KCN Nam Thuận Long An là một trong những khu công nghiệp hiện đại, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Sở hữu hạ tầng hoàn chỉnh cùng môi trường kinh doanh hấp dẫn, khu vực này là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Bài viết dưới đây hãy cùng Kho xưởng VIP tìm hiểu về các ngành nghề ưu tiên, giá thuê, tiện ích và những dịch vụ nổi bật tại đây.
Khám phá về KCN Nam Thuận
Khu công nghiệp Nam Thuận nằm trong danh sách các khu trọng yếu tại Long An, nổi bật với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng tiên tiến, thu hút đông đảo doanh nghiệp đầu tư. Dưới đây là khái quát về khu công nghiệp:
Địa chỉ khu công nghiệp Nam Thuận
KCN Nam Thuận được Công ty Cổ phần Đại Lộc Long An đầu tư và phát triển, hướng đến môi trường kinh doanh hiện đại và bền vững. Doanh nghiệp này là thành viên của Tập đoàn Hưng Thuận, một tên tuổi đáng tin cậy trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Thành lập từ năm 2011 và có trụ sở tại thị trấn Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, Đại Lộc Long An đã có hơn một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và khu công nghiệp. Với kinh nghiệm sâu rộng và năng lực tài chính vững mạnh, doanh nghiệp cam kết triển khai KCN Nam Thuận theo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp tại khu vực.
Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược, ngay cạnh Tỉnh lộ 10 – trục giao thông quan trọng liên kết Đức Hòa Đông với khu vực phía Tây TP.HCM. Với lợi thế này, KCN không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao thương mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế địa phương.
Bên cạnh đó, vị trí KCN có khả năng kết nối linh hoạt với các tuyến giao thông trọng điểm như đường Kênh Tây (823B), đường 823D, Vành đai 3 và tỉnh lộ 830 (Vành đai 4). Ngoài vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch, KCN này còn là một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng, giúp tối ưu hóa luồng hàng hóa từ Long An đến các cảng lớn TP.HCM và cửa khẩu Mộc Bài.
.jpg)
Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Nam Thuận
Theo chính sách đất đai của tỉnh Long An, thời gian sử dụng đất tại KCN dao động từ 50 đến 70 năm, tùy thuộc vào từng dự án và khả năng gia hạn theo quy định. Đất tại các giai đoạn 1, 2, 3, 4 được nhà nước giao có thu phí, với toàn bộ nghĩa vụ thuế đất đã được thanh toán một lần.
KCN Nam Thuận được cấp phép sử dụng đất đến tháng 8/2066, tương ứng với thời hạn thuê 50 năm. Các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng tại đây thực hiện thanh toán tiền thuê đất theo năm, tạo điều kiện tài chính linh hoạt cho nhà đầu tư.
Thời hạn giao đất KCN Nam Thuận
Việc giao đất hoặc cho thuê đất tại KCN Nam Thuận được xem xét dựa trên thời hạn hoạt động của từng dự án đầu tư. Dù vậy, thời gian giao hoặc thuê đất không quá 50 năm, đảm bảo tuân thủ quy định pháp lý và phù hợp với định hướng phát triển lâu dài của doanh nghiệp.
Một số chi phí phổ biến khi thuê/mua KCN Nam Thuận
Việc đầu tư vào KCN Nam Thuận đòi hỏi doanh nghiệp phải cân nhắc nhiều loại chi phí liên quan. Từ giá thuê đất, chi phí vận hành đến các khoản phí dịch vụ đi kèm, mỗi yếu tố đều có tác động đáng kể đến ngân sách đầu tư. Dưới đây là tổng hợp các khoản phí phổ biến mà doanh nghiệp cần lưu ý khi lựa chọn thuê hoặc mua đất tại Khu công nghệp Nam Thuận:
Chi phí về thuê đất của KCN Nam Thuận
Mức giá thuê đất tại KCN Nam Thuận thường khoảng 175 USD/m² - 190 USD/m² với thời hạn lên đến 50 năm. Tuy nhiên, mức giá cụ thể có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vị trí lô đất cũng như đối tượng thực hiện giao dịch.
Chi phí về thuê xưởng KCN Nam Thuận
Chi phí thuê nhà xưởng tại KCN Nam Thuận được xác định dựa trên vị trí cụ thể và quy mô diện tích. Mức giá tham khảo nằm trong khoảng 2,8 USD/m² – 3,2 USD/m². Thuê nhà xưởng cho phép doanh nghiệp giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời đẩy nhanh quá trình đưa sản xuất vào hoạt động.
