KCN Tân Đô là một trong những vùng công nghiệp trọng điểm ở phía Nam nước ta. Khu công nghiệp này nằm tại tỉnh Long An, với tổng diện tích là 303 ha, được đầu tư xây dựng theo hướng hiện đại. Vì thế, đây là nơi thu hút không ít doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư. Vậy những lý do gì tạo nên sự hấp dẫn của khu công nghiệp này? Mời bạn cùng Kho Xưởng VIP tìm hiểu ngay nhé!
1. Khám phá chi tổng quan về KCN Tân Đô
Trước khi tìm hiểu chi tiết về chính sách, chi phí, giá thuê và những ưu điểm của KCN Tân Đô, mời quý khách hàng cùng khám phá tổng quan về khu công nghiệp này.
1.1 Địa chỉ khu công nghiệp Tân Đô
KCN Tân Đô được đặt tại tỉnh Long An - một trong năm tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất nước ta. Cụ thể, khu công nghiệp này thuộc địa bàn xã Đức Hòa, huyện Đức Hòa. Đây cũng là khu vực hoạt động của nhiều doanh nghiệp và cụm công nghiệp hàng đầu của tỉnh.
1.2 Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Tân Đô
Theo các quy định về Luật đất đai hiện hành, thời hạn sử dụng đất KCN Tân Đô thường từ 50 - 70 năm. Trong đó, các nhà đầu tư có thể lựa chọn gia hạn thời gian, nhưng không được vượt quá tối đa 70 năm. Ngoài ra, thời gian sử dụng đất KCN này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như quy định pháp lý, điều khoản trong hợp đồng, loại hình doanh nghiệp, nhu cầu đầu tư,...
1.3 Khu công nghiệp Tân Đô ở đâu
KCN Tân Đô được đánh giá cao khi sở hữu vị trí chiến lược quan trọng. Khu vực này được xây dựng ngay cạnh Thành phố Hồ Chí Minh và đường tỉnh lộ 10. Ngoài ra, khu công nghiệp này còn tiếp giáp với các địa phận sau:
- Phía Đông Nam: Tiếp giáp xã Bình Lợi, thuộc huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía Tây: Liền kề cụm Công nghiệp Hải Sơn, thuộc địa phận xã Đức Hòa Đông, Long An.
- Phía Bắc: Tiếp giáp với kênh An Hạ (hay kênh Xáng Lớn đổ ra sông Vàm Cỏ).
Bên cạnh đó, KCN Tân Đô còn có vị trí đắc địa khi nằm sát Quốc lộ 1A, gần cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, sông Vàm Cỏ Đông, đường tỉnh lộ 830, 825,... Điều này cho phép các doanh nghiệp dễ dàng trung chuyển hàng hóa đến khắp các tỉnh thành bằng cả đường bộ, đường hàng không và đường thủy. Ngoài ra, việc xuất khẩu hàng hóa sang Campuchia cũng trở nên thuận tiện hơn rất nhiều.
1.4 Thời hạn giao đất khu công nghiệp Tân Đô
UBND tỉnh Long An sẽ giao đất KCN Tân Đô trong thời hạn 50 năm. Như vậy, các doanh nghiệp sẽ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng tại đây với đầy đủ các quyền lợi theo quy định của pháp luật.
2. Giá thuê khu công nghiệp Tân Đô
Giá thuê đất và thuê xưởng tại KCN Tân Đô có đắt hơn? Mời quý khách hàng cùng tìm hiểu chi tiết về chi phí khi đầu tư tại khu công nghiệp Long An này trong phần dưới đây.
2.1 Giá thuê đất khu công nghiệp Tân Đô
Hiện nay, mức giá thuê đất khu công nghiệp này đang dao động từ 160 - 190 USD/mét vuông/năm. Trong đó, giá thuê cụ thể cho cả đất ở và đất dịch vụ sẽ phụ thuộc vào các yếu tố là mục đích sử dụng, quy mô, diện tích và tính chất. Bên cạnh giá thuê đất, các nhà đầu tư còn phải chi trả các chi phí bao gồm:
- Chi phí quản lý: Khoảng 0,04 USD/mét vuông/tháng
- Tiền nước: 14.000 VND/mét khối/tháng
- Chi phí xử lý nước thải: 0,3 USD/mét khối/tháng
2.2 Giá thuê xưởng khu công nghiệp Tân Đô
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giá thuê xưởng KCN Tân Đô vào tháng 2/2025 đang dao động ở mức 40 triệu - 1,29 tỷ đồng/tháng. Trong đó, mức giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào quy mô, diện tích, cơ sở vật chất và vị trí của nhà xưởng.
3. Danh sách công ty khu công nghiệp Tân Đô
Hiện nay, KCN Tân Đô đang là nơi tập trung của hơn 100 doanh nghiệp lớn nhỏ khác nhau, bao gồm cả loại hình FDI và kinh tế tư nhân. Trong đó, các doanh nghiệp tại đây chủ yếu thuộc các lĩnh vực như sản xuất sản phẩm từ plastic, bán buôn kim loại và quặng kim loại, in ấn, sản xuất sản phẩm khác từ cao su,...
