưởng-Cho thuê nhà xưởng thuế suất 8 hay 10-Mẫu hợp đồng môi giới cho thuê nhà xưởng.
• Thuê gtgt cho thuê nhà xưởng-luật cho thuên hà xưởng-Mẫu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà xưởng-Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng-Mẫu hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng-Hợp đồng cho thuê nhà xưởng sản xuất.
• Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng sản xuất-Thuế suất thuế gtgt cho thuê nhà xưởng-Xuất hoá đơn điện nước cho thuê nhà xưởng-Nội dung xuất hoá đơn cho thuê nhà xưởng-Thuế gtgt cho thuê nhà xưởng 2024-Quy định về cho thuê nhà xưởng dư thừa.

Thông tin liên hệ tìm nhà xưởng cho thuê.

       CÔNG TY TNHH TM-DV VÀ ĐẦU TƯ KHO XƯỞNG VIP

• Địa chỉ: Số 17, Đường 48B, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM.
• Hotline: 0975112233 hoặc 0932767471
• Mail: Globalhomedata@gmail.com
• Website: https://khoxuongvip.vn/

Link bài viết:  Nhà Xưởng Cho Thuê: https://khoxuongvip.vn/nha-xuong-cho-thue