Chi phí quản lý KCN Nam Thuận
Để đảm bảo hạ tầng luôn vận hành hiệu quả, KCN Nam Thuận áp dụng mức phí quản lý 0,4 USD/m². Khoản phí này hỗ trợ duy trì hệ thống điện nước ổn định, bảo trì cơ sở vật chất và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho doanh nghiệp. Điều này giúp nhà đầu tư an tâm phát triển sản xuất, mà không phải bận tâm đến các vấn đề kỹ thuật.
Chi phí sinh hoạt KCN Nam Thuận
Chi phí sinh hoạt tại KCN Nam Thuận bao gồm chi phí xử lý nước thải, chi phí nước sạch, phí sử dụng điện,... cụ thể:
Chi phí nước:
- Nước sạch: Giá nước sạch được áp dụng là 13.200 đồng/m3 (chưa bao gồm VAT). KCN Nam Thuận phối hợp với nhà máy nước Phú Mỹ Vinh nhằm cung cấp nguồn nước đạt chuẩn, đáp ứng yêu cầu an toàn cho quá trình sản xuất.
- Xử lý nước thải: Chi phí xử lý nước thải tại KCN Nam Thuận là 11.000 đồng/m³ (chưa bao gồm VAT). Công nghệ xử lý nước thải hiện đại đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn môi trường, giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến hệ sinh thái.
Các tiện ích ở KCN Nam Thuận
Dự án này có quy mô 308 ha, trong đó 99 ha dành cho khu dân cư. Giai đoạn đầu tiên với 49 ha đang được triển khai hạ tầng, trong khi giai đoạn hai (50 ha) đang tiến hành thu hồi đất và giải quyết bồi thường. KCN Nam Thuận này liền kề với Cụm công nghiệp Hải Sơn, nơi có tổng diện tích 261 ha, trong đó 108 ha đã được lấp đầy, thu hút 144 nhà đầu tư và đạt tỷ lệ khai thác 60%. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp đã chính thức vận hành nhà máy tại đây.
Khu vực nhà máy được chia thành 15 cụm, bao gồm 169 lô đất, đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng và phát triển các nhóm dự án khác nhau. KCN Nam Thuận được quy hoạch trên diện tích 308ha, với phân bổ quỹ đất cụ thể như sau:
- Đất xây dựng nhà máy: 210,1573 ha (chiếm 69,96% tổng diện tích).
- Đất dành cho công trình hành chính và dịch vụ: 5,04 ha (1,68%).
- Diện tích đất giao thông: 45,1594 ha (15,03%).
- Khu vực kỹ thuật: 4,79 ha (1,60%).
- Đất cây xanh và mặt nước: 35,2428 ha (11,73%).
KCN Nam Thuận không chỉ là địa điểm lý tưởng để doanh nghiệp mở rộng sản xuất mà còn mang đến hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, đảm bảo điều kiện hoạt động tốt nhất, cụ thể:
- Môi trường xanh, không gian thoáng đãng: KCN Nam Thuận chú trọng đến việc phát triển hệ thống cây xanh nhằm tạo ra không gian làm việc trong lành, giảm thiểu ô nhiễm và cải thiện chất lượng không khí. Việc này không chỉ giúp doanh nghiệp xây dựng không gian làm việc lâu dài mà còn góp phần nâng cao sức khỏe cho đội ngũ lao động.
- Nguồn nước sạch ổn định, đạt tiêu chuẩn: Nhằm duy trì hoạt động sản xuất xuyên suốt, KCN Nam Thuận hợp tác với nhà máy nước Phú Mỹ Vinh để cung cấp nguồn nước sạch, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cho doanh nghiệp. Nguồn nước được kiểm soát nghiêm ngặt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của doanh nghiệp với độ an toàn tối ưu.
- Hệ thống điện trung thế mạnh mẽ: KCN Nam Thuận đầu tư hệ thống điện trung thế với công suất lớn, đảm bảo nguồn điện ổn định và liên tục cho toàn khu vực. Doanh nghiệp có thể yên tâm vận hành máy móc, sản xuất với hiệu suất cao mà không lo gián đoạn do mất điện hay nguồn điện không đáp ứng đủ.
- An ninh nghiêm ngặt, bảo vệ 24/7: Để đảm bảo sự an toàn tuyệt đối, KCN Nam Thuận triển khai hệ thống bảo vệ hoạt động suốt ngày đêm. Ngoài lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp, khu công nghiệp còn được trang bị hệ thống giám sát camera hiện đại, trụ cứu hỏa và xe chữa cháy sẵn sàng ứng phó khi có tình huống khẩn cấp.
- Hạ tầng giao thông rộng rãi, kết nối linh hoạt: Hệ thống giao thông trong khu công nghiệp được quy hoạch với các tuyến đường lớn, có lộ giới từ 20m – 46m, giúp xe tải và container di chuyển dễ dàng. Điều này giúp quá trình vận chuyển nguyên liệu và xuất nhập hàng hóa diễn ra suôn sẻ, rút ngắn thời gian và tối ưu chi phí.