Để tìm hiểu chi tiết các doanh nghiệp đang hoạt động tại KCN Tân Đô, mời bạn theo dõi danh sách sau đây:
Loại hình kinh tế tư nhân:
- CTCP Bao bì AB (2015) - Lô D4, Đường số 2 - Sản xuất sản phẩm từ plastic
- CTCP Rạng Đông Healthcare (2019) - Lô G4-G8, Đường số 8 Công ty TNHH Chấn Sinh Long An (2017) - Lô E4, E5, Đường số 1 và Đường số 14
- Công ty TNHH Bao bì nhựa Nguyên Hiệp Long An (2011) - Lô H10, Đường số 9
- Công ty TNHH SX Bao bì Long An (2022) - Lô G9, Đường số 9
- Công ty TNHH Đỉnh Lập Phủ (2016) - Lô B13, Đường số 3
- Công ty TNHH SX TM Nhựa Tứ Hưng (2017) - Lô E1 và E2, Đường số 1 và số 6
- Công ty TNHH SX TM Xuất nhập khẩu Tân Hưng Lợi (2018) - Lô F7A và F7B, Đường số 8 và Đường số 3
- Công ty TNHH SX TM Tân Kim Long Long An (2022) - Lô F6, Đường số 7
- CTCP Bất động sản Phú An Bình (2021) - Lô A1, Đường số 1 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, Sản xuất vải dệt kim, vải đan móc và vải không dệt khác, Sản xuất các loại dây bện và lưới
- CTCP Prodezi Long An (2016)
- Công ty TNHH Anh Minh TMY (2016) - Lô B17, Đường số 7
- Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại sản xuất Quang Vinh (2016) - Lô C3, Đường số 6
- Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn - Long An Land (2019) - Lô E8-B1, Đường số 1
- Công ty TNHH Tiền Hữu Quốc (2016) - Lô C15-16, Đường số 7
- Công ty TNHH SX TM Ý Gia Bảo (2020) - Đường số 7
- Công ty TNHH Phát triển SX và TM An Gia Thành (2019) - Lô I5 Đường số 6
- Công ty TNHH Phát triển SX và TM Lý Gia (2018)
- Công ty TNHH Kim Ngân C (2017) - Lô D1-2, Đường số 2 và Đường số 6
- CTCP Paint and More Asia (2014) - Lô B19, Đường số 4 - Sản xuất sơn, véc ni và các chất sơn, quét tương tư, sản xuất mực in và ma tít
- CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô (2004) - Lô A1, Đường số 1 - Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
- Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Trương Trung Phong (2014) - Lô B1-02, Đường số 1
- CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Bảo An (2017) - Lô B23, Đường số 3 - Sản xuất đồ gỗ xây dựng
- CTCP Dịch vụ Bảo vệ Tân Đô (2017) - Lô A1, Đường số 1 - Hoạt động bảo vệ cá nhân
- CTCP Thép Nguyên Kha Long (2016) - Lô C22, Đường số 3 - Bán buôn kim loại và quặng kim loại
- Công ty TNHH MTV SX TM sắt thép Thế Dũng (2015) - Lô D10, Đường số 2
- Công ty TNHH SX TM Thép Tuấn Võ (2010) - Lô C10 - C11, Đường số 2
- Công ty TNHH Bang Tai Viet Nam (2016) - Lô D12, Đường số 2 - Sản xuất plastic và cao su tổng hợp dạng nguyên sinh
- CTCP Trading Rạng Đông (2018) - Lô H1-H9 - Bán buôn chuyên doanh khác chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH Cải tiến Thực phẩm (2015) - Lô C2, đường số 6
- Công ty TNHH Bao bì Hán Long (2023) - Lô I-6, Đường 6
- Công ty TNHH Xe nâng HECHA (2019) - Đường số 1
- Công ty TNHH SX TM Hưng Kim Long (2019) - Lô I11 Đường số 1 và Đường số 6
- CTCP Thực phẩm VS (2015) - Lô C1, Đường số 3 và Đường số 6 - Sản xuất thực phẩm khác chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH Cao su - nhựa Việt Úc Đệ Nhị (2015) - Lô B14, Đường số 3 - Sản xuất sản phẩm khác từ cao su
- Công ty TNHH SX nhựa cao su Vĩnh Đức (2022) - Lô F2, Đường số 7
- Công ty TNHH Công nghệ May mặc Bo Hua Việt Nam (2022) - Lô I-6, Đường 6 - In ấn
- Công ty TNHH May thêu Zhong Ying Việt Nam (2022) - Lô I-6, Đường 6 - Sản xuất khác chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH Minh Đạt Long An (2013) - Lô H6, Đường số 7
- Công ty TNHH SX TM kỹ thuật Đất Phương Nam (2013) - Lô B11, Đường số 3
- Công ty TNHH Dệt may Thịnh Hồng Xuyến (2021) - Lô E9-B, Đường số 6 - Sản xuất các loại hàng dệt khác chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH Đầu tư sản xuất và địa kỹ thuật Phương Nam (2016) - Lô B11, Đường số 3
- Công ty TNHH SX TM Quanxin Việt Nam (2015) - D11, Đường số 2
- Công ty TNHH DV TM Anh Hoa (2012) - Lô I1 - Bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan
- Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Bắc Long Thành (2011) - Lô A1, Đường số 1 - Xây dựng nhà các loại
- Công ty TNHH SX TM cơ khí xây dựng xuất nhập khẩu Tư Lá (2008) - Lô D13-14, Đường số 7
- Công ty TNHH Xây dựng sản xuất bê tông ép cọc Tư Lá Long An (2014) - Lô B18, Đường số 7
- Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Khánh Hòa - Long An (2013) - Lô A1, Đường số 1 - Chuẩn bị mặt bằng
- Công ty TNHH Phát triển đầu tư xây dựng Khoa Minh (2020) - Thừa 374, tờ bản đồ số 25, Đường số 13
