Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu trong bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Long Hậu là một trong những yếu tố then chốt mà các doanh nghiệp cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư. Nhờ những lợi thế sẵn có, Khu công nghiệp Long Hậu đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để có kế hoạch kinh doanh dài hạn và đảm bảo quyền lợi, các nhà đầu tư cần hiểu rõ về thời hạn thuê đất  cũng như những chính sách liên quan. Cùng Kho Xưởng VIP khám phá ngay!

1. Đất khu công nghiệp là gì?

Đất khu công nghiệp là quỹ đất được quy hoạch để phục vụ cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, loại đất này thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm khu công nghiệp, khu chế xuất, các cụm công nghiệp và những khu vực chuyên biệt dành cho hoạt động sản xuất. Đây là quỹ đất được cấp phép sử dụng để xây dựng nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất nhằm góp phần phát triển kinh tế và thu hút đầu tư trong, ngoài nước.

Việc quy hoạch và sử dụng đất khu công nghiệp phải tuân thủ theo quy định pháp luật, đảm bảo mục đích sử dụng đúng với định hướng phát triển của từng địa phương.Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu được xác định dựa trên các giai đoạn đầu tư và mở rộng giúp doanh nghiệp có kế hoạch sử dụng đất dài hạn một cách hiệu quả. Các khu công nghiệp cũng được quy hoạch với hệ thống hạ tầng hiện đại bao gồm mạng lưới giao thông, điện, nước và hệ thống xử lý môi trường nhằm đảm bảo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp vận hành hiệu quả.

2. Các quy định pháp lý liên quan đến thời hạn sử dụng đất Khu công nghiệp Long Hậu

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai 2013, đặc biệt là Điều 149, trong đó quy định rõ về thời hạn thuê đất, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Theo quy định, đất tại Khu công nghiệp Long Hậu được Nhà nước cho thuê nhằm phục vụ việc xây dựng và phát triển hạ tầng công nghiệp. Doanh nghiệp có thể lựa chọn một trong hai phương thức thanh toán: đóng tiền thuê đất hàng năm hoặc thanh toán một lần cho toàn bộ thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu.

Các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp khi đầu tư vào Khu công nghiệp Long Hậu có thể thuê lại đất đã được đầu tư hạ tầng từ các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế. Trường hợp thanh toán tiền thuê đất một lần, họ sẽ có quyền lợi và nghĩa vụ tương đương với các tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trường hợp trả tiền thuê hàng năm, quyền và nghĩa vụ sẽ được thực hiện theo quy định dành cho tổ chức sử dụng đất thuê trả tiền theo từng năm.

Ngoài ra, Nhà nước có chính sách miễn tiền thuê đất đối với diện tích dành riêng cho hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp. Các đơn vị được giao đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 vẫn có thể tiếp tục sử dụng theo thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu còn lại mà không bắt buộc phải chuyển sang hình thức thuê đất. Sau khi thời gian thực hiện dự án kết thúc, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, họ có thể xin gia hạn thuê đất theo quy định hiện hành.

3. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu như thế nào?

 Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu được quy định cụ thể theo từng giai đoạn phát triển của dự án. Khu công nghiệp Long Hậu, tọa lạc tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An có thời hạn sử dụng đất cho giai đoạn 1 kéo dài đến ngày 17/6/2057 với tổng diện tích lên đến 137,02 hecta. Tiếp đó, giai đoạn 2 có thời hạn đến ngày 21/12/2059 với quy mô 108,48 hecta. Đối với giai đoạn 3, thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu kéo dài đến tháng 6/2066 với tổng diện tích 123,98 hecta.

Điểm đáng chú ý là đất tại khu công nghiệp Long Hậu thuộc diện trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng. Do đó, các doanh nghiệp và nhà đầu tư không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hàng năm đối với Nhà nước. Chính sách này giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và tối ưu hóa chi phí đầu tư dài hạn.

4. Ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Long Hậu

Khu công nghiệp Long Hậu không chỉ có lợi thế về vị trí đắc địa và hệ thống hạ tầng đồng bộ mà còn cung cấp nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút các nhà đầu tư. Trong đó, chính sách “2 miễn – 4 giảm” theo luật định là một lợi thế đáng kể giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí thuế khi hoạt động tại đây. Cụ thể, các doanh nghiệp sẽ được hưởng chính sách miễn thuế hoàn toàn trong hai năm đầu tiên và tiếp tục được ưu đãi giảm 50% thuế trong bốn năm kế tiếp.

Bên cạnh các ưu đãi về thuế, khu công nghiệp Long Hậu còn cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí toàn diện nhằm hỗ trợ doanh nghiệp từ bước chuẩn bị đầu tư đến khi vận hành. Nhà đầu tư sẽ được tư vấn thiết kế xây dựng miễn phí bao gồm lựa chọn vị trí phù hợp, định hướng khu vực nguyên liệu, phân tích chính sách thu hút lao động, giao thông và hạ tầng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn được hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý như đăng ký thành lập công ty, xin giấy phép xây dựng.

Không chỉ dừng lại ở các chính sách tài chính và pháp lý, khu công nghiệp Long Hậu còn hỗ trợ miễn phí công tác tuyển dụng lao động cho doanh nghiệp. Cụ thể, các nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ tuyển dụng lao động phổ thông trong thời gian 12 tháng (hoặc tối đa 30 người) cùng với 5 lao động có tay nghề và 1 nhân sự đảm nhiệm vị trí quản lý cấp trung.  Nhờ đó, doanh nghiệp có thể nhanh chóng ổn định nhân sự và tập trung vào hoạt động sản xuất kinh doanh ngay từ những ngày đầu triển khai dự án.

5. Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng cho thuê đất KCN Long Hậu?

Trước khi ký kết hợp đồng thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu, nhà đầu tư cần xem xét kỹ các điều khoản để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. Đặc biệt, bạn cần lưu ý đến các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng hoặc bồi thường để tránh tranh chấp sau này về thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu.

5.1 Giá thuê đất

Mức giá thuê đất tại KCN Long Hậu được xác định thông qua thỏa thuận giữa các bên hoặc do một bên thứ ba định giá theo yêu cầu. Nếu không có thỏa thuận cụ thể, giá thuê sẽ được áp dụng dựa trên mức giá thị trường tại thời điểm ký kết hợp đồng. Do đó, nhà đầu tư cần tham khảo kỹ lưỡng mức giá chung tại khu vực để đảm bảo mức chi phí hợp lý đồng thời thương lượng hợp đồng một cách có lợi nhất.

5.2 Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu và phương thức thanh toán

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu và cách thức thanh toán là những điều khoản quan trọng cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Các bên có thể thương lượng về thời hạn thanh toán, lựa chọn hình thức trả theo từng kỳ hoặc thanh toán toàn bộ một lần. Trong trường hợp bên thuê chậm thanh toán, bên cho thuê có quyền áp dụng các biện pháp xử lý theo hợp đồng, bao gồm phạt chậm trả hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng tài chính và đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn để tránh phát sinh tranh chấp.

5.3 Quyền và nghĩa vụ của hai bên về thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu

Các quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê phải được quy định rõ ràng, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai cũng như thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu. Bên thuê có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, thực hiện thanh toán đúng thời hạn và chấp hành đầy đủ các quy định liên quan. Trong khi đó, bên cho thuê phải đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, hỗ trợ thủ tục pháp lý và cung cấp các dịch vụ liên quan theo thỏa thuận. Các điều khoản này cần được quy định chi tiết trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

5.4 Lưu ý về các trường hợp chấm dứt hoặc bồi thường hợp đồng thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu

Hợp đồng thuê đất có thể chấm dứt khi hết thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu khi có sự thỏa thuận giữa hai bên hoặc khi Nhà nước thu hồi đất. Bên thuê hoặc bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong một số trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. 

Nếu bên cho thuê chấm dứt hợp đồng trái quy định, gây thiệt hại cho bên thuê, họ có trách nhiệm bồi thường theo thỏa thuận. Ngược lại, nếu bên thuê sử dụng đất sai mục đích, làm hư hại tài sản hoặc vi phạm các điều khoản đã cam kết, họ cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định. Do đó, nhà đầu tư cần đọc kỹ các điều khoản này để có phương án xử lý phù hợp khi phát sinh sự cố.

6. Các câu hỏi thường gặp về thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu là một trong những vấn đề quan trọng mà nhà đầu tư cần quan tâm trước khi ký kết hợp đồng thuê đất. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp liên quan đến thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu mà bạn có thể tham khảo.

6.1 Có được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu hay không?

Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu có thể thực hiện được nhưng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất chỉ được chấp thuận nếu dự án đáp ứng yêu cầu về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Doanh nghiệp cần nộp văn bản đề nghị điều chỉnh và đảm bảo hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước để được xem xét gia hạn.. Ngoài ra, khu đất không được nằm trong diện bị thu hồi theo quy định đồng thời phải đáp ứng các yêu cầu về môi trường. 

6.2 Thủ tục gia hạn hợp đồng thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu như thế nào?

Thủ tục gia hạn hợp đồng thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu gồm ba bước chính: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và nhận kết quả. Doanh nghiệp cần chuẩn bị đơn đăng ký biến động đất đai, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ liên quan đến dự án đầu tư và chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có). Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công của tỉnh để cơ quan chức năng tiến hành thẩm định. Sau khi hoàn tất quá trình xem xét, UBND tỉnh sẽ ban hành quyết định gia hạn và kết quả sẽ được doanh nghiệp nhận tại Sở Tài nguyên và Môi trường..

6.3 Có nên sử dụng các đơn vị môi giới để thuê đất KCN Long Hậu không?

Việc thuê đất trong khu công nghiệp Long Hậu đòi hỏi sự am hiểu về pháp lý, quy hoạch và thủ tục hành chính. Do đó, sử dụng các đơn vị môi giới uy tín như Kho Xưởng VIP có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo tìm được vị trí phù hợp với nhu cầu sản xuất – kinh doanh. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Kho Xưởng VIP hỗ trợ khách hàng từ khâu tư vấn, đàm phán hợp đồng đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý, giúp quá trình thuê đất diễn ra thuận lợi và an toàn.

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu là yếu tố quan trọng mà doanh nghiệp cần nắm rõ trước khi quyết định đầu tư. Việc hiểu rõ quy định pháp lý, điều kiện gia hạn và các thủ tục liên quan sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch phát triển dài hạn. Nếu cần hỗ trợ tìm kiếm quỹ đất phù hợp và tư vấn thủ tục pháp lý nhanh chóng, hãy liên hệ ngay với Kho Xưởng VIP để được đồng hành cùng những giải pháp tối ưu nhất!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
• Website: https://khoxuongvip.vn/
•  Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299 
• E-mail: info@khoxuongvip.vn

Link bài: Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Long Hậu: 

https://khoxuongvip.vn/thoi-han-su-dung-dat-khu-cong-nghiep-long-hau