Hệ thống xử lý nước thải theo công nghệ tiên tiến: KCN Nam Thuận trang bị hệ thống xử lý nước thải tiên tiến, cam kết đưa nước thải sau xử lý đạt chuẩn môi trường. Quy trình vận hành khép kín giúp giảm thiểu tối đa tác động tiêu cực đến hệ sinh thái, hỗ trợ doanh nghiệp tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
Chi phí sử dụng điện: KCN Nam Thuận cung cấp điện trung thế ổn định, phục vụ nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Chi phí điện được tính theo khung giờ như sau:
- Giờ thấp điểm: 1.007 đồng/kWh
- Giờ bình thường: 1.555 đồng/kWh
- Giờ cao điểm: 2.871 đồng/kWh
Tối ưu hóa chi phí vận hành tại nhà xưởng luôn là mục tiêu quan trọng đối với doanh nghiệp. Do đó, cần áp dụng các biện pháp hiệu quả để tiết kiệm tài chính mà vẫn duy trì hoạt động ổn định. Dưới đây là một số phương án giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt ngân sách tại khu công nghiệp Nam Thuận.
Chọn khu công nghiệp ở vị trí ngoại vi: Lựa chọn các điểm nằm xa trung tâm KCN. Các khu vực này thường có chi phí thuê đất thấp hơn đáng kể so với những vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch. Mặc dù có thể gặp một số bất tiện về di chuyển, nhưng lợi ích tài chính mang lại giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực để đầu tư vào các lĩnh vực quan trọng khác.
Đàm phán điều khoản thuê đất: Giá thuê tại khu công nghiệp không phải lúc nào cũng cố định, mà có thể điều chỉnh dựa trên diện tích, thời điểm và các ưu đãi đi kèm. Doanh nghiệp nên chủ động thương lượng với chủ đầu tư để đạt mức giá tốt hơn, tận dụng các chính sách hỗ trợ hoặc ưu đãi thanh toán. Việc này giúp tối ưu hóa ngân sách và cải thiện hiệu quả tài chính trong dài hạn.
Ưu tiên khu công nghiệp mới phát triển: Những khu công nghiệp vừa đi vào hoạt động thường triển khai chính sách giá ưu đãi để thu hút doanh nghiệp đầu tư. Không chỉ có chi phí thuê thấp hơn, mà cơ sở hạ tầng tại đây cũng được xây dựng mới, hiện đại, giúp nâng cao hiệu suất sản xuất và tiết kiệm chi phí bảo trì. Lựa chọn những khu vực này là một chiến lược hợp lý để tối đa hóa lợi ích tài chính.
Ban quản lý khu công nghiệp Nam Thuận
Ban quản lý khu công nghiệp Nam Thuận luôn nỗ lực tạo môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động và phát triển. Bằng việc áp dụng các chính sách ưu đãi và hỗ trợ cụ thể, khu công nghiệp Nam Thuận cam kết là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc tối ưu hóa chi phí và phát triển bền vững.
Cơ cấu bộ máy của Ban quản lý KCN Nam Thuận
Ban quản lý KCN Nam Thuận được thành lập và vận hành theo quy định của pháp luật về cơ cấu tổ chức và biên chế của các Ban quản lý khu công nghiệp. Bộ máy lãnh đạo gồm một Trưởng ban cùng tối đa ba Phó Trưởng ban, chịu trách nhiệm điều hành chung. Trong đó, Trưởng ban do Chủ tịch UBND tỉnh bổ nhiệm, trực tiếp chỉ đạo và giám sát toàn bộ hoạt động của khu công nghiệp.
Cơ cấu tổ chức của Ban quản lý gồm các phòng ban chuyên môn và các đơn vị sự nghiệp trực thuộc, đảm bảo vận hành hiệu quả. Các bộ phận này đảm nhận nhiệm vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong khu công nghiệp, cung cấp các dịch vụ công ích cũng như đảm bảo quá trình đầu tư và kinh doanh diễn ra thuận lợi theo đúng quy định.
Tùy vào quy mô và đặc thù từng khu vực, số lượng biên chế sẽ được sắp xếp phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý. Các phòng chuyên môn được thiết lập với chức năng, nhiệm vụ rõ ràng, đảm bảo quy trình điều hành chặt chẽ.
Bên cạnh đó, việc bổ nhiệm cấp phó tại các đơn vị thuộc Ban quản lý sẽ dựa trên cơ cấu biên chế công chức, góp phần tối ưu hóa công tác quản lý và vận hành khu công nghiệp Nam Thuận.