- Công ty TNHH Inox Đông Á (2015) - Lô D9 - Sản xuất sản phẩm khác bằng kim loại chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH Joy Foam Vietnam (2021) - Lô G12-A, Đường số 5 - Sản xuất giày, dép
- Công ty TNHH Mậu dịch Hằng Mỹ Việt Nam (2017) - Lô I2, Đường số 6
- Công ty TNHH MTV Alpha Green (2014) - Lô G12-B, Đường số 5 - Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa); và động vật sống
- Công ty TNHH MTV sản xuất thương mại và dịch vụ Hồ Đức (2009) - Lô G5, Đường số 3 - Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải
- Công ty TNHH N.T Vinh Trí (2020) - Đường số 7 - Xây dựng nhà không để ở
- Công ty TNHH Nhà xưởng Xanh (2015) - Lô B16, Đường số 7 - Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác
- Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Đại Mẫn (2022) - Thửa đất số 189, đường D2
- Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại VASIFOOD (2014) - Lô C5, Đường số 2 - Chế biến, bảo quản thịt và các sản phẩm từ thịt
- Công ty TNHH SX thủy sản CFD (2021) - Thửa đất số 421, Tờ bản đồ số 25, Đường số 5 và số 9 - Bán buôn thực phẩm
- Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ xuất nhập khẩu VINA V&T (2021) - Lô C5, Đường số 2
- Công ty TNHH SX TM Bao bì Thụy Phong (2022) - Lô G12-B Đường số 5 - Sản xuất giấy nhăn, bìa nhăn, bao bì từ giấy và bìa
- Công ty TNHH SX TM Jin Lin (2015) - Lô I-1B, Đường số 6
- Công ty TNHH Thương mại Giấy Dong Da Việt Nam (2017) - Lô I - 1A, đường số 6
- CTCP Triệu Đại Phát (2014) - Lô C14, Đường số 2
- Công ty TNHH SX TM Bông vải sợi Đại Phát (2020) - Lô F7A và F7B, đường số 8 và số 3 - Sản xuất sợi
- Công ty TNHH SX TM dịch vụ Hong Da (2018) - Lô B14 Đường số 3 - Sản xuất bột giấy, giấy và bìa
- Công ty TNHH SX TM Đại Phát Tài Long An (2018) - Lô H5, Đường số 7 - Sản xuất đồ chơi, trò chơi
- Công ty TNHH SX TM Long Hà Phát (2011) - Lô C12, Đường số 2 - Sản xuất hàng may sẵn (trừ trang phục)
- Công ty TNHH SX TM phụ tùng cơ giới Long Minh (2019) - Lô B20-B21 Đường số 4 - Sản xuất phụ tùng và bộ phận phụ trợ cho xe ô tô và xe có động cơ khác
- Công ty TNHH SX TM Trường Hòa (2021) - Lô C3, Đường số 6 - Sản xuất vali, túi xách và các loại tương tự, sản xuất yên đệm
- Công ty TNHH SX và TM cao su nhựa Hiệp On (2011) - Lô C4, Đường số 2 và Đường số 6 - Sản xuất săm, lốp cao su; đắp và tái chế lốp cao su
- Công ty TNHH SX XNK thức ăn và thức uống sạch (2018) - Thửa đất số 421, Tờ BĐ số 25, Đường số 5 và số 9 - Sản xuất đồ uống không cồn, nước khoáng
- Công ty TNHH MTV TM-DV Vân Mi Long (2023) - Lô Q-65, Đường số 22 - Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động
- Công ty TNHH XD-DV Thủy Mộc (2014) - Lô A1, Đường số 01 - Trồng rau, đậu các loại và trồng hoa, cây cảnh
- Công ty TNHH XNK Thành Hưng Vượng (2019) - Lô I11 đường số 6 - Sản xuất các sản phẩm khác từ giấy và bìa chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH MTV XDTM Lê Phú La (2015) - Lô C3, Đường số 6 - Sản xuất sắt, thép, gang
- Công ty TNHH XNK BODONI International (2016) - Lô I3, Đường 6 - Sản xuất giày dép
Loại hình FDI:
- Công ty TNHH Bách Sự Cao Việt Nam (2011) - Lô I8, Đường số 6 - Sản xuất thảm, chăn đệm
- Công ty TNHH Bóng đèn GEN BRIGHT (2019) - Lô B2, Đường số 4 - Sản xuất thiết bị điện chiếu sáng
- Công ty TNHH Công nghệ may mặc HENGLI (2019) - Xưởng 1, Lô G12-b, Đường số 5 - May trang phục (trừ trang phục từ da lông thú)
- Công ty TNHH Công nghệ thủy sản Lợi Dương (2019) - Lô B15, Đường số 3 và đường số 7 - Sản xuất thuốc, hoá dược và dược liệu
- Công ty TNHH Công nghệ vật liệu cao cấp Yuan Jing Việt Nam (2019) - Lô D9, Đường số 2 - Sản xuất plastic và cao su tổng hợp dạng nguyên sinh
- Công ty TNHH MTV SAIKANG Long An (2016) - Lô C3, Đường số 6
- Công ty TNHH Công nghiệp Liên Thái (2016) - Lô I2, Đường số 6 - Sản xuất giày dép
- Công ty TNHH Công nghiệp Thuận Hồng Thái (Việt Nam) (2019) - Lô E9-B, Đường số 6
- Công ty TNHH DRAGON UP (Tân Đô) (2014) - Lô D7, D8 Đường số 2
- Công ty TNHH giày SPLENDID (2016) - Lô B16, Đường số 7
- Công ty TNHH MTV DIAMOND TREASURE GROUP (2015) - Lô I9, I10 Đường Số 6
- Công ty TNHH MTV EVER ACCURATE (2017) - Lô G2, Đường số 8
- Công ty TNHH sản xuất giày SLAPPYS (2019) - Lô 11, Đường số 1
- Công ty TNHH Vạn Phước Việt Nam (2013) - Lô C15 và C16, Đường số 7
- Công ty TNHH Công nghiệp Markwell (Việt Nam) (2019) - Lô số E9A, Đường số 6 - Sản xuất dao kéo, dụng cụ cầm tay và đồ kim loại thông dụng