Nhiệm vụ và quyền hạn Ban quản lý KCN Nam Thuận
Ban quản lý KCN Nam Thuận đóng vai trò chủ chốt trong việc điều hành và giám sát mọi hoạt động tại khu công nghiệp. Cơ quan này chịu trách nhiệm quy hoạch phát triển, phối hợp với các cơ quan chức năng để thực hiện công tác thẩm định, cấp phép và theo dõi tiến độ triển khai của các dự án đầu tư.
Bên cạnh đó, Ban quản lý còn hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tuyển dụng nhân sự, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn về môi trường, an toàn lao động và duy trì an ninh trật tự trong khu vực. Họ cũng có quyền phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch, cấp giấy phép đầu tư, đồng thời kiểm tra, giám sát hoạt động của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Ngoài ra, cơ quan này có quyền xử lý vi phạm hành chính và đề xuất giải pháp lên cấp trên đối với các vấn đề vượt thẩm quyền. Việc thực hiện đúng các chức năng này giúp Ban quản lý khu công nghiệp Nam Thuận đảm bảo sự vận hành ổn định, nâng cao năng lực cạnh tranh và thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu công nghiệp.
Chính sách hỗ trợ của Ban quản lý tại KCN Nam Thuận
Nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững và thu hút đầu tư, khu công nghiệp Nam Thuận áp dụng nhiều chính sách ưu đãi dành cho doanh nghiệp. Các chính sách này được thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, đảm bảo tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư.
KCN Nam Thuận thuộc khu vực được hưởng chính sách khuyến khích đầu tư nhờ nằm trong vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt. Các doanh nghiệp khi đầu tư vào đây sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đầu tư từ chính quyền khi đi vào hoạt động.
Doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp được hưởng các chính sách ưu đãi liên quan đến thuế suất, vay vốn tín dụng, chính sách kế toán, cùng với ác ưu đãi về sử dụng đất theo quy định hiện hành. Việc này góp phần giảm áp lực tài chính và tạo môi trường thuận lợi để doanh nghiệp đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh.
Các dự án nhà ở công nhân, công trình tiện ích và dịch vụ trong KCN sẽ được áp dụng chính sách ưu đãi đặc biệt theo quy định về phát triển nhà ở xã hội. Điều này giúp đảm bảo đời sống ổn định, nâng cao chất lượng sinh hoạt cho lực lượng lao động.
Ban quản lý KCN Nam Thuận cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, lao động, xây dựng, môi trường, thương mại… Đặc biệt, các công ty hoạt động trong khu công nghiệp sẽ được hỗ trợ tuyển dụng nhân sự một cách nhanh chóng, hiệu quả.
Các khoản chi cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng và thuê xưởng phục vụ nhân viên sẽ được đưa vào chi phí hợp lệ khi tính thu nhập chịu thuế. Việc này hỗ trợ doanh nghiệp kiểm soát chi phí hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng quy mô hoạt động.
- Ưu đãi thuế nhập khẩu linh kiện, vật tư: Doanh nghiệp công nghệ thông tin được miễn thuế khi nhập khẩu vật tư, linh kiện phục vụ phát triển phần mềm nếu chưa có sản phẩm thay thế trong nước..
- Hỗ trợ nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ: Tổ chức, cá nhân nhập khẩu thiết bị, tài liệu phục vụ nghiên cứu khoa học và công nghệ sẽ được áp dụng chính sách miễn thuế ưu đãi.
- Ưu đãi thuế xuất khẩu với ngành đóng tàu: Doanh nghiệp đóng tàu không phải nộp thuế xuất khẩu đối với tàu biển, thiết bị và máy móc phục vụ xuất khẩu.
- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Theo Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp số 14/2000/QH12, các dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, nghiên cứu khoa học, sản xuất phần mềm, giáo dục, y tế, thể thao, môi trường và các dự án trọng điểm Nhà nước đều được hưởng chính sách ưu đãi thuế.
- Thuế suất ưu đãi 10% tại khu vực đặc biệt khó khăn: Các dự án đầu tư mới ở khu vực kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn được áp dụng thuế suất thu nhập doanh nghiệp ưu đãi chỉ 10%, thấp hơn so với các khu vực phát triển.
- Miễn thuế nhập khẩu theo quy định: Theo Nghị định 134/2016/NĐ-CP và Nghị định 18/2021/NĐ-CP, doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu đối với các thiết bị, nguyên vật liệu thuộc danh mục ưu đãi.
Định hướng phát triển ban quản lý KCN Nam Thuận
Ban quản lý KCN Nam Thuận hướng đến mục tiêu quy hoạch và phát triển khu công nghiệp bền vững, đảm bảo hài hòa giữa kinh tế, xã hội và môi trường. Các phương án phát triển được triển khai bao gồm:
- Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn: Định hướng phát triển cân đối giữa đô thị, nông thôn và các khu chức năng, tạo môi trường sống và làm việc hiệu quả.