- Công ty TNHH Công nghiệp Vĩnh Hòa (2019) - Lô I5 Đường số 6 - Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ; sản xuất sản phẩm từ tre, nứa, rơm, rạ và vật liệu tết bện
- Công ty TNHH Nội thất sáng tạo Cao Phong Việt Nam (2019) - Lô 13, Đường số 6
- Công ty TNHH CHAOJUN PRECISION Việt Nam (2022) - Nhà xưởng số 2, nhà xưởng số 3 và văn phòng 2, lô I11 - Sản xuất sản phẩm từ plastic
- Công ty TNHH ΚΑΚΑ PACK (2019) - Lô H5 Đường số 7
- Công ty TNHH NIMBLE PRODUCTION Việt Nam (2021) - Xưởng 1, Lô 111, Đường số 1 và Đường số 6
- Công ty TNHH Quốc tế Liễn Quán (2017) - Lô B17, Đường số 7
- Công ty TNHH Thực nghiệp Việt Nam Thiên Thạc (2018) - Lô nhà xưởng B5, Đường số 4
- Công ty TNHH Hua Shen Việt Nam (2023) - Nhà xưởng 1, Lô C18, Đường số 7
- Công ty TNHH Dệt HUAMIAN (Việt Nam) (2019) - Thửa 419, tờ bản đồ 25 - Sản xuất sợi
- Công ty TNHH Dệt may MEISHENGDA Việt Nam (2019) - Lô EB-A Đường số 6
- Công ty TNHH Dệt Jin Li Cheng (2017) - Lô B10 - B22, Đường số 3, Lô B3, đường số 4
- Công ty TNHH Dệt may Việt Phát (2018) - Lô G1-a, Đường số 5 và Đường số 8
- Công ty TNHH Bông vải sợi Hằng Bang Việt Nam (2018) - Lô C24, Đường số 3
- Công ty TNHH Dệt Sun Home (2015) - Lô C13 đường số 2 - Sản xuất các loại hàng dệt khác chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH Đầu tư Pearlcoin Việt Nam (2016) - Lô I-6, Đường 6 - Sản xuất khác chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH Fu Run (2015) - Lô I-1A, đường số 6 - Sản xuất bột giấy, giấy và bìa
- Công ty TNHH Kim Phong Quang Minh (2016) - Xưởng 03, Lô B20-B21, Đường số 4 - Sản xuất sản phẩm khác bằng kim loại chưa được phân vào đâu
- Công ty TNHH Kỹ thuật Thủ Cường (2019) - Lô số E9C, Đường số 6
- Công ty TNHH Ngành nhôm YONGXING VTR (2019) - Lô số B1, Đường số 4
- Công ty TNHH Khí đặc biệt Việt Nam (2015) - Lô D6, Đường số 02 - Sản xuất hoá chất cơ bản
- Công ty TNHH Medical Products Hồng Đức Việt Nam (2019) - Nhà xưởng 01, Lô I09-I10, Đường số 06 - Sản xuất thiết bị, dụng cụ y tế, nha khoa, chỉnh hình và phục hồi chức năng
- Công ty TNHH SHINING GOLF (VN) (2022) -Lô E1-B, Đường số 6 - Sản xuất dụng cụ thể dục, thể thao
- Công ty TNHH Thực phẩm Đậu tiên Long An (2018) - Lô F7-C Đường số 3 - Sản xuất món ăn, thức ăn chế biến sẵn
- Công ty TNHH WAN I LEATHER GOODS (2019) - Lô D14, Đường số 7 - Sản xuất vali, túi xách và các loại tương tự, sản xuất yên đệm
- Công ty TNHH Yi Ting (2010) - Lô C-06, Lô C-07, Đường số 2 - Sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị)
4. Chính sách ưu đãi đầu tư khu công nghiệp Tân Đô
Bên cạnh cơ sở vật chất hiện đại, KCN Tân Đô cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút các các doanh nghiệp từ mọi nơi. Trong đó, các nhà đầu tư sẽ có những điều kiện thuận lợi dể hoạt động tại đây nhờ những chính sách sau:
- Giảm thuế thu nhập cho doanh nghiệp: Các nhà đầu tư tại khu công nghiệp Tân Đô sẽ không phải đóng khoản thuế này trong vòng 2 năm đầu tiên. Đồng thời, nhà đầu tư cũng được hưởng chính sách giảm 50% thuế trong 4 năm kế tiếp với mức thuế suất tương đối thấp, chỉ 17%.
- Ưu đãi khi vay vốn tài chính: KCN Tân Đô được đầu tư xây dựng bởi CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô. Công ty này sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư trong vấn đề vay vốn để chi trả phí chuyển nhượng đất, thi công nhà xưởng,... Cụ thể, doanh nghiệp có thể tiến hành vay vốn trực tiếp tại ngân hàng ACB với mức lãi suất ưu đãi và tài sản đảm bảo là lô đất chuyển nhượng.
- Ưu đãi về thời hạn giao hoặc thuê đất: Như đã đề cập, thời hạn giao hoặc thuê đất tại đây là 50 năm. Trong đó, quyền sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, các quyền lợi hợp pháp liên quan của nhà đầu tư cũng được đảm bảo.
5. Các loại chi phí trong khu công nghiệp Tân Đô
Khi hiểu rõ các khoản phí phải chi trả, doanh nghiệp có thể tinh chỉnh kế hoạch tài chính chi tiết và cải thiện lợi nhuận đầu tư. Vì thế, trước khi đầu tư trong KCN Tân Đô, bạn cần khám phá các loại chi phí sau:
5.1 Chi phí tại KCN Tân Đô về thuê đất, nhà xưởng
Chi phí thuê đất xây dựng nhà máy tại KCN Tân Đô dao động từ 160 - 190 USD/m2/năm. Mức giá này đã bao gồm phí về hạ tầng và san lấp. Trong khi đó, giá thuê đất ở và dịch vụ sẽ thay đổi tùy vào từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, giá thuê đất ở đây còn chịu ảnh hưởng lớn từ vị trí khu đất. Giá thuê sẽ cao hơn ở những khu vực gần cảng biển, đường lớn hoặc sân bay do có sự thuận lợi về vị trí và giao thông.