- Phát triển kết cấu hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư mở rộng và nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh và tối ưu hóa kết nối giao thông.
- Xây dựng kết cấu hạ tầng xã hội: Hình thành hệ thống nhà ở, dịch vụ công cộng và các tiện ích hỗ trợ, đảm bảo điều kiện sinh hoạt tốt nhất cho người lao động.
- Quy hoạch và phân bổ đất đai hợp lý: Xác định khu vực sử dụng đất theo chiến lược phát triển dài hạn, tối ưu hóa diện tích khu công nghiệp và vùng phụ cận.
- Quy hoạch vùng liên huyện: Kết nối và phát triển các khu công nghiệp liên vùng, tạo động lực thúc đẩy kinh tế khu vực và gia tăng giá trị chuỗi cung ứng.
- Bảo vệ môi trường và đa dạng sinh học: Áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến nhằm kiểm soát ô nhiễm, bảo vệ hệ sinh thái và phát triển xanh.
- Phòng chống thiên tai và thích ứng với biến đổi khí hậu: Tăng cường các biện pháp bảo vệ tài nguyên, đảm bảo khai thác bền vững và chủ động ứng phó với các tác động từ thiên nhiên.
Đặc biệt , Tỉnh Long An đặt mục tiêu mở rộng quy mô khu công nghiệp lên 51 khu, với tổng diện tích 12.433 ha. Đồng thời, tỉnh cũng có kế hoạch thành lập thêm 28 cụm công nghiệp mới, nâng tổng số lên 72 cụm, với diện tích 3.989 ha.
KCN Nam Thuận, với vai trò là khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh, sẽ góp phần quan trọng vào quá trình mở rộng và phát triển kinh tế. Với hệ thống hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu, KCN Nam Thuận hướng đến việc thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.
Danh sách công ty khu công nghiệp Nam Thuận
Khu Công nghiệp Nam Thuận là điểm đến của nhiều doanh nghiệp lớn trong nhiều lĩnh vực. Một số công ty tiêu biểu bao gồm:
- Công ty TNHH Điện tử LG Việt Nam: Sản xuất và lắp ráp thiết bị điện tử.
- Công ty Cổ phần Cơ khí Xây dựng AMECC: Chuyên về công nghiệp cơ khí và xây dựng.
- Công ty TNHH Công nghiệp Nặng Doosan Vina: Sản xuất thiết bị công nghiệp nặng.
- Công ty Cổ phần Dược phẩm Imexpharm: Hoạt động trong lĩnh vực sản xuất dược phẩm.
- Công ty Cổ phần Bao bì Biên Hòa (Sovi): Chuyên sản xuất bao bì các loại.
- Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam: Sản xuất hóa chất, mỹ phẩm và sản phẩm tiêu dùng nhanh.
- Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Đức Giang: Hoạt động trong lĩnh vực hóa chất.
- Công ty TNHH Thép Hòa Phát: Sản xuất và chế tạo các sản phẩm thép.
Chính sách ưu đãi đầu tư khu công nghiệp Nam Thuận
Hệ thống ưu đãi đầu tư tại KCN Nam Thuận không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển bền vững. Nhờ môi trường đầu tư hấp dẫn, KCN Nam Thuận trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp trong và ngoài nướcfdianh nghiepj. Khu công nghiệp đã triển khai nhiều chính sách hấp dẫn nhằm thu hút doanh nghiệp và thúc đẩy phát triển kinh tế:
Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT)
- Mức thuế ưu đãi: Áp dụng mức thuế thu nhập doanh nghiệp 17%, thấp hơn so với thông thường.
- Chính sách miễn, giảm thuế: Doanh nghiệp được miễn thuế thu nhập trong 2 năm đầu khi bắt đầu có lợi nhuận chịu thuế. Sau đó, hưởng ưu đãi giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo, tạo điều kiện tối ưu hóa tài chính.
Miễn thuế nhập khẩu đối với một số hạng mục: Các loại thuế nhập khẩu được miễn gồm:
- Trang thiết bị, máy móc và dây chuyền công nghệ phục vụ quá trình xây dựng cơ sở sản xuất.
- Nguyên vật liệu, linh kiện chưa sản xuất trong nước, phục vụ quá trình sản xuất giai đoạn đầu.
Hỗ trợ đặc biệt theo Nghị định 67/2021/NĐ-CP: Nhà đầu tư tại KCN Nam Thuận có thể được hưởng thêm các ưu đãi theo chính sách hỗ trợ từ Nghị định 67, cụ thể:
- Hỗ trợ phát triển hạ tầng: Cung cấp quỹ đất với mức ưu đãi, giảm hoặc miễn tiền thuê đất trong thời gian đầu.
- Chính sách vay vốn: Doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận nguồn tín dụng lãi suất ưu đãi hoặc được hỗ trợ lãi vay.
- Đào tạo lao động: Nhà nước hỗ trợ một phần kinh phí đào tạo nguồn nhân lực cho các ngành nghề được khuyến khích đầu tư.
Với chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn, KCN Nam Thuận thu hút nhiều lĩnh vực đầu tư trọng điểm, tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển. Các ngành nghề ưu tiên tại Khu công nghiệp Nam Thuận, Long An như:
Công nghiệp chế biến, chế tạo
- Công nghệ điện tử & viễn thông: Phát triển thiết bị thông minh, linh kiện công nghệ, phần mềm, hệ thống viễn thông.
- Cơ khí và luyện kim: Sản xuất phụ tùng, gia công kim loại và chế tạo máy móc công nghiệp.
- Sản xuất phương tiện giao thông: Chế tạo ô tô, xe máy, phụ tùng và linh kiện đi kèm.
- Hóa chất, dược phẩm & mỹ phẩm: Sản xuất hóa chất công nghiệp, bào chế dược phẩm và phát triển mỹ phẩm cao cấp.
Ngành logistics & thương mại
- Dịch vụ logistics: Phát triển hệ thống kho vận, bến bãi, vận tải hàng hóa, chuỗi cung ứng thông minh.
- Thương mại xuất nhập khẩu: Kinh doanh thương mại quốc tế, phân phối hàng hóa, giao thương đa quốc gia.
Dệt may & thời trang: Công nghiệp dệt may: Sản xuất sợi vải, quần áo, giày dép, phụ kiện thời trang phục vụ tiêu dùng và xuất khẩu.
Công nghiệp chế biến & sản xuất đa ngành
- Chế biến gỗ, gốm sứ & thủy tinh: Sản xuất sản phẩm nội thất, vật liệu xây dựng, đồ gia dụng từ gỗ, sứ và thủy tinh.
- Thực phẩm & đồ uống: Sản xuất thực phẩm an toàn, đồ uống giải khát và các sản phẩm tiện lợi cho tiêu dùng.
- Bao bì, giấy & nhựa: Sản xuất bao bì sinh học, giấy công nghiệp, sản phẩm nhựa thân thiện môi trường.
Những dịch vụ được nhiều khách hàng quan tâm tại KCN Nam Thuận
Những dịch vụ được nhiều khách hàng quan tâm tại KCN Nam Thuận bao gồm các lựa chọn về mua bán, cho thuê và ký gửi đất, kho xưởng. Với các chính sách hỗ trợ ưu đãi và quy trình giao dịch minh bạch, KCN Nam Thuận đang là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Bán đất KCN Nam Thuận
Sự phát triển nhanh chóng của KCN Nam Thuận đã biến khu vực này thành điểm sáng thu hút giới đầu tư bất động sản công nghiệp. Giá đất tại đây được đánh giá là tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng sản xuất lâu dài. Hiện tại, giá đất dao động từ 360 triệu đồng tùy thuộc vào vị trí và diện tích, với các lô đất quy mô từ 2, 3, 5 đến 10 hecta.
Đầu tư mua bán đất tại KCN Nam Thuận có rất nhiều tiềm năng chính là nguồn lao động dồi dào. Theo thống kê năm 2021, Long An có hơn 1 triệu lao động trong độ tuổi làm việc, đảm bảo cung ứng nhân lực ổn định cho doanh nghiệp hoạt động tại khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, KCN Nam Thuận còn triển khai nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho doanh nghiệp đầu tư vào khu vực này. Doanh nghiệp được hưởng ưu đãi miễn thuế thu nhập trong 2 năm đầu và tiếp tục được giảm 50% thuế trong 4 năm kế tiếp. Bên cạnh đó, mức thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi chỉ 17% sẽ giúp giảm chi phí hoạt động và tạo điều kiện thuận lợi cho tăng trưởng bền vững.
Khi giao dịch đất tại KCN Nam Thuận, một số khoản thuế quan trọng cần lưu ý bao gồm:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mức thuế suất áp dụng hiện tại là 20%.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): Được tính theo mức thuế suất 10% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng đất.
- Lệ phí trước bạ: Khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sử dụng đất, áp dụng theo mức 0,5% giá trị đất theo quy định hiện hành.
Cho thuê kho xưởng KCN Nam Thuận
Dịch vụ cho thuê kho xưởng tại KCN Nam Thuận mang đến không gian sản xuất và lưu trữ hiện đại, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu suất vận hành. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, đây là giải pháp lý tưởng cho các công ty đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất dài hạn.