Nếu muốn giảm phí đầu tư ban đầu, nhà đầu tư có thể thuê các nhà xưởng đã được xây dựng sẵn tại KCN Tân Đô với mức giá khoảng 3 - 5 USD/m2/tháng. Hợp đồng thuê nhà xưởng tại đây sẽ kéo dài tối thiểu trong 5 năm. Trong đó, giá thuê cụ thể sẽ phụ thuộc vào:
- Vị trí: Nhà xưởng gần cảng biển, sân bay và trung tâm kinh tế có khả năng vận chuyển và kết nối thuận tiện hơn nên sẽ có giá cao hơn.
- Quy mô và diện tích: Mức giá thuê sẽ tỷ lệ thuận với diện tích và quy mô của nhà xưởng.
- Điều kiện cơ sở hạ tầng: Hệ thống đường giao thông bên trong xưởng và điện nước cũng có ảnh hưởng rất lớn đến giá thuê kho xưởng.
- Dịch vụ tiện ích: Các kho xưởng được trang bị đầy đủ hệ thống PCCC, camera an ninh và hệ thống thông gió thường có giá thuê và giá dịch vụ cao hơn.
5.2 Chi phí KCN Tân Đô về quản lý
Bên cạnh tiền thuê đất và nhà xưởng, nhà đầu tư tại KCN Tân Đô còn phải thanh toán các loại phí về quản lý. Cụ thể, bạn cần quan tâm đến các chi phí quản lý sau:
- Phí duy trì, bảo trì hạ tầng: Khoản chi này được dùng cho bảo dưỡng hệ thống giao thông nội bộ, xử lý nước thải, cấp thoát nước, điện và các công trình công cộng khác.
- Phí đảm bảo an ninh trật tự: Đây là chi phí để thuê nhân viên bảo vệ và lắp đặt hệ thống camera an ninh trong khu công nghiệp.
- Phí vệ sinh môi trường: Khoản chi này liên quan sẽ được dùng vào việc thu gom rác thải, vệ sinh công cộng, giữ gìn môi trường làm việc sạch sẽ.
- Phí quản lý hành chính: Bạn phải trả chi phí này để phục vụ cho công tác quản lý và điều hành của ban quản lý KCN.
Thông thường, các loại phí này sẽ dao động từ 0,5 - 1 USD/m2/năm. Tuy nhiên, mức giá cụ thể cho thể thay đổi bởi Ban Quản lý KCN để phù hợp với các chính sách pháp luật hiện hành.
5.3 Chi phí KCN Tân Đô về pháp lý
Các doanh nghiệp hoạt động tại KCN Tân Đô còn phải chịu một số khoản chi phí về pháp lý tại đây. Dưới đây là những chi phí chung nhất mà các nhà đầu tư sẽ phải thanh toán.
- Phí đăng ký kinh doanh: Đây là chi phí bắt buộc mà mọi nhà đầu tư tại khu vực này đều phải nộp khi đăng ký thành lập, thường là từ 1 - 3 triệu đồng.
- Phí xin phép đầu tư: Chi phí này sẽ phụ thuộc vào quy mô dự án, lĩnh vực kinh doanh của doanh nghiệp và quy định pháp luật hiện hành.
- Phí thuê đất: Doanh nghiệp phải chi trả mức phí này cho Ban quản lý KCN hàng năm. Mức giá cụ thể sẽ tùy theo loại hình và diện tích đất thuê.
5.4 Các loại chi phí trong KCN Tân Đô về sinh hoạt
Bên cạnh các loại phí về sản xuất và kinh doanh, doanh nghiệp cũng có trách nhiệm chi trả các loại phí sinh hoạt. Đây là nhóm chi phí giúp đảm bảo môi trường làm việc và điều kiện sinh hoạt tốt nhất cho người lao động, góp phần nâng cao hiệu suất làm việc.
- Chi phí điện - nước: Hiện tại, giá nước máy tại KCN Tân Đô là 14.000 VND/m3/tháng. Trong khi đó, giá điện sẽ dao động từ 1.800 - 2.500 VNĐ/kWh và có thể thay đổi tùy theo mức độ tiêu thụ cụ thể.
- Chi phí bảo vệ - an ninh: Tại KCN Long An này, đội bảo vệ chuyên nghiệp sẽ được bố trí nhằm kiểm soát ra vào và giữ gìn trật tự chung. Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể thuê thêm bảo vệ riêng để tăng cường giám sát nhà xưởng, văn phòng với mức giá khoảng 5 - 10 triệu đồng/tháng.
- Chi phí xử lý nước thải: Các doanh nghiệp tại KCN Tân Đô có trách nhiệm tuân thủ đúng quy định về xử lý nước thải và chi trả các chi phí liên quan. Hiện nay, mức phí này đang được tính là 0,3 USD/m3/tháng, dựa trên 80% lượng nước sạch mà doanh nghiệp sử dụng.
5.5 Chi phí trong KCN Tân Đô, Long An cho tuyển dụng nhân công
Ngoài đất nền và hệ thống cơ sở hạ tầng, KCN Tân Đô còn cung cấp dịch vụ tuyển dụng nhân công theo yêu cầu. Lúc này, nhà đầu tư sẽ phải trả khoảng 200 - 3500 USD/người/tháng. Ngoài ra, để tiết kiệm thời gian và tập trung vào hoạt động chính, doanh nghiệp có thể sử dụng và chi trả cho các dịch vụ khách như kho bãi, ăn uống, thiết kế nhà xưởng,...
6. Ban quản lý khu công nghiệp Tân Đô
BQL có chức năng quan trọng trong công tác điều hành và phát triển KCN chiến lược. Ngoài ra, đây cũng là đơn vị trực tiếp triển khai các chính sách và dịch vụ để xúc tiến tăng trưởng kinh tế tại KCN và khu vực lân cận.
6.1 Cơ cấu bộ máy của Ban quản lý KCN Tân Đô
Ban quản lý KCN Tân Đô được chia thành hai bộ phận là Ban quản lý và bộ máy giúp việc. Trong đó, BQL được dẫn dắt và điều hành bởi Trưởng ban và Phó Trưởng ban, do Chủ tịch UBND tỉnh bổ nhiệm trực tiếp. Cụ thể:
- Trưởng ban: Đây là người có bổn phận tổ chức, điều khiển và giám sát hoạt động của KCN. Trưởng ban cũng là người báo cáo trực tiếp tình hình hoạt động và tiến độ thực hiện dự án cho cơ quan cấp tính.
- Phó Trưởng ban: Người này sẽ trợ giúp quản lý, điều hành và thay mặt xử lý một số công việc khi Trưởng ban vắng mặt. Cụ thể, Phó Ban có bổn phận theo dõi và kiểm tra các phòng ban, đơn vị trực thuộc. Đây cũng là người cho Trưởng ban khi cần đưa ra quyết định quan trọng về KCN.
- Bộ máy giúp việc: Bộ phận này được chia thành các phòng chuyên môn, nghiệp vụ và các đơn vị sự nghiệp công ích. Nhìn chung, bộ máy giúp việc sẽ cung cấp dịch vụ đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp, dịch vụ điện nước và các tiện ích khác,...
6.2 Nhiệm vụ và quyền hạn Ban quản lý KCN Tân Đô
Theo Nghị định số 35/2022.NĐ-CP, BQL KCN Tân Đô sẽ phải thực hiện các nhiệm vụ và quyền hạn chính như sau:
- Góp phần xây dựng và thực hiện chính sách, quy hoạch: BQL phối hợp với cơ quan chức năng trong việc đóng góp ý kiến, xây dựng và trình phê duyệt các văn bản pháp lý, kế hoạch phát triển KCN và khu kinh tế. Trong đó, công việc cụ thể bao gồm chủ trì xây dựng quy chế phối hợp công việc, xây dựng kế hoạch phát triển, lập đồ án quy hoạch,...
- Quản lý và điều phối công tác đầu tư: BQL sẽ tiến hành tổ chức, triển khai các chương trình đầu tư và đánh giá dự án đầu tư vào KCN, khu kinh tế. Ngoài ra, bộ phận này cũng chịu trách nhiệm đánh giá, phê duyệt dự án và giám sát việc tuân thủ quy định của nhà đầu tư.
- Giám sát và kiểm tra: BQL KCN Tân Đô sẽ theo dõi và kiểm tra các công trình xây dựng trong KCN, khu kinh tế. Đồng thời, bộ phận này cũng xem xét và đánh giá việc tuân thủ các tiêu chuẩn về ANTT, môi trường và an toàn lao động. Ngoài ra, BQL cũng trông coi và giữ gìn các giấy phép về nhà đầu tư, lao động và môi trường.
- Hỗ trợ giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp: BQL khu vực này sẽ giúp loại bỏ các trở ngại, vướng mắc mà doanh nghiệp phải đối mặt. Với các vấn đề nằm ngoài quyền hạn, BQL sẽ nêu ý kiến đề nghị các cơ quan nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp.
- Giữ gìn môi trường và thực hiện bổn phận về lao động: BQL KCN Tân Đô sẽ cùng cơ quan bảo vệ môi trường đảm bảo quá trình sản xuất không ảnh hưởng xấu đến môi trường. Cùng với đó, BQL còn có bổn phận bảo vệ quyền lợi chính đáng cho lao động trong KCN.
7. Các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại KCN Tân Đô
Hiện nay, KCN Tân Đô đang cấp quyền hoạt động cho các doanh nghiệp hoạt động trong nhiều ngành nghề khác nhau. Vì thế, đây là môi trường lý tưởng, phù hợp với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội kinh doanh, sản xuất lâu dài. Trong đó, những nhóm ngành nghề được ưu tiên tại khu vực này là:
- Nhóm dự án điện tử viễn thông
- Sản xuất cáp viễn thông; Sản xuất các thiết bị điện, điện tử; Sản xuất linh kiện điện, điện tử.
- Nhóm dự án về cơ khí, luyện kim
- Cơ khí, chế tạo máy móc, thiết bị; Sản xuất các tôn (không mạ kẽm nóng); Cán thép từ phôi; Đóng mới, sửa chữa, lắp ráp đầu máy toa xe, ô tô; Sản xuất, lắp ráp, sửa chữa xe máy; Sản xuất nhôm định hình (từ phôi).
- Nhóm dự án chế biến thực phẩm, nước giải khát
- Chế biến thủy sản; Sản xuất cồn, rượu; Sản xuất bánh kẹo; Chế biến thực phẩm; Sản xuất nước giải khát, nước tinh khiết đóng chai; Sản xuất sữa các loại; Chế biến dầu thực vật.
- Nhóm dự án chế biến gỗ, sản xuất thủy tinh, gốm sứ
- Sản xuất ván ép; Sản xuất đồ mộc gia dụng (không có công đoạn ngâm, tẩm); Sản xuất hàng mỹ nghệ; Sản xuất sứ vệ sinh; Sản xuất gạch men; Sản xuất bóng đèn, phích nước; Chế biến gỗ; Sản xuất thủy tinh gốm sứ.
- Nhóm các dự án văn phòng phẩm
- Sản xuất văn phòng phẩm.
- Nhóm dự án về dệt và may mặc
- Dệt không nhuộm; Gia công các sản phẩm may mặc không có công đoạn giặt tẩy; Giặt là công nghiệp; Sản xuất sợi tơ tằm và sợi nhân tạo.