Mức giá thuê kho xưởng tại KCN Nam Thuận hiện dao động từ 200 triệu - 250 triệu đồng tùy vào diện tích và tiện ích đi kèm. Đây là mức giá cạnh tranh trên thị trường và có thể thương lượng linh hoạt, đảm bảo phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp.
Quy trình thuê kho xưởng tại KCN Nam Thuận như sau:
- Tìm kiếm thông tin & tư vấn: Doanh nghiệp có thể tham khảo thông tin về kho xưởng qua các nền tảng trực tuyến hoặc liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư. Đội ngũ tư vấn sẽ cung cấp thông tin chi tiết về diện tích, tiện ích và giá thuê phù hợp với nhu cầu.
- Tham quan & đánh giá: Sau khi chọn được kho xưởng tiềm năng, doanh nghiệp sẽ được sắp xếp lịch tham quan thực tế và kiểm tra các giấy tờ liên quan.
- Thương lượng & ký kết hợp đồng: Nếu các điều kiện đáp ứng yêu cầu, hai bên sẽ tiến hành thương lượng về giá thuê, thời hạn hợp đồng, chính sách ưu đãi… trước khi ký kết theo quy định pháp luật.
- Bàn giao & vận hành: Khi hợp đồng hoàn tất, doanh nghiệp sẽ nhận bàn giao kho xưởng và có thể tiến hành lắp đặt máy móc, triển khai hoạt động sản xuất ngay lập tức.
Bán xưởng KCN Nam Thuận
KCN Nam Thuận Long An đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và chính sách hỗ trợ hấp dẫn. Bán xưởng KCN Nam Thuận là dịch vụ được quan tâm hàng đầu, giúp doanh nghiệp sở hữu mặt bằng sản xuất lâu dài với tiềm năng tăng trưởng cao. Ngoài ra, an ninh nghiêm ngặt, môi trường kinh doanh thuận lợi cùng lợi thế kết nối giao thương giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng thị trường và nâng cao hiệu quả sản xuất.
Quá trình chuyển nhượng nhà xưởng tại KCN Nam Thuận yêu cầu tuân thủ các thủ tục hành chính nghiêm ngặt, cụ thể:
- Xin chủ trương chuyển nhượng: Doanh nghiệp gửi văn bản đề xuất đến Ban quản lý khu công nghiệp để xin phê duyệt.
- Xem xét và phê duyệt: Ban quản lý đánh giá sự phù hợp của bên nhận chuyển nhượng với quy hoạch chung.
- Hoàn tất thủ tục chấm dứt hoạt động: Thu hồi giấy chứng nhận đầu tư, giải thể doanh nghiệp nếu cần.
- Ký kết hợp đồng chuyển nhượng: Các bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển giao tài sản gắn liền với đất
Lưu ý khi bán xưởng KCN Nam Thuận Long An, bạn cần chú ý đến những điều sau để tiết kiệm chi phí:
- Pháp lý nhà xưởng: Khi giao dịch mua bán nhà xưởng tại KCN Nam Thuận, cần xác minh sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan. Hợp đồng mua bán phải rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán và thời gian bàn giao, đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp. Người mua nên nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi.
- Vị trí địa lý: Nhà xưởng nằm ở vị trí đắc địa, tối ưu hóa chi phí logistics và nâng cao hiệu quả sản xuất. KCN Nam Thuận có hệ thống kết nối linh hoạt với cảng biển, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động logistics và thương mại quốc tế. Doanh nghiệp cần đánh giá kỹ lưỡng hạ tầng giao thông, hệ thống điện, nước và nguồn nhân lực. Một vị trí thuận lợi sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh bền vững.
- Cơ sở hạ tầng nhà xưởng: Người mua cần kiểm tra chất lượng xây dựng, đảm bảo móng, mái và tường đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Hệ thống phòng cháy chữa cháy phải tuân thủ quy định an toàn. Thiết kế hợp lý giúp tối ưu không gian sản xuất và dễ dàng mở rộng. Một nhà xưởng tốt sẽ đảm bảo vận hành ổn định và lâu dài.
- Giá cả và tài chính: Doanh nghiệp cần khảo sát giá bán để đưa ra mức hợp lý, tránh chi phí phát sinh. Ngoài giá mua, cần tính đến thuế, phí sang tên và các chi phí khác. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng giúp chủ động trong giao dịch.