- Nhóm dự án sản xuất vật liệu xây dựng
- Sản xuất gạch, ngói; Sản xuất vật liệu xây dựng khác (loại hình ít ô nhiễm).
- Nhóm dự án về dược phẩm, mỹ phẩm
- Sản xuất vắc xin; Sản xuất thuốc thú y; Sản xuất chất tẩy, rửa gia dụng; Sản xuất hóa mỹ phẩm; Sản xuất dược phẩm; Sản xuất các sản phẩm từ chất dẻo; Sản xuất bao bì (từ hạt nhựa); Sản xuất sơn, sơn nước.
- Nhóm dự án khác thuộc các ngành nghề được ưu tiên cấp phép tại KCN Tân Đô:
- Sản xuất giày dép; Sản xuất săm lốp cao su các loại; Sản xuất các thiết bị, sản phẩm chữa cháy.
- Nhóm dự án về năng lượng, phóng xạ
- Quang điện.
- Nhóm dự án về khai thác khoáng sản
- Khai thác nước mặt.
- Nhóm dự án chế biến nông sản, ngũ cốc
- Chế biến nông sản, ngũ cốc.
- Nhóm dự án chế biến và chăn nuôi gia súc, gia cầm và thủy sản
- Chế biến thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản (từ nguyên liệu đã qua sơ chế).
- Nhóm dự án sản xuất phân hóa học, thuốc bảo vệ thực vật
- Kho hóa chất, thuốc bảo vệ thực vật; Sang chai đóng gói thuốc bảo vệ thực vật; Sản xuất phân hữu cơ, phân vi sinh
- Dự án sản xuất bao bì các tông
- Sản xuất bao bì các tông (trong quy trình sản xuất không có công đoạn xeo giấy).
8. Những lý do nên mua đất KCN Tân Đô?
Khi quyết định mua đất KCN Tân Đô hay bất kỳ KCN nào khác, bạn cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí của dự án, nhu cầu của doanh nghiệp,... Dưới đây là một số căn cứ giải thích việc nhà đầu tư nên mua đất tại đây.
8.1 KCN Tân Đô có kết nối giao thông
KCN Tân Đô có hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ, hiện đại, giúp nâng cao hiệu quả hoạt động và ngăn chặn tình trạng ùn tắc. Điều này cũng giúp việc di chuyển diễn ra thuận tiện và an toàn. Nhờ thế, doanh nghiệp sẽ tối ưu được chi phí, thời gian vận chuyển và thúc đẩy sự phát triển bền vững toàn khu.
8.2 Diện tích KCN Tân Đô phù hợp với nhu cầu
KCN Tân Đô có nhiều đất thuê với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều quy mô và phương hướng hoạt động khác nhau của mỗi công ty. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn được khu đất phù hợp, đảm bảo tận dụng hết công năng sử dụng và tránh lãng phí tài nguyên.
8.3 Giá cả KCN Tân Đô hợp lý
Nhìn chung mức giá thuê đất, thuê nhà xưởng tại KCN này cũng tương đối đa dạng, đáp ứng được nhiều nhu cầu và mức vốn đầu tư khác nhau của doanh nghiệp. Ngoài ra, giá các chi phí hoạt động, quản lý và pháp lý của KCN Tân Đô cũng được đánh giá là tương đối phù hợp với mặt bằng giá chung trong khu vực.
8.4 KCN Tân Đô hỗ trợ chính sách pháp lý
Khi mua, thuê đất tại KCN, bạn nên kiểm tra cẩn thận các giấy tờ liên quan, bao gồm quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng và văn bản pháp lý khác để đảm bảo tính hợp pháp. Ngoài ra, các nội dung của hợp đồng cũng phải rõ ràng, chi tiết và dễ hiểu, không có những từ ngữ “tối nghĩa” hoặc dễ gây hiểu lầm. Cùng với đó, việc tìm hiểu các quy định về thuê đất công nghiệp và tìm đến sự tư vấn của luật sư cũng rất cần thiết.
9. Vì sao nên thuê xưởng kcn Tân Đô?
Ngoài việc mua đất, KCN Tân Đô cũng là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư đến thuê nhà xưởng. Bởi vì khu công nghiệp này có vị trí thuận lợi và hệ thống an ninh chất lượng, giúp tối ưu hóa chi phí và thời gian. Cụ thể là:
9.1 Vị trí địa lý KCN Tân Đô thuận lợi
KCN Tân Đô nằm liền kề với nhiều địa phương quan trọng ở miền Tây Nam Bộ và TP.HCM - đầu não kinh tế của cả nước. Tại đây, các doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối và đồng hành cùng khách hàng, đối tác và nhà cung cấp trong tỉnh và ở các địa bàn lân cận.
Ngoài ra, KCN này còn có vị trí chiến lược quan trọng khi tiếp giáp với sân bay và các cảng lớn như Cảng Hiệp Phước và Cảng Sài Gòn. Nhờ thế, các hoạt động buôn bán và thương mại quốc tế sẽ diễn ra thuận lợi hơn.
9.2 Thuê xưởng KCN Tân Đô tiết kiệm chi phí và thời gian
Việc thuê xưởng khu công nghiệp Tân Đô sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa chi phí hoạt động. Bởi vì, KCN này nằm gần TPHCM và nhiều tuyến đường quan trọng, giúp doanh nghiệp giảm đáng kể thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, KCN còn có hạ tầng hiện đại, hỗ trợ dịch vụ toàn diện, giúp đem lại hiệu quả cho quá trình sản xuất, hoạt động và giảm tối đa chi phí không cần thiết.