- Môi trường và quy định ngành nghề: Cần tìm hiểu quy định về ngành nghề được phép hoạt động tại KCN Nam Thuận. Các doanh nghiệp cần chấp hành nghiêm ngặt quy định về xử lý chất thải và nước thải, đảm bảo hoạt động bền vững và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Tìm kiếm đối tác uy tín: Hợp tác với đơn vị môi giới chuyên nghiệp giúp quá trình mua bán thuận lợi hơn. Họ đồng hành xuyên suốt từ khâu khảo sát, xác minh pháp lý đến đàm phán hợp đồng, giúp doanh nghiệp tối ưu thời gian và kiểm soát rủi ro hiệu quả. Chọn đối tác uy tín sẽ giúp đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Ký gửi nhà xưởng KCN Nam Thuận
Ký gửi nhà xưởng tại KCN Nam Thuận là giải pháp tối ưu giúp chủ sở hữu nhanh chóng tìm được đối tác thuê hoặc mua xưởng. Đơn vị môi giới sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình giao dịch, từ tiếp cận khách hàng đến hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu sẽ thanh toán phí hoa hồng theo hợp đồng đã ký kết. Hình thức này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo nhà xưởng tiếp cận đúng đối tượng, nâng cao hiệu quả đầu tư.
Dịch vụ ký gửi nhà xưởng tại KCN Nam Thuận mang lại lợi ích lớn cho chủ đầu tư, giúp tối ưu hóa tài sản và đẩy nhanh quá trình giao dịch một cách hiệu quả. Quy trình ký gửi nhà xưởng, kho bãi tại KCN Nam Thuận như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin: Chủ sở hữu cung cấp chi tiết về nhà xưởng, bao gồm hình ảnh thực tế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thông tin liên quan để hỗ trợ tư vấn chính xác.
- Bước 2: Định giá dịch vụ: Dựa trên vị trí, diện tích và tiềm năng nhà xưởng tại KCN Nam Thuận, đơn vị môi giới sẽ đưa ra mức phí dịch vụ minh bạch, giúp khách hàng nắm rõ chi phí trước khi ký kết hợp đồng.
- Bước 3: Ký hợp đồng ký gửi: Sau khi thống nhất điều khoản, hai bên ký kết hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm trong suốt quá trình giao dịch.
- Bước 4: Tìm kiếm đối tác: Đơn vị môi giới sẽ triển khai chiến lược tiếp thị bài bản, quảng bá nhà xưởng trên các kênh phù hợp và sắp xếp lịch tham quan thực tế cho khách hàng tiềm năng.
- Bước 5: Hoàn thiện thủ tục bàn giao: Khi đạt được thỏa thuận, đơn vị môi giới hỗ trợ chủ sở hữu hoàn tất hồ sơ pháp lý, bàn giao giấy tờ liên quan. Sau khi giao dịch hoàn tất, phí hoa hồng sẽ được thanh toán theo hợp đồng.
Ký gửi đất KCN Nam Thuận
Ký gửi đất tại KCN Nam Thuận là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư mong muốn gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp. Dịch vụ này giúp chủ sở hữu tiếp cận khách hàng tiềm năng, đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch với mức giá hợp lý theo thị trường. Đồng thời, quá trình ký gửi còn hỗ trợ tối đa về thủ tục pháp lý, giúp quá trình mua bán hoặc cho thuê diễn ra thuận lợi, nhanh chóng.
Quy trình ký gửi đất khu công nghiệp tại KCN Nam Thuận thường diễn ra như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ký gửi: Chủ sở hữu đất cần cung cấp các giấy tờ cơ bản như đơn yêu cầu ký gửi, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD).
- Bước 2: Cung cấp thông tin chi tiết: Chủ sở hữu cung cấp thông tin về vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý của đất và mức giá mong muốn. Những yếu tố này giúp định giá bất động sản chính xác, đồng thời hỗ trợ đơn vị môi giới trong việc tìm kiếm khách hàng phù hợp.
- Bước 3: Thẩm định và xử lý hồ sơ: Đơn vị nhận ký gửi sẽ kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đánh giá tính khả thi của giao dịch và liên hệ với chủ sở hữu để trao đổi về thời gian giao dịch, chi phí dịch vụ, hoa hồng, cũng như các điều khoản liên quan. Mọi thông tin đều được minh bạch hóa, giúp đảm bảo quyền lợi và tạo sự tin cậy cho cả hai bên trong giao dịch.
- Bước 4: Lập và ký hợp đồng ký gửi: Sau khi thống nhất điều kiện, hai bên tiến hành ký hợp đồng ký gửi quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo thỏa thuận, đảm bảo tính chủ động và thuận lợi trong giao dịch.
Bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về những ưu điểm nổi bật của KCN Nam Thuận Long An trong lĩnh vực phát triển công nghiệp. Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ cùng nhiều chính sách ưu đãi, nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm đến nhà xưởng, kho bãi hoặc cần tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ ngay với Kho Xưởng VIP để được hỗ trợ tốt nhất!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
- Website: https://khoxuongvip.vn/
- Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
- E-mail: info@khoxuongvip.vn
Link bài viết: KCN Nam Thuận: https://khoxuongvip.vn/kcn-nam-thuan