9.3 Hệ thống an ninh của KCN Tân Đô chất lượng
An ninh tại KCN Tân Đô được xây dựng đồng nhất, chặt chẽ, đem đến sự an toàn cao nhất cho các doanh nghiệp hoạt động tại đây. Hệ thống camera giám sát được lắp đặt hiện đại ở nhiều khu vực, cả những góc khuất, ít người qua lại. Điều này cùng đội ngũ bảo vệ luôn có mặt 24/24, đảm bảo sự an toàn về cả tài sản và con người cho nhà đầu tư. Ngoài ra, KCN cũng đề cao chất lượng an toàn lao động và tạo ra môi trường làm việc tối ưu, hiệu quả nhất, giúp bảo vệ sức khỏe cho nhân viên và hạn chế rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.
10. Tiện ích khu công nghiệp Tân Đô Long An
Bên cạnh các chính sách ưu đãi thu hút, KCN Tân Đô còn đem đến cho doanh nghiệp nhiều tiện ích hiện đại khác. Cụ thể, khi hoạt động tại đây, nhà đầu tư có thể sử dụng những tiện ích sau:
- Hỗ trợ doanh nghiệp xử lý thủ tục, pháp lý: Các chuyên gia uy tín từ CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô sẽ tham vấn cho doanh nghiệp về vấn đề thủ tục pháp lý. Nhờ thế, nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và đảm bảo nhà máy hoạt động đúng tiến độ, tuân thủ quy định pháp luật.
- Nơi ở cho công nhân và chuyên gia: Không chỉ tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp, KCN này còn xây dựng và duy trì chất lượng sinh hoạt tốt cho lao động. Trong đó, khu vực sinh sống của công nhân và chuyên gia sẽ được xây dựng hiện đại với đầy đủ tiện nghi, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt từ cơ bản đến nâng cao, giúp tăng hiệu suất và mong muốn gắn bó lâu dài của nhân sự.
11. Một số dịch vụ thu hút khách hàng tại KCN Tân Đô
Bên cạnh thuê đất, nhà xưởng để kinh doanh, sản xuất, KCN Tân Đô cũng thu hút sự chú ý và đầu tư của không ít nhà đầu tư bất động sản. Tại đây, các dịch vụ bất động sản chủ yếu bao gồm bán đất, cho thuê xưởng và bán xưởng.
11.1 Bán đất kcn Tân Đô
KCN này gây ấn tượng với vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển, toàn diện. Vì thế, nhu cầu bán đất tại khu vực này vẫn ngày một tăng cao. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư tận dụng để thu về khoản lợi nhuận lớn. Bên cạnh đó, khi mua bán đất tại KCN này, bạn cần lưu ý những nội dung sau:
- Kiểm tra kỹ về tính pháp lý của dự án
- Tìm hiểu thông tin dự án qua các nguồn đáng tin cậy như báo cáo thị trường và nghiên cứu chuyên sâu của chuyên gia,...
- Đánh giá khả năng đầu tư dài hạn của khu đất trước khi “xuống tiền”
11.2 Cho thuê xưởng kcn Tân Đô
Xưởng KCN Tân Đô được xây dựng sẵn với diện tích đa dạng, trung bình từ 3000 - 5000m2/xưởng. Đặc biệt, các xưởng trong nội khu KCN còn được thiết kế sẵn và có bao gồm khu văn phòng, phù hợp với nhiều ngành nghề và giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí hiệu quả. Ngoài ra, quy trình cho thuê xưởng tại đây cũng khá đơn giản và thuận tiện, bao gồm các bước là:
- Bước 1: Xác định mục tiêu thuê xưởng của doanh nghiệp: Xưởng có diện tích bao nhiêu? Xưởng sẽ sản xuất, kinh doanh theo loại hình nào? Bạn dự định thuê trong bao lâu?
- Bước 2: Tham khảo thực tế: Doanh nghiệp tổ chức các buổi tham quan thực tế để đánh giá thực trạng xưởng cũng như các tiện ích bên trong.
- Bước 3: Ký hợp đồng thuê: Sau khi lựa chọn được xưởng phù hợp với nhu cầu, doanh nghiệp có thể ký hợp đồng thuê với chủ đầu tư. Lúc này, bạn sẽ được hỗ trợ hoàn thành các giấy tờ pháp lý “từ A đến Z”.
- Bước 4: Bàn giao và vận hành: Xưởng KCN này sẽ được bàn giao từ 15 - 30 ngày sau khi ký hợp đồng, giúp đảm bảo kế hoạch hoạt động của doanh nghiệp.
11.3 Bán xưởng kcn Tân Đô
Nếu có nguồn tài chính lớn, doanh nghiệp có thể mua xưởng KCN Tân Đô để giảm thiểu những rủi ro có thể phát sinh khi giá thuê kho xưởng tại đây tăng lên. Dưới đây là một số yếu tố có thể ảnh hưởng tới giá bán xưởng KCN Tân Đô:
- Thời điểm giao dịch
- Vị trí của nhà xưởng
- Diện tích, quy mô của nhà xưởng
- Nhu cầu sử dụng nhà xưởng tại KCN và khu kinh tế
- Loại hình sản xuất của doanh nghiệp
Trên đây là những thông tin tổng quan nhất về KCN Tân Đô - KCN hiện đại thuộc khu vực kinh tế quan trọng của tỉnh Long An. Với vị trí đắc địa, khả năng kết nối giao thông mạnh mẽ và chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư hấp dẫn, đây đã và đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài. Nếu có bất kỳ câu hỏi, thắc mắc hoặc muốn tư vấn mua bán đất, thuê kho xưởng KCN, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Kho Xưởng VIP nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ trụ sở: 17 Đường 48b, Tân Tạo, Bình Tân, TP.HCM
- Website: https://khoxuongvip.vn/
- Hotline: 0975112233 - 0932767471 - 0906960299
- E-mail: info@khoxuongvip.vn
Link bài viết: KCN Tân Đô: https://khoxuongvip.vn/kcn-tan-do
